Дело № 2-18/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Апшеронск 28 января 2020 г. 

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Наумов Р.А.,

при секретаре Солониной Е.Е.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца – адвоката Бессараба А.С., ордер №,

представителя ответчика – администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района ФИО2, по доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района о признании права собственности по приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района о признании права собственности по приобретательной давности.

В обоснование своих требований истица указала, что в ее владении находится недвижимое имущество — нежилое здание (гараж) 1974 года постройки общей площадью 25.56 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, находящийся на земельном участке площадью 29 кв.м. в кадастровом квартале №, образованном из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности на землях населенных пунктов в зоне 2-5 этажной жилой застройки. Указанное нежилое здание (гараж) перешло во владение истице ....1980 г. после смерти отца ППП, который возвёл его на основании Решения исполнительного комитета Апшеронского городского Совета депутатов трудящихся № от 26.07.1974 г. о разрешении строительства частных гаражей на территории поселка ГРЭС. После смерти ППП право собственности на указанный гараж не перешло матери истицы ПЛЛ, умершей ДД.ММ.ГГГГ Согласно отчета №, предоставленного СОЮЗ «Апшеронской Торгово-промышленной палатой» Об оценке рыночной стоимости нежилого здания-гараж литер Г, расположенного по адресу: Краснодарский край, №, итоговая величина рыночной стоимости по состоянию на 06.10.2016г. составляет 66 300 рублей.

Указанным недвижимым имуществом, как своим собственным, истица владеет на протяжении 39 лет. С 1980 года в указанном нежилом здании (гараже) находились автомобили семьи истицы. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истице не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. На основании изложенного, просила суд признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в силу приобретательной давности, на недвижимое имущество - нежилое здание (гараж) 1974 года постройки общей площадью 25.56 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес> на земельном участке площадью 29 кв.м. в кадастровом квартале №, образованном из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности на землях населенных пунктов в зоне 2-5 этажной жилой застройки.

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель –адвокат Бессараб А.С., настаивали на удовлетворении требований.

Представитель администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района по доверенности ФИО2 просила отказать в удовлетворении требований.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, выслушав показания свидетеля, оценив доказательства по делу в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.Согласно п. 19 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, суд учитывает следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Из материалов дела следует, что 26 июля 1974 года Решением исполнительного комитета Апшеронского городского совета депутатов трудящихся пр.31, исполком разрешил строительство кирпичных частных гаражей размером 6 на 10 метров на территории поселка ... с удалением от корпуса № на 10 метров, следующим гражданам: ППП, ГГГ, ДДД

Согласно этого Решения, для строительства гаража ППП, был предоставлен земельный участок 20 кв.м.

Согласно технического паспорта от 28 июня 2018 года Государственного бюджетного учреждения ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдела по Апшеронскому району, площадь нежилого здания по наружному обмеру составила 25,56 кв.м. В техническом паспорте отсутствует запись «считать гараж построенным или узаконенным».

ППП при строительстве гаража вышел за пределы земельного участка, позволяющего строительство, на 6 кв. метров.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие окончании строительства, а также заключенный договор аренды на предоставленный земельный участок под гаражом. В результате, ни ППП, ни его члены семьи, не платили арендную плату за пользование земельным участком государственной собственности несельскохозяйственного назначения.

Учитывая вышеизложенное, спорный гараж имеет признаки самовольной постройки (ст. 222 ГК РФ), так как возведен не в параметрах указанных в Решении исполнительного комитета Апшеронского городского совета депутатов трудящихся пр.31, то есть на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При рассмотрении вопроса о признании права собственности в силу приобретательной давности необходимо учитывать, что п. 1 ст. 234 ГК РФ применяется в отношении недвижимого имущества, которое создано на земельном участке, отведенном для этих целей, с получением на это необходимых разрешений компетентных органов и с соблюдением установленных строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно отчета № «Об оценке рыночной стоимости нежилого здания-гараж литер Г», по состоянию на 01.10.2019 гараж имеет неудовлетворительное состояние, процент износа- 75. При осмотре гаража муниципальным контролем администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района, установлено, что гараж находиться в аварийном состоянии.

Показания свидетеля ССС полностью повторяют требования истицы, каких-либо иных обстоятельств дела им не установлено.

Таким образом, в совокупности обстоятельств, имеющих значение для дела, суд считает исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Статьей 67 ГПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Апшеронский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 28 января 2020 г.

Судья Апшеронского районного суда Р.А. Наумов