Дело № 2-773/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2017 года 

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи Ксензовой О.В., 

При секретаре Соболевой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского гордского округа Челябинской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, прекращении права собственности на долю, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением с учетом уточненного искового заявления к администрации КГО Челябинской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, прекращении права собственности на долю. В обоснование требований указано, что согласно регистрационного удостоверения НОМЕР от ДАТА года ** доля в праве собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС, принадлежит В.Н.Т., умершему ДАТА. Право собственности на ** долю принадлежало ранее С.И.А. на основании решения исполкома Копейского городского совета народных депутатов НОМЕР от ДАТА. Ранее жилой дом по адресу: АДРЕС был двухквартирный, имел два отдельных входа. В.Н.Т. проживал в указанном доме до дня смерти. После его смерти В.Н.Т. в доме остались проживать его сын В.Г.Н., сноха ФИО1. Собственники второй половины дома демонтировали свою часть дома и выстроили на земельном участке другое строение. Фактически дом, в котором проживает истец перестал быть двухквартирным, является жилым домом с одним входом. После смерти В.Н.Т. в наследство вступил его сын – В.Г.Н., умерший ДАТА. Наследственные права он надлежащим образом не оформил. После смерти В.Г.Н. наследником первой очереди является истец. В связи с тем, что ранее право собственности оформлено не было, истец не может оформить наследство. Просит суд с учетом уточненного искового заявления сохранить в переустроенном, перепланированном состоянии жилой дом общей площадью 61,4 кв.м. по адресу: АДРЕС; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 61,4 кв.м. по адресу: АДРЕС; прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на ** долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, общей площадью 113,9 кв.м., погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости за номером НОМЕР от ДАТА.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковое заявление с учетом уточненного искового заявления поддержала, просит удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца ФИО1, ФИО3, в судебном заседании исковое заявление с учетом уточненного искового заявления просит удовлетворить в полном объеме.

Ответчик администрация КГО Челябинской области о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО2 о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

В силу ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Заслушав истца, его представителя, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения наниматель данного помещения в орган, осуществляющий согласование, представляет: правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение; проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма и другие согласования.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что на основании решения исполнительного комитета Копейского городского совета народных депутатов НОМЕР от ДАТА «О регистрации жилого домовладения по АДРЕС», зарегистрирован жилой дом АДРЕС за гражданами: ** доля дома за С.И.А., ** доля за В.Н.Т. с земельным участком 600 кв.м. (л.д.16).

В.Н.Т. выдано регистрационное удостоверение НОМЕР от ДАТА (л.д.17).

На л.д.43 имеется справка ОГУП «Обл.ЦТИ» от ДАТА, из которой следует, что В.Н.Т. является собственником ** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС на основании регистрационного удостоверения НОМЕР от ДАТА.

Судом установлено, что В.Н.Т. умер ДАТА, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.20).

Судом установлено, что после смерти В.Н.Т., умершего ДАТА, наследственное дело не заводилось (л.д.41, 48-52).

Судом установлено, что В.М.Н. умер ДАТА, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.18).

Судом установлено, что после смерти В.М.Н., умершего ДАТА, наследственное дело не заводилось (л.д.41, 48-52).

Судом установлено, что В.С.Н. умер ДАТА.

Судом установлено, что после смерти В.С.Н., умершего ДАТА, наследственное дело не заводилось (л.д.41, 48-52).

Судом установлено, что В.Г.Н., умер ДАТА, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.21).

Судом установлено, что после смерти В.Г.Н., умершего ДАТА, наследственное дело не заводилось (л.д.41, 48-52).

Согласно домовой книги (л.д.8-10) на жилой дом по адресу: АДРЕС, на день смерти В.Г.Н., умершего ДАТА, и по настоящее время в доме зарегистрирована его жена – ФИО1 (л.д.19).

Согласно ответу временно исполняющего обязанности нотариуса С.Л.А., И.Э.Р., от ДАТА, после смерти С.А.И., умершего ДАТА, заведено наследственное дело; ДАТА были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на имя сына С.Ю.А. на: ** долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС; земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС (л.д.49).

