Дело №2-1053/17 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«19» октября 2017 года г.Фролово 

Фроловский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Мысякиной О.П.

при секретаре Лытовой Н.В., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Краснолиповского сельского поселения Фроловского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратился с иском к Администрации Фроловского муниципального района Волгоградской области о признании дома блокированной застройки, признании права собственности на изолированную часть жилого дома блокированной застройки, в обоснование требований указал следующее. 

С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время он владеет и пользуется изолированной частью жилого 

<

адрес> общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м, с инвентарным номером №. 

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданному Фроловским отделением Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» изолированная часть жилого 

<

адрес> является изолированной частью жилого дома блокированной застройки.

У него отсутствует правоустанавливающий документ на указанную изолированную часть жилого дома блокированной застройки. Однако он владеет и пользуется открыто и непрерывно указанной изолированной частью жилого дома блокированной застройки с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, то есть более 15 лет. В связи с этим в соответствии со ст.ст.225 и 234 ГК РФ он приобрёл право собственности на данное бесхозяйное недвижимое имущество в силу приобретательской давности. 

По ходатайству истца ненадлежащий ответчик Администрация Фроловского муниципального района Волгоградской области заменён на надлежащего ответчика – Администрацию Краснолиповского сельского поселения Фроловского муниципального района Волгоградской области.

Впоследствии истец ФИО1 в порядке ст.39 ГПК РФ изменил основания иска и указал, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время он владеет изолированной частью жилого дома блокированной застройки № 

<

адрес> общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м, с инвентарным номером №. 

Данная изолированная часть жилого дома принадлежит ему на основании договора купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом нотариального округа город Фролово и Фроловского района Волгоградской области ФИО2 

Однако указанные договоры не были зарегистрированы в БТИ г.Фролово Волгоградской области, регистрация в котором в ДД.ММ.ГГГГ годы являлась обязательной. Он полностью произвёл оплату стоимости дома, уплатил колхозу «Путь Ленина» выкупную стоимость дома. В похозяйственной книге Краснолиповского сельского поселения Фроловского муниципального района Волгоградской области за 2017 год указанная изолированная часть жилого дома зарегистрирована за ним. Со дня заключения договора купли-продажи дома в ДД.ММ.ГГГГ году по настоящее время он постоянно и непрерывно проживает в указанной изолированной части жилого дома, осуществляет оплату коммунальных платежей. В связи с ликвидацией колхоза «Путь Ленина» он не может зарегистрировать за собой право собственности на принадлежащую ему изолированную часть жилого дома в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В порядке п.2 ст.218 ГК РФ просил признать за ним право собственности на изолированную часть жилого дома блокированной застройки № в 

<

адрес> общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м, с инвентарным номером №. 

В судебном заседании истец ФИО1 полностью поддержал и просил удовлетворить изменённые требования, дополнительно пояснил, что договоры между колхозом «Путь Ленина» Фроловского района Волгоградской области и ним договор купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ и договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ совершены в отношении изолированной части жилого дома блокированной застройки № в 

<

адрес>, заключение второго договора вызвано требованием продавца о нотариальном оформлении договора. Он и ФИО4 на праве собственности владеют и пользуются фактически изолированными частями указанного жилого дома, спора по данному вопросу между ними нет. 

Представитель ответчика Администрации Краснолиповского сельского поселения Фроловского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежаще.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Путь Ленина» Фроловского района Волгоградской области и ФИО1 заключён договор купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками, согласно которому работник ФИО1 купил жилой дом усадебного типа с надворными постройками общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м, состоящий из трёх комнат, расположенный в 

<

адрес>, стоимостью № руб.

Из п.п.2.1, 2.2 следует, что работник должен оплатить 40% оценочной стоимости жилого дома, которая составила № руб. Выплата указанной суммы производиться в течение 10 лет ежемесячно в размере № от суммы годового платежа, указанного в обязательстве, начиная с месяца, следующего после регистрации договора купли-продажи жилого дома (л.д.№).

