Дело № 2-2831/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2017 года г. Пенза 

Октябрьский районный суд г.Пензы

в составе

председательствующего судьи Николаевой Л.В.,

при секретаре Горшениной И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Застройщик» о защите прав потребителя, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Застройщик» о защите прав потребителя, указав, что между ООО «Застройщик» и ФИО1 был заключен договор долевого участия в строительстве жилья № от 09 октября 2015 г., согласно которому застройщик обязался построить жилой дом № по адресу 

<

адрес>, и передать дольщику 1-комнатную квартиру №, находящуюся на 12 этаже блок-секции № (жилая площадь 16,5 кв.м., приведенная площадь: лоджия (балкон) 8.5 кв.м., общая площадь без учета холодных помещений 39,3 кв. м, общая площадь с учетом холодных помещений 47.8 кв.м.). Общая стоимость договора составила 1 625 200 рублей. Обязанность по оплате договора дольщиком выполнена в полном объеме. В соответствии с дополнительным соглашением №1 от 24.11.2015 г. к договору застройщик обязался передать квартиру дольщику не позднее 30 апреля 2016 года. Однако до настоящего времени застройщик квартиру дольщику не передал. В соответствии со ст. 6 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", размер неустойки за период с 01.05.2016 г. по 10.09.2017 г. будет равен 540 487,35 руб. Причиненный настолько длительной (около 1,5 года) просрочкой сдачи квартиры моральный вред истец оценивает в 30000 руб. 04 мая 2017 года ответчику была направлена письменная претензия с требованием о добровольной выплате неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. В ответе на претензию от 18.05.2017г. ответчик признал справедливость заявленных требований, однако сообщил о невозможности их удовлетворения в настоящий момент. ФИО1 просит взыскать с ООО «Застройщик» в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 540 420,83 руб.; компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей; штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы; судебные расходы, в том числе расходу на услуги нотариуса, возложить на ответчика.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании изменила заявленные исковые требования, увеличив период, за который истец просит взыскать неустойку, а именно просила взыскать с ООО «Застройщик» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 488 101,73 руб. за период с 01.05.2016 г. по 12.10.2017 г., компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей; штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы; расходы на услуги нотариуса в размере 2020 руб. 

Представитель ответчика ООО «Застройщик» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении представитель ФИО3 просила рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

В соответствии с п.1 и п.3 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании было установлено, что 09.10.2015 года между ООО «Застройщик» и ФИО1 заключен договор № долевого участия в строительстве жилья, а именно многоквартирного жилого дома № с размещением нежилых помещений, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Дольщики инвестируют строительство указанного дома в части однокомнатной квартиры №, расположенной на 12 этаже блок-секции №, жилой площадью 16,5 кв.м., приведенной площадью: лоджия (балкон) 8,5 кв.м., общей площадью без учета холодных помещений 39,3 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений 47,8 кв.м. Общий размер вклада дольщика составляет 1625200 руб. 

24.11.2015 г. между ООО «Застройщик» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение № к договору № долевого участия в строительстве жилья от 09.10.2015 г., согласно которого изменены п. 3.1 и п. 3.1.1 договора № от 09.10.2015 года, а именно в части установления срока ввода жилого дома в эксплуатацию – 1 квартал 2016 года и срока передачи квартиры дольщику – не позднее 30 апреля 2016 года. 

В соответствии с разделом 5 договора, цена договора в размере 1625200 руб. уплачена истцом в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком ООО «Застройщик» и подтверждено справкой от 23.08.2017 г., копия которой имеется в деле. 

В силу ч.9 ст.4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости … " к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Права, установленные данным законом, приобретаются не в силу договора, а именно в силу закона, и зависят не от положений договора, а от статуса лица, его соответствия понятию "потребителя", приведенному в преамбуле Закона РФ "О защите прав потребителей", согласно которой "потребитель" - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Сведений о том, что истец приобретал квартиру для нужд, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не имеется.

Таким образом, на возникшие между сторонами правоотношения распространяются нормы закона «О защите прав потребителей».

В соответствии с п.1 ст.8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 

В силу п.1 и п.2 ст.6 данного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, в случае нарушения которого застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, а если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения; по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков; кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В силу п.1 ст.332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

При заключении договора стороны данной сделки договорились, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие её участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами акту приема-передачи при условии надлежащего выполнения участником долевого строительства своих обязательств по договору (исходя из смысла пунктов 3.1.2, 4.1.6-4.1.8 договора).

В судебном заседании было установлено, что свои обязательства по договору заключенному между сторонами по данному делу ООО «Застройщик» в части передачи объекта долевого строительства ФИО1 в установленный договором срок до 30.04.2016 года не выполнило. 

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – жилого дома № с размещением нежилых помещений, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в установленный договором срок до 31.03.2016 г. – ответчиком не получено. Согласно пояснениям стороны истца соглашение между сторонами о переносе сроков ввода дома в эксплуатацию и его сдачи не подписано. На осмотр объекта долевого строительства истец не приглашался, объект долевого строительства ФИО1 до настоящего времени не передан. 

