Дело № 2-357/2025

УИД: 23RS0049-01-2025-000444-07

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Тбилисская 10 июня 2025 года

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гулова А.Н.,

при секретаре судебного заседания Беликовой С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Кропоткинское» о признании права собственности на жилое помещение (квартиру),

У С Т А Н О В И Л:

В Тбилисский районный суд обратилась ФИО1 с иском к АО «Кропоткинское», в котором просила признать факт проживания ФИО1, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт №, выдан 21.05.2009 года Отделением УФМС России по Краснодарскому краю в Тбилисском районе, в жилом помещении с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> непрерывно с 1986 года до настоящего времени; признать за истцом – ФИО1, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт №, выдан 21.05.2009 года Отделением УФМС России по Краснодарскому краю в Тбилисском районе, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на квартиру кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, площадь: общая – 49,7 кв.м., жилая – 28,9 кв.м., вид объекта: жилое помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, расположенную на первом этаже одноэтажного многоквартирного жилого дома, кадастровый №, год постройки: 1957; указать в решении суда, что оно является основанием для подготовки кадастровым инженером ФИО2 технического плана на квартиру: кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, площадь: общая – 49,7 кв.м., жилая – 28,9 кв.м., вид объекта: жилое помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, расположенную на первом этаже одноэтажного многоквартирного жилого дома, кадастровый №, год постройки 1957; указать в решении суда, что оно является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, на квартиру - кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, площадь: общая – 49,7 кв.м., жилая – 28,9 кв.м., вид объекта: жилое помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, расположенную на первом этаже одноэтажного многоквартирного жилого дома, кадастровый №, год постройки: 1957; освободить ответчика по делу от взыскания судебных расходов, предусмотренных ГПК РФ.

Свои исковые требования истец мотивирует тем, что в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, она проживает с 1986 года. На момент получения квартиры она имела фамилию – ФИО3, в 1995 года в связи с вступлением в брак ей присвоена фамилия – ФИО4. Квартира была предоставлена свеклосовхозом «Кропоткинским», в котором она работала в период времени с 1985 года по 2009 год. Первоначально она была зарегистрирована по месту жительства: 

<

адрес>. Фактически же, квартира, в которой проживает она, расположена по адресу: 

<

адрес>. Исходная причина ошибочной нумерации ей не известна, но ошибка нумерации подтверждается фактическими данными, согласно которым дом, в котором расположено ее жилье, состоит из четырех квартир, все квартиры состоят на кадастровом учете: под кадастровым номером № – квартира №1, права собственности зарегистрированы; по кадастровым номером № – квартира № 2, права собственности зарегистрированы; под кадастровым номером № – квартира №4, права собственности зарегистрированы; и под кадастровым номером № – жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, регистрация права собственности отсутствует. Таким образом, с учетом регистрации права собственности других лиц на квартиры № 1, 2 и 4 в доме проживания истца, наличия в доме всего четырех квартир, методом исключения установлен номер квартиры, в которой проживает истец – 3 (три). Также правильный номер занимаемой ею квартиры подтверждается квитанциями (чеками) об оплате потребленной электроэнергии, согласно которым она оплачивает электроэнергию, поставляемую в помещение по адресу: 

<

адрес>. Какие-либо документы, подтверждающие предоставление ей спорной квартиры у нее не сохранились. 06.02.2025 года она обратилась к ответчику, на балансе у которого состоит спорное помещение, с заявлением о передаче ей в собственность в порядке приватизации квартиры, в которой она проживает, однако по состоянию на момент подачи искового заявления ответ от ответчика не поступил. В настоящее время в спорной квартире проживает только она – ФИО1 Право собственности на спорную квартиру за кем-либо, в том числе – за ответчиком не зарегистрировано. Она с 1986 года и до настоящего времени проживает в спорной квартире, осуществляет ее ремонт, поддерживает коммуникации в исправном состоянии, оплачивает коммунальные услуги, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной квартирой, как своим собственным недвижимым имуществом. С учетом положений ч. 1 ст. 234 ГК РФ истец, владеющая спорной квартирой на протяжении более 15 лет, приобрела на нее право собственности в силу приобретательской давности. Ответчиком либо каким-либо иным лицом в течение периода владения истцом спорной квартирой каких-либо действий по ее истребованию у истицы не предпринималось. Истцом была проведена техническая инвентаризация вышеуказанной квартиры, изготовлен технический паспорт, согласно которой квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 49,7 кв.м., жилую площадь – 28,9 кв.м., состоит из 2-х жилых комнат, прихожей, коридора, расположена на первом этаже одноэтажного жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, год постройки – 1957. В ходе данной технической инвентаризации был подтвержден фактический адрес спорной квартиры: 

