№2-3091/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

20 ноября 2018 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Шамухамедовой Е.В.

при секретаре Патракееве А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению муниципальным имуществом администрации города Астрахани, Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации города Астрахани о признании права собственности, 

у с т а н о в и л :

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском, указав, что является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. В целях улучшения жилищно-бытовых условий за счет собственных средств истица возвела на земельном участке жилой дом площадью 106, 5 кв.м. Указывает, что пользуется возведенным жилым домом, несет бремя его содержания, однако полностью распорядиться не может ввиду отсутствия правоустанавливающего документа. Просил признать за ФИО1 в целом право собственности на жилой дом литер В, общей площадью 106, 5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, в деле участвует представитель по доверенности.

В судебное заседание представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации города Астрахани не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, возражает против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве.

В судебное заседание представитель ответчика Управления муниципальным имуществом администрации города Астрахани не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 п. 2 ч. 1 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено, что ФИО2 на основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости является собственником земельного участка с кадастровым номером 30:12:030608:37, расположенный на землях населенных пунктов – под строительство индивидуального жилого дома, по адресу: 

<

адрес>.

Как усматривается из технического паспорта по состоянию на 27 июля 2018 года, по адресу: 

<

адрес>, в 2018 году без получения разрешения на строительство возведен жилой дом литер В общей площадью с учетом холодных помещений 106, 5 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «Геотехника», установлено, что основные несущие конструкции дома литер В по адресу: 

<

адрес>, на момент обследования находятся в исправном состоянии и соответствуют строительным нормам и правилам. Состояние конструкций здания, после строительства, обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает прав и охраняемые законом интересы других людей, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан. С учетом строительных ном и правил дом пригоден к эксплуатации как жилой и не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угроз для жизни и здоровью граждан. 

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» от 14 сентября 2018 года № 3423 условия проживания в жилом доме (литер «А») по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям Сан ПиН 2.1.2. 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из акта ООО «Диал» от 19 ноября 2018 года следует что размещение жилого дома литер В, расположенного по адресу: 

<

адрес> не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности. 

Согласно заявлению Ш.О.И., являющееся собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не возражает против исковых требований ФИО1 

Доводы администрации города Астрахани о том, что спорный земельный участок и жилой дом расположен в зоне Ж-3 (зона многоэтажной застройки), где размещение индивидуальных жилых домов не относится ни к одному из видов разрешенного использования земельных участков, входящих в указанную территориальную зону, судом не могут приняты во внимание, поскольку они основаны на Правилах землепользования и застройки г. Астрахани, утвержденными решением Городской Думы МО «Город Астрахань» от 17 мая 2018 года. Между тем, строительство жилого дома производилось истцом до мая 2018 года, то истица не знала о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Принимая во внимание вышеизложенное, и то обстоятельство, что требования истца о признании права собственности не нарушают прав и законных интересов других лиц, суд находит подлежащими удовлетворению заявленные требования ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Управлению муниципальным имуществом администрации города Астрахани, Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации города Астрахани о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер В, общей площадью 106, 5 кв.м., жилой площадью 66, 6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Астраханского областного суда в течение месяца через районный суд.

Мотивированный текст решения изготовлен 25 ноября 2018 года.

Судья Е.В. Шамухамедова