2-2021/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2018 года Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего федерального судьи Копиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Богуновой О.А, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Орехово-Зуевского муниципального района Московской области о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации Орехово-Зуевского муниципального района о признании права собственности на нежилое здание общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное на земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор аренды № вышеуказанного земельного участка с разрешенным использованием – под расширение магазина «Стройматериалы», сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. На данном участке им было построено нежилое здание площадью 

<

данные изъяты> кв.м в соответствии с разрешенным видом использования земельного участка. Однако произвести государственную регистрацию права собственности на построенное нежилое здание в установленном законом порядке не представляется возможным, так как им не получено разрешение на строительство здания. В настоящее время получено заключение по техническому состоянию несущих конструкций спорного здания, согласно которому возведенное строение не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с отсутствием разрешения на строительство им получен отказ от ДД.ММ.ГГГГ на заявление в Министерство строительного комплекса Московской области о вводе объекта в эксплуатацию. Таким образом, вопрос о признании права собственности на самовольную постройку может быть решен только в судебном порядке.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает и настаивает на их удовлетворении, по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика – Администрации Орехово-Зуевского муниципального района Московской области по надлежащей доверенности ФИО2 в суд не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просит суд рассмотреть дело без его участия, исковые требования признает в полном объёме, о чём предоставил суду письменное ходатайство, приобщённое к материалам гражданского дела. 

Проверив материалы дела, суд находит, что данный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании постановления Главы Орехово-Зуевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № между Учреждением «Комитет по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского муниципального района» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под расширение магазина «Стройматериалы», сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На данном участке ФИО1 в соответствии с разрешенным видом использования земельного участка построено нежилое здание площадью 

<

данные изъяты> кв.м без получения разрешения на строительство здания в установленном законом порядке.

Согласно техническому заключению ООО «

<

данные изъяты>» от 2018 года, произведенное обследование здания – строения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на участке с кадастровым номером №, показало, что несущие и ограждающие конструкции обследуемого строения согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» относятся к категории – исправное состояние. Обследуемое здание пригодно для использования в качестве своего назначения – склада, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Обследуемое одноэтажное строение отвечает требованиям строительных норм и правил, как по объемно-планировочному, конструктивному решению, так и по исполнению, и не угрожает жизни и здоровью граждан. В дальнейшем склад может безопасно эксплуатироваться при надлежащем надзоре за его техническим состоянием.

Истец обратился в Министерство строительного комплекса Московской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Министерством строительного комплекса Московской области ДД.ММ.ГГГГ. принято решение об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с отсутствием разрешения на строительство.

Статья 222 ч.3 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в праве собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Спорное здание находится в границах земельного участка, предоставленного в пользование истцу. Строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки.

Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Последствия признания иска ответчиком разъяснены и понятны. Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем принято судом.

В случае признания стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, - последняя освобождается от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств (ч. 2 ст. 68 ГПК РФ).

Согласно ч.3 статьи 173 и ч. 4 ст. 198 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для регистрации прав ФИО1 на нежилое здание общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в том числе для постановки на кадастровый учет в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд Московской области в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий Е.В. Копина