Дело (УИД) 72RS0022-01-2024-000014-32

Производство № 2-58/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

с.Уват Тюменской области 24 апреля 2024 года

Уватский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Юдиной С.Н., 

при секретаре Вышегородских Н.И., 

с участием представителя истца администрации Уватского муниципального района тюменской области ФИО1, действующей на основании письменной доверенности № 87 от 24.07.2023,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Уватского муниципального района Тюменской области к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, обязании освободить и передать земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Уватского муниципального района (Адрес обезличен) обратилась в суд с иском к ответчикам, с учетом его дополнения о расторжении договора аренды земельного участка (Номер обезличен)-зу от (Дата обезличена) площадью 1500 кв.м., с кадастровым (Номер обезличен), расположенного по адресу: (Адрес обезличен), взыскании задолженности по арендной плате за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в размере 29776,56 рублей, задолженности по пени за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в размере 28996,64 рублей, всего взыскать 58773,20 рубля, обязании освободить спорный земельный участок и передать его администрации в состоянии не хуже первоначального по акту приема-передачи в течение тридцати дней с момента вступления в силу судебного акта.

Свои требования истец мотивировал тем, что (Дата обезличена) с ФИО3, ФИО6 заключен договор аренды земельного участка, согласно которому им предоставлен в аренду сроком на 3 года под строительство индивидуального жилого дома земельный участок площадью 15000 кв.м., с кадастровым (Номер обезличен), расположенный по адресу: (Адрес обезличен). Администрация должным образом исполнила принятые на себя обязательства и передала ответчику по акту приема-передачи земельный участок. Однако ответчики не выполнили принятые на себя обязательства, за весь период договора арендную плату вносили не в полном объеме. В адрес ответчиков (Дата обезличена) направлялась претензия о погашении образовавшейся задолженности и пени, которая ответчиками была получена, однако до настоящего времени требование об оплате задолженности по арендной плате ответчиками не выполнено. В связи, с тем, что ответчиком заявлено требование о применение срока исковой давности, просит считать днем обращения в суд, когда исковое заявление было сдано в организацию почтовой связи - (Дата обезличена). В период аренды земельного участка ответчиком был возведен объект незавершенного строительства (Номер обезличен), (Дата обезличена) в соответствии с нотариально удостоверенным договором купли-продажи данный объект незавершенного строительства был продан ФИО7 В связи, с чем истец обратился в суд с указанным иском. 

Определением Уватского районного суда (Адрес обезличен) от (Дата обезличена) в качестве соответчика по делу привлечен ФИО5 (л.д.86-87).

Определением Уватского районного суда (Адрес обезличен) от (Дата обезличена) принят отказ представителя истца администрации Уватского муниципального района (Адрес обезличен) к ФИО3, ФИО4, ФИО5 от части исковых требований - о расторжении договора аренды земельного участка, обязании освободить и передать земельный участок.

Ответчики ФИО4, ФИО5, представитель третьего лица в суд не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте его проведения, об отложении дела не ходатайствовали. 

Представитель истца, ответчик ФИО3 на обязательном участии неявившихся лиц в судебном заседании не настаивали, в связи с чем, на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие последних. 

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивала, просила его удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Разрешение заявления ответчика о применении срока исковой давности оставила на усмотрение суда. 

Ответчик ФИО3 направила в суд отзыв, ходатайство в которых просила в удовлетворении исковых требований отказать, в том числе по причине пропуска срока исковой давности, мотивируя тем, что (Дата обезличена) ею был заключен договор аренды, в период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) на данном участке был возведен объект незавершенного строительства (Номер обезличен). (Дата обезличена) данный объект был продан ФИО5 После сделки она обращалась в администрацию о расторжении договора аренды земельного участка, специалист ФИО8 пояснила, что нет необходимости это делать, пусть Домбровский пока строит дом и платит аренду за земельный участок, по мере завершения строительства он без проблем оформит земельный участок в собственность (л.д.75-76, 82-83). В судебном заседании исковые требования не признала, настаивала на доводах своих возражений. В связи с пропуском истцом срока исковой давности, просила применить его последствия. 

