Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 февраля 2019г. г.о.Самара 

Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Топтуновой Е.В., 

при секретаре судебного заседания Шароватовой С.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 

по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о.Самара о признании права собственности на жилые дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о.Самара о признании права собственности на жилые дома.

В обоснование иска истцы указали, что они являются пользователями жилых домов под номером №, расположенных на едином земельном участке по адресу: 

<

адрес> Документом, подтверждающим право пользования указанными объектами недвижимости является Заключение от 14.11.2017 г. № 10 комиссии Советского внутригородского района городского округа Самара по подтверждению создания на земельном участке жилого дома до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 №1305-1 «О собственности в СССР», а также фактического пользования заявителем (заявителями) земельным участком и хозяйственными постройками (сараем, гаражом, или баней). В соответствии с частью 5 ст. 10.2 Закона Самарской области от 11 марта 2005 г. № 94-ГД «О земле» Комиссией принято решение: подтвердить создание на земельном участке жилых домов (лит. А, А1), (лит. А, А1,а), расположенных по адресу: 

<

адрес>, до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР»; подтвердить фактическое пользование заявителями ФИО2, ФИО3, ФИО4, земельным участком по адресу: 

<

адрес> Решением Советского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ было признано право общей долевой собственности, по 1/3 доли каждому, за ФИО2, ФИО3, ФИО4, на земельный участок площадью 974,00 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ данное решение было оставлено без изменений. На указанный земельный участок истцами зарегистрировано право общей долевой собственности, участку присвоен кадастровый №. В целях легализации принадлежащих истцам домов, истцы обратились в Департамент градостроительства г.о. Самара с заявлениями и имеющимися пакетами документов о выдаче разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Однако ответами Департамента градостроительства г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ за № № и за № № истцам было отказано по причине того, что данные объекты являются самовольными постройками, и право собственности на самовольно построенный или реконструированный объект недвижимости может быть признано в судебном порядке по правилам статьи 222 Гражданского кодекса РФ. В связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд за признанием права собственности на указанные объекты недвижимости в судебном порядке.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истцы просили суд признать право общей долевой собственности, по 1/3 доли каждому, за ФИО2, ФИО3, ФИО4, на объект недвижимого имущества - жилой дом литеры АА1 1975 года постройки одноэтажный, площадью здания - 83,1 кв.м., общей площадью - 73,5 кв.м., жилой площадью - 29,6 кв.м., подсобной 43,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Признать право общей долевой собственности, по 1/3 доли каждому, за ФИО2, ФИО3, ФИО4, на объект недвижимого имущества - жилой дом литеры АА1а 1948 года постройки одноэтажный, площадью здания - 28,4 кв.м., общей площадью - 20,6 кв.м., жилой площадью - 12,3 кв.м., подсобной - 8,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, извещены надлежащим образом, воспользовались правом, предусмотренным ст.48 ГПК РФ, на ведение дела в суде через представителя, на личном участии в деле не настаивали, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО1, по доверенностям № №, № №, № № в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчиков Администрации г.о. Самара, Департамента градостроительства г.о.Самара в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, письменный отзыв на исковое заявление не предоставил.

В протокольной форме от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена Администрации Советского внутригородского района г.Самара

Представитель ответчика Администрации Советского внутригородского района г.Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в котором вопрос об удовлетворении заявленных требований оставила на усмотрение суда (л.д№).

Представители третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, отзыв не представил. 

Основополагающим принципом гражданского судопроизводства является принцип состязательности и равноправия сторон, что предполагает предоставление участвующим в судебном разбирательстве сторонам равных процессуальных возможностей по отстаиванию своих прав и законных интересов, обязанность суда создать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению.

В соответствии с частями 2, 3, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав явившихся в процесс лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч.3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются пользователями жилых домов под номером №, расположенных на едином земельном участке по адресу: 

<

адрес> 

Документом, подтверждающим право пользования указанными объектами недвижимости является Заключение от 14.11.2017 г. № 10 комиссии Советского внутригородского района городского округа Самара по подтверждению создания на земельном участке жилого дома до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 №1305-1 «О собственности в СССР», а также фактического пользования заявителем (заявителями) земельным участком и хозяйственными постройками (сараем, гаражом, или баней). В соответствии с частью 5 ст. 10.2 Закона Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД «О земле» Комиссией принято решение: подтвердить создание на земельном участке жилых домов (лит. А, А1), (лит. А, А1,а), расположенных по адресу: 

<

адрес> до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР»; подтвердить фактическое пользование заявителями ФИО2, ФИО3, ФИО4, земельным участком по адресу: 

<

адрес>

Решением Советского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ по гражданском уделу № было признано право общей долевой собственности, по 1/3 доли каждому, за ФИО2, ФИО3, ФИО4, на земельный участок площадью 974,00 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ данное решение было оставлено без изменений.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

На указанный земельный участок истцами зарегистрировано право общей долевой собственности, участку присвоен кадастровый №. 

