Дело № 2-2165-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Заводский районный суд г. Кемерово Кемеровской области 

в составе: 

председательствующего Крайнова О.Г.,

при секретаре Отрадновой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 18.07.2017 года 

гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Пиллон» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Пиллон» о защите прав потребителей.

Свои требования мотивирует тем, что между ней и ООО «Пиллон» был заключен договор №№ участия в долевом строительстве от «06» октября 2014 г. По условиям Договора Застройщик брал на себя обязательства по постройке (созданию) Дома, в предусмотренный договором срок и передачи в единоличную собственность Объекта долевого строительства, в свою очередь участник долевого строительства обязан оплатить обусловленную Договором цену в размере 2 270 000 рублей. Свои обязательства по договору Истец выполнила. Согласно п. 3.4. Договора Застройщик обязуется передать участнику долевого строительства в течение трех календарных месяцев, исчисляемых с 30 декабря 2015 года объект долевого строительства, определенный в Договоре. «18» марта 2017 года был проведен осмотр объекта долевого строительства (квартира № 125), по результатам которого сторонами Договора был составлен и подписан акт осмотра с замечаниями. Согласно п. 12.2. Договора и п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. С учетом изложенного Истец начислил неустойку (пени), которая составила 537 233,33 рублей за период с 31.03.2016 г. по 20.03.2017 г. С целью досудебного урегулирования спора Истец обратился к Ответчику с претензией (от 12.04.2017 г. вх. № 192) о выплате неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства (квартиры). Застройщик в ответ на претензию дал пояснения в письме от 15.05.2017 г. о том, что квартира передана по акту приема-передачи от 20.03.2017 г. и предложил заключить досудебное соглашение и выплатить часть суммы неустойки в размере 40000 рублей, которая, по мнению Истца, не соответствует последствиям нарушения сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Просит взыскать с ООО «Пилон» в пользу ФИО1 неустойку (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 537 233,33 рублей.

Истец ФИО1, в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Пиллон» - ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании иск не признала, поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве, в случае удовлетворения исковых требований просила применить положения ст.333 ГК РФ в отношении заявленной неустойки до 50000 рублей и штрафа в три раза, поскольку, считает, что подлежащая к взысканию неустойка и штраф несоразмерны ни тяжести, ни характеру, ни последствиям нарушения обязательств. Неустойка не является способом обогащения, а несет компенсационный характер, препятствуя тем самым необоснованному приобретению имущества одним лицом в ущерб другому. 

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ч.1 ст.4 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ст.7 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч.1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

В судебном заседании установлено, что 06.10.2014 г. ООО «Пиллон» (Застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключили договор участия в долевом строительстве № который был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (л.д.6-12).

Согласно п.3.1 данного договора, Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Дом и после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод Дома в эксплуатацию.

Согласно п.1.1 договора участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства является квартира в строящемся многоквартирном жилом доме со строительным номером №, расположенном по строительному адресу: 

<

адрес>, микрорайон №, юго-западнее пруда аэратора, со следующими характеристиками: двухкомнатная квартира, строительный №, находящаяся на 6 этаже, во 2 подъезде, общей площадью 55,16 кв.м., и площадь балкона – 5,15 кв.м

Согласно п. 4.1. договора участия в долевом строительстве, Участнику долевого строительства подлежит уплатить цену договора, которая составляет 2270 000 рублей.

Оплата по договору участия в долевом строительстве была произведена ФИО1 в полном объеме, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4).

Таким образом, обязанность по оплате договора участия в долевом строительстве своевременном исполнена в полном объеме, что не оспаривается стороной ответчика в судебном заседании.

Пунктом 3.4 договоров участия в долевом строительстве предусмотрено, что Застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в течении 3-х календарных месяцев, исчисляемых с 30.12.2015 года.

На основании изложенного, суд пришел к выводу, что по принятым на себя обязательствам ООО «Пиллон» обязано передать объекты долевого строительства не позднее 30.03.2016 г.

Согласно п.7.1.4 данных договоров, в случае если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложения об изменении срока передачи объекта долевого строительства. Изменение срока оформляется дополнительным соглашением к договору.

Как следует из искового заявления и пояснений истца в судебном заседании в установленный договором срок квартира, приобретенная истцом по договору участия в долевом строительстве Застройщиком передана не была, уведомления о передаче объекта долевого строительства истец не получала, в нарушение п.п.3.4, 7.1.4 договора участия в долевом строительстве ООО «Пиллон» передало истице указанное жилое помещение в одностороннем порядке 17.03.2017 года (л.д.15).

