Дело № 2-410/2023

УИД: 28RS0019-01-2023-000624-27

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Серышево 10 ноября 2023 года 

Серышевский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Кулагиной И.В.,

при секретаре Силантьевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Серышевского муниципального округа, ФИО5 о признании недействительными сведений о местоположении границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с данным иском, в обоснование заявленных требований указав, что они являются собственниками жилого дома по 1/3 доли в праве общей долевой собственности, площадью 28,9 кв.м., с кадастровым номером № на основании Свидетельств о праве на наследство по закону, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 5700 кв.м. Истцы обратились в ООО «Эверест» за услугой по выполнению кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка. Были произведены геодезические измерения фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, по итогу которых кадастровый инженер изготовил межевой план, в заключении указал, что в ходе проведения геодезической съемки на местности, а так же нанесении границ на дежурную кадастровую карту, было выявлено пересечение фактических границ земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет 1251 кв.м. Ранее внесенные сведения ГКН сведения о земельном участке с КН № не верны. При формировании указанного земельного участка не были учтены границы земельного участка с КН № что является реестровой ошибкой. Учитывая изложенное, для осуществления уточнения местоположения границ и площади земельного участка необходимо проведение кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с его фактическим местоположением и использованием. Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ в ее адрес было отправлено уведомление с просьбой устранить реестровую ошибку, но до настоящего времени никаких действий не предпринято. Устные разговоры не привели к компромиссу. В согласовании акта местоположения границ земельного участка Администрация Серышевского муниципального округа Амурской области отказала (от ДД.ММ.ГГГГ №) в связи с пересечением уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером: № Выполнение кадастровых работ по земельному участку с КН № не представляется возможным, так как влечет приостановление осуществление действий по государственному кадастровому учету в связи с учетом изменения земельного участка в соответствии с ч.1 ст.26 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» - государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав приостанавливаются по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Несоответствие фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № со сведениями о границах участка, учтенными в ЕГРН, препятствует истцам в уточнении местоположения границ и площади своего земельного участка. На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 131 и 132 ГПК РФ, просят признать недействительными и исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 5588 кв.м из Единого Государственного Реестра Недвижимости.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, Копоть Т.А., уведомленные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явились, доверили представлять свои интересы в суде ФИО6

Представитель истцов ФИО6, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования по доводам искового заявления, на исковых требованиях настаивает в полном объеме. 

Представитель ответчика – Администрации Серышевского муниципального округа, уведомленного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В представленном в суд письменном отзыве на исковое заявление представитель по доверенности ФИО7 просит о рассмотрении дела в их отсутствие и указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и КУМИ администрации Серышевского района заключен договор безвозмездного пользования земельным участком, площадью 5588 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>, сроком на пять лет. В соответствии с частью 21.2 статьи 8 Федерального закона № 119-ФЗ в случае, если при установлении на местности границ земельного участка, предоставленного в безвозмездное пользование гражданину, выявлено фактическое пересечение или совпадение с границами одного или нескольких земельных участков, сведения о границах которых отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости, либо пересечение с границами муниципального образования, либо с границами территорий, земель, зон, в которых земельные участки не могут быть предоставлены гражданам в безвозмездное пользование в соответствии с настоящим Федеральным законом, гражданин вправе обратиться в уполномоченный орган с заявлением об изменении местоположения границ указанного земельного участка или об отказе от договора безвозмездного пользования земельным участком и предоставлении ему другого земельного участка, сведения о котором ранее внесены в ЕГРН, с приложением материалов, подтверждающих такие пересечение или совпадение. Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании: в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной, деятельности порядке проектом межевания территории: при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ). При установлении фактического пересечения границ земельных участков ФИО5 вправе была обратиться в уполномоченный орган с заявлением об изменении местоположения границ указанного земельного участка или об отказе от договора безвозмездного пользования земельным участком и предоставлении ей другого земельного участка, однако таких заявлений в адрес администрации Серышевского муниципального округа не поступало. Данное несоответствие является следствием того, что правообладатель земельного участка не провел работы по выносу в натуре поворотных точек границ земельного участка после предоставления обозначенного земельного участка, либо не произвел корректировку границ земельного участка, посредством предоставления схемы расположения в полномочный орган власти. Таким образом, приведенные обстоятельства указывают на нарушение прав правообладателей земельного участка с кадастровым номером №, поскольку они лишены права пользования, владения, распоряжения частью своего земельного участка в связи с включением её в состав участка с кадастровым номером №, правообладателем которого является ФИО5, а доводы истцов являются обоснованными.