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от ДАТА (л.д.74-75): ** доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС принадлежала С.Ю.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, далее ** доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС принадлежала Л.С.П. на основании договора купли-купли от ДАТА, в настоящее время собственником ** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС является ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДАТА (л.д.101-107, 122-124).

Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС общей площадью 1000 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДАТА принадлежит ФИО2 (л.д.123-124, 94-100).

Согласно техническому заключению НОМЕР от ДАТА (л.д.57-62), выполненному ООО «Южно-уральский академический центр», строительные конструкции жилого дома с литерой А и пристроев с литерами а, а1 по АДРЕС возведены надежно и устойчиво, обеспечивают безопасную эксплуатацию и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

Свидетель А.Е.И. в судебном заседании ДАТА суду пояснила, что истец ФИО1 ее родная сестра, дом, расположенный по адресу: АДРЕС являлся двухквартирным, в нем проведен газ, поменяли новую крышу. Ранее в одной половине дома проживали ФИО4, а в другой поживали родители В.Г.Н.. После того как сестра свидетеля, ФИО1, вышла замуж за В.Г.Н. в 1972 году, она переехала к нему в дом по адресу: АДРЕС. В.Г.Н. пристроил к данному жилому дому пристройку, с отдельным входом, в котором и проживали ФИО1, В.Г.Н.. Никого посторонних в доме по адресу: АДРЕС свидетель не видела и не знает, кто в данном доме был зарегистрирован. В настоящее время у дома по адресу: АДРЕС нет второй половины, она была снесена соседями.

Свидетель Г.О.Г. в судебном заседании ДАТА суду пояснила, что истец ФИО1 ее мать, дом, расположенный по адресу: АДРЕС являлся двухквартирным. В ** проживал дедушка свидетеля - В.Н.Т., а во второй половине проживал С.И.А.. После того как семья Т-вых приобрела ** часть С.И.А., они снесли свою часть и построили отдельное жилое помещение. Когда родители свидетеля, ФИО1 и В.Г.Н., зарегистрировали свой брак в 1972 году, они пристроили к дому небольшую комнату, в которой они проживали. После 1972 года в доме, расположенном по адресу: АДРЕС проживали постоянно ФИО1 и В.Г.Н., никуда не выезжали. В.М.Н. и В.С.Н. в доме расположенной по адресу: АДРЕС никогда не проживали, были только зарегистрированы в данном жилом помещении.

В соседней ** части сыновья С.И.А. не проживали в доме, расположенном по адресу: АДРЕС.

В судебном заседании ДАТА свидетель К.В.Э. суду пояснила, что истца ФИО1 я не знает, по данным инвентарного дела № по адресу: АДРЕС, по состоянию на ДАТА располагается жилой дом. Собственниками данного дома являются: С.И.А., В.Н.Т..

В данном доме имеется 3 квартиры: 1 квартира общей площадью 52, 9 кв.м., 2 квартира 45,6 кв.м, 3 квартира 15,4 кв.м. Общая площадь всего жилого дома составляет 113, 9 кв.м.. Так же имеется технический паспорт на второй жилой дом общей площадью 330 кв.м.. Последняя инвентаризация жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС была в 2009 году, поэтому нет информации о том, снесена ли вторая часть дома или нет. Для удобства у них всегда проходило деление поквартирное, хотя на самом деле – это индивидуальный жилой дом. Снос дома могли и не оформлять, как положено, это право каждого собственника. В январе 2017 года была инвентаризация жилого дома, который остался, и общая площадь дома изменилась.

В силу ст. 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

При таких обстоятельствах, суд находит возможным сохранить в переустроенном, перепланированном состоянии жилой дом с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, общей площадью 61,4 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на ** долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, общей площадью 113,9 кв.м., погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости за номером НОМЕР от ДАТА.

В силу ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается его смертью.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

По основаниям указанным выше суд пришел к выводу о признании за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, общей площадью 61,4 кв.м.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Сохранить в переустроенном, перепланированном состоянии жилой дом с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, общей площадью 61,4 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на ** долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, общей площадью 113,9 кв.м., погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости за номером НОМЕР от ДАТА.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, общей площадью 61,4 кв.м.

На решение суда может быть подана Апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца.

Председательствующий О.В. Ксензова