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

(Дата обезличена) между администрацией Уватского муниципального района и ФИО9, ФИО10, заключен договор аренды земельного участка, согласно которому ФИО11 предоставлен в аренду сроком на 3 года под строительство индивидуального жилого дома земельный участок площадью 1500,0 кв.м., с кадастровым номером (Номер обезличен), расположенный по адресу: (Адрес обезличен). Срок аренды земельного участка договором установлен с (Дата обезличена) по (Дата обезличена). Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по (Адрес обезличен). Указанный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи (л.д.9-13, 14).

(Дата обезличена) истец направил почтой в адрес ответчиков претензию о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате земельного участка, освобождении земельного участка, которая не была вручена, в связи с истечением срока хранения (л.д.15, 16).

Согласно карточке лицевого счета, расчету взыскиваемой суммы по состоянию на (Дата обезличена) ответчик за весь период внес платежи на сумму 27443,49 рублей, с (Дата обезличена) не исполняет свои обязательства по оплате аренды, задолженность по арендной плате составляет 58773,20 рублей, из них: основной долг 29776,56 рублей, пени - 28996,64 рублей; на (Дата обезличена) сумма общей задолженности с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) составляет 39782,64 рубля, в том числе сумма основного долга – 18444 рублей и пени -21338,64 рублей (л.д.17-18, 19-22, 98-101).

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, предназначен для строительства индивидуального жилого дома (л.д.24-27). 

Согласно акту, фото-таблице (Дата обезличена) истцом был обследован спорный земельный участок по адресу: (Адрес обезличен), было проведено обследование спорного земельного участка, в результате которого было установлено, что земельный участок не огорожен, на участке присутствует объект незавершенного строительства, строительные материалы (л.д.28).

Согласно паспорту ФИО2, родилась (Дата обезличена) в (Адрес обезличен), зарегистрирована по адресу: (Адрес обезличен) (л.д.29-30).

Согласно паспорту ФИО6, родилась (Дата обезличена) в (Адрес обезличен) (л.д.31).

Согласно справке № А-00036 от (Дата обезличена) ФИО12 и ФИО11 (Данные изъяты) зарегистрировали брак (Дата обезличена), после заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО12, жене – Медведева (л.д.32).

Согласно договору купли-продажи объекта незавершенного строительства от (Дата обезличена) ФИО2, ФИО6 продали ФИО5 объект незавершенного строительства по адресу: (Адрес обезличен), строение 14, площадь застройки 69 кв.м., кадастровый (Номер обезличен) (л.д.77-78).

Согласно выписке из ЕГРН от (Дата обезличена), (Дата обезличена) право на объект незавершенного строительства, по адресу: (Адрес обезличен), строение 14, зарегистрировано (Дата обезличена), собственник ФИО5 (л.д.79-81, 102-105). 

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.2 ст.22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. 

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. 

В силу абз.1 ст.431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу ст.ст.606, 607 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество, в том числе и земельные участки, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По условиям договора (п.п.3.2.5, 4.3), арендатор принял на себя обязательства своевременно, ежеквартально вносить арендную плату за пользование «Участком» и ежеквартально представлять «Арендодателю» копии платежных документов, надлежащим образом выполнять все условия договора. 

Согласно ст.452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (п.1); требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п.2).

Согласно п.3 ст.619 Гражданского кодекса РФ и п.2.1.3 договора аренды по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Судом установлено, что ответчиками в нарушение п.3.2.5 договора, за период срока действия договора, с (Дата обезличена) арендная плата не вносилась, то есть, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, в связи с чем, образовалась задолженность. 

Пунктом 7.1 договора (Номер обезличен)-зу аренды земельного участка от (Дата обезличена) было предусмотрено, что договор действует в период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена).

Пунктом 3.1.6 договора установлено право арендатора на заключение нового договора на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению арендатора, переданному в определенный срок.

В этом пункте предусмотрены условия, только при соблюдении которых данное право может быть реализовано арендатором, в том числе обязательное обращение арендатора в предусмотренный договором срок с заявлением о заключении нового договора аренды, кроме того, пунктом (Дата обезличена) установлено не право, а обязанность арендатора не позднее, чем за три месяца до истечении срока договора обратиться в арендодателю с письменным заявлением о заключении нового договора аренды.

