Дело № 2-1729/2018

РЕШЕНИЕ

Имени Российской Федерации

08 июня 2018 года г. Саратова

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Майковой Н.Н.,

при секретаре Демидовой А.О.,

с участием представителя истца ФИО1., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Саратове по иску ФИО2 к жилищно-строительному кооперативу «Северный»о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ЖСК «Северный», в котором просит признать право собственности Признать право собственности на двухкомнатную квартиру с кадастровым номером № № в доме 10-А по ул. Уфимцева в городе Саратове общей площадью 64,7 м2, без учета лоджии 3,6 м2, расположенную в первом подъезде на третьем (четвертый надземный) этаже 10-ти этажном кирпичного, жилого дома. 

Свои исковые требования ФИО2 мотивировала тем, что17 мая 2014 года она заключила договор о паевом участии в строительстве жилого дома по улице Уфимцева в городе Саратове и по условиям договора должна была после окончания строительства дома получить в собственность квартиру номер 215 общей площадью 64,82 м2, без учета площади лоджии 2,31 м2, состоящей из двух жилых комнат, расположенную на третьем этаже в 10 этажном строящемся кирпичном жилом доме, блок секция «Е» по ул. К.Г. Уфимцева в Ленинском районе города Саратова. По условиям договора ФИО2 внесла паевой взнос в размере 1750000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру номер 16 от 17 мая 2014 года. При вступлении в кооператив ФИО2 внесла вступительные и хозяйственные взносы в размере 53500 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру 247 от 19 июня 2016 года. Обе квитанции подписаны ФИО3 12 июля 2016 года истец с ЖСК «Северный» истица заключили дополнительное соглашение к договору 215 о паевом участии в строительстве жилого дома поул.Уфимцева от 17 мая 2014 года в соответствии с которым, в связи с изменением нумерации квартир и нежилых помещений в ЖСК Северный и изложили п.11. договора в следующей редакции: «Предметом настоящего договора являются порядок и условия внесения «Пайщиком» паевых взносов в денежном выражении в ЖСК для оплаты строительства жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 64,7 м2, без учета лоджии 3,6 м2, состоящего из двух жилых комнат, расположенного в первом подъезде на третьем (четвертый надземный) этаже 10-ти этажном строящемся кирпичном, жилом доме, строительная секция Е по ул. К.Г.Уфимцева в Ленинском районе города Саратова. 8 октября 2017 года ФИО4 получила из ЖСК «Северный» справку за подписью ФИО3 о том, претензий по оплате и иным обязательствам по договору у ЖСК «Северный» к ней нет, что она полностью выплатила пай за квартиру номер 15. (строительный номер 

<

адрес>, номер 

<

адрес> присвоен на основании инвентаризации от18.01.2016 года) и 19 июля 2016 года принята в члены ЖСК «Северный». 

8 октября 2017 года истец и ЖСК «Северный» подписали акт приема передачи 

<

...> общей площадью 64,7 м2, без учета лоджии 3,6 м2, состоящей из двух жилых комнат, расположенных в первом подъезде на третьем (четвертый надземный) этаже 10-ти этажном кирпичного, жилого дома. В акте дополнительно указано, что паевой взнос пайщиком ЖСК оплачен в полном объеме, квартира передана пайщику в состоянии, соответствующем условиям договора № 215 от 17 мая 2014 года, стороны взаимных финансовых и иных претензий не имеют.При подписании акта ФИО2 получила ключи от квартиры.ФИО4 заменила строительную дверь на металлическую, установила в квартире водяные и газовый счетчики, заключила договор с управляющей компанией «ЛАД», оплачивает коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья. 9 ноября 2017 года истица обратилась в Управление государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру.Регистрация была приостановлена, а затем был получен отказ в регистрации квартиры. Основанием отказа стал тот факт, что оплата ФИО5 паевого взноса была в 2014 году, а стала в членом ЖСК в 2016 году и факт того, что заявления от ЖСК «Северный» о прекращении и снятии с кадастрового учета объекта незавершенного строительства на спорную квартиру им не поступало. В этом же уведомлении истцу было сообщено об объявлении запрета на совершение регистрационных действий с объектом незавершенного строительства на основании постановлений межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Саратовской области от 19.01.2017 г. и 31.01.2017 г. В связи с чем ФИО6. была вынуждена обратиться за защитой своих прав в суд с настоящим иском.

Истица, представители ответчика ЖСК «Северный», третье лицо ФИО3, ООО УК «Лад» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (в том числе информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена на интернет-сайте Ленинского районного суда г. Саратова), причины неявки суду неизвестны, истица просила рассмотреть дело в его отсутствии.

На основании ст. ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в отношении ответчика в порядке заочного производства.

Представитель истицы в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Возражений на исковое заявление от ответчика и третьих лиц в судебное заседание не поступило. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд пришёл к следующему выводу.

В соответствии со ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В силу ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется свободная защита его прав и свобод. 

На основании ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по гражданскому делу являются любые фактические данные, на основе которых в определенном законом порядке суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Эти данные могут устанавливаться объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами. 

Российская Федерация в соответствии с Конституцией Российской Федерации, ст. ст. 2 и 7, является социальным государством, человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается как путем заключения договора участия в долевом строительстве, так и посредством создания жилищно-строительного кооператива.

Статьей 110 ЖК РФ определено, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных эти кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (ч. 1).

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство (ч. 3).

Материалами дела подтверждается, что застройщиком 10-этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями торгового назначения по ул. им. Уфимцева К.Г., б/н в Ленинском районе, является ЖСК «Северный». 

Строительство многоквартирного жилого дома потребительский кооператив осуществлял на основании разрешения на строительство № 64-RU 64304000-254-2016, выданного 10 октября 2016 г. администрацией муниципального образования «Город Саратов» на принадлежащем ему на праве аренды земельном участке, площадью 4162 кв.м. с кадастровым номером №. Право аренды на земельный участок у кооператива возникло в результате заключения с ООО «СарСтрой-М» договора замены стороны в обязательстве от 04.09.2008 г., в соответствии с которым ООО «СарСтрой-М» передало ЖСК «Северный» все права по договору аренды земельного участка.

29.09.2017 года в порядке ст.55 Градостроительного кодекса РФ администрацией муниципального образования «Город Саратов» ЖСК «Северный» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 64-RURU 04000-76-2017 многоквартирного дома от 9 надземных этажей и выше, расположенного по адресу: Саратов, ул. Уфимцева К.Г., застройщиком которого является ЖСК «Северный». 

17 мая 2014 г. между ЖСК «Северный» и истицей заключен договор № 215 о паевом участии в строительстве жилого дома по ул. Уфимцева г. Саратова, в разделе 1 которого стороны согласовали, что его предметом является порядок и условия внесения Пайщиком паевых взносов в денежном выражении в ЖСК для оплаты строительства жилого помещения – двухкомнатной квартиры номер 215 общей площадью 64,82 м2, без учета площади лоджии 2,31 м2, расположенную на третьем этаже в 10 этажном строящемся кирпичном жилом доме, блок секция «Е» по ул. К.Г. Уфимцева в Ленинском районе города Саратова (адрес строительный). 

В разделе 2 указанного договора ЖСК обязался по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию, а также при условии полной выплаты паевого и организационных взносов, предусмотренных уставом ЖСК и решениями общих собраний кооператива передать Пайщику документы, подтверждающие его право собственности на квартиру для оформления в Управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области. Пайщик обязался вступить в члены ЖСК «Северный», оплатив вступительный взнос в размере 1000 руб., в установленные договором сроки внести паевой и другие взносы, предусмотренные Уставом и решениями общих собраний, принять по акту приема-передачи жилое помещение и зарегистрировать право собственности на него.

Согласно ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференции).

В силу положений ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

В соответствии с пунктами 1.1, 5.1.-5.3. Устава ЖСК «Северный», утвержденного решением собрания учредителей от 01.04.2008 г., кооператив создан на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Членами кооператива могут быть граждане достигшие 16-летнего возраста, и (или) юридические лица. Члены кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Членами кооператива могут быть его учредители и лица, впоследствии принятые в кооператив в соответствии с предусмотренной настоящим Уставом процедурой. Количество членов кооператива не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме.

Граждане или юридические лица, желающие вступить в члены кооператива, подают в правление заявление в письменной форме о приеме в члены кооператива, в котором указывают свои паспортные данные, для юридических лиц — банковские реквизиты и наименование.

Заявление о приеме в члены кооператива должно быть рассмотрено в течении месяца правлением кооператива и утверждено решением общего собрания членов кооператива. Гражданин или юридическое лицо признается членом кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приме в члены кооператива общим собранием членов кооператива.

Пунктом 5.7 Устава ЖСК «Северный» определено, что членам кооператива на основании решения общего собрания членов кооператива предоставляется жилое помещение в домах кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Основанием владения и пользования жилым помещением в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в кооперативе.

