Дело № 2-436/2024 Копия 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2024 года. п. Октябрьский Пермского края

Октябрьский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Савченко С.Ю.,

при секретаре судебного заседания Мухаметовой З.А.,

с участием представителя ответчика-администрации Октябрьского городского округа Пермского края ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ФИО11 к муниципальному образованию «Октябрьский городской округ» в лице администрации Октябрьского городского округа Пермского края о взыскании компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился с иском к муниципальному образованию «Октябрьский городской округ» в лице администрации Октябрьского городского округа 

<

адрес> о взыскании компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, судебных расходов. Требования мотивировал тем, что ФИО6 являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Многоквартирный дом был признан аварийным и подлежащим сносу, в связи, с чем ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Октябрьский городской округ» и собственником квартиры заключено соглашение об изъятии жилого помещения, при расчете возмещения за изымаемое жилое помещение размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт не определялся. За весь период эксплуатации здания капитальный ремонт в нем не проводился, что способствовало разрушению его конструкции и элементов, привело к его аварийности. Истец является правопреемником собственника в части взыскания компенсации за непроизведенный капитальный ремонт квартиры в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> по договору уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ. 

С учетом уточнения исковых требований просит взыскать с муниципального образования «Октябрьский городской округ» в лице администрации Октябрьского городского округа Пермского края в его пользу компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт в размере 323 500 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., расходы по оплате экспертизы в размере 15000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 руб.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО5 – ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о судебном заседании извещена, в заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель ответчика - муниципального образования «Октябрьский городской округ» в лице администрации Октябрьского городского округа Пермского края ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился и пояснил, что подписывая соглашение об изъятии жилого помещения, собственник квартиры согласилась с выкупной стоимостью, в которую в соответствии с ч.7 ст.32 ЖК РФ были включены в том числе убытки. В установленном законом порядке отчет № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО «Компромисс» об оценке рыночной стоимости с учетом убытков, возникающих при изъятии жилого помещения не оспорен, недействительным, не признан. Полагает, что компенсация за непроизведенный капитальный ремонт уже учтена в выкупной цене. Соглашение об изъятии также не оспорено, недействительным, незаключенным не признано. Просил в удовлетворении исковых требований отказать. В деле имеется письменный отзыв (л.д.184-186).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Министерства строительства Пермского края в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, в ранее направленном отзыве указал, что между собственником жилого помещения ФИО6 и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение, в котором определена сумма возмещения за изымаемое жилое помещение. ФИО6 с указанным размером согласилась. Оплата возмещения за изымаемое жилое помещение произведена в полном объеме. Выплата выкупной стоимости за аварийное жилое помещение по указанному соглашению осуществлялась за счет средств Программы. Цель, установленная Программой в виде выплаты истцу возмещения за изымаемое жилое помещение в соответствии со статьей 32 ЖК РФ достигнута. Средства, предоставленные в соответствии с Программой, не могут быть направлены на иные, не предусмотренные Программой, цели. Заявляя требования об установлении иного размера возмещения за изымаемое жилое помещение после фактической выплаты возмещения, истец тем самым выражает несогласие с заключенным соглашением. Учитывая перечисление денежных средств Ответчиком и регистрацию за ним права собственности на спорное жилое помещение, обязательства сторон по соглашению прекращены надлежащим его исполнением, в связи с чем стороны утратили право требовать внесения изменений в указанное соглашение. Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ не оспорено, недействительным (незаконным), в том числе в части установления размера возмещения за жилое помещение, не признано. Просит в удовлетворении исковых требований отказать (л.д.56-58).

Суд, заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав представленные письменные доказательства, приходит к следующим выводам. 

Согласно статье 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом. Защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем признания жилищного права; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В силу статей 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании пункта 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Правилами статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено принудительное изъятие у собственника недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд (часть 1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4).

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (часть 5).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6).

В силу части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Судом установлено и из материалов дела следует: 

жилое помещение – квартира, площадью 38,1 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № принадлежала на праве собственности ФИО6 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, указанное подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости (л.д.9,10-11, 114-115).

Актом обследования многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и заключением межведомственной комиссии при администрации Октябрьского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ выявлены основания для признания многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу. Физический износ здания составил 75%, установлен актом обследования многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.63,64). 

Постановлением администрации Октябрьского городского поселения Октябрьского муниципального района Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирных жилых домов аварийными и подлежащими сносу» многоквартирный 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок для отселения до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.73).

Постановлением администрации Октябрьского городского округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление администрации Октябрьского городского поселения Октябрьского муниципального района Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирных жилых домов аварийными и подлежащими сносу», срок расселения физических лиц продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.74). 

