дело № 2- 7130/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 декабря 2017 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Нурисламовой Р.Р.,

при секретаре Хусаиновой Л.Х.,

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика АО «УЖХ Октябрьского района ГО г.Уфа РБ»- ФИО2, действующего на основании доверенности от 9 января 2017 года,

представителя ответчика- ООО «Новостройка»- ФИО3, действующей по доверенности от 14 июня 2017 года,

третьего лица ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «УЖХ Октябрьского района ГО г.Уфа РБ», ООО «Новостройка» об обязании освободить помещение общего пользования, назначении экспертизы, возмещении убытков, предоставлении отчета о выполнении договора 2016 года и актов выполненных работ,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеприведенным иском к АО «УЖХ Октябрьского района ГО г.Уфа РБ», требуя выселить из подвального помещения, являющегося общим имуществом собственников многоквартирного дома по адресу: РБ, 

<

адрес> ФИО4 и других граждан, фамилии которых МВД не сообщает, незаконно проживающих на площади 50 кв.м. в подъезде № и площади 40 кв.м. в подъезде №; обязать управляющую компанию АО «УЖХ 

<

адрес> ГО 

<

адрес> РБ» освободить незаконно захваченные помещения общего имущества в 

<

адрес> подъезде № площадью 50 кв.м и в подъезде № площадью 40 кв.м; назначить и провести независимую экспертизу для установления нанесенного материального ущерба общему имуществу МКД № от незаконного переоборудования подвального помещения и незаконной врезки во все инженерные коммуникации за счет средств АО «УЖХ Октябрьского района ГО г.Уфа РБ»; обязать возместить причиненные материальные убытки умышленной преступной деятельностью управляющей компании АО «УЖХ Октябрьского района ГО г.Уфа РБ»; обязать АО «УЖХ Октябрьского района ГО г.Уфа РБ» согласно п.11 ст.161 ЖК РФ предоставить отчет о выполнении договора за 2016 год; обязать управляющую компанию АО «УЖХ Октябрьского района ГО г.Уфа РБ» предоставить акты выполненных работ по форме КС-2 по дому № 45/1 за 2016 и 2017 годы, которые ежемесячно подписывают неизвестные собственники общего имущества в МКД лица.

В обоснование требований указано, что в подвальном помещении жилого дома по адресу: РБ, 

<

адрес>, которое является общим имуществом собственников МКД, в течение нескольких лет незаконно проживают посторонние люди на площади 50 кв.м в подъезде №1 и на площади 40 кв.м. в подъезде № 4. Они произвели незаконную перепланировку подвального помещения и незаконную врезку во все инженерные коммуникации дома. Переоборудование произведено без технической документации и с нарушениями норм и требований СНиП. В подвальном помещении создана пожароопасная ситуация. В подвальном помещении подъезда №1 на площади 32 кв.м. установлена мебель и бытовые электроприборы. В другом помещении площадью 15 кв.м. организована ванная комната, установлен унитаз и стиральная машина, складируются строительные материалы. В это помещение незаконно проведено горячее и холодное водоснабжение и канализация. Из объяснительной ФИО4 следует, что она и неустановленный мужчина проживают в данном помещении с 2012 года. На момент комплексной проверки 25 февраля 2016 года органами МВД, МЧС, ГК по жилищному надзору РБ у него был только иностранный паспорт, не было документов о месте регистрации и месте работы. В подвальном помещении подъезда №4 площадью 40 кв.м. произведена перепланировка, врезка в горячее и холодное водоснабжение, канализацию, электроснабжение, установлен унитаз, две кровати с постельными принадлежностями, холодильник, стол, диван, дополнительная металлическая дверь. Это помещение занимают люди восточной национальности в комуфляжной форме в составе от 2 до 8 человек, которые периодически меняются. После повторного обращения истца в МВД, МЧС, ГК по жилищному надзору РБ 25 февраля 2016 года проведена комплексная проверка, при которой она также присутствовала, однако протоколы обследования ей не дали. Ей были даны ответы, что в служебных помещениях проживает семья З-вых, им было предоставлено жилье по договору. На внеочередном собрании собственников помещений МКД от 9 марта 2016 года принято решение: разрешить проживание работников ООО «Новостройка» в подвальном помещении подъезда №1; разрешить слесарям ООО «Новостройка» занимать подсобные помещения в подъезде №4. Фактически такое собрание 9 марта 2016 года не проводилось, на запрос истца копия протокола собрания не предоставлена. При этом данные жильцы коммунальные услуги не оплачивают, все расходы несут собственники жилых помещений дома.