Учитывая указанные обстоятельства, принимая во внимание, что по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Пиллон» нарушило сроки сдачи объекта по условиям договоров, а именно п.п.3.4, 7.1.4 договора, суд приходит к выводу, что истец имеет право на взыскание от ООО «Пиллон» неустойки за нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию истцу.

В силу п.12.2 договора, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

12.04.2017 года ФИО1 обратилась в ООО «Пиллон» с претензией, согласно которой просила выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

В ответе на претензии истца ООО «Пиллон» признало, что нарушило установленный договором участия в долевом строительстве № от 06.10.2014 года срок сдачи объектов долевого строительства и предлагает заключить мировое соглашение, выплатив лишь часть суммы неустойки в размере 34 800 руб. (л.д.16). 

В соответствии с п.5 ст.28 указанного закона, в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Согласно п.2 ст.6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

С 1 января 2016 года Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России.

Согласно Информации Банка России от 16.09.2016 г. «О ключевой ставке Банка России» с 31.03.2016 года ключевая ставка составляет 11,00 % годовых, на период с 14.06.2016 г. ключевая ставка составляет 10,5 % годовых, на период с 19.09.2016 года ключевая ставка составляет 10,00 % годовых.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков сдачи объектов долевого строительства в размере 1/300 х 2, за каждый день просрочки за период с 31.03.2016 года по 20.03.2017 г. по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 537233,33 рублей.

Однако, суд не может принять представленный стороной истца расчет неустойки в связи с нарушением срока сдачи объекта недвижимости, поскольку указанный расчет произведен не верно.

Расчет неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства следующий: 2270 000 руб. х (10% /300 х 2 х 364) = 366426,66 рублей. 

Расчет неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства следующий: 2270 000 х 74 дней х 2 х 1/300 х 11% = 123185,33 рублей; 2270 000 х 96 дней х 2 х 1/300 х 10,5% = 152 544 рублей; 2270 000 х 179 дней х 2 х 1/300 х 10% = 270886,66 рублей. Всего сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 546615,99 рублей.

Однако, в соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Также, истец просит взыскать с ответчика штраф в размере 50% от присужденной суммы. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 2 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Учитывая, что требования истцов, изложенные в досудебной претензии в добровольном порядке не были исполнены ответчиком ООО «Пиллон», суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

Размер штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя составляет 268616,66 рублей (537233,33 х 50%).

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Представителем ответчика ООО «Пиллон» заявлено ходатайство о снижении размера неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, а также штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в связи с тем, что заявленная истцом неустойка и размер штрафа явно несоразмерны последствиям нарушенного обязательства.

Неустойка и штраф являются мерами ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

Согласно п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.01.2015 N 2 «О применении судами законодательства об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств», применение статьи 333 ГК РФ об уменьшении судом неустойки возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащие уплате неустойка, финансовая санкция и штраф явно несоразмерны последствиям нарушенного обязательства. Уменьшение неустойки, финансовой санкции и штрафа допускается только по заявлению ответчика. В решении должны указываться мотивы, по которым суд полагает, что уменьшение их размера является допустимым.

С учетом установленного, суд считает необходимым снизить размер подлежащих взысканию с ответчика ООО «Пиллон» неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с 537233,33 рублей до 100000 рублей, а также штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя о выплате страхового возмещения с 268616,66 рублей до 50000 рублей, поскольку, начисленные суммы неустойки и штрафа явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства (периоду предъявленной просрочки исполнения обязательства).

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению частично.

Кроме того, в силу ч.1 ст.103 ГПК РФ, с учетом размера государственной пошлины, предусмотренного ст.333.19 НК РФ, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, в размере 3200 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Пиллон» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Пиллон» ИНН № ОГРН №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, неустойку по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 рублей, штраф в размере 50 000 рублей, а всего 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей.

В удовлетворении в остальной части исковых требований ФИО1 - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Пиллон», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 26.12.2002 года в доход местного бюджета города Кемерово государственную пошлину в размере 3200 (три тысячи двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 19.07.2017 года.

Председательствующий: (подпись)

Копия верна.

Председательствующий: Крайнов О.Г.