дело № 2-340/2017

Решение

Именем Российской Федерации

24 мая 2017 года с. Верхнеяркеево

Илишевский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Миннебаевой Л.Я., 

при секретаре Гильмуллине А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Финансовая Промышленная Группа – ТНГС – И» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд к ООО «Финансовая Промышленная Группа – ТНГС – И» с иском о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве.

В обоснование иска указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Финансовая Промышленная Группа – ТНГС – И» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного 9-этажного 2-х подъездного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Цена договора, определенная пунктом 3.1 договора в размере 1607400 руб., истцом внесена в полном объеме. 

В соответствии с п. 4.1 договора участия в долевом строительстве, застройщик обязан был передать объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Однако в установленный договором срок ДД.ММ.ГГГГ объект долевого участия участнику ФИО1 передан не был.

Решением Илишевского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ с Общества с ограниченной ответственностью «Финансовая Промышленная Группа – ТНГС – И» в пользу ФИО1 взыскана неустойка в размере 136146,78 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Также решением Илишевского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ с Общества с ограниченной ответственностью «Финансовая Промышленная Группа – ТНГС – И» в пользу ФИО1 взыскана неустойка в размере 102391,38 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214 (ред. от 03.07.2016) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Ссылаясь на изложенное, истец ФИО1 просит взыскать с ООО «Финансовая Промышленная Группа – ТНГС – И» неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 95077,71 руб. компенсацию морального вреда в размере 20000 руб., а также штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 руб.

На судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания не явилась, судом определено о рассмотрении дела в отсутствии указанного лица. 

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика ООО «Финансовая Промышленная Группа – ТНГС – И», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, на заседание суда не явился.

Представитель Общества ФИО3 просит дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика. В отзыве на исковое заявление просил снизить размер неустойки и штрафа в порядке ст.333 ГК РФ, просит также снизить размер компенсации морального вреда, расходов на оплату услуг представителя. 

Выслушав представителя ФИО1 ФИО2, проверив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Финансовая Промышленная Группа – ТНГС – И» и ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок с привлечением третьих лиц построить девятиэтажный, двухподъездный, 96-ти квартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства, указанный в п. 1.2 настоящего договора, а участник обязуется уплатить застройщику обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. 

Объектом долевого строительства является жилое помещение - однокомнатная квартира № общей площадью 

<

данные изъяты> расположенная на девятом этаже первого подъезда многоквартирного жилого дома.

В соответствии п. 3.1 вышеуказанного договора, для строительства объекта долевого строительства участник обязуется оплатить застройщику цену договора в размере 1607400 руб. 

Как установлено в судебном заседании, оговоренную в договоре стоимость квартиры в размере 1607400 руб. ФИО1 в кассу ответчика внесла своевременно и в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу п. 4.1 договора застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. При передаче объекта долевого строительства застройщик и участник подписывают двухсторонний акт приема-передачи объекта, в котором подлежит отражению информация о дате подписания акта, о месте составления акта, о сторонах, подписавших акт, о передаваемом объекте долевого строительства. 

Обязательными условиями передачи объекта долевого строительства участнику являются полная оплата участником цены договора, в сроки предусмотренные разделом 3 настоящего договора и/или дополнительными соглашениями к нему, и получение застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Для подписания акта застройщик направляет в адрес участника письменное уведомление.

В соответствии с п. 4.2 договора, в случае, если строительство многоквартирного жилого дома не может быть завершено в указанный в п. 4.1. настоящего договора срок, застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного настоящим договором срока передачи застройщиком квартиры участнику оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору. 

В соответствии с п.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214 (ред. от 03.07.2016) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 2 ст. 6 указанного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Установлено, что квартира истице в установленный договором срок не передана. 

Поскольку, в нарушение условий договора об участии в долевом строительстве, принятые ответчиком на себя обязательства по сдаче вышеуказанного дома в эксплуатацию и передаче квартиры истцу в предусмотренные договором сроки не исполнены, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

Суд, в соответствии с п. 3 ст. 23.1 Закона РФ от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» считает необходимым взыскать с ООО «Финансовая Промышленная Группа – ТНГС – И» неустойку в полном объеме в размере 95077,71 руб., без применения положений ст. 333 ГК РФ. 

Пунктом 21 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015) разъяснено, что неустойка, уплачиваемая в случае нарушения предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", является законной, в связи с чем ее размер не может быть уменьшен соглашением сторон.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что взыскиваемая с ответчика в пользу истца неустойка в размере 95077,71 руб. соответствует принципу справедливости и конституционному требованию соразмерности установления правовой ответственности. Оснований для установления определенной к взысканию с ответчика в пользу истца неустойки в меньшем размере, суд не находит, в связи с чем доводы ответчика в указанной части во внимание не принимаются. 

Статьей 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

С учетом требований разумности, справедливости и нравственных страданий истца, суд определяет компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.

На основании п. 6 ст. 13 указанного закона, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с чем, с учетом размера присужденной истцу суммы, размер штрафа, подлежащего взысканию с ООО «Финансовая Промышленная Группа – ТНГС – И», составит 50038,86 руб.

Суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению частично требований истицы о компенсации ей понесенных ею судебных расходов с учетом объема работы, проделанной представителем, а также с учетом их разумности и справедливости в размере 5000 руб. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с учетом того, что истица по данному исковому заявлению освобождена от уплаты государственной пошлины, она взыскивается с ответчика, не освобожденного от ее уплаты, в сумме 4402,33 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Финансовая Промышленная Группа – ТНГС – И» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Финансовая Промышленная Группа – ТНГС – И» в пользу ФИО1 неустойку в размере 95077, 71 руб., в счет компенсации морального вреда 5000 руб., штраф в размере 50038,86 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 руб., всего 155116 (сто пятьдесят пять тысяч сто шестнадцать) рублей 57 копеек.

Взыскать с ООО Финансовая Промышленная Группа – ТНГС – И» в доход бюджета муниципального района 

<

адрес> РБ государственную пошлину в размере 4402 руб. 33 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья Миннебаева Л.Я.