Дело № 2-4396/2019 г. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]

Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Дубовской О.М., при секретаре судебного заседания Сивове О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, взыскании долга по кредитному договору, снятии с регистрационного учета и по встречному иску ФИО2 к ООО « [ ... ]», ФИО1 о разделе финансового лицевого счета, вселении, 

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, взыскании долга по кредитному договору, снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований указано, что жилое помещение общей площадью 38,2 кв. м. расположенное на 2 этаже по адресу: [Адрес], кадастровый [Номер], находится в общей долевой собственности истца и ответчика, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [ДД.ММ.ГГГГ] сделана запись регистрации [Номер], договором о купли-продажи квартиры от [ДД.ММ.ГГГГ] Доли сторон являются равными. Размер оплаты за коммунальные услуги составляет 50% в месяц как для истца, так и для ответчика.

Однако в период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] ответчик коммунальные услуги не оплатил, истцу денег для их оплаты не предоставил. Во избежание неблагоприятных последствий все счета на сумму 140510 руб. 48 коп. оплатил истец. По оплате коммунальных услуг истец с ответчиком являются солидарными должниками. Размер долга по оплате коммунальных услуг ответчика перед истцом составляет 70255 руб. 24 коп. Требование истца о погашении долга по оплате коммунальных услуг ответчик добровольно не удовлетворил.

[ДД.ММ.ГГГГ] между ОАО « [ ... ]» и истцом, ответчиком заключен кредитный договор [Номер]. Согласно п. 1.2 кредитного договора кредит был предоставлен для приобретения в общую совместную собственность истца и ответчика жилого помещения общей площадью 38,2 кв. м., расположенного на 2 этаже по адресу: [Адрес] « а»-34, кадастровый [Номер]. По условиям кредитного договора стороны являются солидарными заемщиками. 

[ДД.ММ.ГГГГ] брак между истцом и ответчиком был прекращен. Брачные отношения между сторонами прекращены [ДД.ММ.ГГГГ] По кредитному договору были допущены неоднократные просрочки платежей. Истец заключила договор займа с [ФИО]10 от [ДД.ММ.ГГГГ] на сумму 200000 руб. и от [ДД.ММ.ГГГГ] на сумму 668201 руб. 57 коп. для выполнения условий кредитного договора. Общая сумма займа составила 868201 руб. 57 коп., который был направлен на погашение задолженности по кредитному договору. По условиям кредитного договора стороны являются солидарными заемщиками. Размер долга ответчика перед истцом по оплате договоров займа, заключенных истцом для выполнения обязательств по кредитному договору составляет 434100 руб. 79 коп. 

Ответчик зарегистрирован по месту жительства по адресу: [Адрес] С [ДД.ММ.ГГГГ] ответчик по указанному адресу не проживает, коммунальные платежи не оплачивает, ключей от входной двери не имеет, т.к. оставил их истцу при выезде из квартиры. В то же время на ответчика в связи с его регистрацией в квартире истца и ответчика начисляются коммунальные платежи, которые оплачиваются истцом. Тем самым нарушаются права истца. В то же время ответчик нарушает и действующее законодательство о регистрации по месту жительства.

Следовательно, ответчик, выехав из квартиры, принадлежащей на праве общей совместной собственности сторонам, должен принять меры по снятию с регистрационного учета по адресу: [Адрес] «а»-34, для чего подать заявление о регистрации по новому месту жительства или месту пребывания. Добровольно он этого не делает.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму долга по оплате коммунальных услуг в размере 70255 руб. 24 коп.; взыскать с ответчика в пользу истца сумму долга по договорам займа в размере 434100 руб. 79 коп.; снять с регистрационного учета по месту жительства в квартире, расположенной по адресу: [Адрес], ФИО2 

В ходе судебного разбирательства истица обратилась в суд с дополнительным иском к ФИО2 о взыскании долга по коммунальным платежам. В обоснование исковых требований указала, что ответчик до настоящего времени не оплачивает коммунальные расходы за жилое помещение общей площадью 38,2 кв. м. расположенное на 2 этаже по адресу: [Адрес], кадастровый [Номер], находится в общей долевой собственности истца и ответчика, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [ДД.ММ.ГГГГ] сделана запись регистрации [Номер], договором о купли-продажи квартиры от [ДД.ММ.ГГГГ] Доли сторон являются равными. Размер оплаты за коммунальные услуги составляет 50% в месяц как для истца, так и для ответчика.