В соответствии с постановлением администрации Октябрьского городского округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков» принято решение об изъятии для муниципальных нужд Октябрьского городского округа земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу с кадастровым номером №, площадью 1352 кв. м., с видом разрешенного использования малоэтажная многоквартирная жилая застройка из состава земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, з/у 74 (л.д.86).

Согласно постановлению администрации Октябрьского городского округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено изъятие для муниципальных нужд путем выплаты возмещения за жилое помещение, в том числе: 

<

адрес> площадью 38,1 кв.м. в доме по адресу 

<

адрес>, с уведомлением собственника о принятом решении об изъятии жилого помещения (л.д.87-88).

Постановлением Правительства Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №-п утверждена Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2024 г. в которой указан многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, планируемая дата окончания переселения ДД.ММ.ГГГГ (л.д.75-79). 

Постановлением администрации Октябрьского городского округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в муниципальную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Октябрьского городского округа Пермского края на 2019-2024 годы, утвержденную постановлением Администрации Октябрьского муниципального района Пермского края ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.80-84).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО6, собственника 

<

адрес> направлено уведомление о сносе многоквартирного дома (л.д.85). 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственника 

<

адрес> направлено уведомление об изъятии жилого помещения многоквартирного дома (л.д.89). 

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Компромисс» рыночная стоимость квартиры, площадью 38,1 кв.м., расположенной на 2 этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 278 000 рублей, стоимость убытков, возникающих при изъятии жилого помещения – 48 000 рублей, всего 1 333 000 рублей (л.д.90-91).

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением развития инфраструктуры, ЖКХ и благоустройства администрации Октябрьского городского округа Пермского края от имени и в интересах муниципального образования «Октябрьский городской округ Пермского края» и ФИО6 заключено соглашение об изъятии жилого помещения путем выкупа, которым предусмотрено, что Муниципалитет изымает, а собственник обязуется передать в муниципальную собственность квартиру, площадью 38,1 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> принадлежащую ФИО6 на праве собственности. Возмещение за изымаемую квартиру составляет 1 333 000 рублей. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включены рыночная стоимость жилого помещения и стоимость убытков, возникающих при изъятии жилого помещения, определенное на основании отчета № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО «Компромисс». Возмещение за жилое помещение в размере 1 333 000 рублей выплачивается муниципалитетом собственнику жилого помещения безналичным путем в течении 60 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру, на банковский счет собственника. Данное соглашение подписано сторонами (л.д.7-8, 92-93).

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ финансовым управлением Октябрьского городского округа в счет изъятия жилого помещения в 

<

адрес> выплачено возмещение ФИО6 в размере 1 333 000 рублей (л.д.94).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на жилое помещение – квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за муниципальным образованием «Октябрьский городской округ Пермского края» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.112-113).

Согласно договору уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО5 является правопреемником ФИО6 в части взыскания компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого помещения – квартиры, кадастровый № расположенной по адресу 

<

адрес> (л.д.20).

Права требования истцом приняты по акту приема-передачи документов к договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21 оборот). 

Истец с размером возмещения не согласен, поскольку указывает, что отчет № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО «Компромисс», на основании которого определена стоимость возмещения, не содержит расчет возмещения за непроизведенный капитальный ремонт.

При определении размера компенсации за непроизведенный капитальный ремонт за жилое помещение, подлежащего взысканию с муниципального образования «Октябрьский городской округ» в лице администрации Октябрьского городского округа в пользу истца, суд исходит из следующего.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственников жилого помещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации. 

В силу положений части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в размер возмещения за жилое помещение включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.

Как разъяснено в подпункте «з» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Указанный перечень возможных убытков собственнику жилого помещения, причиненных его изъятием не является исчерпывающим.

По смыслу положений статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, возмещению подлежат расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права. 

Статья 16 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» капитальный ремонт многоквартирного дома – проведение и (или) оказание предусмотренных настоящим Федеральным законом работ и (или) услуг по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество в многоквартирном доме), в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 года, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 декабря 2012 года, невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для предъявления собственником жилого помещения требований о включении сумм компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2014 года, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

В связи с этим невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для предъявления собственником жилого помещения требований о включении в качестве убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

В ходе судебного разбирательства представитель истца ходатайствовал о назначении судебной экспертизы для определения актуального размера возмещения за жилое помещение. 

Согласно статье 12 Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации. 

Определением Октябрьского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу для определения компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, назначена судебная экспертиза, которая была поручена эксперту ООО «Экспертиза» ФИО8 (л.д.127-128).

