Дело № 39RS0019-01-2024-000114-37 2-292/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 марта 2024 года г. Советск

Советский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Ганага Ю.Н.

с участием помощника прокурора Задираевой Ю.И.,

при секретаре Ворбанской С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Советский городской суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, в обоснование требований которого указал следующее. 30.05.2023 он приобрел по договору купли – продажи жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п.5 договора купли-продажи, продавец обязался сняться с регистрационного учета до 25.08.2023. Ссылаясь на ст. 310, 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от 10.01.2024 в судебном заседании требования искового заявления поддержал по основаниям в нем изложенным и просил удовлетворить. Пояснил, что ФИО2 членом семьи собственника не является, в квартире не проживает очень давно, выехал из квартиры еще до ее продажи, вещей его в квартире нет, коммунальные услуги он не оплачивает. Каких - либо соглашений с ответчиками о праве пользования квартирой заключено не было.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений на исковое заявление не представил.

Выслушав представителя истца, помощника прокурора, полагавшего, что имеются все основания, для признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, исследовав представленные доказательства по делу и дав им оценку, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.

В соответствии с положениями ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими Федеральными законами.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 02.06.2023 усматривается, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 30.05.2023 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из договора купли-продажи квартиры от 30.05.2023, спорная квартира, с кадастровым номером: 39:16:010408:43, общей площадью 25,6 кв.м. была приобретена истцом у ФИО2, которая принадлежала ему на праве собственности на основании договора купли – продажи квартиры от 14.03.2016.

В п. 5 договора купли-продажи квартиры от 30.05.2023, сторонами было согласовано существенное условие, связанное с обязанностью продавца ФИО2 сняться с регистрационного учета по месту жительства в срок до 25.08.2023. 

Из копии поквартирной карточки, финансово-лицевого счета представленных ООО «МУК Гарантия Качества», адресной справки, следует, что в квартире по адресу: 

<

адрес> на сегодняшний день зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ ответчик и бывший собственник квартиры ФИО2.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ст. 295 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации, вправе использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, сдавать жилые помещения для проживания на основании договоров найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Членами семьи собственников спорного жилого помещения ответчик не являлся и не является и оснований для признания его таковым не имеется. В соответствии с ч. 7 ст. 31 и ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. При этом, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами или договора данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.3 закона Российской Федерации от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства гражданина является жилое помещение, в котором он постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма либо иных предусмотренных законом оснований. Сама по себе регистрация по месту жительства никаких жилищных прав не порождает. 

Каких либо соглашений о проживании ответчика в спорном жилом помещении заключено не было и собственник не желает предоставлять ФИО2 в пользование спорное жилое помещение.

Учитывая, что ответчик ФИО2 не являлся и не является членом семьи собственника ФИО1, не проживает по месту своей регистрации, вещей ответчика в квартире нет, оплату коммунальных услуг не производит, собственник ФИО1 не желает предоставлять ФИО2 во владение своё жилое помещение, между ними нет какого-либо соглашения по пользованию жилым помещением, еще при продаже квартиры, бывший собственник обязался сняться с регистрационного учета, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 утратил право пользования спорным жилым помещением.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что имеются все основания, исходя из положений ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, для удовлетворения исковых требований и признания ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713 и Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учёту граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённого Приказом ФМС РФ от 20.09.2007 № 208, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. 

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцу ФИО1 присуждается возместить с ответчика понесённые по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт №, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт № с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Советский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате.

Мотивированное решение суда составлено 15.03.2024.

Судья Ю.Н. Ганага