Истец исковые требования поддержал, просил удовлетворить по приведенным доводам и основаниям. Суду пояснила, что в данном доме проживает с 2004 года. В подвале подъезда №4 произвели незаконную перепланировку, там жили люди, находилась риэлторская контора, парикмахерская. В настоящее время там живут мужчины, кто именно, ей неизвестно. В первом подъезде подвальное помещение заняла ФИО4. Просит уд обязать ответчиков освободить подвальные помещения от проживающих там лиц; обязать возместить причиненный собственникам ущерб; провести экспертизу на соответствие перепланировки технической документации на дом; представить отчет за 2016 год по итогам управления многоквартирным домом.

Представитель ответчика- АО «УЖХ Октябрьского района ГО г.Уфа РБ» исковые требования не признал. Суду пояснил, что по освобождению подвального помещения являются ненадлежащим ответчиком, поскольку они помещение не занимали. Факт причинения ущерба и перепланировки не доказан и не подтвержден. Отчет о работах, выполненных в 2016 году, размещены на официальном сайте. По акту КС-2 требования не конкретизированы, с данным требованием истец в управляющую компанию не обращался.

Представитель ответчика- ООО «Новостройка» исковые требования не признал, пояснив, что сотрудники ООО «Новостройка» проживают в данных помещениях на основании решения общего собрания собственников жилых помещений МКД. Они оплачивают коммунальные услуги, поэтому иным жильцам МКД никакой ущерб не причинен. Перепланировка в подвальных помещениях не производилась. Акты выполненных работ подписывает старшая по дому, остальная информация размещена на интернет-сайте.

Третье лицо ФИО5 исковые требования не признала, пояснилв, что проживает в занимаемом помещении по договору, оплачивает коммунальные услуги по установленным счетчикам, препятствий в пользовании подвалом не чинит, все заходят за водой, посмотреть показания счетчиков. Перепланировка в помещении не производилась.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Конвенцией от 04.11.1950 года «О защите прав человека и основных свобод», ст. 1 «Высокие договаривающиеся Стороны обеспечивают каждому, находящемуся под их юрисдикцией, права и свободы, определенные в разделе 1 настоящей Конвенции».

Согласно ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 04.11.1950 года «Каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона».

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Согласно позиции Европейского Суда по правам человека, судебное разбирательство должно осуществляться посредством такого механизма, который обеспечивает наиболее эффективную судебную защиту для целей полного восстановления нарушенных прав и охраняемых законом интересов, создание чрезмерных правовых препятствий при разрешении спора является недопустимым.

В Постановлении Европейского суда по правам человека от 26 июля 2007 года по делу "М. против Российской Федерации" указано, что "бремя доказывания лежит на том, кто делает утверждение, а не на том кто его отрицает".

Как следует из ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуи рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов отребляемых коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном правительством Российской федерации.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: РБ, 

<

адрес>

В соответствии с договором № ОК0000180/Квартал от 22 июля 2015 года, между АО «УЖХ Октябрьского района ГО г.Уфа РБ» и ООО «Новостройка» заключен договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, предоставление коммунальных и иных услуг.

В силу условий договора потребитель - ООО «Новостройка» не вправе:

- использовать бытовые машины (приборы, оборудование), мощность подключения которых превышает максимально допустимые нагрузки, рассчитанные исполнителем исходя из технических характеристик внутридомовых инженерных систем и доведенные до сведения потребителей;

- производить слив теплоносителя из систем отопления без разрешения исполнителя,

- самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом;

- самовольно нарушать пломбы на приборах учета и в местах их подключения (крепления), демонтировать приборы учета и осущестлвять несанкционированное вмешательство в работу указанных приборов учета;

- осуществлять регулирование внутриквартирного оборудования, используемого для потребления коммунальной услуги отопления, и совершать иные действия, в результате которых в помещении в многоквартирном доме будет поддерживаться температура воздуха 12 градусов Цельсия;

- несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую ли в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

Приложениями №№ 1, 1.2 к договору № ОК0000180/Квартал от 22 июля 2015 года утверждены тарифы размера долевого участия собственников и арендаторов нежилых помещений в расходах на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и по иным видам услуг.

