Дело № 2-840/2025

УИД42RS0024-01-2025-001404-14

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Прокопьевск 17 декабря 2025 года

Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Нусс Ю.В., при секретаре судебного заседания Субботиной Е.А., с извещением участников процесса, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Жилищный Коммунальный Сервис" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Жилищный Коммунальный Сервис" обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение.

Исковые требования мотивирует тем, что решениями собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> ООО "Жилищный Коммунальный Сервис" выбрано управляющей организацией в указанном многоквартирном доме, утверждены условия договора управления многоквартирным домом.

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> находится в собственности ФИО1 За период нахождения дома в управлении истца, оплата за жилое помещение не вносилась или вносилась не полностью.

ООО «ЖКС» обращалось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа. Определением мирового судьи судебного участка №3 Прокопьевского судебного района от 25.04.2025 года №2-526/2025, судебный приказ от 17.03.2025 года отменен.

На дату составления иска (14.08.2025) сумма долга ответчиков перед истцом составила 139 913,12 рублей, в том числе: сумма основного долга за период с 01.06.2015 по 30.07.2023 в размере 40604,72 рубля, сумма пеней на данную сумму долга составила 99 308,40 рублей, подлежащая перерасчету на день вынесения решения. Долг подлежит взысканию с ответчика на основании ч.3ст.31ЖК РФ.

С учетом уточненных исковых требований, просит: применить последствия срока обращения в суд (или срока исковой давности); взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по оплате за жилое помещение за период с 03.03.2022 г. по 30.07.2023 г. в размере 10 673,03 рубля, пени в размере 14 570,27 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 4598,70 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, суду представлены возражения на отзыв ответчика на исковое заявление.

Ответчик ФИО1 - в судебное заседание не явился, представил возражения на исковое заявление, в котором просит применить срок исковой давности.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, требования истца подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ (в редакции, действовавшей в спорный период) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Согласно ч.1ст.158ЖК РФ, Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч.1ст.155ЖК РФ, Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что решениями собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> ООО "Жилищный Коммунальный Сервис" выбрано управляющей организацией в указанном многоквартирном доме, утверждены условия договора управления многоквартирным домом.

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности ФИО1 (1/2 доля в праве собственности).

За период нахождения дома в управлении истца, оплата за жилое помещение не вносилась или вносилась не полностью.

ООО «ЖКС» обратилось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа. Определением мирового судьи судебного участка №3 Прокопьевского судебного района от 25.04.2025 года №2-526/2025, судебный приказ от 17.03.2025 года отменен.

На дату составления иска (14.08.2025) сумма долга ответчиков перед истцом составила 139 913,12 рублей, в том числе: сумма основного долга за период с 01.06.2015 по 30.07.2023 в размере 40604,72 рубля, сумма пеней на данную сумму долга составила 99 308,40 рублей.

При этом, суд считает заслуживающими внимания довод ответчика о применении срока исковой давности.

В суд представлены возражения ответчика, согласно которым он просит применить срок исковой давности к заявленным требованиям. Считает, что истцом указан неверно период образовавшейся задолженности с 01.06.2015 по 30.07.2023 года. Согласно данным государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, на основании протокола № проведения внеочередного общего собрания собственников помещений, проведенного в форме очного голосования от 19.06.2023 года, с 01.07.2023 договор управления МКД по 

<

адрес> заключен с ООО «Краснобродский ЖКС». Поскольку истец обратился в суд в октябре 2025 года, то ответчик просит отказать в удовлетворении исковых требований в части задолженности, образовавшейся до октября 2022 года. Считает сумму начисленной пени несоразмерной по отношению к сумме сложившейся задолженности и просит применить положения ст.333 ГК РФ, уменьшив размер начисленной неустойки до разумной величины. Просит: считать правильным период сложившейся задолженности не по 30.07.2023, а по 30.06.2023 год; отказать в удовлетворении в части взыскания задолженности до октября 2022 года; снизить размер начисленной пени; обязать истца произвести перерасчет задолженности.

Истцом в суд представлен перерасчет исковых требований, истец просит с учетом срока исковой давности взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение за период с 03.03.2022 по 30.07.2023 в сумме 10 673,03 руб., пени в размере 14 570,27 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 598,70 руб.

В соответствии с п.1ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса.

Согласно п.2ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п.1ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Из указанного следует, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности исчисляется следующим образом: за каждый платежный период начало течения срока исковой давности 11 числа следующего месяца.