В судебном заседании установлено, что истица обязанность по вступлению в члены ЖСК «Северный», предусмотренную договором №215 о паевом участии в строительстве жилого дома по ул. Уфимцева г. Саратова от 08.11.2011 г., исполнила. 

Из справки выданной ЖСК «Северный» 08.11.2017 г., следует, что ФИО2 принята в члены кооператива.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела усматривается, что в подтверждение факта выплаты паевого взноса ФИО4 предоставила справку ЖСК «Северный» от 11.12.2017 г., согласно которой она.внесла паевой взнос за однокомнатную 

<

...> общей площадью 64,7 м2, без учета лоджии 3,6 м2, состоящей из двух жилых комнат, расположенных в первом подъезде на третьем (четвертый надземный) этаже 10-ти этажном кирпичного, жилого дома, что подтверждается так же квитанцией к приходному кассовому ордеру № 16 от 17 мая 2014 года, выданной ЖСК «Северный» об оплате пая за квартиру в сумме 1750000 руб. и договором № 215 о паевом участии в строительстве жилого дома от 17 мая 2014 г.

Факт оплаты вступительного и хозяйственных взносов подтверждены квитанцией к приходному кассовому ордеру № 247 ЖСК «Северный» от 19 июля 2016 года, на сумму 53500 рублей. 

Перечисленные документы в установленном порядке не оспорены, недействительными не признаны, основания ничтожности соответствующих гражданско-правовых сделок из материалов дела не усматриваются.

В своих письменных пояснениях третье лицо- ФИО3 дала показания, что ФИО2 является членом кооператива «Северный» и претензий к ней не имеется. 

Судом было установлено, что строительство жилого дома, в котором расположена квартира, осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных норм и правил, указанный жилой дом окончен строительством и введен в эксплуатацию. В настоящее время квартира имеет следующий почтовый адрес: 

<

...>. 

Таким образом, квартира создана в натуре и пригодна для проживания. Квартира была передана истице по акту приема-передачи. Помимо этого истца также оплачивает коммунальные платежи и несет на себе бремя содержания квартиры, что подтверждается квитанциями об оплате ЖКУ, она установила в квартире счетчики воды и газа, что подтверждается квитанциями на их приобретение и актами установки приборов учета, установила металлическую входную дверь, что подтверждено актом приема выполненных работ.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

...>. 

Разрешая спор, суд исходит из того, что истица свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, произвела в полном размере оплату пая за жилое помещение, вступила в члены ЖСК, жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, завершен строительством и введен в эксплуатацию, спорное жилое помещение передано в пользование ФИО2, которая пользуются жилым помещением, несет бремя ответственности за помещение, оплачивают коммунальные расходы и содержание, доказательств обратного суду не представлено. 

Доказательства приобретения права собственности на квартиру в порядке п. 4 ст. 218 ГК РФ истицей представлены, исковые требования о признании за ней право собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Таким образом, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае полной выплаты паевого взноса.

Пунктами 2 и 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают правособственности на указанное имущество. Данное положение согласуется с частью 2 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Согласно материалам дела многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, в состав которого входит 

<

адрес> введен эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 29.09.2017 года № 64RURU 04000-76-2017 в результате завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 64:48:040403:373, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 64:48:040404:24. Постановлениями межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Саратовской области от 19.01.2017 г. и 31.01.2017 г. объявлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении права собственности ЖСК «Северный» на объект незавершенного строительства. 

В этой связи, принимая во внимание факт совершения исполнительных действий судебными приставами-исполнителями в отношении незавершенного строительством объекта, в состав которого входит квартира истицы, правовые основания для сохранения запретов на совершение регистрационных действий в этой части отсутствуют.

Не имеется оснований и для сохранения зарегистрированного права собственности ЖСК «Северный» на объект незавершенного строительства в виде спорной квартиры.

Руководствуясь положениями ст.98 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ЖСК «Северный» в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере16950 рублей 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к жилищно-строительному кооперативу «Северный» о признании права собственности на объект недвижимости о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на двухкомнатную квартиру с кадастровым номером № номер 15 в доме 10-А по ул. Уфимцева в городе Саратове общей площадью 64,7 м2, без учета лоджии 3,6 м2, расположенную в первом подъезде на третьем (четвертый надземный) этаже 10-ти этажном кирпичного, жилого дома.

Взыскать с ЖСК «Северный» в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере16950 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья