Дело № 2-1564/2020 7 сентября 2020 года

УИД 29RS0008-01-2020-002809-93 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Шиляковой Н.В.,

при секретаре Кудрявцевой Е.В.,

с участием прокурора Михиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Котласе дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: ..... В обоснование требований указала, что на основании договора купли-продажи от __.__.__ является собственником указанного жилого помещения. На момент приобретения квартиры сожительствовала с ФИО2, который был вселен в квартиру в качестве члена семьи, а __.__.__ родился совместный сын Б.М.Ю. В настоящее время уже более .... лет она не поддерживает родственных связей с ответчиком, проживала в раздельных комнатах на протяжении многих лет, но ФИО2 создавал условия невозможные для совместного проживания (устраивал скандалы, злоупотреблял спиртными напитками), в связи с чем она была вынуждена переехать жить к родственникам. Кроме того, отмечает, что ответчик, проживая в квартире, никогда не оплачивал коммунальные услуги, в связи с чем после переезда образовалась задолженность по их оплате. Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: ...., взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в порядке возврата в размере 300 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали. ФИО2 пояснил, что спорная квартира приобретена ФИО1 на его денежные средства, поэтому он имеет право там проживать. Считает, что фактические брачные отношения прекратились около .... лет назад. Просил сохранить за ним право пользования квартирой на срок до .... лет, поскольку ему потребуется время для покупки другого жилого помещения, так как других жилых помещений на праве собственности не имеет. Пояснил, что готов погасить в ближайшее время задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, которая образовалась в результате тяжелого финансового положения из-за болезни.

Выслушав истца, ответчика и его представителя, прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Частью 1 статьи 31 ЖК РФ определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Вселенные собственником жилого помещения члены его семьи имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (часть 2 статьи 31 ЖК РФ).

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от __.__.__ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .....

Из пояснений сторон следует, что истец и ответчик состояли в фактических брачных отношениях в период с .... года по .... год.

Из пояснений истца ФИО1 следует, что спорная квартира приобретена была ею на подаренные ответчиком деньги. Ответчик в судебном заседании пояснил, что на момент покупки спорной квартиры он занимался коммерцией, поэтому не хотел приобретать недвижимость в личную собственность, опасаясь ее утраты. 

Имущественные отношения фактических супругов регулируются нормами гражданского законодательства об общей долевой собственности (ст. ст. 244 - 252 ГК РФ).

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 4 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В силу ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику, а участие иного лица в несении расходов на приобретение жилого помещения не порождает у него право долевой собственности на это жилое помещение при отсутствии заключенного между сторонами договора о приобретении общей долевой собственности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств наличия между сторонами письменных соглашений о создании общей собственности, поступлении спорной квартиры в общую собственность не представлено.

Учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу о том, что приобретение спорной квартиры сторонами в период их фактических брачных отношений не может служить основанием для возникновения права общей долевой собственности в отсутствие соглашения об этом.

После приобретения истцом спорной квартиры в декабре .... года истец и ответчик вселились в неё и проживали единой семьей. 

__.__.__ у них родился сын Б.М.Ю.

В феврале .... года истец ФИО1 из-за сложившихся конфликтных отношений с ответчиком переехала жить к родственникам. В спорной квартире остался проживать ответчик вместе с сыном. 

Согласно справке с поквартирной карточки, выданной ООО УК «Дом-Сервис» __.__.__, в спорном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства следующие лица: собственник ФИО1 (с __.__.__), сын Б.М.Ю, (с __.__.__), сожитель ФИО2 (с __.__.__).

Таким образом, учитывая, что истец длительное время проживала с ответчиком единой семьей, вела совместное хозяйство, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 вселен истцом в спорное жилое помещение в качестве члена своей семьи, поэтому приобрел право пользования квартирой как член семьи её собственника.

После прекращения семейных отношений истец ФИО1 выехала из квартиры, а ответчик и их сын по-прежнему проживают в спорном жилом помещении.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Таким образом, по смыслу ч.ч. 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ ответчик относится к бывшим членам семьи собственника, прекращение семейных отношений с которым является основанием для прекращения права пользования жилым помещением. 

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, в том числе, путем выселения из принадлежащей собственнику квартиры. Регистрация и проживание ответчиков создают препятствия истцу осуществлять правомочия собственника.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользование им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом изложенного, требования истца ФИО1 о выселении ответчика ФИО2, являющегося бывшим членом её семьи, являются правомерными. Доводы ответчика ФИО2, заявлявшего в судебном заседании, что спорная квартира является его имуществом, не подтверждены надлежащими доказательствами, опровергаются материалами дела, поэтому суд их во внимание не принимает. 

Рассматривая заявление ответчика о сохранении за ним права пользования жилым помещением на определенный срок, суд приходит к следующим выводам.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановления от 21 апреля 2003 г. N 6-П, от 8 июня 2010 г. N 13-П и Определение от 3 ноября 2006 г. N 455-О).

Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда (ч.4 ст.31 ЖК РФ). 

Норма части 4 статьи 31 ЖК РФ, наделяя суд известной свободой усмотрения при решении вопросов о сохранении за бывшим членом семьи собственника права пользования жилым помещением, сроке существования данного права, а также об обязании собственника обеспечить соответствующее лицо иным жилым помещением, предполагает необходимость всестороннего и глубокого изучения судом фактических обстоятельств дела с целью проверки того, имеются ли в действительности основания для сохранения права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника данного помещения или предоставления ему иного жилого помещения собственником.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

В обоснование своего заявления ФИО2 ссылается на тяжелое материальное положение, отсутствие у него других жилых помещений.

В судебном заседании ФИО1 не оспаривала обстоятельства отсутствия у ответчика иных жилых помещений. 

Согласно справке Отделения ГКУ АО «.... областной центр занятости населения» по г..... от __.__.__ ответчик ФИО2 зарегистрирован в качестве безработного с __.__.__.

Учитывая изложенное выше, принимая во внимание, что ответчик длительное время проживает в спорной квартире, а истец в настоящее время проживает по другому адресу, суд приходит к выводу о необходимости сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на период решения ФИО2 вопроса о приобретении отдельного жилого помещения, а именно на срок до __.__.__.

В соответствии с положениями Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года, решение суда о выселении, о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в порядке возврата государственная пошлина в размере 300 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .....

Сохранить за ФИО2 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...., на срок до __.__.__.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: ...., по истечении указанного срока.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд.

Председательствующий Н.В.Шилякова

Мотивированное решение изготовлено __.__.__.