<

адрес>. Действительная инвентаризационная стоимость в ценах 2012 года по данным отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тбилисскому району составляет 126225 рублей. Спорная квартира состоит на кадастровом учете под кадастровым номером №, согласно данных ЕГРН имеет площадь 28,9 кв.м.; жилой многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> состоит на кадастровом учете под кадастровым номером №. Площадь квартиры, установленная при технической инвентаризации в 2025 года, не соответствует данным о площади, указанным в ЕГРН, так как на момент ее постановки на кадастровый учет площади не отапливаемых помещений, к которым относятся прихожая и коридор, не подлежали учету в общей площади помещения. Доводы истца о площади и адресе спорной квартиры подтверждаются справкой от ДД.ММ.ГГГГ № БТ/2025-11390 о характеристиках объекта государственного технического учета по состоянию на 01.01.2013 года, выданной отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тбилисскому району, согласно которой квартира, занимаемая ФИО1, согласно техническому паспорту по состоянию на 12.02.1990 года и 07.02.2025 года имеет №3, полный адрес: 

<

адрес>, имеет площадь общую 49,7 кв.м., жилую – 28,9 кв.м. С учетом изложенного, узаконить свои права на вышеуказанную квартиру, а также привести в соответствие данные кадастрового учета она может только на основании судебного решения.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, но были уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и ее представителя, составу суда доверяют, отводов не имеют.

Ответчик в судебное заседание не явился, но был уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. От представителя ответчика поступило ходатайство о замене ненадлежащего ответчика в связи со следующим. Согласно трудовой книжке колхозника ФИО4 (ФИО3 ) М.В. работала дояркой в совхозе «Кропоткинское» с 1985 г. по 2009 г. ФИО1 утверждает, что квартира предоставлена ей совхозом «Кропоткинское» (правопредшественник – АО «Кропоткинское»). Доказательства, подтверждающие указанные обстоятельства, в материалы дела истцом не представлены. Спорная квартира на балансе АО «Кропоткинское» не состоит, техническая и правоустанавливающая документация на указанную квартиру у ответчика отсутствует. Договоры найма и иные документы, подтверждающие предоставление квартиры ФИО1, у АО «Кропоткинское» не имеются. АО «Кропоткинское» не является собственником спорной квартиры. В свое время передача жилого фонда в хозяйственное ведение не была надлежащим образом оформлена. В связи с чем АО «Кропоткинское» не вправе определять судьбу спорной квартиры. Считают, что надлежащим ответчиком по делу является администрация муниципального образования Тбилисский район.

Третье лицо – представитель ГБУ «Краевая техническая интехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тбилисскому району в судебное заседание не явился, но был уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя и принять решение на усмотрение суда по имеющимся в деле доказательствам.

Третье лицо – представитель Межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица. 

Суд, рассмотрев заявленное ответчиком ходатайство о замене ненадлежащего ответчика, считает его не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Согласно представленных материалов, технический паспорт от 06 февраля 1990 года на жилой дом (дома) и земельный участок по 

<

адрес> инв. №, перечеркнут, владельцем указано 3-е отделение с-з «Кропоткинский». Согласно технического паспорта жилого помещения – 

<

адрес>, составлен по состоянию на 07.02.2025 года, а указанный объект принадлежит зерносовхозу «Кропоткинский».

Таким образом, суд считает, что заявленный ответчик – АО «Кропоткинское» является надлежащим.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства и вынести заочное решение. 

Суд, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к убеждению о необходимости рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства и удовлетворения исковых требований истца по следующим основаниям.В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 ГПК РФ лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Суд принимает решение, в силу ст. 196 ГПК РФ, в пределах заявленных истцом требований.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции Российской Федерации.

Как усматривается из материалов гражданского дела в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, истец проживает с 1986 года. 

На момент получения квартиры истец имела фамилию – ФИО3, в 1995 года в связи с вступлением в брак ей присвоена фамилия – ФИО4. 

Квартира была предоставлена свеклосовхозом «Кропоткинским», в котором истец работала в период времени с 1985 года по 2009 год. 

Первоначально истец была зарегистрирована по месту жительства: 

<

адрес>. 

Фактически же, квартира, в которой проживает истец, расположена по адресу: 

<

адрес>. 

Причина ошибочной нумерации не установлена, но ошибка нумерации подтверждается фактическими данными, согласно которым дом, в котором расположено жилье истца, состоит из четырех квартир, все квартиры состоят на кадастровом учете: под кадастровым номером № – квартира №1, права собственности зарегистрированы; по кадастровым номером № – квартира № 2, права собственности зарегистрированы; под кадастровым номером № – квартира №4, права собственности зарегистрированы; и под кадастровым номером № – жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, регистрация права собственности отсутствует. Таким образом, с учетом регистрации права собственности других лиц на квартиры № 1, 2 и 4 в доме проживания истца, наличия в доме всего четырех квартир, методом исключения установлен номер квартиры, в которой проживает истец – 3 (три). 