Однако в период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] ответчик коммунальные услуги не оплатил, истцу денег для их оплаты не предоставил. Просит увеличить сумму исковых требований на сумму 4807 руб. 76 коп. ( коммунальные платежи за [ДД.ММ.ГГГГ] г. и [ДД.ММ.ГГГГ] г.). Общая сумма долга по коммунальным расходам ответчика перед истцом составит с учетом увеличения 75063 руб.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму долга по коммунальным платежам в размере 75063 руб.; взыскать с ответчика в пользу истца сумму долга по договорам займа в размере 434100 руб. 79 коп.; снять с регистрационного учета по месту жительства в квартире, расположенной по адресу: [Адрес], ФИО2 

В ходе судебного разбирательства от ответчика ФИО2 поступило встречное исковое заявление о разделе финансового лицевого счета, вселении. 

В обоснование исковых требований указано, они с ФИО1 являются собственниками [Адрес] на основании договора купли-продажи квартиры от [ДД.ММ.ГГГГ] Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по [Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ] В настоящее время в [Адрес] зарегистрированы на постоянное место жительства ФИО2, бывшая супруга ФИО1 и их сын [ФИО 1]. Фактически проживают в спорном жилом помещении бывшая супруга с сыном. Во избежании исковых заявлений со стороны ФИО1 о взыскании с него задолженности по оплате коммунальных платежей, полагает, что домоуправляющая компания обязана открыть отдельный лицевой счет на его имя, и отдельный лицевой счет на имя ФИО1 Он в спорном жилом помещении зарегистрирован, но не проживает в настоящее время, поскольку после конфликта произошедшего между ними он был вынужден уйти из квартиры по просьбе жены, ключи от квартиры ( свой экземпляр) он оставил жене также по её просьбе. В настоящее время он желает вселиться в спорное жилое помещение и проживать в нем. Однако ответчица его в квартиру не пускает. В результате чего он не имеет возможности пользоваться и распоряжаться своей собственностью. 

Просит: разделить финансовый лицевой счет между ФИО2 – с одной стороны и ФИО1 – с другой стороны; 

Обязать ООО « [ ... ]» выдать отдельный платежный документ по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги [Адрес], определив порядок и размер участия в расходах по оплате [Адрес] следующим образом: - предоставить ФИО2 отдельный платежный документ по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес] – ? доля в праве собственности; предоставить ФИО1 и ФИО3 отдельный платежный документ по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес], оформив лицевой счет на ФИО1 - ? доля в праве собственности, с включением в лицевой счет сына [ФИО 1], [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения; 

Вселить ФИО2 в жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес]; обязать ФИО1 передать ФИО2 комплект ключей от [Адрес] и не чинить препятствия в праве собственности.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, со встречным исковым заявлением ФИО2 не согласна.

Ответчик ФИО2 и представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями ФИО1 не согласны, поддержали в полном объеме встречные исковые требования. 

Ответчик по встречному иску – представитель ООО « [ ... ]» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. 

3 лицо – представитель ОАО Банк «[ ... ]» в судебное заседание не явился, о явке в суд извещались надлежащим образом, просят о рассмотрении дела в свое отсутствие [ ... ] 

В соответствии со ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При указанных обстоятельствах, суд находит, что стороны, 3 лицо не явились в суд по неуважительным причинам, которые не могут служить основанием для отложения слушания дела. Суд находит, что отложение слушания дела приведет к его необоснованному затягиваю, судом соблюден порядок вручения судебных извещений, предусмотренный ст. 116 ГПК РФ, в связи с чем суд считает, что стороны и 3 лицо уведомлены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и рассматривает дело при данной явке.

Суд, с учетом мнения ответчика, представителей истца и ответчика, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы, ответчика ООО « [ ... ]» и 3 лица.

Заслушав ответчика, представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ: «Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, …».

Согласно ч. 1 ст. 322 ГК РФ: « Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства».

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 325 ГК РФ: « Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками:

1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого; …».

Согласно ст. 249 ГК РФ: « Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению».

В силу ст. 153 ЖК РФ: « 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: … 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса; …».

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ: « 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальные ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами».

Согласно ст. 155 ЖК РФ: « 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов ( в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; …

7. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного часть. 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса».

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ: « Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг ( в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации».

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес], на основании договора купли-продажи квартиры от [ДД.ММ.ГГГГ] [ ... ] Жилое помещение находится в совместной собственности сторон. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [ДД.ММ.ГГГГ] [ ... ] 

Установлено, что по адресу: [Адрес] производятся начисления по оплате на пользование коммунальными услугами, услугами газоснабжения, соглашения по оплате жилого помещения между собственниками не достигнуто, а обязанность собственников жилого помещения нести расходы по уплате поставляемых в данное жилое помещение услуг является их солидарной обязанностью.

В судебном заседании установлено, что спорным жилым помещением пользуется истица и сын Суродиных ФИО6 [ФИО 1], [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения.

Ответчик ФИО2 в квартире не проживает с [ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес] обстоятельство сторонами не оспаривается, в связи с чем признается судом установленным и дополнительному доказыванию не подлежит. 

Установлено, что за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] начисления по оплате коммунальных услуг и за пользование услугами газоснабжения оплатила истица в общей сумме 150125 руб. 97 коп., из которых 41802 руб. 12 коп. – содержание жилого помещения; 26140 руб. 92 коп. – отопление; 29489 руб. 04 коп. – холодная вода; 27505 руб. 60 коп. – горячая вода; 7884 руб. 57 коп. – электроснабжение; 71 руб. 70 коп. – электроснабжение ОДН; 1674 руб. – обращение с ТКО; 8149 руб. 19 коп. – пени за несвоевременную оплату; 7408 руб. 83 коп. – услуги газоснабжения по нормативу ООО «[ ... ]» [ ... ]

Таким образом, истица в силу ст. 325 ГК РФ, как собственник, исполнивший в полном объеме солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к ответчику о компенсации понесенных ею расходов за вычетом причитающейся ей ? доли. 

Установлено, что ответчик оплату за услуги газоснабжения и коммунальные услуги не вносит, что подтверждается представленным расчетом по задолженности [ ... ]

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ: « Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации».

Суд приходит к выводу, что положения ч. 11 ст. 155 ЖК РФ подлежит применению в отношениях между исполнителем коммунальных услуг и потребителем. Правовым основанием для удовлетворения таких требований является ст. 15 ГК РФ о праве на возмещение убытков.

Так, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ включает в себя плату за содержание жилого помещения ( п. 1), взнос на капитальные ремонт ( п. 2), плату за коммунальные услуги ( п. 3).

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ: « Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами».

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг ( ч. 1 ст. 157 ЖК РФ), при начислении по нормативу потребления начисления производятся на одного зарегистрированного в жилом помещении. Вместе с тем, при разрешении вопроса о возможности взыскания в счет возмещения убытков платы за прочие коммунальные услуги необходимо учитывать, что жилое помещение не оборудовано индивидуальными приборами учета, соответственно, начисление платы за прочие коммунальные услуги производится из количества зарегистрированных в жилом помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 СК РФ родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей ( [ ... ]).

Ответчик ФИО2 в жилом помещении зарегистрирован, но не проживает, на него производятся начисления платы за коммунальные услуги холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения. Приборы учета холодного и горячего водоснабжения, а также газоснабжения в жилом помещении не установлены, начисление платы за указанные услуги производится из количества зарегистрированных в жилом помещении лиц. Прибор учета электроснабжения в жилом помещении установлен, данную услугу потребляли только истица и сын Суродиных ФИО6 [ФИО 1], соответственно, данная услуга не может быть взыскана с ответчика, поскольку начисления за услуги электроснабжения происходит исключительно по приборам учета.

На основании вышеизложенного с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию в счет компенсации расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг 71084 руб. 86 коп. (75063 руб. – 3942 руб. 29 коп. – 35 руб. 85 коп. = 71084 руб. 86 коп.), из которых 75063 руб. – общая сумма задолженности ответчика согласно искового заявления; 3942 руб. 29 коп. и 35 руб. 85 коп. – расходы за услуги электроснабжения и электроснабжение ОДН. 

Рассматривая требования ФИО1 о взыскании долга по кредитному договору, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 39 СК РФ: « 1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям».

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 325 ГК РФ: « Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками:

1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого; …».

В судебном заседании установлено, что супруги С-ны состояли в зарегистрированном браке с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ], который расторгнут решением мирового судьи судебного участка [Адрес], от брака имеют [ ... ] сына [ФИО 1], [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения.

