Дело № 2-179/2024

УИД50RS0020-01-2023-004758-20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«26» февраля 2024 года Коломенский городской суд Московской области в составе председательствующего ЗамаховскойА.В., секретаря судебного заседания Лесной А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, Администрации Городского округа Коломна Московской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО13.А. обратился в суд с иском к ФИО6, Администрации Городского округа Коломна Московской области, уточненным в ходе судебного разбирательства в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд установить факт принадлежности на праве собственности земельного участка площадью 860 кв.м., относящийся к землям населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> при жизни наследодателю ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, в указанных координатах; признать за ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на указанный земельный участок в порядке наследования после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в указанных координатах; признать границы земельного участка, обозначенные в плане границ, согласованными; указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения сведений о земельном участке площадью 860 кв.м, в кадастр недвижимости Единого государственного реестра недвижимости и регистрации права собственности ФИО5 в реестре прав ЕГРН при предъявлении решения Истцом в регистрирующий орган в одностороннем порядке.

Иск мотивирован тем, что ФИО18 является сыном ФИО19 умершей ДД.ММ.ГГГГ. При жизни матери принадлежали жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и находящийся при нем земельный участок площадью 0,21 га (2100 кв.м.).

Земельный участок был предоставлен ей Постановлением Главы Администрации Хорошовского сельского Совета Коломенского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №«а» (далее - Постановление №«а»), что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданным Администрацией Хорошовского сельского Совета Коломенского района Московской области ДД.ММ.ГГГГ (далее - Свидетельство на землю). Так как ФИО20 не была прописана в указанном выше доме, то в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством о земле в собственность ей было выделено 0,12 га (1200 кв.м.), а 0,09 га (900 кв.м.) - в аренду.

В 2014 году она заключила Договор пожизненного содержания с иждивением с ФИО21. (далее - Ответчик), по которому жилой дом (кадастровый №) и земельный участок площадью 1200 кв.м, (кадастровый №) перешли в его собственность. Права собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № зарегистрированы в соответствии с законодательством. При этом земельный участок площадью 900 кв.м, до настоящего времени числится за ФИО13ФИО9 считает, то имеет право приобрести данный участок в собственность как наследник своей матери.

Данным земельным участком при доме ФИО22. с семьей пользовались постоянно, использовали его по назначению. Со стороны владельцев смежных участков споров по границам всего участка не возникало. Муж ФИО23 - ФИО3 (отец истца) умер в 2014 году, других детей, кроме истца, у нее не было. На момент смерти ФИО24 истец был постоянно прописан и проживал с ней, что подтверждает фактическое принятие наследства в отношении имущества, оставшегося после ее смерти.

Кроме того, хотя в Постановлении №«а» и Свидетельстве на землю указано, что участок площадью 900 кв.м, предоставлен ФИО25 в аренду, арендные отношения между ней и сельской администрацией никогда не оформлялись, договор аренды не заключался. Участок на кадастровый учет не поставлен, его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что также свидетельствует об отсутствии совершения в отношении него каких-либо действий со стороны органов местного самоуправления. Также наличие при доме большого участка, в состав которого входит и участок площадью 900 кв.м., подтверждается техническим планом на жилой дом, составленным Коломенским БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, извещенный о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, представитель истца ФИО12, действующая на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, извещенная о дне слушания дела, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просит удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Ответчик ФИО26 извещался о дне слушания дела надлежащим образом, направил в суд заявление, в котором указал, что исковые требования признает, последствия признания, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ему понятны, просит о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.33).

Ответчик Администрация Городского округа Коломна Московской области, привлеченный к участию в деле на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенном в протокольной форме, извещенный надлежащим образом о дне слушания дела, явку представителя в суд не обеспечил, направил в суд письменный отзыв в котором просит в удовлетворении иска отказать ввиду того, что наследодатель истца была извещена о виде права, на котором был предоставлен спорный земельный участок, дальнейшее неоформление прав аренды является злоупотреблением правом и не свидетельствует о нахождении земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Исследовав материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему. 

Согласно части 1 статьи 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. 

В соответствии с частью 2 статьи 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. 

На основании части 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с ст. 3 п. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. 

Из материалов гражданского дела следует, что ответчику ФИО27. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> (л.д. 8 – 9, оборот). 

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности у ответчика - ФИО28. возникло на основании Договора пожизненного содержания с иждивением, выдан ДД.ММ.ГГГГ. Документ нотариально удостоверен: ДД.ММ.ГГГГ ФИО29 1С-142 (л.д. 8). 

