Дело № 2-512/2019 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

11 июля 2019 года город Еманжелинск 

Еманжелинский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Артемьева С.Н. и при секретаре судебного заседания Шикуновой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Сельхозпром» и Обществу с ограниченной ответственностью «Фаворит» о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО "Сельхозпром» и ООО "Фаворит» и потребовала произвести государственную регистрацию перехода к ней права собственности на объекты недвижимости: нежилое здание - коровник НОМЕР, общей площадью ***, с кадастровым номером НОМЕР; нежилое здание - коровник НОМЕР, общей площадью ***, с кадастровым номером НОМЕР; нежилое здание коровник НОМЕР, общей площадью ***, с кадастровым номером НОМЕР, расположенные по адресу: АДРЕС, комплекс по производству молока. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 требование поддержал.

Установив из Выписки из ЕГРЮЛ, что деятельность ответчика ООО «Сельхозпром» прекращена ДАТА путем реорганизации в форме присоединения к ответчику ООО «Фаворит», суд освободил ответчика ООО «Сельхозпром» от дальнейшего участия в рассмотрении дела. 

Представитель ответчика ООО «Фаворит» в судебное заседание не явился. Из Выписки из ЕГРЮЛ суд также установил, что ДАТА регистрирующим органом принято решение об исключении этого ответчика из ЕГРЮЛ, так как определением Арбитражного суда АДРЕС отДАТА принято решение о завершении его банкротства. 

Представители третьих лиц Администраций Еманжелинского городского поселения и района в судебное заседание не явились, возражений по иску не представлено. 

Управление Росреестра по АДРЕС представило суду письменный отзыв на иск.

Выслушав сторону истца и исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему: 

Из договора купли-продажи недвижимого имущества от ДАТА суд установил, что ООО «Сельхозпром» продало истцу указанное в иске недвижимое имущество, которое на момент заключения договора находилось территориально в АДРЕСе АДРЕС 

Право собственности продавца на указанное имущество прошло государственную регистрацию, что подтверждается представленными договорами купли-продажи и свидетельствами о государственной регистрации права собственности.

Из договора купли-продажи от ДАТА следует, что товар был передан продавцом покупателю, который произвел полную оплату его стоимости.

В настоящее время место расположение указанного недвижимого имущества находится на территории АДРЕСа, что подтверждается справками из ОГУБ «ОблЦТИ» и техническими паспортами, а также справкой главы Еманжелинского городского поселения. 

За ООО «Сельхозпром» зарегистрировано право аренды земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости, что подтверждается представленными суду документами. 

Истец утверждает, а обратного материалы дела не содержат, что она не в состоянии при сложившихся обстоятельствах 

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

По правилам п.п. 1 и 2 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Таким образом, анализируя изложенное в его совокупности, суд считает установленным, что у истца имеется действительное препятствие в регистрации за собой права собственности на указанное в иске недвижимое имущество в виду фактического прекращения деятельности его продавца - юридического лица. Материалы дела подтверждают, что сторонами договора купли-продажи от ДАТА обязательства по передаче имущества и его оплате исполнены, что влечет за собой удовлетворение иска. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на объекты недвижимости: 

- нежилое здание - коровник НОМЕР, общей площадью ***, с кадастровым номером НОМЕР;

- нежилое здание - коровник НОМЕР, общей площадью ***, с кадастровым номером НОМЕР;

- нежилое здание коровник НОМЕР, общей площадью ***, с кадастровым номером НОМЕР,

расположенные по адресу: АДРЕС, комплекс по производству молока. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок со дня составления решения в окончательной форме. 

Председательствующий: