дело № 2-4485/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2017 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе: 

председательствующего судьи Гатауллина Р.А., 

при секретаре судебного заседания Перемечевой А.О.

с участием: 

истца – ФИО1;

ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда города Казани гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении нарушения прав жильцов коммунальной квартиры, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец) обратился в суд с иском к ФИО2 (далее – ответчик) в обоснование указав, что ответчиком на одной из секции коммунальной квартиры в общей комнате произведен демонтаж раковины и на освобожденное место без согласия жителей коммунальной квартиры установлен шкаф, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском, в котором истец просит обязать ответчика демонтировать шкаф и восстановить четвертую раковины на 

<

адрес изъят>

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился, просил в их удовлетворении отказать.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела, истец является собственником 

<

адрес изъят>, ответчик – собственником 

<

адрес изъят> по указанному адресу, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Из пояснений сторон, а также представленных последними фотографий следует, что в моечной комнате, расположенной в левом крыле 

<

адрес изъят> ответчиком самовольно установлен самодельный шкаф со стиральной машиной.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

В соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права. 

Статьей 15 ЖК РФ предусмотрено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. К жилым относится изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации (часть 4 статьи 17 ЖК РФ).

Согласно части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан в том числе соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (часть 1).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2).

Статьей 41 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее – общее имущество в коммунальной квартире).

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В силу положений статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании пункта 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25, пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В подтверждении правомерности своих действий ответчиком представлено согласие жильцов квартир № 

<

адрес изъят> на установку ящика со стиральной машиной.

Однако в силу положений части 1 статьи 46 ЖК РФ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем довод ответчика о наличии на установку согласия собственником многоквартирного дома судом отклоняется.

Поскольку факт установления ответчиком шкафа со стиральной машиной препятствия ФИО1 в полной мере пользоваться общим имуществом в коммунальной квартире, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд находит требования истца в части возложения на ответчика обязанности убрать шкаф подлежащими удовлетворению, поскольку устройство ответчиком шкафа в помещении умывальни не соответствует требованиям вышеуказанных правовых норм.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства истцом в нарушение статьи 56 ГПК РФ не представлено доказательств демонтажа ответчиком четвертой раковины в умывальне, что лишает суд оценить их в порядке предусмотренном статьей 67 ГПК РФ, поэтому требования в указанной части судом отклоняются, как не нашедшие своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Имеющийся в материалах настоящего гражданского дела акт от 04.05.2017 ООО «Жилищная компания «Легион» в установленном порядке управляющей организацией (ООО «УК «Сервис-Гарант») не утвержден, поэтом является недопустимым доказательством.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, учитывая, что истцом при подаче иска уплачена госпошлина в размере 300 руб., последняя подлежит взыскании с ответчика в его пользу пропорционально части удовлетворенных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об устранении нарушения прав жильцов коммунальной квартиры удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 демонтировать шкаф, расположенный в умывальне левого крыла третьего этажа первого подъезда многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес изъят>.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 150 (сто пятьдесят) рублей госпошлины, уплаченной при подаче иска.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья 

Мотивированное решение составлено 29.05.2017