Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

19 августа 2019 года с. Русский Камешкир

Пензенской области

Лопатинский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Костиной Т.Г.

при секретаре Первушкиной Н.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Постоянного судебного присутствия в с.Русский Камешкир Камешкирского района Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик», указав, что 30 августа 2017 года заключила с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» договор участия в долевом строительстве №02К-СВ 05-256/ГН о строительстве однокомнатной квартиры под проектным номером (на время строительства) 115, общей площадью 32,20 кв.м., по адресу: 

<

адрес> 

Стоимость по договору составила 2412778,20 руб. Оплата произведена в сроки и порядке, установленном п.3.2 договора. Последний платеж на расчетный счет ответчика перечислен 12 марта 2018 года.

Согласно п. 2.3 договора застройщик передает объект долевого строительства участнику долевого строительства не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – 31 декабря 2018 года включительно. 11 января истцом получено Уведомление о завершении Ответчиком строительства Объекта 1 декабря 2018 года, получении Разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома К5 25 декабря 2018 года, и о готовности Объекта для передачи истцу с 29 декабря 2018 года. Однако, несмотря на полученное уведомление, при неоднократных попытках предварительной записи по указанному в Уведомлении номеру телефона 

<

***>, сотрудниками отдела постпродажного обслуживания запись на прием-передачу объекта не производилась по причине «неготовности объекта к передаче» (со слов сотрудников), никакой дополнительной информации или конкретных сроков готовности квартиры к приему от сотрудников ею получено не было. Фактическую возможность принять Объект Ответчик предоставил лишь 20 марта 2019 года, о чем составлен Акт приема-передачи Квартиры № 115 по Договору участия в долевом строительстве № 02К-СВ05-256/ГН от «30» августа 2017 года. 7 февраля 2019 года истец обратилась к Ответчику с претензией, в которой изложены требования о выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры. Однако, ответа на данную претензию ею до сих пор не получено. Считает, что согласно пункта 2 статьи 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", пункта 1 статьи 332 Гражданского Кодекса Российской Федерации, а также пункта 9.2 Договора участия в долевом строительстве от 30 августа 2017 года, Ответчик несет ответственность за несвоевременную передачу Объекта в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки, что на сегодняшний день и с учетом даты подписания Истцом Акта приема-передачи Объекта составляет 97 234 (девяносто семь тысяч двести тридцать четыре) рубля 96 копеек. Кроме того, истец считает, что у нее имеются основания требовать компенсацию морального вреда, который оценивает в 100 000 (сто тысяч) рублей. 

Истец просит суд взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в пользу ФИО1 неустойку в размере 97234,96 руб., компенсацию морального вреда в размере 100000 руб. 

Истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в судебное заседание не явился, о времени и месте уведомлен, представил возражения на исковое заявление, в котором приведен контррасчет неустойки, ответчик полагает, что неустойка должна исчисляться с 10.01.2019 по 20.03.2019 (дата по которую истцом заявлено требование), поскольку согласно ст.193 ГК РФ если последний день срока приходится на нерабочий день, то днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день, поскольку 31 декабря в 2018 году являлся выходным днем, то последним днем исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства являлось 09.01.2019 г., т.е. следующий рабочий день, и составляет 87262,14 руб. Сторона ответчика ходатайствует о снижении неустойки в порядке ст.333 ГК РФ в связи с несоответствием размера неустойки последствиям нарушенного обязательства, до 30000 рублей, а также о снижении размера штрафа, предусмотренного законом о защите прав потребителей, до 15000 рублей, и морального вреда. 

Истец ФИО1 не возражала против снижения судом размера неустойки и штрафа до разумных пределов. 

На основании части 3 статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика. 

Суд, изучив материалы дела, выслушав участников процесса, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Правоотношения между застройщиком и участниками долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 названного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 6 этого же Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании ч. 2 ст. 6 указанного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 9 ст. 4 этого же Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

С учетом положений ст. 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как видно из материалов дела, 30 августа 2017 года между ООО «Главстрой-СПб» и гр-кой ФИО1 заключен договор № 02К-СВ 05-256/ГН участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома К5, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Объектом долевого строительства является входящая в состав многоквартирного дома, в соответствии с проектной документацией, однокомнатная квартира, общей площадью (без учета балконов, лоджий и других летних помещений) 31,00 кв. м, площадь объекта включая площади балконов, лоджий и других летних помещений 32,20 кв.м., расположенная в секции 2 (два), этаж 5 (пятый) (далее по тексту - объект долевого строительства). 

Цена договора составляет 2412778,20 руб. (п.3.1 договора). 