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному экспертом ООО «Экспертиза» ФИО8 указано, что многоквартирный дом по адресу по адресу: 

<

адрес> на дату первой приватизации – ДД.ММ.ГГГГ нуждался в проведении выборочного капитального ремонта 5 раз, комплексного капитального ремонта 1 раз. По данным материалов дела и технического паспорта жилого дома по адресу: 

<

адрес> комплексный и выборочный капитальный ремонт не производился. В связи с невыполнением своевременного капитального ремонта произошло снижение уровня надежности здания. Стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт на дату первой приватизации (ДД.ММ.ГГГГ) c учетом индексации суммы на дату производства экспертизы составляет 323 500 рублей (л.д.132-159).

Суд, оценивая вышеуказанное заключение эксперта, считает, что оснований не доверять экспертному заключению не имеется. Каких-либо обстоятельств, позволяющих суду усомниться в правильности проведенного исследования и достоверности приведенных выводов, не установлено. Судебная экспертиза была проведена экспертом с соответствующим образованием, квалификацией и стажем. Эксперт является независимым по отношению к сторонам судебного процесса, был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Содержание экспертного заключения соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ. Заключение мотивированно, последовательно и не содержит каких-либо противоречий, указывающих на недостоверность приведенных выводов. Экспертом применены методы исследования, на основании чего сформулированы выводы. В указанном заключении дана полная характеристика объекта оценки, техническое состояние жилого дома, содержится вся необходимая информация и приведена мотивация расчетов. Заключение эксперта по поставленным судом вопросам мотивировано, изложено в понятных формулировках и в полном соответствии с требованиями закона.

Оценив заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ с иными доказательствами, суд принимает указанное заключение в качестве надлежащего доказательства актуальной стоимости размера компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в связи с изъятием жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Вопреки доводам представителя ответчика, отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО «Компромисс» не содержит данных о размере компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома в объеме предусмотренном ч.1 ст.166 ЖК РФ. В связи с чем, суд приходит к выводу о не включении в указанный отчет об оценке стоимости капитального ремонта.

В соответствии с ч.1 ст.166 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Исходя из положений статьи 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации объем капитального ремонта, производимого в целях исполнения обязательств бывшего наймодателя ограничен работами прямо указанными в положениях статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Как указывалось выше, невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для предъявления собственником жилого помещения требований о включении в качестве убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно техническому паспорту, акту обследования на жилой дом по адресу 

<

адрес>, указан год постройки здания 1970. Сведения о проведении капитального ремонта в техническом паспорте отсутствуют (л.д.63,47-54,96-103).

Администрацией Октябрьского городского округа не представлено сведений о проведении в многоквартирном доме выборочного (частичного) капитального ремонта, а также доказательств того, что при наступлении срока проведения такого ремонта и на дату приватизации первой квартиры ДД.ММ.ГГГГ (л.д 125), состояние жилого дома не требовало проведения выборочного (частичного) или капитального ремонта.

В своем заключении эксперт ФИО8 также указал, что материалы дела не содержат данных о проведении комплексного или выборочного капитального ремонта.

Таким образом, суд приходит к выводу о не включении в отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО «Компромисс» стоимости капитального ремонта, а также о не включении в соглашении об изъятии жилого помещения путем выкупа. Не включение компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в выкупную стоимость влечет неблагоприятные для собственника последствия в виде выплаты ему неравноценного возмещения за изымаемое жилое помещение.

Поскольку размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт соглашением не устанавливался, положения соглашения, устанавливающие окончательность цены, могут быть применены только к стоимости изымаемого помещения и дополнительных расходов, оговоренных в нем, но не могут являться основанием для ограничения права стороны истца на получение соответствующей компенсации, прямо установленной законом.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание, что выплата компенсации за непроизведенный капитальный ремонт прямо предусмотрена законом, а соглашением сторон ее размер не определялся, истцы вправе требовать ее выплаты в судебном порядке. 

Таким образом, с муниципального образования «Октябрьский городской округ» в лице администрации Октябрьского городского округа Пермского края пользу ФИО5 подлежит взысканию компенсация за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пропорционально доле собственника в общем имуществе многоквартирного дома приходящегося на жилое помещение –

<

адрес> расположенную по адресу: 

<

адрес> размере 323 500 рублей.

Рассматривая требования истца о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему. 

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В соответствии с ч.1 ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В соответствии с ч.1 ст.96 ГПК РФ, денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, вносятся стороной, заявившей ходатайство о проведении экспертизы.

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 указанного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По смыслу статьи 100 ГПК РФ суд может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя критерии разумности понесенных расходов. При этом неразумными могут быть сочтены значительные расходы, не оправданные ценностью подлежащего защите права либо несложностью дела.