В пунктах 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Определением мирового судьи судебного участка №3 Прокопьевского судебного района от 25.04.2025 года №2-526/2025, судебный приказ от 17.03.2025 года отменен, в связи с возражениями относительно его исполнения.

Учитывая, что согласно штемпелю входящей корреспонденции исковое заявление подано в суд 02.10.2025г., то есть в течение шести месяцев после отмены судебного приказа от 25.04.2025г., то срок исковой давности необходимо исчислять с даты первичного обращения к мировому судье 03.03.2025г.

Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности по ежемесячным платежам, начисленным по февраль 2022 года включительно.

С учетом положений ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, а также с учетом первоначального обращения истца в суд с заявлением о выдаче судебного приказа 03.03.2025г., суд находит, что срок исковой давности по требованиям об оплате за жилое помещение за период с 01.06.2015 г. по февраль 2022 г. истек.

Таким образом, исходя из расчета, задолженность ФИО1 с 04.03.2022 г. по 30.07.2023 г. составляет 10 673,03 руб. (за ? долю).

Кроме того, при расчете задолженности истцом не были учтены требования закона, а именно в соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", действовавшим со дня его официального опубликования в течение 6 месяцев, то есть с 04.04.2022 года до 01.10.2022 года, введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" мораторий на возбуждение дел о банкротстве влечет наступление соответствующих последствий, в том числе неначисление неустоек - на срок его действия, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Как указано в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

ФИО1 несвоевременно производил оплату, в результате чего требования истца о взыскании пени являются обоснованными. В то же время, с учетом применения срока исковой давности, а также действовавшего моратория, суд считает необходимым взыскать пеню за период с 03.03.2022 по 03.04.2022, с 01.10.2022г. по30.07.2023г.

Следовательно, с 03.03.2022 по 03.04.2022 и с 01.10.2022г. по 30.07.2023г.с ФИО1 подлежит взысканию пеня в размере 8 891,45руб. (17 782,91 рубль:2).

Доказательства оплаты задолженности по оплате за жилое помещение и пени за несвоевременную оплату ответчиком, вопреки требованиям статьи 56 ГПК РФ, в материалы дела не представлены.

При вышеизложенных обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 в пользу истца задолженности, с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, подлежат удовлетворению частично: по оплате за жилое помещение в сумме 10 673,03 рубля и пени в сумме 8 891,45 руб., а всего 19 564,48 руб.

Учитывая размер основного долга, длительный срок невыполнения ответчиком обязательств по оплате, отсутствие доказательств явной несоразмерности размера исчисленной истцом пени последствиям нарушения обязательства ответчиком, суд не усматривает оснований для снижения заявленного размера пени.

Доводы возражений представителя истца на отзыв к исковому заявлению ответчика ФИО1 в части пропуска истцом срока исковой давности, по обращению за взысканием задолженности за заявленный в иске период, суд находит основанными на неверном толковании норм права.

Кроме того, ответчиком заявлено о неверном периоде взыскания по 30.07.2023 со ссылкой на протокол № проведения внеочередного общего собрания собственников помещений, согласно которого с 01.07.2023 договор управления МКД по 

<

адрес> заключен с ООО «Краснобродский ЖКС».

Вместе с тем, из решения Государственной жилищной инспекции Кузбасса от 12.07.2023 №-МКД следует, что с 01.08.2023 включить в реестр лицензий сведения о том, что ООО «Краснобродский ЖКС» (ИНН 

<

***>) осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, исходя из изложенного период взыскания задолженности по 30.07.2023 истцом указан обоснованно.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований 77,5% (19 564,48: (25 243,3:100)) в размере 3 563,99 рублей (77,5*(4 598,70:100)).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Жилищный Коммунальный Сервис" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт №), в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Жилищный Коммунальный Сервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате за жилое помещение за период с 03.03.2022г. по 30.07.2023г. в размере 10 673,03 рубля, пени за период с 03.03.2022г. по 03.04.2022г., и с 01.10.2022г. по 30.07.2023г. в сумме 8 891,45 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3 563,99 рублей.

Всего взыскать 23 128,47 рублей (двадцать три тысячи сто двадцать восемь рублей) 99 коп.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В мотивированной форме решение изготовлено 23 декабря 2025 года.

Председательствующий (подпись) Ю.В. Нусс