Дело №2-496/2024 копия

(25RS0032-01-2024-000885-04)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2024г. с.Хороль

Хорольский районный суд Приморского края в составе:

судьи Погорелой Т.И.

при секретаре Прокофьевой А.Г.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя ФИО1 - ФИО2 к ООО «Ярославская управляющая компания» о понуждении к предоставлению доступа,

УСТАНОВИЛ:

В Хорольский районный суд Приморского края обратилась представитель ФИО1- ФИО2 с иском к ООО «Ярославская управляющая компания» о понуждении к предоставлению доступа, указав, что 29 октября 2010г. Главой Ярославского городского поселения ФИО1, являющемуся собственником 

<

адрес>, выдано разрешение № RU25518101-31, которым в квартире разрешено переустройство центральной системы отопления в индивидуальную путем отключения системы отопления квартиры от внутридомовой системы и переоборудования на альтернативный источник отопления - электроконвекторы, при условии проведения работ, указанных в проектной документации 2010-Ж12-30-ЭМ, ОВ, разработанной ООО «МонАрхДизайн». 01.11.2010 ФИО1 выдано решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, согласно которому истцу дано согласие на переустройство системы отопления жилого помещения в соответствии с представленным проектом. 01 ноября 2010г. сотрудниками КГУП «Примтеплоэнерго» филиал «Спасский» составлен акт обследования об отключении потребителя от системы отопления. На основании технического условия № 69 от 12.10.2010, выданного ООО «Ярославская управляющая компания», технических условий №405-401/1021, выданных Филиалом ОАО «ДРСК» - «Приморские электрические сети» структурное подразделение «Приморские центральные электрические сети», заявки на технологическое подключение проектной документации ООО «МонАрхДизайн» в 

<

адрес>, было произведено переустройство системы отопления, путем отключения квартиры от сети центрального теплоснабжения и подключения альтернативных источников в виде электрических конвекторов. 10 ноября 2010г. приемочной комиссией составлен акт о произведенном переустройстве и (или) перепланировке помещения. Решение комиссии: считать предъявленные к приемке работы, произведенными в соответствии с требованиями законодательства и СНиП; ФИО1 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU22518101-31B. Таким образом, собственником квартиры ФИО1 в установленном законом порядке произведено переустройство системы отопления в жилом помещении. Для целей переустройства специалистами произведена прокладка электрического кабеля от квартиры до распределительного устройства, расположенного в подвальном помещении многоквартирного дома, в котором расположена квартира ФИО1 01 июня 2024г. электроснабжение в квартире ФИО1 прекращено по неизвестной причине. ФИО2 обратилась в тот же день в ООО «Ярославская управляющая компания», сообщила о произошедшем отключении. В последующие дни какие-либо меры по устранению причин отсутствия электроснабжения квартиры А-вых управляющая компания не приняла. 06 июня 2024 г. ФИО1, как собственнику 

<

адрес> ООО «Ярославская управляющая компания» составлено предписание, которое выдано его супруге ФИО2, зарегистрированной по месту жительства по указанному адресу. Из предписания следует, что собственнику жилого помещения необходимо в кратчайший срок произвести приведение электрических сетей в квартире в первоначальное состояние, поскольку им самостоятельно произведено переустройство системы отопления в нарушение существующего проекта. На неоднократные требования ФИО2 предоставить ей возможность совместно со специалистом получить доступ в подвальное помещение для выяснения причин отсутствия поступления электроэнергии в ее жилое помещение с 01 июня 2024г. ей было отказано. Таким образом, вместо содействия в устранении причин отсутствия электроэнергии в квартире, ООО «ЯУК» 06.06.2024 в отсутствие собственника жилого помещения, его представителя, либо лица на законных основаниях проживающего в квартире или его представителя, составила акт осмотра электросетей в самой квартире, и выдала предписание. При этом причины отсутствия электроснабжения в квартире так и не были установлены, а доступ в подвальное помещение так и не был предоставлен, несмотря на то, что сообщение об отсутствии электроснабжения в квартире поступило 01.06.2024. 02.08.2024, после многочисленных обращений в управляющую компанию, жалоб в уполномоченные органы, в адрес ФИО2 от ответчика поступило письмо, в котором автор заверяет ФИО2 о готовности предоставить доступ в подвальное помещение дома для целей выявления и устранения причин отсутствия электроснабжения квартиры. Вместе с тем, при фактических попытках совершить действия по осмотру и выявлению причин отключения электроэнергии со стороны ФИО2, управляющая компания всячески уклонялась от предоставления доступа в подвальное помещение, ссылаясь на недостаток документов, занятость, просто не отвечали на звонки. До настоящего времени ФИО2, как представителю собственника жилого помещения, не предоставлена возможность обследования подвального помещения на предмет установления причин отсутствия электроэнергии в ее квартире и дальнейшее устранение этих причин. Собственник жилого помещения ФИО1 не имеет реальной возможности принимать участие в данных мероприятиях по причине участия в специальной военной операции на территории бывшей Украины, в связи с чем, все полномочия по представительству его интересов предоставил своей супруге ФИО2 Таким образом, ООО «Ярославская управляющая компания» неосновательно препятствует собственнику и жильцам квартиры по указанному адресу пользоваться электрической энергией, препятствует доступу в помещение, в котором произведено подключение квартиры А-вых к электрическим сетям, нарушая их жилищные права. Из составленного акта, предписания, а также из устных пояснений директора ООО «Ярославская управляющая компания» следует, что собственнику 