В целях легализации принадлежащих истцам домов, истцы обратились в Департамент градостроительства г.о. Самара с заявлениями и имеющимися пакетами документов о выдаче разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, расположенных по адресу: 

<

адрес> Однако ответами Департамента градостроительства г.о. Самара от 21.12.2018 г. за № № и за № № истцам было отказано по причине того, что данные объекты являются самовольными постройками, и право собственности на самовольно построенный или реконструированный объект недвижимости может быть признано в судебном порядке по правилам статьи 222 Гражданского кодекса РФ.

Так, согласно техническому паспорту, выполненному ООО «

<

данные изъяты> жилой дом № № литеры АА1 1975 года постройки является одноэтажным, с площадью здания - 83,1 кв.м., общей площадью - 73.5 кв.м., жилой площадью - 29,6 кв.м., подсобной - 43,9 кв.м.

Согласно техническому паспорту, выполненному ООО «

<

данные изъяты>», жилой дом № № литеры АА1а 1948 года постройки является одноэтажным, с площадью здания - 28,4 кв.м., обшей площадью - 20,6 кв.м., жилой площадью - 12,3 кв.м., подсобной - 8,3 кв.м.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов ( ст.1 Градостроительного кодекса РФ)

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

В силу п. 1 ст. 219 ГК РФ право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешение на строительные мероприятия по реконструкции домов истцами не было получено.

Однако, судом установлено, что на указанный реконструированный жилые дома истцами были получены соответствующие заключения о соответствии нормам и правилам произведенной реконструкции и о возможности сохранения в реконструированном виде.

Так, в соответствии с заключением по инжинерно- техническому обследованию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполненному ООО «

<

данные изъяты>» л.д.№: в ходе сплошного визуального и детального (инструментального) обследования установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома, образующие помещения (1), (5), (8), расположенного по адресу: 

<

адрес>, имеют работоспособное состояние. 

Работоспособное состояние - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкостщ в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Строительство конструкций части жилого дома, образующей помещения (1), (5), (8), расположенных по адресу: 

<

адрес>, осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Конструкции части жилого дома, образующие помещения (1), (5), (8), пригодны для дальнейшего использования по своему назначению, их дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Деформации в строительных конструкциях части жилого дома, образующих помещения (1), (5), (8), (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций не обнаружены.

Строительные работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2011 Свод правил "Дома жилые одноквартирные", актуализированная редакция СНиП 31-02-2001;

СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений";

СП 42.13330.2011 Свод правил "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*;

СП 20.13330.2011 Свод правил "Нагрузки и воздействия", актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*;

ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;

СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Эксплуатация части жилого дома, образующей помещения (1), (8), расположенной по адресу: 

<

адрес>, по своему назначению возможна.

Так же, в ходе сплошного визуального и детального (инструментального) обследования установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, образующие помещения (2), (3), (6), (7)* имеют ограниченно работоспособное состояние, образующие помещение (А) имеют недопустимое состояние.

Ограниченно работоспособное состояние - категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Недопустимое состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций). ^

Выявлены дефекты, повреждения и отклонения от норм в несущих и ограждающих элементах строения.

Согласно проведенного анализа, возможно заключить, что дальнейшая эксплуатация конструкций здания, образующих помещения (2), (3), (4), (6), (7) возможна после проведения капитального ремонта.

Согласно ВСН 58-88 (р) п. 5.1. «Капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории».

В целом конструкции здания, образующие помещения (2), (3), (4), (6), (7) имеют недопустимое и ограниченно работоспособное состояние.

Отмеченные выше повреждения вызваны, в основном, отсутствием, за период длительной эксплуатации, своевременных плановых текущих и капитальных ремонтов, физического износа, что отрицательно сказалось на его состоянии.