04.052017г. истцом ФИО1 в адрес ответчика ООО «Застройщик» направлена претензия от 02.05.2017 г. о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи ему объекта долевого строительства. В ответе на претензию ООО «Застройщик» отказал в выплате неустойки. Данные обстоятельства подтверждены документально и сторонами не оспаривались. 

Поскольку ООО «Застройщик» нарушен предусмотренный п. 3.1.1 договора № от 09.10.2015 года, с учетом дополнительного соглашения от 24.11.2015 г., срок передачи истцу объекта недвижимости, то с ответчика в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка в соответствии с п.2 ст.6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ". 

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, то обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода, то последним днем периода времени, в течение которого ООО «Застройщик» обязано было передать истцу объект долевого строительства, в соответствии с договором является 30.04.2016 года, в связи с чем, началом периода просрочки исполнения ответчиком обязательства по договору является 01.05.2016 г. 

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В судебном заседании установлено и не оспорено сторонами, что объект долевого строительства до настоящего времени истцу по акту приема-передачи не передан, уведомлении о готовности объекта ФИО1 не направлялось, следовательно, у истца не возникла обязанность по подписанию передаточного акта и принятию объекта долевого строительства.

С учетом изложенного, поскольку определенные договором обязательства ответчика, как застройщика, перед истцами по передаче объекта долевого строительства, предусмотренные вышеуказанными нормами права, не исполнены в срок, предусмотренный договором, истец вправе требовать от застройщика выплаты неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.05.2016 г. по 12.10.2017 г. (дата, заявленная истцом). 

С 1 января 2016 года к отношениям, регулируемым актами Правительства Российской Федерации, в которых используется ставка рефинансирования Банка России, вместо указанной ставки применяется ключевая ставка Банка России, если иное не предусмотрено федеральным законом (Постановление Правительства РФ от 08.12.2015 N 1340).

В соответствии с Указанием банка России от 15.09.2017 г., с 18 сентября 2017 года по настоящее время ключевая ставка Банка России составляет 8,5 %.

В силу положений п. 1 ст. 5 и п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ неустойка должна исчисляться от цены договора участия в строительстве, которая согласно п. 5.1 договора составляет 1625200 руб. 

С учетом положений п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», отменой п. п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", стоимости объекта долевого строительства 1625200 рублей, за период с 01.05.2016 по 12.10.2017 г. расчетная неустойка составит: 1625200 руб. х 8,5 % : 300 х 530 дн. х 2 = 488101,73 руб. 

Следовательно, расчетная неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.05.2016 по 12.10.2017 г. составляет в пользу истца 488 101,73 руб. которая подлежит взысканию с ответчика ООО Застройщик» в пользу истца ФИО1 в полном объеме.

Истцом ответчику была направлена претензия от 02.05.2017 г. об уплате в добровольном порядке неустойки (пени) за нарушение сроков передачи квартиры. В ответе на претензию ответчик указал на невозможность выплаты неустойки.

В соответствии с ч.1 ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины; размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Ответчиком допущено нарушение прав истца, как потребителя; так как он вынужден значительно свыше предусмотренного договором срока ожидать передачи объекта недвижимости. Это обстоятельство причинило истцу моральный вред, вызванный, в том числе, бытовыми неудобствами, поскольку, желая улучшить свои жилищные условия, он не смог своевременно воспользоваться для проживания строящейся ответчиком сверх оговоренных сроков квартирой. 

С учетом конкретных обстоятельств дела суд считает разумным и справедливым взыскать с ООО «Застройщик» в пользу истца ФИО1 денежную компенсацию, в счет возмещения морального вреда в размере 2000 рублей.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, …) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Исходя из этого, с ООО «Застройщик» подлежит взысканию штраф в пользу потребителя ФИО1 в размере 245 050 рублей 86 копеек, поскольку в добровольном порядке ответчик отказал в выплате истцу неустойки за просрочку исполнения обязательства.

По настоящему делу истец ФИО1 понес расходы на оформление нотариальной доверенности на представителей ФИО2 и ФИО4, выданную 30.08.2017 г., в размере 2020 руб., что подтверждено копией указанной доверенности и справкой нотариуса от 30.08.2017 г. 

Суд, учитывая, что доверенность выдана без конкретизации передаваемых полномочий рамками настоящего дела, приходит к выводу о том, что достаточных доказательств оформления указанной доверенности в связи с необходимостью представления интересов ФИО1 в суде первой инстанции по настоящему делу истцом не представлено. Следовательно, расходы на оформление доверенности не являются необходимыми издержками, понесенными им связи с рассмотрением настоящего гражданского дела и не подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

Истец ФИО1, на основании п. 4 ч. 2 ст.333.36 НК РФ, был освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, в связи с чем, необходимо взыскать с ООО «Застройщик» в доход государства государственную пошлину в размере 8381 рубль 02 копейки.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Застройщик» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Застройщик» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 488 101 рублей 73 копейки; компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 245 050 рубля 86 копеек.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Застройщик» государственную пошлину в доход муниципального образования г. Пензы в сумме 8381 рубль 02 копейки.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение месяца после вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 17 октября 2017 г.

Председательствующий