2-427/2019 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2019 г. г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Ковалева А.Н., при секретаре Паливода Е.Ю., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Пролетарского городского поселения Ростовской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третьему лицу, не заявляющему самостоятельные требования управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Пролетарского городского поселения Ростовской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, третьему лицу, не заявляющему самостоятельные требования управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности и просила суд, с учетом уточненных исковых требований: 

Признать 5/57 и 10/57 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 212,0 кв. м., жилой площадью 127, 7 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес> - 1/4 долей в вышеуказанном жилом доме. Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 212,0 кв. м., жилой площадью 127,7 кв. м., как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью 43,3 кв. м., жилой 35,8 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 212,0 кв. м., жилой площадью 127, 7 кв. м., квартирой № 1, общей площадью 43.3 кв. м., жилой 35,8 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Признать дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> многоквартирным. Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 1, общей площадью 43.3 кв. м., жилой 35,8 кв. м., по адресу: 

<

адрес>.

Исковое заявление было принято судом, возбуждено гражданское дело № 2-427/2019 и назначено открытое судебное заседание. Лица, участвующие в деле были извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. Представитель Пролетарского городского поселения, Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований истца не возражали. Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, ФИО5 в судебное заседание не явился, конверт возвращен в суд с отметкой «Истек срок хранения». Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, ранее предоставили отзыв на исковое заявление. В отношении неявившихся сторон дело было рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему: В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о ГРП от ДД.ММ.ГГГГ № истцу принадлежат 5/57 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит 10/57 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время ФИО1 необходимо установить то обстоятельство, что 1/4 доля домовладения, расположенная по адресу: 

<

адрес>, является квартирой № и выделить в собственность. Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Пролетарским (с) филиалом ГУПТИРО, при инвентаризации выявлено, что 1/4 доля жилого дома общей площадью 212 кв.м., жилой 127,7 кв.м, представляет собой целое жилое помещение (№4) имеющее: свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеет места общего пользования, а именно: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу. 

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. 

По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку, может быть признано, если постройка создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Исходя из требований п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Имеется экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому кв

<

адрес> отвечает требованиям СНиП. Квартира №1 в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, признан пригодным для постоянного проживания с требуемым эксплуатационным режимом. Целостность и жесткость конструкции здания находятся в исправном состоянии, не угрожают жизни и здоровью людей и не ущемляют права третьих лиц, признаны капитальными, обеспечивающими безопасную эксплуатацию жилого дома.

В судебном заседание было установлено, что перепланировка нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц при этом не допущено, претензий поэтому со стороны соседей и третьих лиц не имеется. 

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать 5/57 и 10/57 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 212,0 кв. м., жилой площадью 127, 7 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес> - 1/4 долей в вышеуказанном жилом доме.

Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 212,0 кв. м., жилой площадью 127,7 кв. м., как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью 43,3 кв. м., жилой 35,8 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 212,0 кв. м., жилой площадью 127, 7 кв. м., квартирой №, общей площадью 43.3 кв. м., жилой 35,8 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> многоквартирным.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 1, общей площадью 43.3 кв. м., жилой 35,8 кв. м., по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения изготовлена 11.09.2019 года.

Судья Пролетарского районного суда 

Ростовской области А.Н. Ковалев