<

адрес>, надлежит произвести подключение квартиры к сетям централизованного отопления, поскольку компания считает переустройство системы отопления в квартире незаконным. Данные действия ООО «Ярославская управляющая компания» противоречат требованиям жилищного законодательства Российской Федерации. Обращения ФИО2 в контролирующие и надзорные органы, направленные на получение доступа в подвальное помещение, результата не принесли. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, нормы ЖК РФ, представитель истца просит обязать ООО «Ярославская управляющая компания» незамедлительно предоставить ей, при участии специалиста в области электроэнергетики и электроснабжения, доступ в помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, для целей выявления и устранения причин отсутствия электроснабжения в 

<

адрес> указанного дома, неограниченно по времени и количеству, в каждом случае возникновения необходимости.

В судебном заседании представитель истца ФИО1- ФИО2 исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям.

В судебном заседании представитель истца ФИО1- адвокат Аргунова Д.А., ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, исковые требования уточнила, просила обязать ООО «Ярославская управляющая компания» незамедлительно предоставить ФИО2 с привлечением специализированной организации или специалистов, обладающих допуском к работе с внутридомовым электрооборудованием, доступ в помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, для целей выявления причин отсутствия электроснабжения в 

<

адрес>, проведения работ по восстановлению подключения указанной квартиры к электроснабжению в соответствии с ранее разработанной ООО «МонАрхДизайн» проектной документацией, обязав ответчика обеспечить контроль выполнения работ по подключению квартиры истца к электроснабжению посредством участия компетентного представителя управляющей организации. 

Генеральный директор ООО «Ярославская управляющая компания» ФИО3 в судебном заседании, не признавая исковые требования, пояснил, что управляющая компания готова предоставить представителю истца доступ в подвальное помещение, если им будут представлены документы, подтверждающие необходимую квалификацию, а также соответствующую форму допуска специалистов, которые будут привлечены к выполнению работ, а также гарантии несения материальной и иной ответственности перед собственниками и нанимателями помещений многоквартирного дома 

<

адрес> в случае применения им ущерба в результате проведенных работ.

В судебном заседании представитель ООО «Ярославская управляющая компания» ФИО4, возражая против удовлетворения заявленных исковых требований, указал, что в связи с произведенным истцом в 2010 году переустройством систем отопления и электроснабжения, 

<

адрес> была отключена от общедомовых инженерных сетей, электроснабжение осуществлялось в индивидуальном порядке через электрический кабель, запитанный в вводном распределительном устройстве, расположенном в подвале 

<

адрес>. На основании договора об осуществлении технологического подключения к электрической сети энергоустановок № 10-3727 от 09.11.2010, квартира истца присоединена к электрической сети ОАО «ДРСК», а не к общедомовому имуществу многоквартирного дома. Электротехническое оборудование, входящее в состав общедомового имущества МКД №12, в электроснабжении квартиры истца не принимает участия. 01.06.2024 электроснабжение квартиры истца было прекращено по неизвестным причинам, дежурным электриком управляющей организации был осуществлен осмотр общедомовой системы электроснабжения, питающей квартиру истца, на предмет установления причин отсутствия электроснабжения, было установлено, что квартира не подключена к общедомовой системе электроснабжения, поэтому восстановить электроснабжение не представляется возможным. 01.06.2024 управляющей организацией составлен акт, согласно которого зафиксировано, что общедомовые сети и оборудование МКД 