Также, правильный номер занимаемой квартиры истцом подтверждается квитанциями (чеками) об оплате потребленной электроэнергии, согласно которым она оплачивает электроэнергию, поставляемую в помещение по адресу: 

<

адрес>. 

Какие-либо документы, подтверждающие предоставление истцу спорной квартиры, у нее не сохранились. 

В настоящее время в спорной квартире проживает только истец – ФИО1 

Право собственности на спорную квартиру за кем-либо, в том числе – за ответчиком не зарегистрировано. Данный факт подтверждается представленной выпиской из ЕГРН от 28.05.2025 г.

Однако узаконить право собственности истец не смогла, поскольку у ОАО «Кропоткинское» отсутствуют документы подтверждающие право собственности на указанную квартиру. 

Истцом была проведена техническая инвентаризация вышеуказанной квартиры, изготовлен технический паспорт, согласно которой квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 49,7 кв.м., жилую площадь – 28,9 кв.м., состоит из 2-х жилых комнат, прихожей, коридора, расположена на первом этаже одноэтажного жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, год постройки – 1957. В ходе данной технической инвентаризации был подтвержден фактический адрес спорной квартиры: 

<

адрес>. Действительная инвентаризационная стоимость в ценах 2012 года по данным отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тбилисскому району составляет 126225 рублей. 

Спорная квартира состоит на кадастровом учете под кадастровым номером №, согласно данных ЕГРН имеет площадь 28,9 кв.м.; жилой многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> состоит на кадастровом учете под кадастровым номером №. Площадь квартиры, установленная при технической инвентаризации в 2025 года, не соответствует данным о площади, указанным в ЕГРН, так как на момент ее постановки на кадастровый учет площади не отапливаемых помещений, к которым относятся прихожая и коридор, не подлежали учету в общей площади помещения. 

Доводы истца о площади и адресе спорной квартиры подтверждаются справкой от 11.03.2025 года № БТ/2025-11390 о характеристиках объекта государственного технического учета по состоянию на 01.01.2013 года, выданной отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тбилисскому району, согласно которой квартира, занимаемая ФИО1, согласно техническому паспорту по состоянию на 12.02.1990 года и 07.02.2025 года имеет №3, полный адрес: 

<

адрес>, имеет площадь общую 49,7 кв.м., жилую – 28,9 кв.м. 

Согласно сведений, поступивших от начальника отдела по Тбилисскому району ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ», по архивным данным сведения о собственнике недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. В свою очередь представили в суд копии материалов инвентарного дела на спорный объект недвижимости. 

Согласно представленных материалов – технический паспорт от 06 февраля 1990 года на жилой дом (дома) и земельный участок по 

<

адрес>, инв. №, перечеркнут, владельцем указано 3-е отделение с-з «Кропоткинский». Согласно технического паспорта жилого помещения – 

<

адрес>, составлен по состоянию на 07.02.2025 года, а указанный объект принадлежит зерносовхозу «Кропоткинский». Согласно справки, содержащей сведения о характеристиках объекта государственного технического учета по состоянию на 01.01.2013 года, выданной ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Тбилисскому району, в п. 14 «Примечание» указано, что квартира, занимаемая ФИО1, согласно техническому паспорту по состоянию на 12.02.1990 г, на 07.02.2025 года, имеет № 3.

Статьей 6 Закона РФ от 04 июля 1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» оговорено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Статьей 8 этого закона указано, что Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов, а в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, в том числе недвижимое, может быть приобретено на основании сделки, в том числе его приватизации.

Согласно п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

В соответствии с п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами федерального закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции Закона РФ от 23.12.1992 г.) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах суд считает, что следует признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Истцом при подаче иска, государственная пошлина оплачена в полном объеме в сумме 4 787 рублей. От взыскания судебных расходов по уплате государственной пошлины с ответчика истец отказалась.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд 

З А О Ч Н О Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Акционерному обществу «Кропоткинское» о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) – удовлетворить в полном объеме.

Признать факт проживания ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в жилом помещении с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> непрерывно с 1986 года до настоящего времени.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, площадь: общая – 49,7 кв.м., жилая – 28,9 кв.м., вид объекта: жилое помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, расположенную на первом этаже одноэтажного многоквартирного жилого дома, кадастровый №, год постройки: 1957. 

Указанное решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером ФИО2 технического плана на квартиру: кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, площадь: общая – 49,7 кв.м., жилая – 28,9 кв.м., вид объекта: жилое помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, расположенную на первом этаже одноэтажного многоквартирного жилого дома, кадастровый №, год постройки 1957.

Указанное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру – кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, площадь: общая – 49,7 кв.м., жилая – 28,9 кв.м., вид объекта: жилое помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, расположенную на первом этаже одноэтажного многоквартирного жилого дома, кадастровый №, год постройки: 1957.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: /подпись/

Подлинник заочного решения суда находится в материалах гражданского дела № 2-357/2025.