Дело № 2- 361/17 Мотивированное 

решение

 

изготовлено 2 августа 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2017 года п. Коноша 

Коношский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего Никановской И.А.,

при секретаре Ширяевской В.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением.

В обоснование иска истец указал, что он является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. По данному адресу зарегистрирован, кроме него, ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, который являлся отцом прежнего собственника квартиры М.Х. Ответчик в данную квартиру не вселялся, не проживает в ней, личных вещей в ней не имеет, не несет бремя содержания жилого помещения, не производит оплату коммунальных услуг, членом его семьи не имеется. Регистрация ответчика в его жилом помещении существенным образом нарушает его право пользования жилым помещением, он несет бремя дополнительных расходов, оплачивая коммунальные платежи за ответчика.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, дополнил, что данную квартиру он купил у М.Х., которая была предоставлена последнему по программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы». Ответчик приходится отцом М.Х. Ответчик в жилое помещение не вселялся, его вещей в квартире нет, он не оплачивает коммунальные услуги, общего хозяйства с ним не ведет и членом его семьи не является. Ответчик имеет только регистрацию в данной квартире. В настоящее время ответчик находится на территории Грузии. В этом году он решил продать квартиру и узнал, что в квартире до сих пор зарегистрирован ФИО2

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Третье лицо М.Х. в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Согласно заявлению М.Х. его отец ФИО2 в 2015 году уехал в 

<

адрес> и больше в 

<

адрес> не возвращался. В 2017 году он продал квартиру по адресу: 

<

адрес> истцу, на тот момент он и его отец были прописаны в квартире. ДД.ММ.ГГГГ он снялся с регистрационного учета, а отец нет, поскольку уехал в 

<

адрес> и возвращаться не собирается. Его вещей в квартире нет. На момент отъезда в 

<

адрес> отец проживал с ним по адресу: 

<

адрес>. Просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по Коношскому району в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв.

Заслушав истца, свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд считает требования истца, подлежащими удовлетворению.

Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФграждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. 

В соответствии со ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Из смысла содержания ст.11 ЖК РФ следует, что защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения права, прекращения или изменения жилищного правоотношения. 

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Свидетель Р.Т. показал, что в 2015-2016 годах он снимал квартиру по адресу: 

<

адрес>, у М.Х. В квартире он жил один, никаких вещей, мебели в квартире не было. ФИО2 в квартире не проживал. В конце 2016 году М.Х. попросил освободить квартиру. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, является собственником квартиры, общей площадью 25,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ М.Х. продал ФИО1 квартиру по адресу: 

<

адрес>. Квартира принадлежа продавцу на праве собственности. Согласно п.7 договора в квартире зарегистрированы ФИО3 которые обязуются выписаться в течении месяца из квартиры после регистрации перехода права собственности.

Согласно поквартирной карточке, предоставленной МУП «Жилкомсервис» от ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> зарегистрированы: М.Х., с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2 - отец, с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно паспортных данных М.Х. и отзыва ОВМ ОМВД России по Коношскому району он снялся с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> - ДД.ММ.ГГГГ. 

Учитывая, что в силу ст. 56 ГПК РФ обязанность по представлению доказательств лежит на сторонах, последствия ненадлежащей реализации стороной процессуальных прав, предусмотренных нормами Гражданского процессуального законодательства РФ, должна нести сама сторона.

Таким образом, жилое помещение по адресу: 

<

адрес> приобретено истцом в установленном законом порядке. При заключении договора купли-продажи указанной квартиры с ФИО1 М.М. М.Х., как собственник жилого помещения, дал обязательство, что он и его отец снимутся с регистрационного учета 

<

адрес>, в течении месяца из квартиры после регистрации перехода права собственности. Истец не предоставлял во владение или пользование ответчику спорное жилое помещение. 

Вместе с тем, как установлено судом, ФИО2 в квартиру фактически не вселялся, его вещей в квартире не имеется, оплату коммунальных платежей он не производит. Ответчик постоянно проживал вместе с сыном М.Х. по адресу: 

<

адрес>.

Данные обстоятельства полностью подтверждаются объяснениями истца, свидетеля, письменным заявлением третьего лица М.Х.

Согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу п.1 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Из смысла содержания вышеуказанной нормы следует, что регистрация является административным актом и сама по себе права пользования жилой площадью без соблюдения порядка вселения, установленного статьями 10, 30-31 ЖК РФ, не порождает. 

Судом установлено, что регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права собственника объекта недвижимости. Являясь собственником спорного жилого помещения, истец вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, поскольку регистрация ответчика нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению спорным жилым помещением.

Таким образом, ответчик членом семьи истца не является, в данное жилое помещение не вселялся, и попыток вселиться не делал, его вещей в квартире нет. Истец не предоставлял во владение или пользование ответчику спорное жилое помещение. Указанные обстоятельства подтверждены письменными материалами дела, показаниями истца ФИО1, третьего лица М.Х., свидетеля Р.Т. 

С учетом вышеизложенного, суд полагает требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшим права пользования жилым помещением, удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> отделении ОВМ ОМВД России по Коношскому району Архангельской области. 

Решение может быть обжаловано в судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Коношский районный суд Архангельской области.

Председательствующий И.А.Никановская