<

адрес> находятся в удовлетворительном работоспособном состоянии. Услуга электроснабжения пользователям предоставляется качественно. Квартира 

<

адрес> не подключена к общедомовым сетям электроснабжения. В этажном щите отсутствуют прибор учета и отводящий в квартиру кабель, в связи с чем восстановить электроснабжение квартиры не представляется возможным. Актом осмотра электрических сетей 

<

адрес> от 06.06.2024, составленного в присутствии представителя собственника ФИО5 установлено следующее: «Электроснабжение 

<

адрес> осуществляется по отдельному кабелю ВВГ нг 3x10-0,66, подключенному к ВРУ МКД 

<

адрес>, пгт. Ярославский, не относящемуся к общедомовому имуществу. Отдельное подключение 

<

адрес> МКД 

<

адрес>, пгт. Ярославский произведено самостоятельно собственником данного помещения при проведении переустройства центральной системы отопления в индивидуальную, путем отключения квартиры от внутридомовой системы и переоборудования на альтернативный источник отопления - электроконвекторы. Собственником самостоятельно проложена электрическая сеть с подключением в ВРУ дома по подвалу и через бетонный кабельканал слаботочной системы до индивидуального прибора учета электрической энергии. От данной сети произведено подключение всего электрооборудования, расположенного в квартире, что является нарушением проекта. Подключение квартиры от подъездного щита пятого этажа демонтировано. Полагает, что по причине не соблюдения нормативной мощности и произошла авария на сетях истца, приведшая к отсутствию электроснабжения. 26.07.2024 представитель истца обратился с заявлением к ООО «Ярославская УК» с просьбой разрешить доступ к ВРУ МКД по 

<

адрес> для производства ремонтных работ электрической сети (в случае необходимости проведения нового электрокабеля) с подключением к ВРУ дома по подвалу и через бетонный кабель-канал слаботочной системы до индивидуального прибора учета электрической энергии 

<

адрес>. Согласно ответа от 02.08.2024 ООО «Ярославская УК» готова была предоставить доступ к ВРУ МКД 

<

адрес> после прокладки электрокабеля до точки подключения указанной в проекте. Также было рекомендовано для производства указанных работ привлечь специалиста, имеющего необходимую квалификацию и допуск к данной работе и согласовать дату доступа к ВРУ спорного дома с диспетчерской службой управляющей организации. Указанные работы и рекомендации представителем истца не были исполнены. 27.09.2024 представитель истца вновь обратился в ООО «Ярославская управляющая компания» с просьбой о предоставлении доступа ФИО6 и ФИО7 для проведения работ по замене кабеля от ВРУ до ЩЭ по адресу: 

<

адрес> Согласно ответа от 27.09.2024 № 378 ООО «Ярославская УК» в дополнение к указанному заявлению, предложила представителю истца предоставить дополнительные документы и информацию следующего характера: информацию об организации, планирующей проведение работ; наряд - допуск для работы в электроустановках, выданный ответственным руководителем указанным в заявлении лицам; гарантии сохранности общедомового и иного имущества при проведении работ и дальнейшей эксплуатации кабеля и оборудования; гарантии проведения работ с соблюдением правил охраны труда и технике безопасности при эксплуатации электроустановок, предусмотренных приказом Министерства труда и социальной защиты РФ от 15 декабря 2020 г. № 903н «Об утверждении Правил по охране труда при эксплуатации электроустановок»; гарантии правильной эксплуатации в соответствии с Правилами технической эксплуатации электроустановок потребителей электрической энергии», утвержденных приказом Министерства энергетики РФ от 12.08.2022 № 811; гарантии несения материальной и иной ответственности перед собственниками и нанимателями помещений многоквартирного дома по 

<

адрес> в случае причинения им ущерба в результате проведенных работ. Вышеизложенное свидетельствует о том, что управляющая организация предлагала представителю истца реальное решение аварийной ситуации и необходимый комплекс мер для восстановления электроснабжения квартиры, однако, представителем собственника до настоящего времени какие-либо меры по решению вопроса для восстановления электроснабжения не приняты. Ссылаясь на то, что управляющая организация предоставить доступ к общедомовому имуществу не имеет права без решения общего собрания собственников, просил в удовлетворении заявленных требовании отказать. 

