УИД 50RS0031-01-2024-018369-39

дело № 2-1345/2025 (2-15875/2024)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 марта 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Трофимовой Н.А., при помощнике судьи Печеневой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области об установлении границ земельного участка, признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок площадью 1127 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, в следующих долях: за ФИО1 – 2/3 доли; за ФИО2 – 1/3 доли; установлении границ указанного, по фактическому пользованию.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником 2/3 доли, ФИО2 собственником 1/3 доли жилого дома (фундамент), расположенного по адресу: АДРЕС. Постановлением главы Администрации поселка АДРЕС утверждены границы указанного земельного участка площадью 995 кв.м. Земельный участок, находящийся под домом, был поставлен кадастровый учет, как два земельных участка с кадастровыми номерами № и № При постановке на кадастровый учет, указанным земельным участкам был присвоен статус ранее учтенные, документов на земельные участки не было и такие участки должны были являться временными до регистрации права собственности. Право собственности на указанные земельные участки на дату подачи настоящего искового заявления не зарегистрированы ни за истцами, ни за иными лицами, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на указанные земельные участки. Поскольку истцы в ином порядке лишены возможности реализовать свои права, они вынуждены обратиться в суд.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, направили в суд представителя, который ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Одинцовского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств не заявил, доказательств уважительности причин своей неявки не представил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, оценив представленные в материалы дела письменные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Положениями п. 1 ст. 55 ГПК РФ закреплено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. 

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. 

Статьей 36 Конституции Российской Федерации установлено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

По смыслу ст. ст. 1, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и ст. 3 ГПК РФ защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения. 

Предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты. 

При этом избранный способ защиты нарушенного права и законных интересов должен отвечать принципам правовой соразмерности, то есть должен быть основан на соблюдении баланса интересов и прав спорящих сторон. 

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки являются объектами земельных отношений. 

На основании пп. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

В силу п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного законодательства. Местоположение границ смежных земельных участков определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка. 

В ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8). Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с данным федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9). 

В соответствии с ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию. 

В силу ч. 1 ст. 39 ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. 

В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в ч. 3 ст. 61 настоящего Федерального закона.

Часть 1.1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в п. п. 32 и 32.1 ч. 1 ст. 26 настоящего Федерального закона. 

Согласно п. п. 32 и 32.1 ч. 1 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка на величину не более чем 10% относительно площади земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН до уточнения границ или если при уточнении границ была допущена ошибка в ч.3 ст.61.

Ранее аналогичные положения содержались в ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 2/3 доли жилого дома (фундамент), расположенного по адресу: АДРЕС.

ФИО2 является собственником 1/3 доли указанного жилого дома (фундамент).

Постановлением главы Администрации поселка АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании заявления ФИО2 и ФИО1, утверждены границы земельного участка, площадью 995 кв.м, расположенного по указанному адресу.

В 2007 году земельный участок, находящийся под домом был поставлен кадастровый учет, как два земельных участка с кадастровыми номерами № и №. При постановке на кадастровый учет, указанным земельным участкам был присвоен статус ранее учтенные, документов на земельные участки не было и такие участки должны были являться временными до регистрации права собственности. Право собственности на указанные земельные участки на дату подачи настоящего искового заявления не зарегистрированы ни за истцами, ни за иными лицами, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на указанные земельные участки.

Истцы обращались с заявлением в Росреестр о снятии с кадастрового учета указанным земельных участков, в связи с тем права на земельные участки не зарегистрированы с 2007 года и указанные земельные участки стоят на кадастровом учете в неправильных координатах.

В ответ на заявления истцов земельному участку с кадастровым номером № Росреестром был присвоен статус «Архивный», а земельному участку с кадастровым номером № применить нормы части 3 пункта 214 Приказа №П/024 не представляется возможным, в связи с тем, что в пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером № (жилой дом (фундамент)).