Установлено, что [ДД.ММ.ГГГГ] между ФИО2 и ФИО1 ( созаемщики) и ОАО Банк « [ ... ]» заключен кредитный договор [Номер], согласно которому сторонам предоставлен кредит 1100000 руб. на срок до [ДД.ММ.ГГГГ] [ ... ] [ДД.ММ.ГГГГ], созаемщики С-ны заключают договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: [Адрес] на сумму 2200000 руб. в совместную собственность, из которых 1100000 руб. – кредитные средства, полученные ими в ОАО Банк «[ ... ]» [ ... ]

Решением [Адрес] районного суда [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] признан совместным долг ФИО2 и ФИО1 по кредитному договору [Номер], заключенному [ДД.ММ.ГГГГ] между ОАО Банк «[ ... ]» и ФИО2, ФИО1 [ ... ]

В судебном заседании установлено, что ФИО1 заключила договор займа [ДД.ММ.ГГГГ] и [ДД.ММ.ГГГГ] с [ФИО]10 на сумму 200000 руб. и 668201 руб. 57 коп. соответственно [ ... ]

В судебном заседании представитель истца ФИО1 пояснила, что указанные договоры займа истицей были заключены с целью выполнения условий кредитного договора, поскольку по кредитному договору с ОАО Банк «Северный морской путь» были допущены неоднократные просрочки платежей.

Установлено, что истицей в счет исполнения обязательств по кредитному договору внесено в ОАО Банк «[ ... ]» 868201 руб. 57 коп. [ ... ]

Поскольку кредит был предоставлен супругам для приобретения указанной квартиры, кредитные обязательства возникли в интересах семьи, являются общим долгом супругом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО2 ? доли долга по кредитному договору в сумме 434100 руб. 79 коп. ( 868201 руб. 57 коп. : 2 = 434100 руб. 79 коп.). 

Рассматривая требования ФИО1 о снятии ответчика с регистрационного учета по месту жительства из квартиры, расположенной по адресу: [Адрес], суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ: « Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом».

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ: « Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом».

В соответствии с п. 31 - 32 раздела V Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 « Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»: « 31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

а) изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства ( в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета; …

г) признания [ ... ] - на основании вступившего в законную силу решения суда;

д) смерти или объявления решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

ж) обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда;

з) изменения гражданином, указанным в пункте 26(1) настоящих Правил, маршрутов кочевий, в результате которого такие маршруты стали проходить за границами муниципального района, по адресу местной администрации поселения которого он зарегистрирован по месту жительства, - на основании заявления гражданина в письменной форме с приложением документа, подтверждающего ведение гражданином кочевого и ( или) полукочевого образа жизни; 

и) прекращения гражданином, указанным в пункте 26(1) настоящих Правил, кочевого и ( или) полукочевого образа жизни - на основании заявления гражданина в письменной форме; 

к) выявления факта фиктивной регистрации гражданина по месту жительства в жилом помещении, в котором этот гражданин зарегистрирован, - на основании решения органа регистрационного учета в порядке, установленном Министерством внутренних дел Российской Федерации. 

32. При снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным подпунктами "г" - "ж" и "к" пункта 31 настоящих Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами. 

При этом, в случае если заинтересованным физическим или юридическим лицом не представлено свидетельство о смерти, орган регистрационного учета запрашивает информацию о государственной регистрации смерти в органах записи актов гражданского состояния в соответствии с законодательством Российской Федерации».

Установлено, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес] на основании договора купли-продажи квартиры от [ДД.ММ.ГГГГ] 

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ: « Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; …

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; …».

Исходя из анализа вышеуказанных норм Закона, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 о снятии с регистрационного учета ответчика ФИО2 из спорного жилого помещения, поскольку в судебном порядке решение вопроса о снятии гражданина с регистрационного учета зависит от принятия судом решения о жилищных правах ответчика на спорное жилое помещение.

Тогда как из содержания искового заявления ФИО1 требований к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, либо утрате прав на него, либо выселении истица не заявляет, в связи с чем, правовых оснований для снятия ФИО2 с регистрационного учета у суда и не имеется.

Рассмотрев встречные исковые требования ФИО2 о разделе финансового лицевого счета, вселении, суд находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ: « Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом».

В соответствии со ст. 209 ГК РФ: « 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».

Согласно ст. 244 ГК РФ: « 1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности ( долевая собственность) или без определения таких долей ( совместная собственность)».

Согласно ст. 247 ГК РФ: « 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации».

Согласно ст. 288 ГК РФ: « 1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора».