В границах земельного участка с кадастровым номером № расположен объект недвижимого имущества с кадастровым номером №

В соответствии с первичными правоустанавливающими/ правоудостоверяющими документами земельный участок, общей площадью 2100 кв., м, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный: 

<

адрес>, принадлежал ФИО1. 

В состав данного земельного участка входили: земельный участок, предоставленный на праве собственности площадью 1200 кв. м; на праве аренды – площадью 900 кв. м, что подтверждается архивной копией из Постановления «О выдаче свидетельств на право собственности землей, бессрочного пользования на территории Хорошовского сельского округа» от ДД.ММ.ГГГГ № «а» (л.д. 10); Архивной копией Постановления «О выдаче свидетельств на право собственности землей, бессрочного пользования на территории Хорошовского сельского округа» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 37 – 47; л.д. 42, поз. 290); Свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 11).

В соответствии с Техническим паспортом БТИ от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом индивидуального жилищного фонда с Планом земельного участка, расположенного: 

<

адрес> площадь земельного участка при домовладении 

<

адрес>, ФИО30. составляла по фактическому пользованию – 2000 кв. м. (л.д. 18 – 20). 

Истец - ФИО31., является сыном ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 14). 

Представителем истца по доверенности ФИО12 подано заявление на заведение наследственного дела с уникальным номером № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ его матери - ФИО1. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истец является единственным наследником, обратившимся к нотариусу, что подтверждается Справкой от ДД.ММ.ГГГГ рег. № нотариуса Воскресенского нотариального округа – ФИО10 (л.д. 15).

Согласно абз.2п.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу абз.1ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как установлено ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону, а ст.1142 ГК РФ - наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании ст.1152 ГК РФ Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При этом ст.1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, когда он фактическом вступил во владение наследственным имуществом либо когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство.

ПО ходатайству истца по делу назначенная судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено кадастровому инженеру М.Н.ВА.

Согласно заключению эксперта (л.д.82-116), Границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обозначены на местности объектами искусственного происхождения: комбинированным ограждением: по западной стороне – ограждением из металлопрофиля; по северо-западной стороне (задний фасад) – деревянным ограждением; по северо-восточной и восточной сторонам – деревянным ограждением; по переднему фасаду – ограждение из металлопрофиля. Ограждения данного земельного участка представлены ниже на фото.

На земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, расположены объекты: жилой дом, баня, хозяйственные строения вспомогательного назначения. 

В состав данного землепользования входит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв. м, принадлежащем на праве собственности ответчику – ФИО32 а также территория, входящая в состав земель неразграниченной государственной собственности, находящаяся в едином ограждении с земельным участком с кадастровым номером №, и ранее используемая ФИО33 на момент проведения настоящей экспертизы истцом - ФИО34.

Экспертом установлены фактические границы принадлежавшего при жизни ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в том числе закрепление данных границ на местности путем использования объектов искусственного происхождения (ограждения) и определена его площадь – 860 кв. м.

Экспертом изучена первичная техническая инвентаризация земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> земельного участка при жилом 

<

адрес> по фактическому пользованию составляет 2060 кв.м. Чертеж земельного участка при жилом 

<

адрес> приведен в Приложении 1.(л.д.107).

В состав данного землепользования входит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв. м, принадлежащем на праве собственности ответчику – ФИО35 а также территория, входящая в состав земель неразграниченной государственной собственности, находящаяся в едином ограждении с земельным участком с кадастровым номером №, и ранее используемая ФИО36

Чертеж границ земельного участка, принадлежавшего при жизни ФИО1, расположенного по адресу: 

<

адрес>приведен в Приложении 2.

Эксперт пришла к выводу, что в состав земельного участка при жилом 

<

адрес> входили:

- земельный участок, предоставленный на праве собственности площадью 1200 кв. м; 

- на праве аренды – площадью 900 кв. м, что подтверждается архивной копией из Постановления «О выдаче свидетельств на право собственности землей, бессрочного пользования на территории Хорошовского сельского округа» от ДД.ММ.ГГГГ № «а» (л.д. 10); Архивной копией Постановления «О выдаче свидетельств на право собственности землей, бессрочного пользования на территории Хорошовского сельского округа» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 37 – 47; л.д. 42, поз. 290); Свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 11).

Площадь земельного участка, предоставленного на праве аренды, составляет 860 кв. м, что на 40 кв. м меньше площади указанной в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах на него: 900 кв. м – 860 кв. м = 40 кв. м.

Экспертом установлена давность установления объектов искусственного происхождения (ограждения) земельного участка – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а также давность пользования участком: не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 55, 67, ч. 3 ст. 86 ГПК РФ, суд принимает экспертное заключение по результатам проведения судебной землеустроительной экспертизы, составленное кадастровым инженером М.Н.ВА. как надлежащее доказательство по настоящему гражданскому делу, эксперты обладают специальными познаниями в данной области, что подтверждается дипломами.

Кроме того, эксперты М.Н.ВБ. предупреждена судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Доказательств неясности, неполноты и противоречия в выводах экспертов суду не представлено.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что спорным земельным участком наследодатель истца владела с 1992 года. 

Таким образом, истцом подтверждено, что спорный земельный участок выделялся изначально и обозначен на местности около 30 лет, участок обрабатывается, на участке расположены жилой дом и хозяйственные постройки, землепользование с момента предоставления не менялось. Границы земельного участка на местности закреплены объектами искусственного происхождения. Споров с соседями не имеется. Соседние участки так же обозначены на местности, границы их земельных участков определены.

Отсутствие договора аренды земельного участка, само по себе не может свидетельствовать об отсутствии каких-либо прав истца на соответствующий земельный участок и невозможности последним реализовать указанное постановление. 

В силу п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. 

При таких данных, принимая во внимание, что договор аренды спорного земельного участка не заключался, арендная плата не вносилась, оснований полагать, что спорный земельный участок предоставлен истцу в аренду, у суда не имеется.

При этом, суд не усматривает действиях ФИО37 или ее правопреемника злоупотреблением права, ввиду того, что в течении длительного времени орган местного самоуправления не предъявлял к ФИО38 требования о заключении договора аренды и внесения арендной платы, наличие между органом местного самоуправления и ФИО39. отношений на основании договора арены не подтверждается материалами дела.

Спорный земельный участок предоставлен наследодателю истца до введения в действие ЗК РФ, следовательно, на него распространяются положения п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ. 

Поскольку спорный земельный участок был выделен ФИО40 на основании акта органа местного самоуправления, то есть, уполномоченным органом, действующим в пределах своих полномочий, суд считает, что право на участок возникло у наследодателя истца по основаниям, предусмотренным законом. 

Учитывая, что земельный участок был предоставлен наследодателю истца до введения в действие ЗК РФ, не изъят из оборота и не отнесен федеральным законом к земельным участкам, которые не могут быть предоставлены в частную собственность, договор аренды на земельный участок между сторонами не заключался, в связи с чем, невозможно определить вид этого права, то такой земельный участок считается предоставленным наследодателю истца ФИО41 на праве собственности. 

В связи с чем, имеются основания для удовлетворения заявленных истцом требований в полном объеме.

Принимая во внимание изложенное, суд устанавливает факт принадлежности на праве собственности земельного участка площадью 860 кв.м., относящийся к землям населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, при жизни наследодателю ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в указанных в экспертном заключении и исковом заявлении координатах и признает за ФИО42 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на указанный земельный участок в порядке наследования после смерти матери ФИО43 в указанных координатах; признает границы земельного участка, обозначенные в плане границ, согласованными.

Границы земельного участка определены кадастровым инженером в результате проведения судебной землеустроительной экспертизы. 

Согласно ст. 19 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

С учетом изложенного, вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения сведений о земельном участке площадью 860 кв.м, в кадастр недвижимости Единого государственного реестра недвижимости и регистрации права собственности ФИО5 в реестре прав ЕГРН при предъявлении решения истцом в регистрирующий орган в одностороннем порядке.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 (паспорт №) к ФИО6 (паспорт №), Администрации Городского округа Коломна Московской области (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Установить факт принадлежности на праве собственности земельного участка площадью 860 кв.м., относящийся к землям населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, при жизни наследодателю ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в следующих координатах: 

№ п/п

Обозначение точки

X, м

Y, м

Расстояние, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, право собственности на земельный участок площадью 860 кв.м., относящийся к землям населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный поадресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в следующих координатах:

№ п/п

Обозначение точки

X, м

Y, м

Расстояние, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Признать границы земельного участка, обозначенные в плане границ, согласованными.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения сведений о земельном участке площадью 860 кв.м, в кадастр недвижимости Единого государственного реестра недвижимости и регистрации права собственности ФИО5 в реестре прав ЕГРН при предъявлении решения в регистрирующий орган в одностороннем порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 марта 2024 года. 

Судья А.В. Замаховская

Копия верна А.В. Замаховская