Установленная к оплате стоимость жилого дома в размере № руб. уплачена полностью ФИО1, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. (л.д.№)

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Путь Ленина» Фроловского района Волгоградской области и ФИО1 заключён договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом нотариального округа город Фролово и Фроловского района Волгоградской области ФИО2, согласно которому ФИО1 купил ? долю жилого дома общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м, с надворными постройками, расположенного в 

<

адрес>, стоимостью № руб. ? доля жилого дома продана покупателю за 8000 руб. ? доля жилого дома принадлежит продавцу на основании справки от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.№) 

Указанные договоры не зарегистрированы в БТИ г.Фролово Волгоградской области, регистрация в котором в ДД.ММ.ГГГГ годы являлась обязательной.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на изолированную часть жилого 

<

адрес>. (л.д.№)

Из технического паспорта, составленного Фроловским отделением Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что изолированная часть жилого 

<

адрес> фактически представляют собой изолированную часть жилого дома блокированной постройки общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м, состоящую из трёх жилых комнат площадью № кв.м, № кв.м и № кв.м, кухни площадью № кв.м, прихожей № кв.м, коридора № кв.м и санузла № кв.м, с хозяйственными постройками, имеет отдельный вход, центральные электрическое и газовое снабжение и водопровод, автономное отопление, изолированной части присвоен инвентарный №, инвентаризационная стоимость составляет № руб. Изолированной части жилого дома блокированной застройки присвоен адрес: 

<

адрес>. 

К данной изолированной части жилого дома прилегает земельный участок, на котором расположены надворные постройки: гараж, сараи, уборная, калитка, забор. (л.д.№)

Право собственности ФИО1 на указанную изолированную часть жилого дома подтверждается выпиской из похозяйственной книги Краснолиповского сельского поселения Фроловского муниципального района Волгоградской области №ДД.ММ.ГГГГ год (л.д.№ и квитанциями по оплате коммунальных услуг: водоснабжения, электроэнергии и газоснабжения. (л.д.№) 

Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью № кв.м с кадастровым номером № кадастровой стоимостью № руб., расположенный в 

<

адрес>, №, 

<

адрес>, с видом разрешённого использования: личное подсобное хозяйство, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.№)

Из справки Администрации Краснолиповского сельского поселения Фроловского муниципального района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 зарегистрирован и проживает в изолированной части жилого дома блокированной застройки в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. (л.д.№) 

Третье лицо ФИО4 является собственником изолированной части жилого 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.№)

Из показаний истца следует, что он и ФИО4 на праве собственности владеют и пользуются фактически изолированными частями указанного жилого дома, спора по данному вопросу между ними нет. 

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.

Жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Согласно пп.2 п.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной постройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки). 

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного Фроловским отделением Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», следует, что часть жилого 

<

адрес> является изолированной частью жилого дома блокированной застройки, состоит из двух изолированных частей - блоков, которые используются для проживания разных семей, жилые блоки имеют самостоятельные выходы на обособленные земельные участки, у них отсутствуют общие коммуникации, они могут эксплуатироваться как изолированные части жилого дома блокированной застройки, с присвоением каждому кадастрового номера и самостоятельного адреса.

В соответствии с ч.5 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ (в редакции от 03.07.2016г.) «О государственном кадастре недвижимости» в соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется кадастровый учёт земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости). 

Согласно ч.1 ст.16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учёт осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учёт объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учёта объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 – 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Таким образом, суд считает необходимым признать жилой 

<

адрес> домом блокированной застройки и признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома блокированной застройки № в 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Краснолиповского сельского поселения Фроловского муниципального района Волгоградской области удовлетворить, 

признать жилой 

<

адрес> домом блокированной застройки, 

признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома блокированной застройки № в 

<

адрес> общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м, с инвентарным номером №.

Решение является основанием для регистрации права собственности в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Судья О.П.Мысякина