Дело № 2-188/2021

66RS0001-01-2021-000766-58

Мотивированное 

решение

 изготовлено 12.07.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05.07.2021

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе

председательствующего судьи Орловой М. Б.,

при секретаре Химченко В. В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с указанным иском, в обоснование которого указал нижеследующее.

14.12.2020 между ООО «Евроспа» и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым ответчиком приобретался объект бизнеса – массажный салон «Мерси» по адресу: 

<

адрес>. Стоимость объекта бизнеса по договору составила 800 000 руб. ООО «Евроспа» обязательства по договору исполнены полном объеме, однако ответчиком оплата по договору в полном объеме не произведена до настоящего времени. Истец является правопреемником ООО «Евроспа». 

Указав вышеизложенные обстоятельства в иске, истец просил взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 300 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.01.2021 по 01.02.2021 в размере 628 руб. 77 коп., расходы по оплате юридических услуг в размере 19 900 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 206 руб. 29 коп. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом и в срок, направила в суд своего представителя.

В судебном заседании представить истца ФИО1 – ФИО2 поддержала исковые требования по предмету и основаниям, просила иск удовлетворить в полном объеме. 

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, извещен надлежащим образом и в срок, направил в суд своего представителя. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 с иском не согласился, просил в иске истцу отказать. 

В судебное заседание третьи лица ИП ФИО5, ИП ФИО6, ИП ФИО7 не явились, извещены надлежащим образом и в срок, причина неявки неизвестна (л.д. 96, 138-142).

Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ст. 455 Гражданского кодекса Российской Федерации товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 кодекса.

В силу п. 1 ст. 457 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пп. 1,2 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В судебном заседании установлено, что 14.12.2020 между ООО «Евроспа» (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого от продавца к покупателю переходят права аренды помещения, технологии производства и иные вещные права, необходимые для полноценного функционирования всех элементов бизнеса на условиях договора (л.д. 10-13).

В силу пп. 1.1, 2.1 указанного договора объектом бизнеса выступает массажный салон «Мерси» по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно пп. 1.5.1, 1.6.2 вышеуказанного договора объект бизнеса включает в себя: объекты основных средств, оборудование, материалы, товары, остатки сырья и материалов; право аренды нежилого помещения по адресу: 

<

адрес> в соответствии с договором аренды нежилого помещения, заключенного между ИП ФИО5 (арендодатель) и ООО «Евроспа» (арендатор); доменное имя 

<

иные данные>; телефонный номер 

<

иные данные>; взаимоотношения с контрагентами (перечень контрагентов и поставщиков, с которыми заключены договоры поставки, оказания услуг - приложение № 2); клиентская база, перечень номеров клиентов передаются в электронном виде в памяти телефона, указанного в приложении № 1 к данному договору; возникновение права аренды нежилого помещения по адресу: 

<

адрес> по договору аренды нежилого помещения от 14.12.2020 №. 

На основании п. 1.9.4 указанного договора в день завершения сделки покупатель обязуется принять объект бизнеса, указанного в п. 1.1 договора, подписать акт приема-передачи помещения по договору аренды, подписать акт приема-передачи по данному договору и приступить к управлению бизнес-процессом.

В соответствии с п. 4.2.1 указанного договора в день завершения сделки продавец продает, а покупатель принимает: образцы документации, необходимые для ведения бизнеса; документы, удостоверяющие права на переданное имущество; информацию о контрагентах (телефон, адрес, ответственное должностное лицо и т.д.); коды сигнализации охраны помещений; ключи от помещений; логин и пароли доступа к сайту, ко всем программам и персональным компьютерам объекта; всю иную документацию и имущество (с помощью которого покупаемый бизнес функционировал). Объект бизнеса считается переданным покупателю со дня завершения сделки и подписания акта приема-передачи по данному договору и акта приема-передачи по договору аренды. 

В силу п. 4.2.2 указанного договора в день либо до подписания договора покупатель заключает договор аренды с арендодателем.

Стоимость объекта бизнеса составила 800 000 руб. и подлежала уплате двумя частями: 500 000 руб. аванс в наличной форме (фактом оплаты признается расписка продавца о получении денежных средств) и 300 000 руб. переводом на реквизиты карты в течении месяца до 14.01.2021 (пп. 4.1.1, раздел «порядок проведения расчетов» договора).

В силу п. 5.1 указанного договора договор прекращает свое действие и подлежит расторжению при отсутствии денежных средств на расчетном счете продавца в части безналичного расчета в течение 30 рабочих дней с момента подписания данного договора. При этом сумма, уплаченная наличным способом, возврату покупателю не подлежит и остается у продавца в качестве неустойки. 

Дата завершения сделки – дата поступления денежных средств на расчетный счет продавца согласно разделу 3 договора (п. 5.3 договора). 

Указанный договор ответчиком был подписан. 

В судебном заседании сторонами не оспаривалось, что ответчиком произведена оплата стоимости объекта бизнеса по договору в размере 500 000 руб. наличными денежными средствами ООО «Евроспа», в остальной части оплата по договору в размере 300 000 руб. ответчиком не произведена. 

15.01.2021 ООО «Евроспа» и ФИО1 заключили договор цессии № 1, по которому к последней перешли в полном объеме права требования цедента к должнику – ФИО3 на взыскание задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества от 14.12.2020, заключенному между ООО «Евроспа» и ФИО3, в размере 300 000 руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами (л.д. 21-23). 

16.06.2021 ООО «Евроспа» ликвидировано (л.д. 158-162). 

