Решение

 принято в окончательной форме 13 ноября 2017 г.

Дело № 2-2721/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

з а о ч н о е

19 октября 2017 г. г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Фоминой Т.Ю., при секретаре Федотенковой В.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в своих интересах и несовершеннолетней ФИО2, ФИО2 к ФИО3 о признании права общей долевой собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 в своих интересах и несовершеннолетней дочери, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, просили прекратить право собственности ответчика на квартиру по адресу: 

<

адрес>, признать за сторонами право общей долевой собственности на жилое помещение, по ? доле за каждым, мотивируя тем, что спорная квартира была приобретена за счет средств от продажи квартиры по адресу: Ярославская область, 

<

адрес>, принадлежавшей сторонам на праве общей долевой собственности, в том числе ФИО2 и ФИО2 – по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на квартиру. Согласие на продажу квартиры было дано органом опеки и попечительства при условии приобретения новой квартиры в общую долевую собственность – по ? доле ФИО1, ФИО2, ФИО2 Однако до настоящего времени право собственности на спорную квартиру зарегистрировано на имя ответчика, который уклоняется от передачи истцам долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

В судебном заседании ФИО1, ее представитель по устному ходатайству ФИО4 исковые требования поддержали в объеме и по основаниям, изложенным в иске.

Истцы ФИО2, ФИО2, ответчик ФИО3, третьи лица: ФИО5, Управление Росреестра по Ярославской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Истцы, третьи лица просили рассмотреть дело без их участия. Ответчик представил письменный отзыв на иск, в котором просил оставить иск без удовлетворения. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения ФИО1, ее представителя по устному ходатайству ФИО4, исследовав письменные материалы дела, обозрев дела правоустанавливающих документов на квартиры по адресу: 

<

адрес>, суд пришел к следующим выводам. 

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО3 состояли в браке. От брака имеют троих детей: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Изложенные обстоятельства подтверждены объяснениями истца ФИО1 в судебном заседании, письменными объяснениями ФИО3, свидетельствами о рождении ФИО2, ФИО2, выпиской из домовой книги, никем из участвующих в деле лиц не оспаривались.

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В части 1 статьи 33 СК РФ определено понятие законного режима имущества супругов: законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

В силу ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.

В соответствии со ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Согласно разъяснениям, данным в пункте п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05 ноября 1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» согласно которым, общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу, является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, 213 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Пунктом 1 статьи 64 СК РФ предусмотрено, что защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 65 СК РФ родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.

В силу п. 3 ст. 60 СК РФ при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела, в том числе дел правоустанавливающих документов на квартиры, усматривается, что ФИО3, а также несовершеннолетним на тот момент ФИО2, ФИО2 на праве общей долевой собственности, каждому по 1/3 доле, принадлежала трехкомнатная квартира № 4 общей площадью 63,6 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. Право общей долевой собственности на эту квартиру было приобретено на основании договора от 05 февраля 2002 г. на приобретение квартиры в собственность граждан, заключенного со Службой приватизации жилья МУП ТИ Тутаевского муниципального округа. 

Доводы ответчика о том, что он приобрел право собственности на квартиру в порядке наследования после смерти отца, опровергаются письменными материалами дела.

На основании договора купли-продажи от 15 августа 2005 г. в собственность ФИО3 была приобретена четырехкомнатная квартира № 35 общей площадью 77,1 кв.м по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 10 сентября 2005 г. Принимая во внимание то обстоятельство, что квартира приобретена в период брака ФИО1 и ФИО3, в силу перечисленных выше норм на квартиру распространялся режим общей совместной собственности супругов. Данное обстоятельство ответчиком не опровергнуто. Доказательств приобретения квартиры за счет личных средств со стороны ФИО3 суду не представлено. 

Доводы ответчика о том, что на момент приобретения квартиры его доходы значительно превышали доходы супруги, с целью приобретения квартиры он брал в долг денежные средства, ФИО1 без его согласия распорядилась общим имуществом, сами по себе значение для разрешения спора не имеют, не могут явиться основанием для отказа истцам в иске.

Квартира по адресу: Ярославская область, 

<

адрес>, была продана ответчиком на основании договора купли-продажи от 22 ноября 2005 г. 

При этом, постановлением главы Тутаевского муниципального округа Ярославской области от 23 августа 2005 г. № 917 было дано разрешение ФИО3 на продажу квартиры при условии передачи четырехкомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>, в общую долевую собственность, по ? доле, ФИО3, ФИО1, а также их детям ФИО2, ФИО2, в срок 10 дней со дня продажи квартиры в 

<

адрес>.

По смыслу п. 2 ст. 37 ГК РФ данное согласие органа опеки и попечительства являлось обязательным условием совершения сделки по отчуждению принадлежащих несовершеннолетним долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>

Таким образом, как следует из материалов дела, при продаже квартиры по адресу: Ярославская область, 

<

адрес>, между супругами ФИО3 и ФИО1 было достигнуто соглашение о передаче квартиры по адресу: 

<

адрес> в общую долевую собственность супругов и их детей, ФИО2, ФИО2 Соглашением сторон и в соответствии с п. 1 ст. 245 ГК РФ доли сторон в праве общей долевой собственности на жилое помещение определены равными: каждому по ? доле. ФИО3 и ФИО1 были выделены доли в общем имуществе супругов, ФИО2 и ФИО2 – выделены доли взамен проданных долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>

Из объяснений ФИО1 в судебном заседании, письменных объяснений ФИО3, выписки из домовой книги усматривается, что истцы зарегистрированы по месту жительства и постоянно проживают в квартире по адресу: 

<

адрес>. Данная квартира является их единственным местом жительства.

Принятое ответчиком обязательство об оформлении спорной квартиры в общую долевую собственность до настоящего времени не исполнено, что нарушает права истцов, в том числе несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

При таких обстоятельствах дела, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности ФИО3 на квартиру по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО2 право общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> по ? доле за каждым.

Ответчик вправе подать в Дзержинский районный суд г. Ярославля заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения, представив одновременно доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения об этом суду, а также доказательства, которые могли бы повлиять на существо вынесенного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Т.Ю. Фомина