дело № 2-1206/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Камышановой А.Н.,

при секретаре Кучеровой Е.В., 

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

21 марта 2017 года рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «СТРОЙДОМ» о взыскании неустойки, убытков,

УСТАНОВИЛ

С учетом уточненных исковых требований, ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СТРОЙДОМ» о взыскании неустойки, убытков, в обоснование требований указав, что "."..г. он заключил с ООО «РесурсТрейд» договор №... уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, заключенному между ООО «РесурсТрейд» (дольщик) и ООО «СТРОЙДОМ» (застройщик) от "."..г.. Объектом договора цессии являлась двухкомнатная 

<

адрес>, расположенная на 

<

...> этаже, общей площадью по проекту с учетом летних помещений (с коэффициентом 

<

...> кв.м., в жилом доме по адресу: 

<

...> Во исполнение договора цессии, ФИО1 перечислила насчет ООО «РесурсТрейд» денежные средства в размере 

<

...> рублей. В соответствии с договором участия в долевом строительстве от "."..г., срок ввода в эксплуатацию жилого дома определён до "."..г.. Данный срок не соблюден. ФИО1 просит суд взыскать с ООО «СТРОЙДОМ» в свою пользу неустойку за период с "."..г. по день вынесения решения суда, убытки в виде расходов по оплате наемного жилья в размере 

<

...> рублей.

Определением судьи от "."..г. (л.д.1 оборотная сторона) к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «РесурсТрейд».

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, 

<

...>

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме, указав, что жилой дом не сдан в эксплуатацию, строительство не завершено.

Представитель ответчика ООО «СТРОЙДОМ» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен в установленный законом порядке и срок, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица ООО «РесурсТрейд» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, причины неявки суду неизвестны.

Суд, выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 - ФЗ от 30.12.2004 г., по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.3 ст.4 настоящего закона договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что "."..г. между ООО «СТРОЙДОМ» и ООО «РесурсТрейд» был заключен договор участия в долевом строительстве, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

По условиям договора, Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, или с привлечением других лиц построитель (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать ниже перечисленные объекты долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии со ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

"."..г. ООО «РесурсТрейд» и ФИО1 заключили договор №... уступки права требования по Договору участия в долевом строительстве от "."..г., в соответствии п.1.2.1. предметом договора является – объект долевого строительства двухкомнатная 

<

адрес>, общей площадью по проекту с учетом летних помещений (с коэффициентом 

<

...> кв.м., в том числе общая площадь 

<

...> к.в.м., площадь летних помещений (

<

...>., расположенная втором подъезде на тринадцатом этаже (вторая по счету слева направо) жилого дома, находящегося по адресу: 

<

...>

Согласно п.14. Договора, уступаемое право принадлежит цеденту на основании договора участия в долевом строительстве от "."..г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> "."..г. за №..., дополнительных соглашений к нему: дополнительного соглашения №..., зарегистрированного "."..г. за №..., дополнительного соглашения №... от "."..г. за №..., дополнительного соглашения №... от "."..г. за №... и дополнительного соглашения №... от "."..г. за №.... 

В соответствии с п.2.1. договора, его стоимость составила 

<

...> рублей, которые были перечислены ФИО1 на счет ООО «РесурсТрейд», что подтверждается копиями платежных поручений от "."..г. (л.д.11,12,13,14).

Согласно условиям указанного договора, ФИО1 перешло право требования к ООО «СТРОЙДОМ», возникшее на основании договора участия в долевом строительстве от "."..г..

Указанный договор также был зарегистрирован в ЕГРП.

В установленный в договоре участия в долевом строительстве от "."..г. срок сдачи дома в эксплуатацию– "."..г. ответчиком не исполнен. Срок исполнения обязательства, указанного в п 1.2 (передача в собственность объекта долевого строительства) составляет 2 месяца с момента ввода в эксплуатацию жилого дома, т.е. не позднее "."..г..

В силу ст.ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов… Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно Федеральному Закону Российской Федерации № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (пункт 9 статьи 4).

Защита прав потребителей при выполнении работ (оказании услуг) предусмотрена третьей Главой Закона РФ «О защите прав потребителей»: статьей 27 предусмотрено, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг)…; статьей 28 установлены последствия нарушения исполнителем сроков выполнения работ (оказания услуг)… 

В соответствии со ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

В силу п.2, 5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании п.1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работ (оказания услуг). 

Согласно ст.39 Закона РФ «О защите прав потребителей», последствия нарушения условий договоров об оказании отдельных видов услуг, если такие договоры по своему характеру не подпадают под действие настоящей главы, определяются законом.

В силу пунктов 1, 4 статьи 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости…

Согласно ч.2 ст.6 указанного выше закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства Застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

В соответствии со ст.8 указанного закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ст.12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст.10 данного закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст.332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. 