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывала на надлежащее и полное исполнение ООО «Евроспа» обязательств по договору от 14.12.2020, ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате стоимости объекта бизнеса (обязательства исполнены частично на сумму 500 000 руб.), истец является правопреемником ООО «Евроспа» и имеет право на получение суммы долга, а также процентов за пользование чужими денежными средствами. Ответчик с такой позицией стороны истца не согласился, указывая, что ООО «Евроспа» обязательства по договору не исполнены, акт приема-передачи, на необходимость подписания которого указано в пп. 1.9.4, 4.2.1 договора, не составлен, договор в силу п. 5.1 договора прекратил свое действие, пользование объектом бизнеса ответчик не осуществлял. По данным доводам сторон суд отмечает нижеследующее. 

В подтверждение наличия у ООО «Евроспа» права аренды на нежилое помещение площадью 113,5 кв.м., расположенное на № этаже по адресу: 

<

адрес> (далее по тексту – нежилое помещение) стороной истца предоставлены суду договоры аренды указанного нежилого помещения от 16.07.2018 (срок аренды 11 месяцев), 16.06.2019 (срок аренды 11 месяцев), 16.05.2020 (срок аренды 11 месяцев), заключенные между ИП ФИО5 и ООО «Евроспа» (л.д. 99-103, 146-150, 152-156). Между ООО «Евроспа» и ИП ФИО5 к данным договорам аренды составлены акты приема-передачи нежилого помещения (л.д. 145, 151, 157). 

При этом, из материалов дела усматривается, что нежилое помещение площадью 113,5 кв.м., расположенное на № этаже по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО8 (с 20.11.2014, 269/768 доля в праве собственности), ФИО7 (с 09.09.2016, 307/768 доля в праве собственности), ФИО9 (с 09.09.2016, 192/768 доля в праве собственности) (л.д. 60-64). Доказательств наличия у ФИО5 полномочий от долевых собственников по сдаче в аренду данного нежилого помещения, находящегося в период заключения договоров аренды в общей долевой собственности иных лиц, суду не представлено. 

Следовательно, фактически включение в состав объекта бизнеса права аренды на нежилое помещение в соответствии с договором аренды нежилого помещения, заключенного между ИП ФИО5 и ООО «Евроспа», что предусмотрено п. 1.5.1 договора, не представлялось возможным, поскольку договор аренды от 16.05.2020 в отношении нежилого помещения заключен от имени ФИО5, не обладающего правом на передачу данного недвижимого имущества в аренду от имени долевых собственников. 

Также договором от 14.12.2020 предусмотрено возникновение права аренды на нежилое помещение по договору аренды от 14.12.2020 №. Вместе с тем, какой-либо договор аренды от 14.12.2020 с ответчиком в отношении указанного нежилого помещения заключен не был. 

К представленному в материалы дела акту приема-передачи нежилого помещения от 19.12.2020, который, по мнению стороны истца, свидетельствует о заключении супругой ответчика – ФИО6 договора аренды нежилого помещения, суд относится критически, поскольку он составлен между ИП ФИО5 и ООО «Евроспа», отсутствует сам договор аренды от 19.12.2020, не представлены доказательства предоставления ответчиком полномочий ФИО6 на заключение от его имени договора аренды в отношении нежилого помещения (л.д. 104). 

Доказательств передачи объекта бизнеса ответчику материалы дела не содержат, ссылка стороны истца на данное обстоятельство в отсутствие каких-либо достоверных, допустимых и относимых доказательств судом признается необоснованной. 

Фактически между сторонами сделка не завершена (п. 5.3 договора завершение сделки предусмотрено после перевода денежных средств на расчетный счет). 

Из предусмотренных п. 4.2.1 договора действий ООО «Евроспа» ответчику переданы только информация о контрагентах (телефон, адрес, ответственное должностное лицо), что не подтверждено в судебном заседании стороной ответчика. Доказательств совершения иных действий в силу п. 4.2.1 договора суду не представлено. 

Таким образом, поскольку ответчиком оплата денежных средств по договору в размере 300 000 руб. на расчетный счет не произведена, ООО «Евроспа» свои обязательства по договору также не исполнены надлежащим образом (сделка не завершена, в стоимость объекта бизнеса фактически включено не возникшее право аренды у ООО «Евроспа» по договору с ИП ФИО5, который не являлся собственником нежилого помещения, договор аренды нежилого помещения от 14.12.2020 с ответчиком не заключен, п. 4.2.1 договора не исполнен), стороны согласовали в п. 5.1 договора прекращение договора в течение 30 рабочих дней с момента подписания договора, то есть с 15.01.2021, суд приходит к выводу, что у стороны ответчика обязанности по оплате части стоимости бизнеса в размере 300 000 руб. не возникло, на момент передачи прав требования 15.01.2021 фактически обязательства по договору прекратили свое действие. В этой связи, принимая установленные по делу обстоятельства, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца.

При этом суд не усматривает оснований для признания договора от 14.12.2020 незаключенным, на что ссылался представитель ответчика в судебном заседании, поскольку, как установлено в судебном заседании, данный договор был подписан его сторонами, ответчиком во исполнение договора передана часть стоимости объекта бизнеса, однако последующее неисполнение обязательств по оплате по договору было вызвано отсутствием исполнения договора со стороны ООО «Евроспа». 

Поскольку судом отказано в удовлетворении основного требования о взыскании с ответчика денежных средств в размере 300 000 руб., то не подлежат удовлетворению производные требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, а также о взыскании судебных расходов. 

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований, иных требований на рассмотрение суда не заявлено.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: