РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2019 года г. Трехгорный 

Трехгорный городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Бастрона Д.А., 

при секретаре Трапезниковой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-492/2019 по иску администрации г.Трехгорного к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация 

<

адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1, требуя взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения 175 115 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за пользование земельным участком, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 10 754 руб. 90 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

В обоснование иска указано, что с ответчиком ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № аренды сроком на 49 лет земельного участка для эксплуатации здания механического цеха, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Стороны ДД.ММ.ГГГГ пришли к соглашению о расторжении указанного договора, земельный участок передан истцу по акту возврата ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с положениями статей 1, 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются земельный налог и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Договор аренды расторгнут, однако это не освобождает ответчика от обязанности оплачивать фактическое пользование земельным участком в сумме, соответствующей размеру арендной платы. Факт пользования ФИО1 земельным участком подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время принадлежит нежилое здание механического цеха, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Требования истца о выплате сумм неосновательного обогащения, ответчиком не исполнены, в связи с чем, руководствуясь положениями статей 1102, 1105 Гражданского кодекса РФ, истцом заявлены требования о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком в размере равным арендной плате, рассчитанным в соответствии с 

<

адрес> №-ЗО от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», и утвержденным решением Собрания депутатов 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Положением о плате за землю на территории Трехгорного городского округа».

Кроме того, руководствуясь положениями статей 395, 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного обогащения истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 10 754 руб. 90 коп., рассчитанные с периода, следующего за периодом возникновения обязательств по оплате, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебном заседании представитель администрации 

<

адрес> ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.105). 

В возражениях указал, что с заявленными требованиями не согласен в полном объеме, считает иск не подлежащим удовлетворению. Указал, что ранее с июля 2016 по январь 2018 ответчик всегда оплачивал использование земельного участка под зданием по выставляемым истцом требованиям об оплате неосновательного обогащения. При расчете за указанный период, истец применял фактически используемую ответчиком площадь земельного участка. В январе 2019 истец выставил требование об оплате за период с января 2018 по ДД.ММ.ГГГГ не по площади застройки как ранее, а по площади сформированного земельного участка, использовавшегося ответчиком лишь в период с февраля по июнь 2016 года по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, и возвращенного истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, т.к. отсутствовала необходимость использования такой площади для эксплуатации здания цеха. 

Считает, что в отсутствие договора аренды при определении размера платы за использование земельного участка, следует исходить из обстоятельств фактического использования участка. Факт наличия сформированного и поставленного на кадастровый учет участка, а также наличие конкретного вида разрешенного использования, не являются безусловным основанием и неоспоримым доказательством для применения истцом в расчете неосновательного обогащения площади сформированного земельного участка. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок площадью 15 809 кв.м., с кадастровым номером 74:42:0104001:1452, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами указанный договор аренды расторгнут, земельный участок передан истцу по акту возврата ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно положений ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. 

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 1102 ГК РФ).

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (п. 2 ст. 1105 ГК РФ).

В силу п. 4 ст. 1109 ГК РФ, не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Факт оплаты ответчиком ДД.ММ.ГГГГ денежных средств за фактически используемый земельный участок в целях эксплуатации здания по адресу: 

<

адрес> истцом не оспаривается, что следует из содержания искового заявления. 

Вместе с тем, истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о фактическом использовании ответчиком площади земельного участка 74:42:0104001:1452 в размере превышающем площадь, необходимую для эксплуатации здания по адресу: 

<

адрес>. Также истцом не представлено доказательств, свидетельствующих об уклонении ответчика от заключения договора аренды земельного участка, необходимого для эксплуатации здания. 

Согласно статье 652 Гражданского кодекса РФ, если договором аренды здания или сооружения арендодателем, являющимся собственником земельного участка, не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к последнему переходит на срок аренды недвижимости право пользования той частью земельного участка, которая занята зданием или сооружением и необходима для его использования по назначению. 

Вопросы арендной платы за пользование земельным участком в данном случае решаются с учетом положений п. 2 ст. 654 ГК РФ, которым предусмотрено, что установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом и договором.

С учетом изложенного, исковые требования о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 74:42:0104001:1452 в части превышающей площадь, необходимую для эксплуатации здания по адресу: 

<

адрес>, суд находит не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 13, 194- 198,103 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в размере 175 115 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за пользование земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 10 754 руб. 90 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: