Дело № 2-1-445/2023

УИД 73RS0024-01-2023-000511-43

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п. Ишеевка Ульяновского района 13 октября 2023 года 

Ульяновской области

Ульяновский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Трифоновой А.И., при секретаре судебного заседания Маскиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МУ «Администрация МО «Ульяновский район» Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МУ «Администрация МО «Ульяновский район» Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2 При жизни, в 2000 году ФИО2 вместе со своей супругой ФИО3 продал ей (истцу) жилой дом по адресу: 

<

адрес> (в настоящее время 

<

адрес>), общей площадью 31,3 кв.м, кадастровый №. Однако договор купли-продажи надлежащим образом оформлен не был, поскольку у К-вых отсутствовали документы на дом. Ранее в этом доме проживал отец ФИО2 Фактически спорным домом и земельным участком по адресу: 

<

адрес>, она (истец) открыто, непрерывно и добросовестно пользуется с 2000 года, что подтверждается свидетельскими показаниями и справкой № от 21.07.2016, выданной МУ «Администрация МО «Тетюшское сельское поселение» Ульяновского района Ульяновской области. Она содержит дом в состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачивает коммунальные услуги в виде электроэнергии. В 2016 году она пыталась оформить жилой дом и земельный участок в общем порядке, был заказан технический паспорт, присвоен адрес. Однако какие-либо документы на спорный дом в архиве отсутствуют, в связи с чем оформить права во несудебном порядке не получилось. 02.06.2017 был получен отказ в утверждении схемы расположения земельного участка в связи с тем, что отсутствуют правоустанавливающие документы на дом.

На основании изложенного, ссылаясь на ст. ст. 11, 12, 218, 234 Гражданского кодекса РФ, истец ФИО1, уточнив исковые требования, просит признать за ней прав собственности на жилой дом, общей площадью 31,3 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом. Ранее в ходе судебного разбирательства настаивала на удовлетворении иска по изложенным в нем доводам. Пояснила, что в 2000 году после свадьбы они с супругом ФИО4 приобрели у ФИО2 и ФИО3 старый дом за 12 000 руб. по расписке. Та расписка была утеряна. Расписку, которая приложена к иску, ФИО3 писала позднее, в 2016 году, когда они стали заниматься оформлением дома в собственность. В указанном доме они проживают с мужем и детьми до настоящего времени, содержат его, оплачивают коммунальные услуги, относятся, как к собственному. Никаких претензий со стороны третьих лиц в отношении данного дома к ним не поступало. 

Представитель истца ФИО5 ранее в ходе судебного разбирательства поддержала исковые требования и дополнительно пояснила, что с. Загудаевка ранее относилось к Новобирючевскому сельсовету и Тимирязевскому сельскому поселению. В 2006 году оно было передано в Тетюшское сельское поселение. В архивах поселений какие-либо документы о возведении жилого дома или о выделении земельного участка по 

<

адрес>, (до 2016 года 

<

адрес>), отсутствуют. Согласно техническому паспорту от 2016 года спорный жилой дом был возведен в 1965 году. С момента приобретения дома истцом владение им и землей под домом никем не оспаривалось, в том числе администрациями сельских поселений, требований о сносе дома или изъятии земельного участка не выдвигалось. Все условия признания за истцом права на жилой дом в порядке приобретательной давности соблюдены.

Представитель ответчик МУ «Администрация МО «Ульяновский район» Ульяновской области ФИО6 в судебном заседании не участвовала. Представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором решение оставила на усмотрение суда. 

Третьи лица МУ «КУМИЗО МО «Ульяновский район» Ульяновской области, МУ «Администрация МО «Тетюшское сельское поселение» Ульяновского района Ульяновской области, Управление Росреестра по Ульяновской области, ФИО3, ФИО4, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании не участвовали, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало. 

Исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым иск удовлетворить частично.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п.1); из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей (п. 2); в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (п. 4).

Из пункта 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ следует, что в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Институт приобретательной давности направлен на защиту не только частных интересов собственника и владельца имущества, но и публично-правовых интересов, как то: достижение правовой определенности, возвращение имущества в гражданский оборот, реализация фискальных целей.

В случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока. Для приобретательной давности правообразующее значение имеет не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. В этом случае утративший владение вещью собственник не занимает активную позицию в споре о праве на вещь.

Из материалов дела, в том числе содержания искового заявления, технического паспорта, следует, что в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> (ранее – 

<

адрес>) находится одноэтажное здание – индивидуальный жилой дом, общей площадью 31,3 кв.м, год ввода в эксплуатацию – 1965.

Согласно пояснениям истца ФИО1 и третьего лица ФИО4, а также расписки, изготовленной ФИО3, которые ничем объективно не опровергнуты, указанный дом был продан ФИО2 и ФИО3 ФИО7 в 2000 году. 

Объект невидимости поставлен на государственный кадастровый учет, имеет кадастровый №. Сведений о зарегистрированных правах в отношении указанного объекта не имеется. 

Постановлением МУ «Администрация МО «Тетюшское сельское поселение» Ульяновского района Ульяновской области, №102 от 10.11.2016 объекту капитального строительства с кадастровым номером № площадью 31,3 кв.м, присвоен адрес: 

<

адрес>.

Установлено, что с 2000 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом, как своим собственным. Об этом свидетельствует справка МУ «Администрация МО «Тетюшское сельское поселение» Ульяновского района Ульяновской области, №862 от 21.07.2016, согласного которой ФИО1 принадлежит одноквартирный бревенчатый жилой дом с дощатыми сенями и дощатой верандой по адресу: 

<

адрес>а; основание – запись в похозяйственной книге. 

В материалы дела по запросу суда представлены заверенные копии выписок из похозяйственной книги за период с 2002 по 2011 год, из которых усматривается, что похозяйственный учет по указанному выше адресу осуществлялся на ФИО4, ФИО1, а также их детей ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

Согласно показаниям свидетеля ФИО10, предупрежденного судом об уголовной ответственности по ст. ст. 307 и 308 УК РФ, он является уроженцем и постоянно проживает в 

<

адрес>. Семью Б-вых знает, истец ФИО1 с мужем и детьми проживает в 

<

адрес>, с 2000-2001 гг. В этом доме они живут постоянно, территория вокруг дома облагорожена, земельный участок обрабатывают, убираются. Ранее этот дом принадлежал К-вым. 

По ходатайству стороны истца по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «ЭПК Лидер». Согласно выводам заключения № жилые помещения дома по адресу: 

<

адрес>, соответствуют строительным нормам и правилам, противопожарным, санитарно-гигиеническим и иным нормам и правилам; конструкции строения дома находятся в работоспособном состоянии, он пригоден для проживания. Указанный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в нем, а также иным лицам. Техническое состояние дома не нарушает права и интересы проживающих в нем граждан и иных лиц. 

Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашли свое подтверждение доводы истца ФИО1 о том, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимого имущества – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, более пятнадцати лет, следовательно, приобрела право собственности на данное имущество в порядке приобретательной давности. 

Учитывая изложенное и исходя из того, что спорный жилой дом отвечает строительным и градостроительным нормам и требованиям и не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц, принимая во внимание позицию ответчика – МУ «Администрация МО «Ульяновский район», суд полагает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Разрешенные судом исковые требования не связаны с установлением нарушения прав истца со стороны ответчиков, в связи с чем понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины и судебной строительно-технической экспертизы распределению между сторонами не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к МУ «Администрация МО «Ульяновский район» Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ульяновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А. И. Трифонова

Срок изготовления решения суда в окончательной форме – 20 октября 2023 года.