В судебном заседании представитель третьего лица государственной жилищной инспекции Приморского края ФИО8 поддержал заявленные ФИО2 исковые требования, указав о том, что ранее инспекцией неоднократно, всесторонне и объективно были рассмотрены обращения представителя истца по вопросу бездействия ООО «Ярославская управляющая компания» в восстановлении коммунальной услуги электроснабжения в 

<

адрес>, расположенной в МКД №12. При рассмотрении обращений было установлено, что подключение указанного жилого помещения к системе электроснабжения многоквартирного дома выполнено согласно проектной документации 2010-Ж12-30-ЭМ.ОВ, разработанной ООО «МонАрхДизайн» при переходе на альтернативное теплоснабжение (электрообогрев), согласовано органом местного самоуправления в лице администрации Ярославского городского поселения и введено в эксплуатацию в установленном порядке, что подтверждается Решением администрации Ярославского городского поселения от 01.11.2010 №1756 о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, Актом приемочной комиссии от 10.11.2010, Разрешением на ввод в объекта в эксплуатацию №RU25518101-31B от 10.11.2010. Нарушений установленного порядка согласования переустройства системы теплоснабжения при переходе на альтернативное теплоснабжение инспекцией не установлено. Согласно проектной документации, подключение 

<

адрес> МКД к общедомовой электрической сети должно быть организовано по отдельному электрическому кабелю, подключенному к вводно-распределительному устройству МКД. Жилищным Кодексом РФ и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 определена ответственность управляющей организации за содержание внутридомовой системы электроснабжения, относящейся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. В силу требований, установленных ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, п.7, пп. «д» п. 10 Правил № 491, обустройство собственником жилого помещения в МКД в установленном порядке отдельной электрической сети для подключения квартиры к электроснабжению исключает ответственность управляющей организации за надлежащее содержание указанной сети, а также расположенных на ней защитных, отключающих устройств и приборов, поскольку в рассматриваемом случае вновь созданное подключение не относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме и не входит в границы эксплуатационной ответственности управляющей организации. В результате рассмотрения поступивших обращений инспекцией сделан вывод о том, что собственнику помещения надлежит самостоятельно осуществить мероприятия по восстановлению электроснабжения с привлечением специализированной организации или специалистов, обладающих допуском к работе с внутридомовым электрооборудованием, для чего выполнить заявку в управляющую организацию о допуске специалистов заявителя в подвальное помещение МКД к расположенному в нем вводно-распределительному устройству электроэнергии. При этом все работы должны быть выполнены под контролем специалистов общества. Для достижения целей и задач проверки, назначенной к проведению прокуратурой Хорольского района, специалистом инспекции 08.07.2024 совместно с заместителем прокурора Хорольского района Приморского края, с участием представителя органа муниципального жилищного контроля - специалиста администрации Хорольского муниципального округа Приморского края и представителя управляющей организации был выполнен осмотр общего имущества собственников помещений в МКД. В ходе проведения осмотра было установлено, что вводно-распределительное устройство электроснабжения МКД находится в подвальном помещении под третьим подъездом. Во исполнение требований п. 3.4.5. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, входные двери в подвал закрыты на замок. Поскольку подвальное помещение МКД с расположенным в нем вводно-распределительным устройством электроснабжения, входят в состав общего имущества собственников помещений, и являются объектами эксплуатационной ответственности управляющей организации, инспекция полагает, заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, в связи с чем ООО «Ярославская УК» надлежит предоставить беспрепятственный доступ в подвальное помещение и к вводно-распределительному устройству электроснабжения МКД для выполнения представителями истца работ по восстановлению подключения 

<

адрес> электроснабжению в соответствии с ранее разработанной проектной документацией, а также обеспечить контроль выполнения работ по подключению жилого помещения к электроснабжению посредством участия компетентного представителя управляющей организации.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании из представленных документов и пояснений сторон установлено:

истец ФИО1 является собственником жилого помещения – 

<

адрес>;

управление многоквартирным домом №

<

адрес> 

<

адрес> осуществляет ООО «Ярославская управляющая компания»;

истцу, как собственнику жилого помещения по адресу: 