Жилой дом (фундамент) находится в долевой собственности истцов, следовательно, жилой дом (фундамент) должен был располагаться на двух земельных участках, но при постановке на кадастровый учет в 2007 году границы были установлены неверно.

На основании Постановления Главы Администрации поселка АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ № и плану БТИ от ДД.ММ.ГГГГ жилой (фундамент) расположен на одном земельном участке площадью 995 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера по результатам проведения кадастровых работ по определению границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС, были определены фактическая площадь и границы спорного земельного участка, площадью 1127 кв.м, определены координаты:

Имя точки

X, м

Y, м

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

Участок обнесен капитальным забором. По внешним признакам, возможно определить, что забор установлен более 15 лет назад. Местоположение границ земельного участка определено геодезическим методом, посредством определения координат характерных точек границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части с точностью, установленной для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов: средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек границ участков не превышает 0,10 м. Также давность границ и конфигурацию подтверждает план земельного участка БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. На исследуемом земельном участке расположен жилой дом (фундамент) с кадастровым номером №. Исследуемый земельный участок находиться в границах населенного пункта АДРЕС. На основании кадастровых работ был подготовлен акт согласования местоположения границ земельного участка. На данную площадь споров по границам земельного участка не заявлено. Собственник смежного земельного участка (граница от т.н2 до т.н4) не был найден в течении продолжительного времени. ФИО2, ФИО1 и соседи ничего не знают о собственнике этого участка, кадастрового номера на этот участок тоже никто не знает, связь с правообладателем установить не удалось. Сведений об адресе собственника смежного земельного участка не нашлось, но ранее эта граница была установлена при постановке на учет земельного участка с кадастровым номером №, который был снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. Возражения по границам земельного участка в письменном виде не предоставлены.

Согласно заключению кадастрового инженера по результатам анализа документов по определению границ и площади земельного участка, увеличение площади относительно размеров содержащихся в Постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ – 995 кв.м и сведений исходя из кадастровых работ – 1127 кв.м, составило 32 кв.м, что не превышает норму в 10%.

В соответствии с ч.1.1. ст.43 №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона на величину не более чем 10% относительно площади земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН до уточнения границ или если при уточнении границ была допущена ошибка в ч.3 ст.61 (п.32 ст.26).

Разница в площади возникла в результате того, что в 2006 году установлены границы земельного участка с кадастровым номером № размер исследуемого земельного участка по границе с земельным участком с кадастровым номером № увеличился на 1,0 м.

Границы участка по плану от 2004 года и по фактическому пользованию не различаются по конфигурации, также на плане отображены хоз. строения лит. Г1, лит. Г2, лит. ГЗ, которые совпадают с подложкой слой «Строения» последнее обновление от 2003 года. Используя привязку к данным объектам, возможно сопоставить местоположение фактических границ участка и границ по плану 2004 года.

У суда не имеется оснований не доверять выводам заключениям кадастрового инженера, поскольку оно выполнены лицом, имеющим профильное образование и не противоречат материалам гражданского дела. Доказательства, опровергающие выводы данных исследований, суду не представлено.

Учитывая, что в результате кадастровых работ, проведенных кадастровым инженером, конфигурация земельного участка и его площадь приведены в соответствии с фактическим использованием земельного участка истцом, возражения лиц, участвующих в деле, по заявленным требованиям отсутствуют, суд полагает возможным установить границы земельного участка, площадью 1127 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, по фактическим границам в координатах, определенных кадастровым инженером.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. 

Принимая во внимание вышеуказанное, суд приходит к выводу о признании за истцами права общей долевой собственности на спорный земельный участок, в следующих долях: за ФИО1 – 2/3 доли, за ФИО2 – 1/3 доли.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ..... право общей долевой собственности на 2/3 доли на земельный участок площадью 1 127 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.

Признать за ФИО2 ..... право общей долевой собственности на 2/3 доли на земельный участок площадью 1 127 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.

Установить границы земельного участка, площадью 1 127 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, по фактическим границам в следующих координатах:

Имя точки

X, м

Y, м

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 07.05.2025