В соответствии с ВСН 53-86 (р) рекомендуется следующий состав работ для приведения конструкций здания, образующих помещения (2), (3), (4), (6), (7) в работоспособное состояние. 

В соответствии с заключением по инжинерно- техническому обследованию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполненному ООО 

<

данные изъяты> л.д.№:

В ходе сплошного визуального и детального (инструментального) обследования установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома лит.А,А1,а, расположенного по адресу: 

<

адрес> №, имеют аварийное состояние.

Величина износа здания по состоянию на 02.10.2017г. составляет: лит.А – 63 % лит.А1 - 57%.

В целом здание имеет значительный физический износ и аварийное состояние.

Отмеченные выше повреждения вызваны, в основном, отсутствием, за период длительной эксплуатации, плановых текущих и своевременных капитальных ремонтов, физического износа, что отрицательно сказывается на его состоянии.

Выявлены дефекты, повреждения и отклонения от норм в несущих и ограждающих элементах строения.

Согласно экспертных заключений № и № о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решения, выполненного НИИ ОПБ (л.д.№) жилые дома № и № по адресу: 

<

адрес> могут быть пригодны для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии в доме № приведения его несущих конструкций в состояние, не допускающее их внезапного разрушения, а в 

<

адрес> приведения несущих конструкций помещения 4 в работоспособное состояние. Пожарная безопасность в период эксплуатации должна обеспечиваться обязательным соблюдением требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ № 390 от 25.04.2012.

Из экспертных заключений по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» от 01.12.2017г. № и № л.д.93,96 следует, что спорные жилые дома соответствуют государственным санитарным нормам и правилам: п. 2.7, 4.7 5.1, 5.4 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, судом установлено, что реконструкция жилых домов осуществлены с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных, градостроительных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами. Нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, интересы третьих лиц, являющихся собственниками и владельцами смежных земельных участков, не нарушены.

Реконструкция в жилых домах выполнена без нарушений строительных, технических, градостроительных и санитарных требований. Строения жилого дома находятся в работоспособном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Реконструкция не нарушает прав и законных интересов граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, соответствует техническим нормам и требованиям, предъявляемых к производству, строительство осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил.

Судом установлено, что жилые дома по вышеуказанному адресу расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0928010:611, который принадлежит истцам на праве собственности. 

В соответствии со ст.ст. 209, 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В этой связи, действия ответчика, препятствующие пользованию жилым помещением другому собственнику, являются незаконными и такие препятствия должны быть устранены. 

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на реконструированный дом как объект недвижимого имущества. 

В связи с тем, что у истцов отсутствуют разрешительные документы на реконструкцию, необходимые для государственной регистрации права общей долевой собственности, истцы не могут реализовать свои права как собственники.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцами способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу ст.ст.59 и 60 ГПК РФ – суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. 

В соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ – суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности с учетом требований ст.67 ГПК РФ, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов в полном объеме, признать право общей долевой собственности, по 1/3 доли каждому, за ФИО2, ФИО3, ФИО4, на объект недвижимого имущества - жилой дом литеры АА1 1975 года постройки одноэтажный, площадью здания - 83,1 кв.м., общей площадью - 73,5 кв.м., жилой площадью - 29,6 кв.м., подсобной 43,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Признать право общей долевой собственности, по 1/3 доли каждому, за ФИО2, ФИО3, ФИО4, на объект недвижимого имущества - жилой дом литеры АА1а 1948 года постройки одноэтажный, площадью здания - 28,4 кв.м., общей площадью - 20,6 кв.м., жилой площадью - 12,3 кв.м., подсобной - 8,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п.1 ст.131, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации. 

Следует учесть, что в соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, -удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности, по 1/3 доли каждому, за ФИО2, ФИО3, ФИО4, на объект недвижимого имущества - жилой дом литеры АА1 1975 года постройки одноэтажный, площадью здания - 83,1 кв.м., общей площадью - 73,5 кв.м., жилой площадью - 29,6 кв.м., подсобной 43,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать право общей долевой собственности, по 1/3 доли каждому, за ФИО2, ФИО3, ФИО4, на объект недвижимого имущества - жилой дом литеры АА1а 1948 года постройки одноэтажный, площадью здания - 28,4 кв.м., общей площадью - 20,6 кв.м., жилой площадью - 12,3 кв.м., подсобной - 8,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Самары. 

Решение в окончательной форме изготовлено 11.02.2019г. 

Судья: Е.В.Топтунова