<

адрес> выдано разрешение от 29.10.2010 на переустройство центральной системы отопления в индивидуальную путем отключения системы отопления квартиры от внутридомовой системы и переоборудования на альтернативный источник отопления-электроконвекторы, при условии проведения работ, указанных в проектной документации 2010-Ж12-30-ЭМ, ОВ, разработанной ООО «МонАрхДизайн», что подтверждается разрешением на строительство №RU25518101-31B от 29.10.2010; разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU25518101-31B от 10.11.2010;

актом обследования об отключении потребления от системы отопления от 01.11.2010, установлено, что квартира ФИО1, расположенная по адресу: 

<

адрес>, отключена от центрального отопления в связи с переходом на альтернативное электро конвекторное отопление;

на основании технических условий № 69 от 12.10.2010, выданных ООО «Ярославская управляющая компания», технических условий № 405-401/1021, выданных Филиалом ОАО «ДРСК» - «Приморские электрические сети» структурное подразделение «Приморские центральные электрические сети», заявки №854 на технологическое подключение, проектной документации ООО «МонАрхДизайн» в 

<

адрес> было произведено переустройство системы отопления путем отключения квартиры от сети центрального теплоснабжения и подключения альтернативных источников в виде электрических конвекторов;

актом приемочной комиссии о производственном переустройстве и перепланировке помещений от 10.11.2010 решением комиссии установлено считать предъявленные к приемке работы: переустройство центральной системы отопления в индивидуальную путем отключения системы отопления квартиры от внутридомовой системы и переоборудования на альтернативный источник отопления -электроконвекторы, произведенными в соответствии с требованиями законодательства и СНиП; настоящим актом подтверждено завершение переустройства системы отопления; акт является основанием для внесения изменений в техническую документацию жилого помещения.

В соответствии с обращениями, поступившими в ООО «Ярославская управляющая компания» 

<

адрес> от ФИО2 об отсутствии электроснабжения в 

<

адрес>, ООО «ЯУК» проведены осмотры электрических сетей и оборудования МКД 

<

адрес> а также электрических сетей и оборудования подключения 

<

адрес> на предмет выяснения причин отсутствия электроснабжения, из которых установлено:

от 01.06.2024 (по обращению ФИО2, поступившему 01.06.2024 в 12 час. 30 мин.): общедомовые сети и оборудование МКД 

<

адрес> находятся в удовлетворительном состоянии. Услуга электроснабжения собственникам помещений предоставляется качественно. Квартира 

<

адрес> не подключена к общедомовым сетям электроснабжения. В этажном щите отсутствует прибор учета и отводящий в 

<

адрес>, кабель. Восстановить электроснабжение данной квартиры не представляется возможным в связи с отсутствием вышеуказанного оборудования (прибора учета электрической энергии и кабеля подключения квартиры), не относящихся к общедомовому имуществу;

от 06.06.20024 (по обращению ФИО2, поступившему 06.06.2024 в 08 час. 30 мин.): общедомовые сети и оборудование МКД 

<

адрес> находятся в удовлетворительном работоспособном состоянии. Услуга электроснабжения собственникам помещений предоставляется качественно. Электроснабжение 

<

адрес> осуществляется по отдельному кабелю ВВГ нг 3х10-0,66, подключенному к ВРУ МКД 

<

адрес> не относящемуся к общедомовому имуществу. Отдельное подключение 

<

адрес> произведено самостоятельно собственником данного помещения при проведении переустройства центральной системы отопления в индивидуальную путем отключения системы отопления квартиры от внутридомовой системы и переоборудования на альтернативный источник отопления электроконвекторы по проектной документации. Собственником самостоятельно проложена электрическая сеть с подключением в ВРУ дома по подвалу и через бетонный кабельканал слаботочной системы до индивидуального прибора учета электрической энергии. От данной сети произведено подключение всего электрооборудования, расположенного в квартире, что является нарушением проекта, так как по проекту подключение должно было быть произведено до общедомовых сетей. Подключение квартиры от подъездного щита пятого этажа демонтировано. Согласно проекта и техническим условиям максимальная потребляемая мощность данной квартиры 6кВт. Суммарная потребляемая мощность электроприборов, установленных в вышеуказанной квартире составляет 21,6 кВт, что превышает проектную и нормативную мощность.

На основании вышеуказанного акта ФИО1 выдано предписание от 06.06.2024 о необходимости в кратчайший срок привести электрические сети подключения 

<

адрес> в первоначальное состояние во избежание возникновения аварийной ситуации. 

19.07.2024 в адрес ООО «Ярославская управляющая компания» ФИО2 направлено обращение на разрешение доступа к ВРУ МКД по 

<

адрес> для производства ремонтных работ электрической сети (в случае необходимости проведения нового электрокабеля) с подключением к ВРУ дома по подвалу и через бетонный кабельканал слаботочной системы до индивидуально прибора учета электрической энергии 

<

адрес>;

По результатам рассмотрения обращения ФИО2 от 19.07.2024 ООО «Ярославская управляющая компания» в ответе от 02.08.2024 указало, ООО «ЯУК» готово предоставить доступ к ВРУ МКД 

<

адрес> после прокладки заявителем электрокабеля до точки подключения, указанной в проекте, с привлечением специалиста, имеющего необходимую квалификацию и допуск к данной работе, для согласования даты и времени обеспечения доступа к ВРУ МКД 

<

адрес> необходимо обратиться в диспетчерскую службу ООО «ЯУК». 

В обращении от 27.09.2024 ФИО2 просит ООО «Ярославская управляющая компания» предоставить доступ электромонтеру по ремонту и обслуживанию электрообрудования 5 разряда и электрику 4 группы по электробезопасности для проведения работ по замене кабеля от ВРУ до ЩЭ в период с 27.09.2024 по 30.09.2024 включительно.

По результатам рассмотрения обращения ФИО2 от 27.09.2024 ООО «Ярославская управляющая компания» в ответе от 27.09.2024 указало, что для проведения заявленных работ, в адрес ООО «ЯУК» необходимо представить следующие документы и информацию: об организации, планирующей проведение работ; наряд- допуск для работы в электроустановках, выданный ответственным руководителем организации электрикам; гарантии сохранности общедомового и иного имущества, принадлежащего собственникам и нанимателям помещений многоквартирного дома 

<

адрес> при проведении работ и дальнейшей эксплуатации кабеля и оборудования; гарантии проведения работ с соблюдением правил охраны труда и технике безопасности при эксплуатации электроустановок; гарантии правильной эксплуатации; гарантии несения материальной и иной ответственности перед собственниками и нанимателями помещений МКД ФИО9, 12 в случае применения им ущерба в результате проведенных работ. 

В судебном заседании установлено, что представитель истца ФИО2 по факту не предоставления ООО «Ярославская управляющая компания» доступа к общедомовому имуществу МКД ФИО9, 12 пгт. Ярославский обращалась в прокуратуру Хорольского района Приморского края; по её обращению организованы проверочные мероприятия, в рамках которых осуществлялись выезды с участием специалиста- электромонтера, а также выезд с участием заместителя начальника Уссурийского территориального отдела государственной жилищной инспекции Приморского края, по результатам проверок установлено, что отключение электричества возникло по не установленной причине до границ общедомового имущества на отдельном кабеле, являющегося имуществом собственника квартиры. Для восстановления электроснабжения собственнику необходимо за свой счет самостоятельно либо с привлечением специалистов подключиться к общедомовым электросетям. 

ФИО2 направлялись обращения также в Законодательное Собрание Приморского края, Администрацию Президента РФ, запросы перенаправлены в администрацию Хорольского муниципального округа, которой с целью урегулирования ситуации проведено совещание с участием истца, генерального директора ООО «Ярославская УК» ФИО10, по результатам которого принято решение о предоставлении доступа наемному электрику к групповым щитам на этажах и ВРУ для проведения осмотра и выполнения ремонтных работ кабельной линии и электроустройств. Вместе с тем, на неоднократные обращения сотрудников администрации Хорольского муниципального округа о предоставлении доступа к групповым щитам на этажах и ВРУ для проведения замены кабельной линии, следовал отказ ООО «Ярославская управляющая компания». 

Из сообщения структурного подразделения «Приморские центральные электрические сети» в адрес главы Администрации Хорольского муниципального округа следует, что в 

<

адрес> имеется альтернативное электрическое отопление. Питающий кабель проложен от ВРУ жилого дома до 

<

адрес> (пятый этаж), данный КЛ 0,4 кВ вышел из строя, требуется его полная замена. Данный КЛ-0,4 кВ проложен в междуэтажных щитах слаботочном отсеке; в силовом отсеке прокладка КЛ затруднена в виду занятости и захламленности кабельных каналов. Абонент подключен к электросети от междуэтажного щита с ограничением мощности в 3 кВт по решению УК, так как данная мощность была разрешена до монтажа альтернативного отопления и прокладки КЛ.

