к делу № 2-1970/2019

УИД № 23RS0003-01-2019-002616-04

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г-к Анапа 29 июля 2019 года 

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кашкарова С.В.,

при секретаре Айвазян К.В.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ООО «Рубин-Строй» по доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Рубин-Строй» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Рубин-Строй», в котором просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № № участия в долевом строительстве от 03.02.2017 года в размере 1 034 242 рубля 77 копеек за период с 01.01.2018 года по 26.03.2019 года; в качестве компенсации морального вреда денежную сумму в размере 100 000 рублей; штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом. В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 указала на то, что 03.02.2017 года между ООО «

<

данные изъяты>», в лице П.Е.С., действующей по доверенности и ФИО1 был заключен договор № № участия в долевом строительстве, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю 09.02.2017 года. Объектом долевого строительства является 4 комнатная квартира № 177, расположенная на 19-20 этаже, многоэтажного жилого дома, с предварительной общей площадью - 106,42 кв.м, (включая лоджии / балкона с учетом понижающего коэффициента 0,3 и 0,5 соответственно), по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. Согласно договору участия в долевом строительстве ООО «

<

данные изъяты>» обязуется передать объект во 2-м полугодии 2017 года квартиру, выстроенную по проекту в соответствии с проектной документацией многоквартирного жилого дома, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Согласно п.5.1 договора участия в долевом строительстве № № от 03.02.2017 года срок передачи Объекта долевого строительства участнику долевого строительства второе полугодие 2017 года. Свои обязательства по договору долевого участия истец выполнила, внесла полную стоимость объекта долевого строительства, что подтверждается квитанцией от 18.02.2017г. Истцом неоднократно в адрес ответчика были направлены досудебные претензии с просьбой урегулировать данный спор в досудебном порядке, но ответчиком никаких мер по решению данного вопроса предпринято не было. Истцу было направлено письмо с дополнительным соглашением к договору участия в долевом строительстве, с требованием п.5.1, договора долевого участия изложить в новой редакции, а именно продлить срок ввода в эксплуатацию жилого дома до 4-го квартала 2018 года и передать участнику долевого строительства объект по акту приема-передачи не позднее 3-х календарных месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, данное дополнительное соглашение истцом подписано не было, так как истец с данным соглашением не согласна. 26.03.2019 года ею был подписан акт приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № № от 03.02.2017 года. Согласно п.4 данного акта стороны подтверждают обязательства застройщика прекращенными надлежащим исполнением, и не имеют в рамках договора взаимных претензий, за исключением условий п. 5.1 договора участия в долевом строительстве. Таким образом, ФИО1 считает, что ее права нарушены и в ее пользу подлежат взысканию неустойка, штраф и компенсация морального вреда.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Рубин-Строй» по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в возражении на исковое заявление.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что с 09.07.2019 года ООО «

<

данные изъяты>» переименовано в ООО «Рубин-Строй», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 19.07.2019 года.

Из материалов дела следует, что 03.02.2017 г. между застройщиком ООО «

<

данные изъяты>» и участником долевого строительства ФИО1 заключен договор № № участия в долевом строительстве. 

Согласно п. 3.1 договора застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику по передаточному акту расположенный в жилом доме объект, а участник обязуется принять объект и уплатить обусловленную договором цену.

Согласно п. 3.1. Договора объектом долевого строительства является 4 комнатная квартира № 177, расположенная на 19-20 этаже, многоэтажного жилого дома, с предварительной общей площадью - 106,42 кв.м, (включая площадь лоджии / балкона с учетом понижающего коэффициента 0,3 и 0,5 соответственно), по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

По условиям договора размер денежных средств, подлежащих уплате Застройщику Участником долевого строительства на момент подписания настоящего договора (цена Договора) составляет 4 448 356 рублей, из расчета 41 800 рублей за 1 кв.м. 

Стоимость объекта долевого строительства по договору в размере 4 448 356 рублей была оплачена истцом в полном объеме 18.02.2017 года, что подтверждается расходным чек-ордером № СБ5940/53 от 18.02.2017 года.

Согласно п.5.1 договора участия в долевом строительстве № № от 03.02.2017 года срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства - второе полугодие 2017 года.

26.03.2019 года на основании акта приема-передачи квартиры застройщиком ООО «

<

данные изъяты>» была передана, а дольщиком принята квартира по адресу 

<

адрес>, этаж 19,20, количество комнат 4, общая площадь объекта с учетом площади лоджии / балкона (с учетом понижающего коэффициента 0,3 и 0,5 соответственно) 106,44 кв.м, жилая 61,2 кв. м.

14.11.2017 года, 12.01.2018 года, 17.04.2018 ФИО1 обращалась к застройщику ООО «

<

данные изъяты>» с претензиями с требованием выплатить неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, которые ответчик получил и оставил без удовлетворения.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 6 ч.2 Федерального Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно статье 8 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 

Поскольку договором предусмотрен срок передачи объекта долевого участия (квартиры) 2 полугодие 2017 года (п. 5.1.), согласно акту приема-передачи, указанная квартира передана ФИО1 26.03.2019 года, следовательно, нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по вине застройщика нашло свое подтверждение и с ответчика подлежит взысканию неустойка. 

Согласно произведенного расчета за период с 01.01.2018 года по 25.03.2019 года (449 дней) сумма неустойки составит 1 031 944 руб. 45 коп. (4448356х449х7,75%х1/300х2).

Вместе с тем, принимая во внимание, что сумма неустойки является несоразмерной наступившим последствиям неисполнения обязательства, с учетом фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о снижении подлежащей взысканию неустойки, в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 200 000 руб.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавце уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателе импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии ее вины. Размер компенсации морально вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Факт нарушения прав потребителя, истца по делу, действиями ответчика, выразившихся в нарушении сроков передачи объекта долевого строительства ФИО1 нашел свое подтверждение в судебном заседании. При таких обстоятельствах у суда имеются законные основания для удовлетворения требований о компенсации морального вреда. 

Принимая во внимание обстоятельства причинения вреда, продолжительность причиненных истцу физических и нравственных страданий суд полагает размер компенсации морального вреда в сумме 25 000 рублей соответствующим степени тяжести причиненного морального вреда, характеру физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред. 

В соответствии с ч.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Поскольку ответчиком не было соблюдено в добровольном порядке законное требование потребителя, исковые требования о взыскании штрафа подлежат удовлетворению. Согласно произведенного расчета, сумма штрафа составит: 112 500 руб. ((200000+25000)х50%). Суд полагает возможным взыскать с ответчика штраф в указанном размере.

Таким образом, исковые требования ФИО1 суд удовлетворяет частично. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ООО «Альфа Строительная Компания» подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования город-курорт Анапа. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Рубин-Строй» о защите прав потребителей - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Рубин-Строй» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта по договору № № участия в долевом строительстве от 03.02.2017 г. в размере 200 000 рублей, штраф в размере 112 500 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 25 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1- отказать.

Взыскать с ООО «Рубин-Строй» в доход бюджета муниципального образования город-курорт Анапа государственную пошлину в размере 6 575 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий- .

.

.