Дело № 2-56/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 23 января 2020 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего Барашихиной С.Ф., 

при секретаре Кузнецовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к Администрации сельского поселения Абитовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Абитовский сельсовет муниципального района 

<

адрес обезличен> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 111,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>.

В обоснование иска указал, что по договору от 

<

дата обезличена> 

<

№> передачи жилых квартир в долевую собственность граждан ему и членам его семьи – ФИО2, ФИО3, ФИО4 была передана в общую долевую собственность квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес обезличен> общей площадью 64... кв.м по 1/4 доли каждому. В 

<

дата обезличена> он произвел реконструкцию указанной квартиры, возведя к ней пристрой, в результате чего характеристики квартиры изменились. Кроме того, данная квартира относится к категории жилого дома блокированной застройки. 

В связи с этим истец ФИО1, а также третьи лица, вступившие в дело с самостоятельными требованиями относительно предмета спора - ФИО2, ФИО3, ФИО4 просят признать право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью ... кв.м по адресу: 

<

адрес обезличен>, 

<

адрес обезличен> долей в праве по 1/4 каждому.

В судебном заседании истец ФИО1, действующий в своих интересах и в интересах третьего лица ФИО3 заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить, суду изложил обстоятельства, указанные в исковом заявлении.

Третье лиц ФИО5 удовлетворению исковых требований не возражала.

Третьи лица с самостоятельными требованиями ФИО2, ФИО4, третье лицо без самостоятельных требований ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

В судебное заседание представитель ответчика администрации сельского поселения Абитовский сельсовет муниципального района 

<

адрес обезличен> Республики Башкортостан не явился, надлежаще извещены, ходатайства об отложении рассмотрения дела не поступало. 

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствие со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента его регистрации.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется в соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон).

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Статьей 7 Федерального закона установлен состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости.

Так, в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение; вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме.

Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и прямо запрещено вступающим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (часть 7 статьи 41).

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора передачи квартир в долевую собственность граждан от 

<

дата обезличена> 

<

№> СКХ «Союз» Абитовского сельсовета ФИО1 и членам его семьи в долевую собственность передана квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес обезличен> по 1/4 доли каждому.

Согласно регистрационному удостоверению от 

<

дата обезличена> 

<

№> на основании постановления администрации 

<

адрес обезличен> и 

<

адрес обезличен> Республики Башкортостан от 

<

дата обезличена> 

<

№> ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО9 являются собственниками жилого дома, находящегося по адресу: по адресу: 

<

адрес обезличен> по 1/4 доли каждый.

Факт смены фамилии ФИО9 на ФИО4 следует из свидетельства о заключении брака 

<

№> от 

<

дата обезличена>.

Из свидетельства о государственной регистрации права 

<

адрес обезличен> от 

<

дата обезличена> ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером ... общей площадью 1129 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Данные обстоятельства также подтверждаются выпиской из ЕГРН от 

<

дата обезличена>, согласно которой земельный участок площадью ... кв.м с кадастровым номером ... расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, имеет вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка.

Согласно техническому паспорту помещения по состоянию на 

<

дата обезличена> по адресу: 

<

адрес обезличен> имеется жилой дом блокированной застройки общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м - литерА 

<

дата обезличена> постройки, с пристроем - литерА1 ... постройки, имеет один этаж.

Из заключения отдела архитектуры и градостроительства от 

<

дата обезличена> 

<

№> следует, что земельный участок с кадастровым номером 

<

№> площадью ... кв.м по адресу: 

<

адрес обезличен> находится в территориальной зоне «Ж1», в которой допускается вид разрешенного использования земельного участка «блокированная жилая застройка». 

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). 

При рассмотрении споров, связанных с признанием права собственности на самовольную постройку, помимо доказательств, принадлежности истцу земельного участка, суду также следует проверять соблюдение его целевого назначения. 

В соответствие со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Как было указано выше разрешенное использование земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства.

Как разъяснено в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. 

Из справки отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан от 01.03.2010 № 274 следует, что к указанному дому возведен пристрой без оформления разрешительной документации на строительство, в части пристроя возведен гараж, действующие нормы не нарушены, расположение строений на соседних участках указано на схеме.

При таких обстоятельствах, учитывая, что реконструкция объекта проведена без нарушений нормативов строительства, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок с кадастровым номером по указанному адресу находится в территориальной зоне «Ж1», в которой допускается вид разрешенного использования земельного участка «блокированная жилая застройка», следовательно здание, в котором находится квартира, можно отнести к дому блокированной застройки, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки», суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

иск ФИО1 и третьих лиц вступивших с самостоятельными требованиями относительно предмета спора ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации сельского поселения Абитовский сельсовет муниципального района 

<

адрес обезличен> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить. 

Признать реконструированное жилое помещение - квартиру общей площадью ... кв.м, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес обезличен> жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности с долей в праве 1/4 за каждым на реконструированный жилой дом блокированной застройки общей площадью ... кв.м по адресу: 

<

адрес обезличен>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

№>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 27 января 2020 года

Председательствующий С.Ф.Барашихина