№

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Тобольск 02 ноября 2020 года Тобольский районный суд Тюменской области в составе: 

председательствующего судьи Киселевой С.Ф.

при секретаре Громовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с требованиями к ответчикам и просит признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, и земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Требования мотивирует тем, что с сентября 2001 года фактически проживает по адресу: 

<

адрес>. С сентября 2001 года по настоящее время только он пользуется спорным жилым домом и земельным участком, единолично несет бремя их содержания, оплачивает коммунальные платежи, осуществляет ремонт. В 2006 году он получил выписку из ЕГРН, согласно которой ему стало известно, что собственником земельного участка и жилого дома является ФИО7, который умер ДД.ММ.ГГГГ году. После его смерти фактически наследство приняли его дети ФИО2, ФИО3 и его отец ФИО8 ФИО8, являясь опекуном несовершеннолетних, ДД.ММ.ГГГГ продал жилой дом ФИО9 без оформления документов. Истец приобрел жилой дом у ФИО9 в сентябре 2001 года, без оформления договора купли-продажи. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом, как своим собственным в течении восемнадцати лет. 

В судебное заседание истец не явился, извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие. В судебном заседании 23 сентября 2020 года на заявленных требованиях настаивал и просил удовлетворить, поскольку с момента приобретения дома и земельного участка пользуется ими в летнее время с мая по октябрь, оплачивает коммунальные услуги, споров и притязаний нет.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена, в судебном заседании 23 сентября 2020 года не возражала против заявленных требований, суду показала, что действительно имущество было продано ее дедом ФИО8, ФИО1 пользуется им как своим собственным, договор аренды со ФИО1 не заключался.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо – нотариус нотариального округа г. Тобольска и Тобольского района ФИО17 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы, суд приходит к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям.

Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что на основании государственного акта на право собственности на землю, ФИО7 принадлежал земельный участок по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждается кадастровым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. №).

Суду представлен технический паспорт домовладения № по 

<

адрес> д. 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому жилой дом принадлежит ФИО7 (л.д.№).

Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 продал жилой дом в 

<

адрес> ФИО9 без оформления документов (л.д.№).

Согласно расписки, заверенной секретарем Санниковской сельской администрации, ФИО1 купил дом в 

<

адрес> по 

<

адрес> у ФИО9 за 

<

данные изъяты> рублей (л.д. №). 

Суду представлена копия наследственного дела после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что наследниками принявшими наследство являются в 

<

данные изъяты> доле каждый: дочь ФИО5, сын ФИО3 (л.д.№). 

Факт родственных отношений между ФИО7 и ФИО2, ФИО3 подтверждается записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№). 

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ГБУ Тюменской области «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что права на земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес> не зарегистрированы (л.д.№).

Согласно записи акта о смерти № ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Суду представлена копия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой после смерти умершего ФИО11 наследство приняла ФИО6 (л.д.№).

Свидетель ФИО13 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ показал, что истец купил дом у ФИО23, которые приобрели у ФИО14, после продажи имущества уехали. С 2001 года домом и земельным участком в 

<

адрес> по 

<

адрес> пользуется ФИО1 в летнее время как дачей, споров и притязаний нет.

Свидетель ФИО15 судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ показал, что ФИО1 проживает в доме по 

<

адрес> в 

<

адрес> около 20 лет, приобрел его у ФИО10, который купил у ФИО12. Проживает в летний период, пользуется домом и земельным участком, споров и притязаний нет.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам и сведениям, которые содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ. Признание права как способ защиты гражданских прав предусмотрено ст. 12 ГК РФ и осуществляется в исковом производстве.

Заявляя иск о признании права собственности, истец обязан доказать обстоятельства, подтверждающие наличие у истца права собственности на имущество. Право собственности может быть приобретено и, как следствие, признано за собственником только по тем основаниям, которые предусмотрены законодательством.

Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно статье 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1). Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Как следует из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Из анализа приведенной нормы права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 18 Постановления по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В п. 19 Постановления разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

В пункте 59 указанного Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как разъяснено положениями п.п.20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что владение спорным домом и земельным участком являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его предполагаемым собственником и без перерыва продолжалось истцом. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, а также владение в качестве предполагаемого наследника не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Материалами дела и показаниями свидетелей, подтверждается, что ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследники бремя содержания собственности не несли, не использовали имущество, распорядились принадлежащим ему домом и земельным участком, продав ФИО16, который в свою очередь, без оформления документов продал ФИО1, что свидетельствует об отказе от права собственности, с требованиями к истцу об его освобождении не обращался.

Материалами дела подтверждено, что с сентября 2001 года имущество находится во владении истца, который пользуется им открыто, добросовестно и непрерывно более 18 лет, с момента передачи ему этого имущества собственником, никакое иное лицо, включая ответчиков, в течение этого владения не предъявляло своих прав на спорное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Приведенные обстоятельства свидетельствуют о добросовестности владения ФИО1 спорным имуществом.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Других доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.12, 56,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, и земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский районный суд Тюменской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий 

Решение в окончательной форме изготовлено 03 ноября 2020 года.