Согласно протоколу от 1 сентября 2015 года внеочередным общим собранием собственников помещений в МКД по адресу: РБ, 

<

адрес> принято решение: выбрать управляющую организацию ОАО «УЖХ Октябрьского района ГО г.Уфа РБ», с которой заключен договор управления МКД с 1 сентября 2015 года.

В соответствии с протоколом от 3 сентября 2015 года внеочередным общим собранием собственников помещений в МКД по адресу: РБ, 

<

адрес>, принято решение: выбрать управляющую организацию ОАО «УЖХ Октябрьского района ГО г.Уфа РБ», с которой заключен договор управления МКД с 3 сентября 2015 года.

Постановлением УУП ОП № 6 УМВД России по г.Уфе от 18 апреля 2017 года в возбуждении уголовного дела по обращению ФИО1 о том, что в подвалах домов № 45/1 и № 45/2 по ул. 50 лет СССР г.Уфы на протяжении нескольких лет проживают иностранные граждане; нежилые помещения незаконно переоборудованы в жилые, произведена врезка к горячему и холодному водоснабжению; в ноябре, декабре 2016 и январе 2017 года не производилась уборка снега, мусор с придомовой территории никто не увозил, - отказано в связи с отсутствием признаков преступлений, предусмотренных УК РФ.

По данному факту также проведены проверки ГУ МЧС России по РБ и ГК РБ по жилищному и строительному надзору, по результатам которых истцу направлены письма № 253-1-36 от 10 марта 2016 года и № 8481 от 10 марта 2016 года, со ссылкой на протокол общего собрания собственником МКД от 9 марта 2016 года, которым разрешено проживание работников ООО «Новостройка» в подвальных помещениях 

<

адрес>

Истец в своих доводах ссылается, что общее собрание собственников МКД от 9 марта 2016 года не проводилось, поскольку в своей ответе исх.№ 947/1 от 14 марта 2017 года АО «УЖХ Октябрьского района ГО г.Уфа РБ» сообщило, что протокол собрания собственников МКД №45/1 по ул.50 лет СССР от 9 марта 2016 года в управляющей организации отсутствует.

Однако, ответчиками представлен протокол № 1 от 3 апреля 2017 года общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: 

<

адрес>, которым принято решение о согласовании проживания работников ООО «Новостройка» в подвальном помещении МКД по адресу: 

<

адрес> с приложением листа заочного голосования.

Между ООО «Новостройка» и ФИО4 26 апреля 2017 года заключен договор № 9 на предоставление коммунальных услуг проживающим в служебных помещениях.

По условиям договора дворнику ООО «Новостройка» ФИО4 предоставлено для проживания техническое помещение площадью 32 кв.м. в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, для проживания на период действия трудовых отношений.

2 мая 2017 года ФИО5 дано гарантийное обязательство ежемесячно оплачивать коммунальные услуги, использовать помещение по назначению, самостоятельно производить его текущий ремонт, в случае увольнения освободить занимаемое помещение.

Согласно расчетным листкам, у ФИО5 задолженности по оплате коммунальных услуг не имеется.

Таким образом, в судебном заседании нашло подтверждение, что проживание сотрудников ООО «Новостройка» в подвальном помещении МКД, где расположена квартира истца, основано на решении общего собрания собственников жилых помещений.

ФИО5 условия договора исполняет в полном объеме, занимаемым помещением пользуется в связи с трудовыми отношениями с ООО «Новостройка», своевременно и в полном объеме оплачивает коммунальные услуги, что исключает самовольный захват помещения и несение собственниками жилых помещений убытков по оплате коммунальных услуг в связи с ее проживанием в доме. 

Согласно письма АО «УЖХ Октябрьского района ГО г.Уфа РБ» № 503/1 от 6 февраля 2017 года, акты выполненных работ подписаны собственниками помещений, отчеты о проделанной работы размещены на официальном сайте ГИС УЖХ.

В подтверждение доводов о произведенной перепланировке подвальных помещений истцом никаких доказательств не предоставлено, указанной из ответов проверяющих служб не следует, то есть истцом в этой части требования ст.56 ГПК РФ не выполнены.

Таким образом, проанализировав все обстоятельства по делу, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме за необоснованностью.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к АО «УЖХ Октябрьского района ГО г.Уфа РБ», ООО «Новостройка» об обязании освободить помещение общего пользования, назначении экспертизы, возмещении убытков, предоставлении отчета о выполнении договора 2016 года и актов выполненных работ - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 декабря 2017 года.

Председательствующий: Р.Р. Нурисламова