Таким образом, из буквального толкования условий договора следует, что по истечении срока действия договора арендатор был обязан направить заявление о заключении нового договора аренды в случае намерения воспользоваться правом на заключение нового договора аренды. 

Однако в течение срока действия договора, а также после его истечения (Дата обезличена) такого письменного заявления арендатором в адрес арендодателя не направлялось.

Вместе с тем, ответчики, построив на арендованном земельном участке дом (объект незавершенного строительства), тем самым в силу положений п.3 ст.610 ГК РФ не отказались от договора аренды по истечении его срока и продолжили пользоваться арендованным земельным участком.

(Дата обезличена) ответчики ФИО3, ФИО4 продали ФИО5 объект незавершенного строительства по адресу: (Адрес обезличен), строение 14, расположенный на спорном земельном участке. Таким образом, обстоятельства продолжения пользования ответчиками ФИО3, ФИО4 земельным участком после (Дата обезличена) не подтверждены, в связи, с чем каких-либо оснований для вывода о продолжении арендных отношений сторон на неопределенный срок после (Дата обезличена), принимая во внимание условия, на которых был заключен договор аренды, не имеется. 

В силу п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ и п.3 ст.552 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В абз.2 п.14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от (Дата обезличена) N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В п.25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от (Дата обезличена) N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" подтверждена позиция, согласно которой к покупателю недвижимости переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

По смыслу названных норм и разъяснений при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Суд считает, что с (Дата обезличена) арендные отношения администрации Уватского муниципального района (Адрес обезличен) с ответчиками ФИО3, ФИО4 были прекращены, в связи с чем, правовые основания для взыскания арендных платежей за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) отсутствуют, так как с (Дата обезличена) к покупателю ФИО5 перешло право на земельный участок, которое ранее принадлежало ответчикам ФИО3, ФИО4, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых.

На основании ст.ст.309 и 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.5.1 договора виновная сторона несет ответственность за нарушение условий договора. В соответствии с п.5.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок «Арендатор» уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,1% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

Поскольку ответчики обязанность по внесению арендной платы, в период действия договора аренды земельного участка не исполняли, у истца возникло право требования взыскания задолженности по договору.

Расчет задолженности по арендной плате и пени, представленный истцом, является арифметически правильным, сомнений у суда не вызывает. 

Однако ответчиком ФИО3 было сделано заявление о применении последствий пропуска срока исковой давности.

В силу ст.196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса. 

В соответствии с п.п.1, 2 ст.200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. 

Из разъяснений, изложенных в п.24 Постановления Пленума Верховного Суда от (Дата обезличена) (Номер обезличен) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

По условиям договора арендная плата подлежала уплате ежеквартально. Поскольку объект незавершенного строительства был продан ответчиками в 1 квартале 2019 года, то арендная плата, в соответствии с п.4.3 договора аренды, подлежала внесению ответчиками до (Дата обезличена). О продаже объекта незавершенного строительства ответчики извещали истца надлежащим образом. Поскольку иск в суд подан почтовой связью (Дата обезличена), то есть с пропуском срока исковой давности, то в удовлетворении требований о взыскании задолженности по арендной плате, как основного долга, так и пени, с ответчиков ФИО3, ФИО4, следует отказать.

В соответствии с ч.1 ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер требований либо отказаться от иска.

Право определения предмета иска принадлежит только истцу, который должен сам выбрать надлежащий способ защиты гражданских прав, в связи с чем исходя из заявленных требований все иные формулировки и толкование данного требования судом, а не истцом означают фактически выход за пределы заявленного истцом к ответчику требования.

Согласно ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Абзацем 2 ч.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (Дата обезличена) N 23 "О судебном решении" установлено, что выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

Поскольку истцом требований о взыскании задолженности по арендной плате с ФИО7, привлеченного судом в качестве соответчика не заявлялось, то в удовлетворении требования о взыскании задолженности по арендной следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления администрации Уватского муниципального района Тюменской области к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в течение месяца со дня его провозглашения через Уватский районный суд Тюменской области.

Председательствующий судья С.Н.Юдина

Решение не вступило в законную силу