Дело №2-102/2017г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2017 года КБР, г.Прохладный

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

Председательствующей Бетрозовой Н.В.,

при секретаре Цаговой И.М., 

с участием: истца ФИО1,

представителя ответчика местной администрации с.п.Алтуд Прохладненского муниципального района КБР – ФИО2, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к местной администрации с.п.Алтуд Прохладненского муниципального района КБР о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Прохладненский районный суд КБР с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ним право собственности на объект недвижимости в виде нежилого здания (домик для животноводов), расположенный на административной территории с.п.Алтуд, Прохладненского района КБР. 

В обоснование своих требований истец указал, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. он купил у ЗАО РНП 

<

данные изъяты> откормочную площадку с существующими на день передачи объектами: 2 силосных траншеи, озеро зеркальное - 4га, домик для животноводов и навес (летний птичник), расположенные на административной территории 

<

адрес>. Согласно акту приема-передачи указанные сооружения строительной бригады, были переданы ему во фактическое владение, но по вине продавца, договор купли-продажи ими не был зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Продавец все время откладывал регистрацию договора купли-продажи, ссылаясь на занятость, он тоже особо не настаивал, так как договор купли-продажи ими был подписан и объекты недвижимости были переданы ему во фактическое владение. Однако в ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО РНП 

<

данные изъяты> было ликвидировано и их договор купли-продажи так и остался не зарегистрированным. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Прохладненский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР с заявлением о государственной регистрации договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако ему было отказано, в связи с тем, что продавец не явился на регистрацию и не подал заявление на регистрацию договора купли-продажи. На основании изложенного, посчитал возможным обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования по изложенным в иске основаниям поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме. Дополнительно пояснил, что представить оригинал договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ. в настоящее время он не имеет возможности в связи с их утерей, а также в связи с тем, что архив ЗАО РНП 

<

данные изъяты> не сохранился.

Представитель ответчика местной администрации сельского поселения Алтуд Прохладненского муниципального района КБР – ФИО2 не возражал против удовлетворения заявленных требований. 

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КБР, надлежащим образом уведомленный о дне и времени слушания дела, в суд не явился, представив письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КБР. 

Суд, выслушав истца ФИО1, представителя ответчика местной администрации с.п.Алтуд Прохладненского муниципального района КБР – ФИО2, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст.549 ГК РФ).

Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.3 ФЗ от 13.07.2015г №218-ФЗ (ред.от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно положениям вышеуказанного закона, а также исходя из абз.3 п.2 ст.13 ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующим на момент возникновения спорных отношений) государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества, совершенной после вступления в силу указанного федерального закона, возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. 

В п.1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, истец в обоснование заявленного иска ссылается на заключение с ЗАО работников 

<

данные изъяты> договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и оформление акта приема-передачи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которых он приобрел недвижимое имущество, состоящее из откормочной площадки с существующими на день передачи объектами: силосными траншеями – 2шт.; озером зеркальным – 4 га, домиком для животноводов – 1шт.; навесом (летний птичник) –1 шт., расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д.17-20). При этом отсутствие оригинала вышеуказанных документов, подтверждающих приобретение данных объектов недвижимости, согласно пояснениям ФИО1 связано с их утерей. 

Также судом установлено, что договор купли-продажи спорного объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. до настоящего времени не прошел государственную регистрацию.

Доказательств, подтверждающих принадлежность отчуждаемого имущества продавцу, как и данных об оплате стоимости спорного имущества, указанного в договоре купли-продажи, истцом суду не представлено.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности ЗАО рНП 

<

данные изъяты> (л.д.8-16). 

Из сообщения об отказе в государственной регистрации УФСГРкК по КБР от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО1 отказано в государственной регистрации права собственности (перехода права) на здание, общей площадью 35,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании абз. 4,10 п.1 ст.20 Закона о регистрации по причине непредставления правообладателем заявления и иных необходимых документов на государственную регистрацию ранее возникшего права, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Закона о регистрации перехода данного права или совершенной сделки с объектом недвижимого имущества; а также отсутствием документов, подтверждающих принадлежность данного объекта правоотчуждателю ЗАОрНП 

<

данные изъяты> и документов, указывающих на переход права к ФИО1 (правоустанавливающие документы), а также заявления на регистрацию права собственности и перехода права собственности на данный объект (л.д.7). 

В связи с чем ФИО1, ссылаясь в обоснование заявленных требований на договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный с ЗАО рНП 

<

данные изъяты> прекратившим свою деятельность в установленном порядке, обратился с настоящим иском к местной администрации с.п.Алтуд Прохладненского района.

Согласно п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 Гражданского кодекса РФ). 

В пункте 62 Постановления указано, что при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. 

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. 

При этом, поскольку глава 25 ГПК РФ с 15.09.2015г. утратила силу в связи в принятием Федерального закона от 08.03.2015г. №23-ФЗ и введением в действие с этого же срока Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (КАС РФ) от 08.03.2015г. №21-ФЗ, отказ государственного регистратора может быть обжалован в порядке главы 22 КАС РФ. 

В силу статей 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в суде способами, перечисленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В противном случае право на заявленный иск в рамках данного конкретного дела у истца отсутствует. 

Исходя из приведенных разъяснений, при ликвидации продавца у покупателя недвижимого имущества имеется единственный способ защиты своих прав на регистрацию права собственности на недвижимое имущество - заявление требований к регистрирующему органу в порядке главы 22 КАС РФ. 

Как следует из материалов дела, истец обратился в суд с требованием о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в виде нежилого здания (домик для животноводов), расположенный на административной территории с.п.Алтуд, Прохладненского района КБР, в порядке искового производства на основании ст.551 ГК РФ, указав в качестве ответчика по делу местную администрацию с.п.Алтуд Прохладненского района. 

Между тем, предъявление иска о государственной регистрации перехода права собственности, в силу ст.551 ГК РФ и п.61 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010г. является допустимым способом защиты права в случае уклонения стороны сделки от такой регистрации, то есть ответчиком по иску, основанному на нормах ст.551 ГК РФ, всегда является сторона сделки, которая уклоняется от регистрации. Доказательств же какого-либо нарушения прав на спорное имущество со стороны местной администрации с.п.Алтуд Прохладненского района КБР, истцом не представлено. В данном случае ответчик не является собственником данного имущества, и не имеет материально-правового интереса в рассмотрении заявленных требований, какие-либо разногласия между истцом и ответчиком отсутствуют, что свидетельствует об отсутствии спора о праве между сторонами. 

При таких обстоятельствах, суд учитывая, что истец избрал ненадлежащий способ защиты нарушенного права, а также принимая во внимание, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., представленный суду в копии не соответствует положениям ч.1 ст.209 ГК РФ, приходит к выводу, что заявленные ФИО1 требования к местной администрации с.п.Алтуд Прохладненского муниципального района КБР удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к местной администрации с.п.Алтуд Прохладненского муниципального района КБР о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд КБР в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 22 февраля 2017 г.

Судья Прохладненского 

районного суда КБР Н.В.Бетрозова