Кроме того, обязанность суда взыскать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных на реализацию требований ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Из разъяснений, содержащихся в п.п.11-13 Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», следует, что в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 уполномочивает ФИО7 вести все его судебные дела и представлять интересы в суде общей юрисдикции (л.д.13,41).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (Заказчик) и ФИО7 (Исполнитель) заключен договор об оказании юридических услуг, согласно которому, последний принимает на себя обязательство оказать юридические услуги в соответствии с техническим заданием (приложение 1 к договору) (л.д.176-177).

Согласно технического задания № приложения к договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 обязуется оказывать судебную и иную юридическую защиту нарушенных и оспариваемых прав и законных интересов Заказчика исполнением региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилья по Пермскому краю (взыскание компенсации за непроизведенный капитальный ремонт квартиры по адресу: 

<

адрес> общей площадью 38,1 кв.м. с кадастровым номером №. В рамках настоящего технического задания ФИО7 обязуется оказывать консультативную помощь, составлять заявления, запросы, договоры цессии, уведомления о состоявшейся цессии, претензии, исковое заявление (уточненные), возражения, отзывы и другие документы, ходатайства и запросы, связанные с выполнением поручения, осуществлять защиту в судебных заседаниях, сама и с привлечением третьих лиц. Сроки выполнения: начало работ определяется датой подписания договора об оказании юридических услуг (л.д.177 оборот). 

Согласно приложению № протокол № согласования стоимости работ к договору от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость работ по техническому заданию № составляет 20 000 руб. - досудебная работа и судебная защита первой инстанции по каждому производству (л.д.178).

В акте сдачи-приемки выполненных работ и оказанных услуг по договору от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ФИО7 были оказаны услуги в полном объеме, приняты заказчиком и их стоимость составляет 20 000 руб. (л.д.178 оборот-179). 

Согласно чека по операции от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 П. перевел ФИО2 П. денежные средства в размере 20 000 руб. (л.д. 173).

С учетом представленных выше доказательств, свидетельствующих о качестве и об объеме выполненной работы представителем истца, исходя из принципа разумности и соразмерности, учитывая, что данная категория дел не представляет собой особой сложности, характер спорных правоотношений, конкретные обстоятельства дела, учитывая, что в рамках указанного договора представителем истца фактически были оказаны следующие услуги: составлено исковое заявление, заявлено ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы, составлено уточненное исковое заявление, судья приходит к выводу о взыскании с муниципального образования «Октябрьский городской округ» в лице администрации Октябрьского городского округа расходов на оплату юридических услуг представителя в пользу ФИО5 в размере 15000 руб., поскольку, по мнению суда, именно такой размер расходов соразмерен трудовым затратам представителя, предоставившего юридические услуги истцу при рассмотрении гражданского дела, отвечает требованиям справедливости, является разумным. 

Как следует из материалов дела по ходатайству представителя истца определением Октябрьского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная экспертиза, с возложением на истца расходов по ее оплате (л.д. 127-128).

Согласно чека по операции от ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО5 в счет оплаты стоимости экспертизы на счет Управления судебного департамента в Пермском крае внесена сумма в размере 15 000 руб. (л.д.31).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ выплачено ООО «Экспертиза» за производство экспертизы 15 000 рублей (л.д.161).

Заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ было принято как доказательство при вынесении решения. Принимая во внимание, что исковые требования ФИО5 были удовлетворены, то на основании ст. 98 ГПК РФ стоимость расходов по оплате судебной экспертизы в размере 15 000 руб. подлежит взысканию в пользу истца с ответчика, в полном объеме.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В соответствии с чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ при подаче заявления в суд, истцом была уплачена госпошлина в размере 300 руб. (л.д.5). 

Таким образом, госпошлина в сумме 300 руб., уплаченная истцом при подаче искового заявления в суд, подлежит возмещению ответчиком.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 ФИО12 к муниципальному образованию «Октябрьский городской округ» в лице администрации Октябрьского городского округа Пермского края о взыскании компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, судебных расходов– удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального образования «Октябрьский городской округ» в лице администрации Октябрьского городского округа Пермского края в пользу ФИО4 ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> пропорционально доле собственника в общем имуществе многоквартирного дома приходящегося на жилое помещение –

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> размере 323 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., расходы по оплате экспертизы в размере 15 000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований –отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Октябрьский районный суд Пермского края течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись Савченко С.Ю.

Копия верна.

Судья 

Секретарь судебного заседания

Подлинный документ находится в производстве Октябрьского районного суда Пермского края и подшит в деле № 2-436/2024