Дело № 2-1178/19 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

19 февраля 2019 года

Приволжский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Кулиева И. А.

при секретаре судебного заседания Хазиевой Л.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, гаражно-строительному кооперативу «Гарант» об исправлении реестровой ошибки, 

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ГСК «Гарант» об исправлении реестровой ошибки

В обоснование искового заявления указано, что истцу принадлежит на праве собственности гараж №1-3-78 в ГСК «Гарант» площадью 16,8 кв.м., право собственности зарегистрировано.

Гараж истца расположен на земельном участке с кадастровым номером 16:50:160824:872

Кадастровым инженером в ходе выполнения кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в отношении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами 16:50:160824:4318 и 16:50:160824:6493, принадлежащими ФИО2, ФИО3, также выявлена реестровая ошибка в отношении границ смежного земельного участка с кадастровым номером 16:50:160824:58, находящегося в собственности ГСК «Гарант» 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в добровольном порядке реестровую ошибку не исправляют, ГСК «Гарант» выразил согласие на исправление реестровой ошибки, подписав акт согласования. 

Указывая, что наличие реестровой ошибки препятствует постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, истец просит признать реестровую ошибку в сведениях о границах земельных участков с кадастровыми номерами 16:50:160824:4318, 16:50:160824:6493 и 16:50:160824:58, установить границы земельного участка с кадастровым номером 16:50:160824:872 со смежными границами земельных участков с кадастровыми номерами 16:50:160824:4318, 16:50:160824:6493 и 16:50:160824:58в соответствии с данными, содержащимися в межевом плане от 8 ноября 2018 года, изготовленном кадастровым инженером ФИО4

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 с исковыми требованиям согласны.

Ответчик ГСК «Гарант» извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, возражений по существу исковых требований в суд не направили.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, в разрешении спора полагается на усмотрение суда, пояснила при этом, что указанные в предоставленном истцом межевом плане уточненные координаты земельного участка с кадастровым номером 16:50:160824:872 совпадают с имеющимися в сведениях Управления Росреестра координатами принадлежащего истцу гаража. 

Выслушав пояснения представителя истца, ответчиков, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

В соответствии с частями 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. 

Как установлено судом, истцу, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 14 июня 2016 года, принадлежит на праве собственности гараж №1-3-78 площадью 16,8 кв.м. в ГСК «Гарант», расположенный по адресу – г.

<

адрес>. 8 ноября 2018 года по заданию истца кадастровым инженером ФИО4 подготовлен межевой план. 

Истец пояснила в судебном заседании, что спора по фактической границе между гаражами не имеется, приведение границы в сведениях ГКН в соответствие с фактической границей не изменяет ни площадь, ни конфигурацию смежных земельных участков. 

Как следует из приобщенной к делу копии межевого плана, изготовленного кадастровым инженером, из заключения кадастрового инженера, выявлена реестровая ошибка в отношении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами 16:50:160824:4318, 16:50:160824:6493 и 16:50:160824:58, так как части границ этих участков пересекаются со смежными границами образуемого земельного участка.

Как следует из заключения кадастрового инженера, в ходе кадастровых работ выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 16:50:160824:4318, 16:50:160824:6493 их фактическому местоположению, что является препятствием для кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером 16:50:160824:872, собственники данных земельных участков реестровую ошибку не исправили.

Как установлено судом, на момент рассмотрения настоящего гражданского дела собственники земельных участков с кадастровыми номерами 16:50:160824:4318, 16:50:160824:6493 реестровую ошибку также не исправили

Кроме этого, в заключении кадастрового инженера указано о том, что для согласования местоположения границ собственникам земельных участков с кадастровыми номерами 16:50:160824:4318, 16:50:160824:6493 направлены почтой соответствующие извещения, собственники на согласование границ не явились, возражений не предоставили. 

Также в заключении кадастрового инженера указано, что выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 16:50:160824:872 с уточненными границами земельного участка с кадастровым номером 16:50:160824:58, в отношении части границы последнего имеется реестровая ошибка, суть которой заключается в том, что сведения ЕГРН в отношении смежной границы с уточняемым земельным участком с кадастровым номером 16:50:160824:872 не соответствуют фактическим на местности. 

Как следует из межевого плана и из заключения кадастрового инженера, была получена графическая информация о границах уточняемого земельного участка - материал ГОСФОНДА за инвентарным номером 26-0/63632 от 23 августа 2010 г., согласно которому земельный участок в имеющихся границах существует на местности более 15 лет.

Учитывая выявление подобной реестровой ошибки, суд находит исковые требования о признании реестровой ошибки в сведениях о земельных участках обоснованными и подлежащими удовлетворению – поскольку, наличие такой ошибки нарушает права истца на осуществление государственного кадастрового учета земельного участка, установление смежных границ земельных участков с кадастровыми номерами 16:50:160824:4318, 16:50:160824:6493 и 16:50:160824:58 по границам образуемого земельного участка не нарушит прав собственников этих земельных участков, поскольку, они вправе осуществить государственный кадастровый учет своих земельных участков по фактически существующим на местности границам с учетом устраненной реестровой ошибки. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

решил:

Иск ФИО1 ФИО7 к ФИО5 ФИО8, ФИО5 ФИО9, гаражно-строительному кооперативу «Гарант» об исправлении реестровой ошибки удовлетворить 

Признать реестровую ошибку в сведениях о границах земельных участков с кадастровыми номерами 16:50:160824:4318, 16:50:160824:6493 и 16:50:160824:58 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 16:50:160824:872 со смежными границами земельных участков с кадастровыми номерами 16:50:160824:4318, 16:50:160824:6493 и 16:50:160824:58 в соответствии с каталогом координат, указанным в межевом плане от 8 ноября 2018 года, изготовленном кадастровым инженером ФИО4 ФИО10 : 

Точка 1 - Х-координата 471995.81 Y- координата 1313499.97 

Точка 2 - Х-координата 471992.89 Y- координата 1313500.82 

Точка 3 - Х-координата 471991.16 Y- координата 1313494.86 

Точка 4 - Х-координата 471994.08 Y- координата 1313494.01 

Точка 1 - Х-координата 471995.81 Y- координата 1313499.97

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г.Казани в течение одного месяца после изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 22 февраля 2019 г.

Судья И.А. Кулиев.