Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 августа 2025 года адрес 

Хорошевский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В., при секретаре помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7544/2025 (УИД 77RS0031-02-2025-007480-84) по иску ФИО2 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности,  

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что ПАК «Парус-Сервис», созданный 29.11.1991г. на основании договора о создании товарищества и зарегистрированный Московской регистрационной палатой 17.12.1991г. СЗ2 № 570.272 построил 1-2 этажные кирпичные гаражи боксового типа в количестве 17 шт. и металлические гаражи в количестве 3 шт. на земельном участке с кадастровым номером 77...:39, общей площадью 735 кв.м, с адресным ориентиром: адрес. Дата постройки гаражей 1992г.-1994г. Основанием для возведения гаражей является распоряжения префекта адрес № 774рп от 08.07.1992г. и № 428рп от 22.04.1992г., градостроительного заключения № 012-81/171 от 08.10.1998г. В соответствии с договором о содружестве № А-1/92 от 21.10.1992г. АОЗТ «Строительная Артель» выполнило для ТОО «Парус-Сервис» строительно-монтажные работы по сооружению гаражей-боксов по адресу: адрес и передало результат работ по акту о приемке работ 20.05.1994г. В 1994г. подписан акт сдачи-приемки электромонтажных работ в гаражах-боксах. Истец с 15.11.1994г. является членом ПАК «Парус-Сервис». Паевой взнос оплачен истцом в полном объеме и истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет нежилым помещением – гаражом боксового типа № 13 площадью 18,0 кв. Истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение – гараж № 13 площадью 18,0 кв.м, 2-й этаж, расположенный по адресу: адрес.

Истец в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил, об уважительных причинах неявки не сообщил. 

Представитель третьего лица ПАК «ПАРУС-СЕРВИС» в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещен.

 Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. 

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, ПАК «Парус-Сервис», созданный 29.11.1991г. построил 1-2 этажные кирпичные гаражи боксового типа в количестве 17 шт. и металлические гаражи в количестве 3 шт. на земельном участке с кадастровым номером 77...:39, общей площадью 735 кв.м, с адресным ориентиром: адрес. Дата постройки гаражей 1992г.-1994г. 

Основанием возведения гаражей явилась оформленная исходная и разрешительная документация: распоряжения префекта адрес № 774рп от 08.07.1992г. и № 428рп от 22.04.1992г., градостроительное заключение № 012-81/171 от 08.10.1998г., договор аренды земельного участка № М-08-013558 от 10.06.1999г.

В соответствии с договором о содружестве № А-1/92 от 21.10.1992г. АОЗТ «Строительная Артель» выполнило для ТОО «Парус-Сервис» строительно-монтажные работы по сооружению гаражей-боксов по адресу: адрес и передало результат работ по акту о приемке работ 20.05.1994г. В 1994г. подписан акт сдачи-приемки электромонтажных работ в гаражах-боксах. 

Согласно градостроительному заключению № 012-81/171 от 08.10.1998г. гаражи соответствуют параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки и обязательным требованиям к параметрам постройки. Согласования префектуры, Мосгоргеотреста, НИиПИ Генплана, адрес, ГСЭН адрес, Москомприроды, ОГПС адрес на сохранение соответствующих гаражей и оформление долгосрочной аренды участка, получены (п.п.2, 3 градостроительного заключения).

Истец с 15.11.1994г. является членом ПАК «Парус-Сервис». Паевой взнос оплачен истцом в полном объеме 15.11.1994г., что подтверждается справкой ПАК «Парус-Сервис» от 19.04.2025г. и с указанного времени истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет нежилым помещением – гаражом боксового типа № 13.

адрес принадлежит ПАК «Парус-Сервис» на праве аренды, на основании договора аренды земельного участка № М-08-013558 от 10.06.1999г. Срок действия аренды до 2024г.

адрес с кадастровым номером 77...:39 предоставлен для эксплуатации кирпичных гаражей боксового типа на 15 машиномест и 3 металлических гаража инвалидов. Согласно п.1.3 договора на участке расположены 15 машиномест и 3 металлических гаража инвалидов. В соответствии с п.1.4 участок предоставлен без права организации ремзоны и мойки, заправки машин ГСМ. Целевое назначение земельного участка не нарушалось за все время эксплуатации.

Согласно п.3.4 Устава ПАК «Парус-Сервис» член кооператива имеет право быть собственником своего гаража, быть арендатором земли.

Истец фактически пользуется гаражом и несет в полном объеме расходы по его содержанию, что подтверждается материалами дела.

Представленные в материалах дела документы подтверждают факт выделения ПАК «Парус-Сервис» земельного участка под строительство гаражей и факт дачи компетентными органами разрешения на строительство гаражей бокового типа.

Законность их возведения компетентными органами не оспаривалась.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, - к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ, - закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ, - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", - в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Истец является собственником данного гаражного бокса в силу закона, пай выплачен полностью, он владеет гаражным боксом. 

Гараж соответствует требованиям природоохранных, строительных и градостроительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, требованиям пожарной безопасности, экологическим требованиям, гаражные боксы соответствуют всем параметрам капитальности, следовательно являются недвижимостью, капитальным сооружением, что подтверждается заключением по обследованию технического состояния гаража ООО НТЦ «ОртСтрой Эксперт» № 13/04-19 от 24.04.2019г. на гаражный бокс № 13.

Размещение бокса гаража не мешает подземным путям, не создает препятствий владельцам соседних гаражей, споры по границам земельного участка со смежными землепользователями отсутствуют.

Таким образом, согласно выводам эксперта, гаражный бокс не является временным строительством и представляет собой отдельно стоящее сооружение, прочно связанное с землей, в связи с чем, является капитальным строением.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ  самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка (ч.3 ст.222 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, учитывая, что земельный участок в установленном порядке был отведен ПАК «Парус-Сервис» под строительство капитальных гаражей, ПАК «Парус-Сервис» принял на баланс и в эксплуатацию гараж-стоянку на 18 машиномест. Истец является членом кооператива, владельцем капитального гаража № 13, площадью 18,0 кв.м., расположенным по адресу: адрес, который соответствует конструктивным и другим характеристикам объекта, права и интересы третьих лиц не нарушены, выстроенный гараж не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Состояние строительных конструкций гаража работоспособно, истец до настоящего времени им пользуется, эксплуатация гаражного бокса возможна без ограничений в рамках использования по назначению.

При таких обстоятельствах, учитывая, что здание гаража-стоянки возведено на отведенном для этих целей земельном участке с получением необходимых на момент его возведения разрешений, согласованием, в том числе с Префектурой адрес, указанное строение признаками самовольного строения не обладает, истец является членом кооператива, оплатил паевой взнос, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

На основании изложенного, оценивая представленные суду доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспортные данные) право собственности на нежилое помещение (гараж № 13), площадью 18,0 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для внесения записи о праве собственности ФИО2 на указанное имущество в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 08.10.2025 года

Судья Д.В. Асауленко