В соответствии со ст. 304 ГК РФ: « Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО1 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: [Адрес], на основании договора купли-продажи от [ДД.ММ.ГГГГ] Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [ДД.ММ.ГГГГ].

Спорное жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес], представляет собой двухкомнатную квартиру, общей площадью 38,2 кв. м., в т.ч. жилой площадью 23,2 кв. м.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что спорное жилое помещение он приобрел вместе с бывшей женой ФИО1 по договору купли-продажи в общую совместную собственность. В квартире не проживает с [ДД.ММ.ГГГГ] г. из-за конфликта с бывшей супругой. Однако, другого постоянного места жительства до настоящего времени у него нет, попасть в спорное жилое помещение он не может, т.к. у него нет ключей, которые ФИО1 ему не дает. В связи с чем, просит суд вселить его в спорную квартиру, обязать ответчика передать ему ключи от квартиры и не чинить препятствий в пользовании жилым помещением.

В судебном заседании установлено, что ответчик по встречному иску ФИО1 препятствует ФИО2 пользоваться данной квартирой, проживает в квартире с сыном, в квартиру ФИО2 не пускает, ключей от спорного жилого помещения у ФИО2 нет.

В связи с чем, ФИО2 не имеет возможности пользоваться и распоряжаться своей долей жилого помещения, что является нарушением права ФИО2 владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве общей совместной собственности жилым помещением.

С учетом указанных обстоятельств, суд считает необходимым вселить ФИО2 в жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес], обязать ФИО1 передать ФИО2 комплект ключей от [Адрес] и не чинить препятствия в пользовании жилым помещением. 

Рассматривая требования ФИО2 об определении долей в оплате за жилищно-коммунальные услуги, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ: « Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, …».

Согласно ст. 249 ГК РФ: « Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению».

В силу ст. 153 ЖК РФ: « 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: … 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса; …».

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ: « 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальные ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами».

Согласно ст. 155 ЖК РФ: « 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; …

7. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного часть. 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса».

На основании ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на этом имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В судебном заседании установлено, что истец и ответчик являются бывшими супругами, собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес], на основании договора купли-продажи от [ДД.ММ.ГГГГ] Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [ДД.ММ.ГГГГ] 

Установлено, что соглашения по оплате жилого помещения между собственниками не достигнуто. Квартирой пользуется только ответчик по встречному иску ФИО1 

В связи с изложенным, истец по встречному иску ФИО2 вправе требовать выдачи ему отдельных платежных документов на внесение платы за жилое помещение, коммунальные услуги, капитальный ремонт.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования о предоставлении ФИО2 отдельных платежных документов по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорное жилое помещение соразмерно его праву в долевой собственности, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. 

При этом суд считает возможным [ ... ] [ФИО 1] включить в платежный документа ФИО1, так как она является получателем алиментов на [ ... ], которые также должны расходоваться на внесение платежей по жилищно-коммунальным услугам, приходящимся на [ ... ].

Определяя порядок и размер участия в расходах по оплате спорного жилого помещения. Суд считает возможным определить их следующим образом:

- предоставить ФИО1 отдельный платежный документ по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес], в размере ? доли начислений с включением в лицевой счет её [ ... ] сына [ФИО 1], [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения;

- предоставить ФИО2 отдельный платежный документ по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес], в размере ? доли начислений.

Обязанность по предоставлению отдельных платежных документов суд считает возможным возложить на эксплуатирующую организацию ООО « [ ... ]».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, взыскании долга по кредитному договору, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме 71084 (семьдесят одна тысяча восемьдесят четыре) рубля 86 копеек, долг по кредитному договору в сумме 434100 (Четыреста тридцать четыре тысячи сто) рублей 79 копеек, а всего в общей сумме 505185 ( Пятьсот пять тысяч сто восемьдесят пять) рублей 65 копеек.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать. 

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1, ООО « [ ... ]» удовлетворить в полном объеме.

Вселить ФИО2 в жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес].

Обязать ФИО1 передать ФИО2 комплект ключей от [Адрес], для изготовление дубликата за свой счет и не чинить препятствия в пользовании жилым помещением. 

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате жилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес], и обязать ООО «[ ... ]»:

- предоставить ФИО1 отдельный платежный документ по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес], в размере ? доли начислений с включением в лицевой счет её [ ... ] сына [ФИО 1], [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения;

- предоставить ФИО2 отдельный платежный документ по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес], в размере ? доли начислений.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: О.М. Дубовская