54RS0№...-14

Дело №...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2019 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Поповой М.В. при секретаре Садыриной В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Региональная Инвестиционная Компания» о взыскании неустойки, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Региональная Инвестиционная Компания», в котором просила взыскать неустойку в размере 5 435 663 руб. 33 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, штраф.

В обоснование иска указано, что между ООО «РИК» и ОАО «СУ №...» был заключен договор №... об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора, застройщик обязался в установленный срок передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, поименованные в п. 1.2. договора. Передача объектов в собственность происходит на основании подписанного обеими сторонами акта приемки-передачи. Пунктом 1.4. договора (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) -предусмотрено, что срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию дома - III - й квартал 2017 года, пунктом 1.5. установлен срок для передачи квартир - 90 (девяносто) календарных дней со дня получения решения на ввод в эксплуатацию, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Участник долевого строительства уступил свое право требование ФИО2, путем подписания соглашения об уступке права требования и переводе долга, указанная уступка была зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было подписано соглашение об уступке права требования и переводе долга, которым он уступил свои права ИП ФИО3, указанное соглашение было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и ФИО1 было заключено соглашение об уступке №...Э/5П/ДК в отношении права требования к ООО «РИК» по Договору.

Данное соглашение было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, все права, принадлежащие первоначальному участнику долевого строительства по договору, перешли к ФИО1, с учетом положения ФИО1 как физического участвующего в долевом строительстве.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Передаче подлежат следующие объекты из п. 1.2. Договора: 

<

адрес> стоимостью 2 538 000 руб. (п.3.1. договора), 

<

адрес> стоимостью 3 780 000 руб. (п.3.1. договора), 

<

адрес> стоимостью 2 780 000 руб. (п.3.1. договора), 

<

адрес> стоимостью 1628 000 руб. (п.3.1 договора), 

<

адрес> стоимостью 1 628 000 руб. (п. 3.1 договора), 

<

адрес> стоимостью 3 780 000 руб. (п. 3.1 договора), 

<

адрес> стоимостью 1 628 000 руб. (п. 3.1 договора), 

<

адрес> стоимостью 1 628 000 (п. 3.1 договора).

Всего на общую сумму 19 390 000 рублей. Таким образом, размер неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 435 663 руб. 33 коп.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить неустойку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанная претензия была направлена заказным письмом с уведомлением о вручении ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержала, дав пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, в обоснование возражений пояснил, что к возникшим правоотношениям не подлежит применению закон РФ «О защите прав потребителей», учитывая количество приобретенных квартир. В случае взыскания неустойки просил суд применить положения ст. 333 ГК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РИК» и ОАО «Строительное управление №...» был заключен договор №... об участии в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) «Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, общественное здание административного назначения, подземная автостоянка, трансформаторная подстанция и канализационная насосная станция на земельном участке с кадастровым номером 54:35:000000:11606, строительный адрес – Новосибирская область, г. Новосибирск, 

<

адрес>, стр.», I строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства в сроки, установленные настоящим договором.

В соответствии с п. 1.2 договора №... об участии в долевом строительстве объектами долевого строительства являются входящие в состав указанного многоквартирного дома жилые помещения:

- двухкомнатная 

<

адрес> (строительный), 

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

Согласно п. 1.4, п. 1.5 договора №... об участии в долевом строительстве срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома – II-й квартал 2016 года. Срок передачи квартиры – 90 календарных дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в соответствии с п. 1.4 настоящего договора.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору №... об участии в долевом строительстве п. 1.4 договора изложен в следующей редакции: срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома – III-й квартал 2017 года.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Строительное управление №...» уступил свое право требование ФИО2, путем подписания соглашения об уступке права требования и переводе долга, указанная уступка была зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ, в части следующих объектов долевого строительства:

- 

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было подписано соглашение об уступке права требования и переводе долга, которым он уступил свои права ИП ФИО3, указанное соглашение было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и ФИО1 было заключено соглашение об уступке №... в отношении права требования к ООО «РИК» по договору №... об участии в долевом строительстве.

Ответчик в установленный договором срок строительство дома не завершил, в эксплуатацию его не ввел, квартиры истцу не передал.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу п. 1 ст. 310 ГК РФ не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве).

В силу п. 3 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, если иное не предусмотрено законом или договором несет, ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. 

Ответчиком не представлено доказательств тому, что имеются предусмотренные п. 3 ст. 401 ГК РФ основания для освобождения его от ответственности за ненадлежащее неисполнение обязательства. Поэтому требования истцов о взыскании с ответчика неустойки на основании ч. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства является обоснованным, однако подлежит удовлетворению частично.

Суд, проверяя порядок расчета неустойки, соглашается с расчетом истца, соответственно, размер неустойки в соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ составит 5 435 663 руб. 33 коп. 

Довод представителя ответчика о том, что поскольку истец не является потребителем, то положения части 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ об уплате неустойки в двойном размере неприменимы, является несостоятельной.

Из данной нормы следует, что неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере, если участником долевого строительства является гражданин, но не потребитель в смысле положений Закона РФ "О защите прав потребителей". Договор с ответчиком истец заключила как гражданин, а потому, исходя из буквального толкования, к ней применимы данные положения.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ неустойка носит обеспечительный и компенсационный характер и не должна являться источником дохода. В ходе же рассмотрения дела судом не установлено, что в связи с нарушением ответчиком срока передачи истцу объекта долевого строительства для последнего наступили неблагоприятные последствия, затраты на устранение которых были бы соразмерны исчисленной сумме неустойки. Превышение срока передачи истцу квартир на вышеуказанный срок не повлекло для нее увеличения стоимости строительства квартиры. 

Принимая во внимание указанные обстоятельства, а также учитывая высокий размер неустойки (1/150 от ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки), являющейся штрафной, суд приходит к выводу, что сумма подлежащей уплате неустойки явно несоразмерна последствиям ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства, в связи с чем на основании ст. 333 ГК РФ подлежит уменьшению до 2 500 000 руб.

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребителем признается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При решении вопроса о возможности взыскания штрафа судам необходимо учесть не только характер и назначение объекта договора долевого участия в строительстве (жилое или нежилое помещение), но и цель его приобретения.

Судом установлено, что ФИО1 зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ, основной вид деятельности – аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом, что подтверждается выпиской из ЕГРИП.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлены доказательства того, что она приобрела для удовлетворения личных бытовых нужд 8 объектов долевого строительства, поэтому отсутствуют основания для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя».

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлины в размере 20 700 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Региональная Инвестиционная Компания» в пользу ФИО1 неустойку в размере 2 500 000 руб.

Взыскать с ООО «Региональная Инвестиционная Компания» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 20 700 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись М.В. Попова 

Подлинник решения находится в Новосибирском районном суде Новосибирской области в гражданском деле №... 

Решение не вступило в законную силу на дату ДД.ММ.ГГГГ