Дело № 2-13248/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2024 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ужакиной В.А.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ППК «Фонд развития территорий» о признании права собственности на помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчику, просит суд: признать за истцом право собственности на нежилое помещение с К№50площадью 61 кв.м, расположенное в подвальном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС и взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований указано, что 19.04.2018г между истцом и ООО «Ивастрой» заключен Договор № ДУ-12-Н64-Н-0002 участия в долевом строительстве (далее - Договор). Предметом Договора являлась обязанность ответчика передать истцу нежилое помещение общественного назначения, расположенное в многоквартирном жилом АДРЕС (далее - МКД) со следующими проектными характеристиками: Строительный номер по проекту: АДРЕС по проекту: 60,4 кв.м. Тип по проекту: нежилое помещение. Номер секции: 6 Этаж: подвальный. Согласно п.2.1 Договора, застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить МКД и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД передать нежилое помещение участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную указанным Договором и принять нежилое помещение от Застройщика по Акту приёма-передачи нежилого помещения при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию МКД. Договора цена нежилого помещения была определена в размере 2 567 200 руб., которую истец уплатил. Таким образом, истец свои обязательства по полной оплате нежилого помещения исполнил полностью. Однако застройщик - ООО «Ивастрой» своевременно не ввел дом в эксплуатацию, поскольку застройщик признан банкротом.

Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки. Таким обстоятельством, как указывалось выше, является получение застройщиком Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Фондом такое разрешение получено за № RUS0-20-24052-2023 от 26.05.2023г. Договор участия в долевом строительстве не расторгнут, государственная регистрация договора не прекращена. Ответчик был обязан передать истцу объект долевого строительства.

Истец в судебное заседание не явился, направил своего представителя, который в судебном заседании на требованиях настаивал. 

Ответчик в судебное заседание не явился, будучи уведомленным о дате месте и времени судебного разбирательства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что 19.04.2018г между истцом и ООО «Ивастрой» заключен Договор № № участия в долевом строительстве (далее - Договор). Предметом Договора являлась обязанность ответчика передать истцу нежилое помещение общественного назначения, расположенное в многоквартирном жилом АДРЕС (далее - МКД) со следующими проектными характеристиками: Строительный номер по проекту: АДРЕС по проекту: 60,4 кв.м. Тип по проекту: нежилое помещение. Номер секции: 6 Этаж: подвальный. 

Договор долевого участия зарегистрирован в Росреестре.

Согласно п.2.1 Договора, застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить МКД и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД передать нежилое помещение участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную указанным Договором и принять нежилое помещение от Застройщика по Акту приёма-передачи нежилого помещения при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию МКД. Договора цена нежилого помещения была определена в размере 2 567 200 руб., которую истец уплатил.

Решением арбитражного суда Московской области от 13.07.2018г Общество с ограниченной ответственностью «Ивастрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении данной организации открыто конкурсное производство.

Согласно п. 1. ст. 201.15-1 ФЗ «О банкротстве», при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

Согласно пп. 3.1 п.1 ст. 201.1 ФЗ «О банкротстве», требование о передаче машино-места и нежилого помещения - требование участника строительства - физического лица о передаче ему на основании возмездного договора в собственность машино-места и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме, которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу машино-места и нежилого помещения). При этом для целей настоящего параграфа под нежилым помещением понимается нежилое помещение, площадь которого не превышает семи квадратных метров.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в соответствии с Гражданский кодексом Российской Федерации настоящий Федеральный закон устанавливает основания для признания должника несостоятельным (банкротом), регулирует порядок и условия осуществления мер по предупреждению несостоятельности (банкротства), порядок и условия проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве, и иные отношения, возникающие при неспособности должника удовлетворить в полном объеме требования кредиторов.

В силу пп. 2 п. 1 ст. 201.1. Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", участник строительства - это физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

При этом согласно пп. 3.1 п. 1 ст. 201.1. Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", под нежилым помещением понимается нежилое помещение, площадь которого не превышает семи квадратных метров.

Определением Арбитражного суда Московской области от 17.08.2021 г. конкурсным управляющим должника утвержден ФИО3.

Определением Арбитражного суда Московской области по делу № от 27 марта 2019 года передано приобретателю - Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» с обязательным переоформлением разрешений на строительство, выданных должнику, имущество застройщика: земельные участки, со всеми неотделимыми улучшениями на указанном земельном участке, обязательства застройщика перед участниками строительства о передаче помещений, включенные в реестр требований участников строительства.

Суд определил передать приобретателю – Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» (земельные участки, предназначенные для строительства ЖК «Лайково» (земельный участок общей площадью 84 243 кв.м; земельный участок площадью 24 776 кв.м, образуемый по результатам межевания земельного участка общей площадью 153 625 кв.м; земельный участок площадью 58 353 кв.м, образуемый по результатам межевания земельного участка площадью 187 040 кв.м, расположенные по адресу: АДРЕС принадлежащие ООО «Ивастрой» на праве собственности), со всеми неотделимыми улучшениями на указанных земельных участках (в том числе объектами незавершенного строительства: многоквартирными домами прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, и исполнить обязательства ООО «Ивастрой» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

Правопреемником - застройщиком стал Фонд «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства».

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 29.11.2018г за ФИО2 признано право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения с номером №№, площадью 60,4 кв.м, расположенного в секции 6 подвального помещения, в многоквартирном АДРЕС по строительному адресу: АДРЕС, с кадастровым номером №.

Вместе с тем, истец не зарегистрировал в установленном порядке за собой право собственности на указанное имущество на основании решения суда от 29.11.2018г.

После признания ООО «Ивастрой» несостоятельным (банкротом) в силу пункта 1 статьи 131 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" такая регистрация стала невозможной.

Многоэтажный жилой дом введен в эксплуатацию 26.05.2023, дому присвоен адрес: АДРЕС. 

По смыслу вышеуказанных правовых норм, истец не является участником строительства (площадь нежилого помещения, на которое им заявлено требование, превышает 7 кв.м).

Кроме того, требования истца не были включены в реестр требований участников строительства в деле о банкротстве ООО «Ивастрой», в связи с чем, у истца отсутствует право требования передачи спорного объекта недвижимого имущества после завершения его строительства.

В соответствии с п. 5 ст. 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" к приобретателю имущества и обязательств застройщика не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, а также требований участников строительства о передаче жилых и нежилых помещений по сделкам, заключенным с учетом требований статей 201.8-1 и 201.8-2 настоящего Федерального закона.

Как следует из содержания статей 126, 100 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и разъяснено в п. 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22.06.2012 г №, такие требования трансформируются в денежные требования о возврате денежных средств, уплаченных по договору о приобретении нежилых помещений, и подлежат включению в реестр требований кредиторов должника.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Требование о взыскании государственной пошлины также не подлежит удовлетворению согласно ст. 98 ГПК РФ. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ППК «Фонд развития территорий» о признании права собственности на помещение отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Федеральный судья В.А. Ужакина

Мотивированное решение составлено 07.03.2024 г.