Ответчик ФИО4, уведомленная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, уведомленного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, заявлений, ходатайств в суд не представлено. 

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истцов, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Из положений ст. 46 Конституции Российской Федерации и требований ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что судебная защита прав заинтересованного лица возможна только в случае реального нарушения права, свобод и законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

В соответствии со ст. 1 Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества предполагает внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно положениям статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьями 301 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования (ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ст. ст. 7 и 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 4 ст. 8 указанного Закона кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка.

Аналогичные положения содержались в ст. 12 Федерального Закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. ст. 1 и 7 Федерального Закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, определен в ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ.

В соответствии с ч. 3 названной нормы воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

По смыслу приведенных норм права способом исправления реестровой ошибки является приведение в соответствие сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о координатах спорной границы земельного участка ее фактическому положению на местности.

Из материалов дела следует, что истцы на основании Свидетельств о праве на наследство по закону, являются собственниками жилого дома по 1/3 доли в праве общей долевой собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 5700 кв.м, право собственности истцов не зарегистрировано в установленном законом порядке.

С целью оформления права собственности на дом и земельный участок, истцы обратились в ООО «Эверест» с заявлением о проведении кадастровых работ.

В соответствии с подготовленным кадастровым инженером межевым планом, выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения 1251 кв.м. ранее внесенные в ГКН сведения о земельном участке с К№ не верны. При формировании данного земельного участка не были учтены границы земельного участка с кадастровым номером №, прохождение заборов. Что является реестровой ошибкой.

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право ФИО5 на безвозмездное (срочное) пользование земельным / лесным участком сроком на 5 лет, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Договором № безвозмездного пользования земельным участком, заключенным 28 марта 2022 года КУМИ администрации Серышевского района и ФИО5 подтверждается, что последняя получила в безвозмездное пользование земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 5588 кв.м.

В связи с тем, что факт наличия реестровой ошибки в ЕГРН нашёл своё подтверждение при разрешении спора заключением кадастрового инженера, суд приходит к выводу, что имеются несоответствия местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому местоположению и использованию, что является реестровой ошибкой.

Ответчиком не оспаривались доводы истцов о том, что фактические границы земельного участка истцов, пересекают границы земельного участка смежного землепользователя.

Совокупность исследованных доказательств подтверждает, что в сведениях ЕГРН о координатах границ земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка, наличие которой препятствует истцам в реализации их прав по формированию земельного участка в фактических границах, постановке участка на кадастровый учёт, оформлению прав на земельный участок.

Таким образом, поскольку факт наличия реестровой ошибки подтверждён заключением кадастрового инженера, ответчиком данный факт не опровергнут допустимыми доказательствами и исправление реестровой ошибки имеет своей целью устранение несоответствия сведений, на основании которых внесены данные в ЕГРН, то суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с положениями, установленными статьёй 8 Закона № 218-ФЗ, в кадастр недвижимости в качестве основных сведений вносятся, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

Оснований для отказа в удовлетворении заявленных истцами требований в ходе рассмотрения и разрешения настоящего гражданского дела судом установлено не было.

Таким образом, обстоятельства, на которые ссылается сторона истцов, подтверждены соответствующими допустимыми, относимыми, объективными, бесспорными доказательствами, ответчиком объективно не опровергнуты, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является ступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Серышевского муниципального округа, ФИО5 о признании недействительными сведений о местоположении границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН – удовлетворить.

Признать недействительными и исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 5588 кв.м из Единого Государственного Реестра Недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Серышевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Девятый кассационный суд общей юрисдикции, расположенный по адресу: 690090, 

<

...>, в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу через Серышевский районный суд.

Председательствующий И.В. Кулагина

Решение в окончательной форме принято 15 ноября 2023 года.