16RS0050-01-2019-000166-91

Дело № 2- 921 /2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

16 апреля 2019 г.

Приволжский районный суд города Казани в составе 

председательствующего судьи Кулиева И.А. 

при секретаре судебного заседания Хазиевой Л.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования город Казань, Исполнительного комитета муниципального образования город Казань к ФИО1 ФИО4 о прекращении права собственности на жилой дом, 

установил:

Муниципальное казенное учреждение Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования город Казань (далее – Администрация района), Исполнительный комитет муниципального образования город Казань (далее – ИКМО) обратились в суд с иском к ФИО1 о прекращении права собственности на жилой дом с кадастровым номером 16:50:170919:31 общей площадью 63,4 кв.м. по 

<

адрес> 

В обоснование требований истцы указали, что на основании Постановления ИКМО г.Казань от 18 февраля 2008 г №745 между Комитетом земельных и имущественных отношений ИКМО г.Казань и ответчиком заключен Договор от 01 августа 2008 года №12989 аренды земельного участка с кадастровым номером 16:50:170919:22 общей площадью 1010 кв.м. для эксплуатации жилого дома по 

<

адрес>.

За ответчиком зарегистрировано право собственности на жилой дом по указанному адресу площадью 63,4 кв.м.

Как указывает истец, в ходе проверки установлено, что объект недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 16:50:170919:22 отсутствует, в связи с чем, право ответчика на этот жилой дом, по мнению истцов, должно быть прекращено. 

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика иск не признал, просит отказать в удовлетворении, указывая, что ответчиком осуществляется реконструкция ранее выстроенного жилого дома, последний снесен, вместо него заложено строительство нового дома, в сентябре 2018 года изготовлен эскизный проект нового дома, в настоящее время на участке располагается фундамент жилого дома, два венца сруба, большое количество кирпича для возведения стен, оконные блоки. 

Также представитель ответчика пояснил суду, то при осуществлении муниципального земельного контроля снимки земельного участка были сделаны с ракурса, создающего впечатление полной заброшенности участка.

Предпринятыми судом мерами примирить стороны не удалось.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ, Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. 

В соответствии со ст. 60 Гражданского процессуального кодекса РФ, Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. 

В соответствии со ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Как установлено судом, ответчику, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, принадлежит на праве собственности жилой дом с кадастровым номером 16:50:170919:31 общей площадью 63,4 кв.м., год постройки дома – 1964 г., расположенный по 

<

адрес>. 28 г.Казани, запись о регистрации от 31 октября 2007 г. №16-16-01/279/207-576..

1 августа 2008 года ответчик заключил с МКУ Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО г.Казани (далее – КЗИО) Договор аренды №12989, в соответствии с которым ответчику предоставлен в аренду земельный участок площадью 1010 кв.м. с кадастровым номером 16:50:170919:22, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилой дом и прилегающую территорию, по 

<

адрес>.

19 ноября 2018 года КЗИО осуществлен муниципальный земельный контроль, согласно материалам которого, участок частично огорожен, на участке расположены остатки строений.

В материалах муниципального земельного контроля имеются 4 фотографии - из них 2 фотографии сваленных в кучу пиломатериалов, сделанные с разных точек и 2 фотографии кустарника. 

В ходе рассмотрения дела судом по ходатайству представителя ответчика назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению ООО «Центр оценки и экспертизы «МАРИ» от 20 марта 2019 года №12-03-921/2019, на земельном участке с кадастровым номером 16:50:170919:22 имеется фундамент, выполненный из кладки красного полнотелого кирпича на сложном растворе, элементы деревянного сруба, оконные переплеты и другие элементы жилого дома.

Ширина кладки – 51 см., высота – 5 рядов, размеры – 9,46 на 9,257 м.

Имеются 2 нижних венца от бревенчатого дома, а также силикатный кирпич в количестве около 5000 штук.

Согласно описательной части экспертного заключения, названный фундамент не имеет признаков временных построек, соответствует основным техническим критериям принадлежности строения к объекту капитального строительства и объекту недвижимости, отвечает нормам СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений».При прилагаемых к заключению эксперта фотографиях усматривается наличие указанных объектов, а также капитального ограждения по периметру участка из керамзитоблоков. 

В обоснование возражений представитель ответчика пояснил суду, что принадлежащий ответчику на праве собственности жилой дом, 1964 года постройки, находился в малопригодном для проживания состоянии, ответчик, несущий бремя содержания своего имущества, принял решение реконструировать дом, для чего разобрал его, в настоящее время, по мере материальной возможности, он отстраивает этот дом. 

Данное обстоятельство подтверждается приобщенной к делу копией эскизного проекта жилого дома, изготовленного в сентябре 2018 года 

В силу ч.1.2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. 

Суду не приведено допустимых доказательств установления юридически значимых обстоятельств, предусмотренных в ст. 235 Гражданского кодекса РФ в качестве оснований прекращения у ответчика права собственности на жилой дом - в том числе, подтверждающих гибель или уничтожение спорного имущества, либо утрату права собственности на него в случаях, предусмотренных законом.

Кроме этого, ответчик от своих прав на принадлежащее ему недвижимое имущество не отказывался – в порядке несения бремени содержания своего имущества он осуществляет доступные ему действия по приведению этого дома в пригодное состояние.

При таком положении, учитывая отсутствие установленных законом оснований прекращения права собственности, в иске надлежит отказать. 

Обстоятельства, связанные с прекращением заключенного с ответчиком Договора аренды земельного участка правового значения в разрешении рассматриваемого спора о правах на жилой дом не имеют, поскольку, отсутствие арендных отношений в данном случае не предусмотрено законом в качестве основания прекращения права собственности на жилой дом, такой спор (относительно аренды земельного участка), в случае его возникновения, подлежит самостоятельному разрешению

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований муниципального казенного учреждения Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования город Казань, Исполнительного комитета муниципального образования город Казань к ФИО1 ФИО5 о прекращении права собственности на жилой дом отказать. 

Перечислить 30 000 рублей (тридцать тысяч рублей) с лицевого депозитного) счета Управления Судебного департамента по 

<

адрес> на счет ООО «Центр оценки и экспертизы «МАРИ» (р/с №

<

***> в ООО КБЭР «БАНК КАЗАНИ» г.Казань, БИК 049205844 к/с №30101810100000000804 ИНН 

<

***> КПП 165701001).

Взыскать в равных долях с муниципального казенного учреждения Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования город Казань, Исполнительного комитета муниципального образования город Казань в пользу ФИО1 ФИО6 30 000 рублей в счет возмещения расходов по экспертизе – по 15 000 рублей с каждого. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г.Казани в течение одного месяца после изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 19 апреля 2019 г.

Судья И.А. Кулиев