Оплата цены договора в соответствии с п.3.2 договора производится участником долевого строительства в следующем порядке и сроки: 1000000,20 руб. – не позднее 5 рабочих дней с момента регистрации договора; 235463,00 руб. – не позднее 29 октября 2017 года; 235463,00 руб. – не позднее 29 ноября 2017 года; 235463,00 руб. – не позднее 29 декабря 2017 года; 235463,00 руб. – не позднее 29 января 2018 года; 235463,00 руб. – не позднее 29 февраля 2018 года; 235463,00 руб. – не позднее 29 марта 2018 года.

Обязательство Участника долевого строительства по оплате считается исполненным надлежащим образом с момента зачисления последнего платежа на расчетный счет Застройщика (п.3.3 договора).

Согласно п. 2.3 договора застройщик передает объект долевого строительства участнику долевого строительства не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – 31 декабря 2018 года включительно. 

ФИО1 свои обязательства по оплате договора исполнила в полном объеме, что подтверждается банковскими ордерами (л.д. 17-21) и стороной ответчика не оспаривается.

Из имеющегося в материалах дела Уведомления следует, что строительство Объекта многоквартирного жилого дома К 5 мкр. 

<

адрес> завершено, застройщиком 25.12.2018 г. получено Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома К5, Объект готов для передачи участнику долевого строительства – ФИО1, передача застройщиком объекта долевого строительства будет производиться начиная с 29.12.2018 г. 

Из акта приема-передачи квартиры № 115 по договору участия в долевом строительстве № 02К-СВ05-256/ГН от 30.08.2017 г. следует, что Ответчик передал объект истцу 20 марта 2019 года.

7 февраля 2019 года истец обратилась к Ответчику с претензией, в которой изложены требования о выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, которую направила по почте в адрес застройщика (л.д.53-54,11-13). Данная претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

Поскольку ответчиком нарушен срок исполнения обязательства по передаче истице объекта долевого строительства (срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - 31 декабря 2018 года включительно), факт нарушения сроков передачи квартиры истцу представителем ответчика не оспаривается, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ООО «Главстрой-СПб» неустойки за просрочку исполнения обязательства и компенсации морального вреда в связи с нарушением прав потребителя.

Из расчета неустойки, представленного истцом, следует, что неустойка за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01.01.2019 по 19.03.2019 составляет 97234,96 руб. 

С данным расчетом суд не может согласиться по следующим основаниям.

При толковании условий договора о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства следует учитывать положения ст. 190 ГК РФ, в соответствии с которой установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Как следует из ст. 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Поскольку 31 декабря 2018 года являлся выходным днем, в силу приведенных выше норм права днем исполнения обязательства ответчиком по передаче объекта долевого строительства истцу являлся следующий за выходными (суббота, воскресенье) рабочий день - 09 января 2019 года.

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11.12.2015 № 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с 01.01.2016 значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

С 17.12.2018 г. ставка рефинансирования и ключевая ставка Банка России составляли 7,75%;

Стоимость квартиры: 2412778,20 руб.;

Период просрочки с 10.01.2019 по 19.03.2019 (дата заявлена истцом) (69 дн.);

Расчет неустойки составит: 2412778,20 руб. x 7,75% : 300 x 2 x 69 дней = 86015,54 руб.

Учитывая факт нарушения прав ФИО1 как потребителя, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, с учетом требований разумности и справедливости, в размере 1 000 руб. Суд считает, что такой размер компенсации соответствует характеру причиненных истице нравственных страданий, степени вины нарушителя и обстоятельствам причинения вреда.

Поскольку застройщиком в добровольном порядке не удовлетворено законное требование ФИО1 о выплате ей неустойки за нарушение срока исполнения обязательства, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф. 

В данном случае, размер штрафа составляет 43507,77 руб. исходя из следующего расчета: 86015,54 руб. неустойка + 1000 руб. моральный вред : 50%.

В ходе рассмотрения спора ответчиком было заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ при определении размера неустойки и штрафа.

В соответствии со ст. ст. 330, 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая требования закона, а также конкретные обстоятельства дела, продолжительность просрочки, соотношение суммы законной неустойки и стоимости жилого помещения, наличие ходатайства ответчика о снижении размера неустойки и штрафа, а также положения ст. 333 ГК РФ, мнение истца, не возражавшего против снижения судом размера неустойки и штрафа, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки в пользу потребителя до 60 000 руб. и штрафа по п. 6 ст. 13 закона РФ "О защите прав потребителей" до 15 000 руб.

Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 2300 рублей (2000 руб. по требованию о взыскании неустойки, 300 руб. по требованию о взыскании морального вреда). 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве в размере 60 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф за невыполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 15000 рублей. 

Взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в доход местного бюджета госпошлину в размере 2300 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Лопатинский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 августа 2019 года.

Судья Т.Г.Костина 

<

данные изъяты>