В силу ч.1 ст.422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст.8 ФЗ N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Разрешая возникший между сторонами спор и оценивая собранные по делу доказательства в соответствии с требованиями ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, суд, установив, что обязательство по передаче жилого помещения ответчиком в установленный срок не исполнено, а оснований для освобождения ответчика от ответственности за нарушение сроков выполнения обязательств по договору не имеется, приходит к выводу о том, что у истца возникло право требования взыскания неустойки.

Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с "."..г. по день вынесения решения суда.

Неустойка за период с "."..г. по "."..г. (день вынесения решения суда) составила 

<

...> рублей, исходя из расчета (

<

...> рублей (стоимость объекта недвижимости) * 

<

...> % (ставка рефинансирования ЦБ РФ) * 

<

...> * 

<

...> * 

<

...> (количество дней просрочки), которую суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца.

Истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу убытки, понесенные в связи с арендой квартиры, в связи с нарушением ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства в размере 90000 рублей.

В соответствии с ч.2 ст.393 ГК РФ, убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Из копии справки Войсковой части №... от "."..г. следует, что жилой фонд для проживания офицеров на территории воинской части отсутствует.

В подтверждение убытков, понесенных в связи с арендой квартиры истец представил копии договоров найма имущества (жилого помещения) от "."..г. и "."..г., в соответствии с которыми ФИО3 предоставила ФИО1 во временное пользование двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ежемесячная плата за нанимаемое по договору жилое помещение с "."..г. по "."..г. составила 

<

...> рублей, а в период с "."..г. по "."..г. составила 

<

...> рублей. Копии расписок подтверждают оплату ФИО1 ФИО4 денежных средств за наем жилого помещения.

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца убытки, понесенные в связи с арендой квартиры в размере 

<

...> рублей.

Кроме того, на основании ст. 13 п. 6 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию с ответчика штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя, в пользу истца в соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данными в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 17 от 28 июня 2012 г. «О рассмотрении судами гражданских делам по спорам о защите прав потребителей», поскольку до момента принятия судом решения требования истца об уплате неустойки ответчиком в добровольном порядке не выполнены.

Размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 

<

...> рублей, исходя из расчета: (

<

...> рублей + 

<

...> рублей) * 50%. Оснований для снижения размера штрафа судом также не установлено.

В силу ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствие с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 1 от 21 января 2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Конституционный Суд РФ в своем постановлении № 1-П от 23.01.2007 года указал, что в силу диспозитивного характера гражданско-правового регулирования лица, заинтересованные в получении юридической помощи, вправе самостоятельно решать вопрос о возможности и необходимости заключения договора возмездного оказания правовых услуг, избирая для себя оптимальные формы получения такой помощи и - поскольку иное не установлено Конституцией РФ и законом - путем согласованного волеизъявления сторон, определяя взаимоприемлемые условия её оплаты. Понятие разумности пределов с учетом конкретных обстоятельств, следует соотносить с объектом судебной защиты. Предполагается, что размер возмещения стороне расходов должен быть соотносим с объемом защищаемого права.

Истцом понесены судебные расходы по оплате услуг представителя в суде в сумме 

<

...> рублей, что подтверждается копией договора на оказание правовых услуг от "."..г. (л.д.15), расписка от "."..г. (л.д.16).

Разрешая заявленное истцом требование о взыскании расходов по оплате услуг представителя, руководствуясь изложенными выше положениями процессуального законодательства, произведя оценку объема и качества оказанной юридической услуги, суд, исследовав документы, подтверждающие факт несения расходов, применив принципы разумности и справедливости, исходя из правильности произведенного расчета взыскиваемых сумм, приходит к выводу о необходимости удовлетворения данного требования и взыскании в пользу истца указанных расходов в размере 

<

...> рублей, отказав во взыскании оставшейся суммы. 

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины. В связи с тем, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, на основании ч.1 ст.103 ГПК РФ с ООО «СТРОЙДОМ» подлежит взысканию государственная пошлина исходя из удовлетворённых требований имущественного характера в размере 

<

...> рублей. Размер государственной пошлины установлен п.п.1,3 ч.1 ст.333.19 НК РФ.

С учетом требований ст.ст.61.1,61.2 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина подлежит зачислению в бюджет городского округа – город Волжский Волгоградской области.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «СТРОЙДОМ» о взыскании неустойки, убытков – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙДОМ» в пользу ФИО1 неустойку в размере 

<

...> рублей, убытки, понесенные в связи с арендой квартиры в размере 

<

...> рублей, штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 

<

...> рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

...> рублей. 

Отказать ФИО1 во взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙДОМ» оставшейся суммы расходов по оплате услуг представителя.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙДОМ» государственную пошлину в доход бюджета городского округа – город Волжский Волгоградской области в размере 

<

...> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: А.Н. Камышанова

Справка: мотивированное решение изготовлено 27 марта 2017 года.

Судья: А.Н. Камышанова