РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

24 сентября 2020 года город Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего судьи - Каракетовой А.Х.,

при секретаре судебного заседания - Эдиевой С.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Усть-Джегутинского районного суда КЧР (номер обезличен) гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и администрации Усть-Джегутинского городского поселения о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с указанным выше исковым заявлением, в котором просила суд признать переход права собственности на недвижимое имущество за нею - ФИО1 от ФИО2 на земельный участок, общей мерою-600 кв.м. расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), подлежащих государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.

Свой иск ФИО1 обосновала тем, что она в ноябре 2011 года приобрела земельный участок, общей площадью - 600 кв.м расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен ) ФИО2 на основании договора (расписки), он продал ей принадлежавшее ему недвижимое имущество. Земельный участок был выделен ФИО2 под строительство жилого дома, что подтверждается прилагаемым к исковому заявлению постановлением (номер обезличен) от 22.03.1994 года, выданным главой администрации города Усть-Джегута ФИО3. Также ФИО2 было получено разрешение на строительство жилого (адрес обезличен ) от 29.07.1994 года. Окончательно подготовить и оформить всю документацию и свои права на земельный участок она не смогла в силу не зависящих от нее причин, так как продавец уклоняется от регистрации договора в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии КЧР. Просила суд удовлетворить ее иск.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, об отложении разбирательства дела не ходатайствовала. 

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии КЧР в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, явку представителя не обеспечил, в материалы дела представлено возражение на исковое заявление.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В нарушение указанной нормы гражданского процессуального законодательства ответчик не известил суд о причинах неявки в судебное заседание, ходатайств и заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие или об отложении слушания дела не поступало.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами и нести процессуальные обязанности, установленные Гражданским процессуальным кодексом РФ, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков поскольку ими не представлены сведения о причинах неявки и суд признает причины неявки неуважительными.

Учитывая указанные обстоятельства в своей совокупности, а также то, что предмет и основание иска остались неизменными, размер исковых требований не увеличен, суд определил в соответствии с ч. 3 ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело по существу в отсутствии ответчиков, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из текста искового заявления следует, что ФИО1 в ноябре 2011 года приобрела земельный участок, общей площадью-600 кв.м расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен ) ФИО2. 

На основании договора (расписки) он продал ей принадлежавшее ему недвижимое имущество, что подтверждается прилагаемым к исковому заявлению договором за 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей (17).

После получения денег между сторонами было достигнуто соглашение, что оформлением всех документов займется ФИО2, что следует из объяснений истца и не оспорено сторонами.

Спорный земельный участок был выделен ФИО2 под строительство жилого дома, что подтверждается постановлением (номер обезличен) от 22.03.1994, выданным главой администрации города Усть-Джегута ФИО3 (л.д. 11).

Также ФИО2 было получено разрешение на строительство жилого (адрес обезличен ) от 29.07.1994 года (л.д. 9).

Окончательно подготовить и оформить всю документацию и свои права на земельный участок истец не смогла в силу не зависящих от нее причин, так как продавец уклоняется от регистрации договора в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии КЧР, что помимо объяснений истца также подтверждается подлинными документами, указанными выше, находящимися у истца.

Без деятельного участия продавца в процессе юридического оформления сделки истец не имеет возможности закрепить свое право собственности на приобретенное недвижимое имущество.

В связи с указанными обстоятельствами истец лишен возможности переоформить права на недвижимое имущество, в соответствии с нормами действующего законодательства. Для регистрации права собственности на земельный участок я обратилась в регистрационную палату КЧР, но в выдаче свидетельства о праве собственности мне было отказано. И рекомендовано для решения данного вопроса обратиться в суд.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами согласия по всем его существенным условиям (п. 1 ст. 432 ГК РФ). С этого момента продавец считается взявшим обязательство передать вещь, а покупатель - оплатить ее (п. 1 ст. 454, ст. 549 ГК РФ).

Однако очевидно, что интерес покупателя не может считаться удовлетворенным только взятым на себя продавцом обязательством передать вещь. Покупателя интересует фактическое обладание имуществом на праве собственности. Чтобы этот интерес был удовлетворен, необходимы передача имущества и государственная регистрация перехода права собственности, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Указанная норма корреспондирует с п. 1 ст. 551ГК РФ, согласно которому переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Для того, чтобы государственная регистрация перехода права собственности состоялась, необходимо соблюдение процедуры, указанной в Законе о регистрации прав на недвижимое имущество.

В частности требуется, чтобы стороны договора обратились в регистрационную службу с заявлениями о совершении соответствующего действия (сг 16 указанного Закона). Оказывается, что стороны не всегда добросовестно выполняют предусмотренные законом процедуры. Наиболее часто этой стороной являются продавцы, потому что они получают денежное удовлетворение от покупателя, а потому теряют интерес к сделке, что и было сделано ответчиком. Для таких случаев законодатель установил следующее положение: когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551ГК РФ, абз. 1 п. 61 Постановления Пленума N 10/22).

Факт заключения сделки подтверждается договором купли-продажи. Сделка была составлена между сторонами по обоюдному согласию, после её совершения, продавец никаких претензий не предъявлял. Всё это время истец фактически распоряжается и пользуюсь по своему усмотрению земельным участком, как собственник.

В соответствии со ст. 223 ГК в случаях, когда отчуждаемое имущество подлежит государственной регистрации, а право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Из этого следует, что право собственности на приобретенный земельный участок у истца возникнет только после государственной регистрации договора купли-продажи в учреждении юстиции, чего истец не имеет возможности сделать без участия продавца.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 60 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, так как право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Поскольку обязательства по договору о передаче имущества и оплате денежных средств сторонами договора были исполнены, однако продавцы не смогли исполнить действия по регистрации сделки, суд приходит к выводу о том, что указанную истцом расписку возможно признать договором, подлежащим государственной регистрации, а право собственности - переходу от продавца к покупателю ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233, 235, 237, 244 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 и администрации Усть-Джегутинского городского поселения о государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить полностью.

Признать переход права собственности на недвижимое имущество за ФИО1 от ФИО2 на земельный участок, общей мерою-600 кв.м. расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), подлежащих государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 недвижимого имущества: земельного участка, общей мерою-600 кв.м. расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен ).

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В апелляционной жалобе не могут содержаться требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции.

В соответствии с абз. вторым ч. 2 ст. 322 ГПК РФ ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.

Решение изготовлено в совещательной комнате в единственном экземпляре с применением технических средств - компьютера.

Судья Усть-Джегутинского районного суда

Карачаево-Черкесской Республики подпись Каракетова А.Х.

На 24 сентября 2020 года решение в законную силу не вступило Каракетова А.Х.

1версия для печати