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п.7 ч.1 ст.14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч.2.3 ст.161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Правительство Российской Федерации во исполнение полномочий, возложенных на него ч.3 ст.39 и ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ, постановлением от 13 августа 2006 г. № 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В силу подпунктов "д" и "ж" пункта 2 данных Правил в состав общего имущества включается не только механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), но и иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома. 

В соответствии с п.п. «в», «д» п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В соответствии с п. 7 Правил, в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу п.п. «а» п.4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 (ред. от 21.12.2023) "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами", управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов: прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, ключей от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронных кодов доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества в многоквартирном доме, и иных технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации многоквартирного дома и управления им (далее - техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование), в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости);

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Частью 4 статьи 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании вышеизложенного, собственник имеет право получить доступ к помещениям, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в любое время, если доступ в указанные помещения не нарушает права и законные интересы проживающих в многоквартирном доме граждан, а также требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные требования законодательства.

Судом установлено, что собственником 

<

адрес> после осуществления согласования в установленном законом порядке переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от 01.11.2010 было выполнено переустройство центральной системы отопления в индивидуальную путем отключения системы отопления квартиры от внутридомовой системы и переоборудования на альтернативный источник отопления - электроконвекторы, работы произведены в соответствии с требованиями законодательства и СНиП. При этом, переустройство системы отопления проводилось без согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на такое переустройство, полученного в ходе проведения общего собрания собственников помещений.

Ст. 44 ЖК РФ определены вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о пользовании и распоряжении общим имуществом собственников помещений.

Поскольку созданное истцом ФИО1 в установленном законом порядке подключение не относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме; предоставление доступа в помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, необходимо представителю истца не в целях использования общего имущества собственников МКД ФИО9, 12 пгт. Ярославский, а в целях предоставления доступа к своему имуществу, для выявления причин отсутствия электроснабжения в квартире истца и его восстановлению, суд приходит к выводу, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> для предоставления испрашиваемого доступа, не требуется.

Согласно проектной документации, а также по результатам проведенных проверок по обращениям ФИО2 установлено, что подключение 

<

адрес> организовано по отдельному электрическому кабелю, подключенному к вводно-распределительному устройству электроснабжения, которое находится в подвальном помещении указанного МКД.

Поскольку подвальное помещение с расположенным в нем ВРУ электроснабжения являются объектами эксплуатационной ответственности ООО «Ярославская управляющая компания», суд приходит к выводу, что ответчику надлежит предоставить доступ представителю истца в помещения, входящие в состав общего имущества собственников МКД, в том числе, в подвальное помещение и к ВРУ, для выполнения им работ по выявлению причин отсутствия электроснабжения и восстановлению электроснабжения в соответствии с ранее разработанной ООО «МонАрхДизайн» проектной документацией, при выполнении соответствующей заявки в управляющую компанию о допуске специалистов для проведения работ.

При этом, с учетом требований ч.1 ст.161 ЖК РФ, суд полагает необходимым обязать ООО «Ярославская Управляющая компания» обеспечить контроль за выполнением работ по подключению квартиры истца к электроснабжению посредством участия компетентного представителя управляющей организации. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО «Ярославская управляющая компания» предоставить представителю истца ФИО1 - ФИО2 с привлечением специализированной организации или специалистов, обладающих допуском к работе с внутридомовым электрооборудованием, доступ в помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, для целей выявления причин отсутствия электроснабжения в 

<

адрес>, проведения работ по восстановлению подключения указанной квартиры (№30 МКД №12 по ул. ФИО9 пгт. Ярославский) к электроснабжению в соответствии с ранее разработанной проектной документацией (2010-Ж12-30-ОВ; 2010-Ж12-30-ЭМ), разработанной ООО «МонАрхДизайн», обязав ООО «Ярославская Управляющая компания» обеспечить контроль выполнения работ по подключению квартиры истца к электроснабжению посредством участия компетентного представителя управляющей организации. 

В удовлетворении исковых требований представителя истца ФИО1- ФИО2 в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Хорольский районный суд.

Судья /подпись/ Т.И. Погорелая

Мотивированное решение

изготовлено 27 ноября 2024г. 

Копия верна.

Судья Хорольского районного суда Т.И. Погорелая