УИД 03RS0№-03

2-1864/19

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

26 июня 2019 г. 

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе 

председательствующего судьи Шакирова А.С.

при секретаре Акамовой А.Ф.,

при участии представителя третьего лица РОО Общественный контроль ЖКХ Совет Дома –ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору к АО «Управление жилищного хозяйства Кировского района Городского округа г. Уфа Республики Башкортостан » об обязании произвести перерасчет (возврат) по лицевым счетам,

УСТАНОВИЛ:

Госкомитет РБ по жилищному и строительному надзору обратился в суд с указанным иском, прося с учетом уточнения, обязать акционерное общество «Управление жилищного хозяйства Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» (ИНН 

<

***>) в срок не позднее одного месяца со дня вступления решения в законную силу произвести перерасчет (возврат) по лицевым счетам жилых помещений по адресу: РБ, г. Уфа, 

<

адрес> по коммунальной услуге «отопление» 

за 2013 г в размере 22 476,99 руб. 

за 2014 год в размере 252 334,63 руб., 

за 2015 год в размере 274 462,67 руб.,

за 2016 год в размере 219 400,22 руб.;

возврат платы по содержанию и ремонту общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 248 280,89 руб.

Требования мотивированы тем, что в соответствии с Положением о Государственном комитете Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору, утвержденному постановлением Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №, Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору (далее – Госкомитет РБ) является республиканским органом исполнительной власти, осуществляющим в пределах своей компетенции функциональное регулирование и реализацию полномочий в сферах регионального государственного жилищного надзора, регионального государственного строительного надзора.

По обращению № от ДД.ММ.ГГГГ жителя многоквартирного жилого 

<

адрес> г. Уфа (далее – жилой дом) Госкомитетом РБ проведена внеплановая проверка по вопросу правильности начисления платы за коммунальную услугу «отопление» в отношении АО «УЖХ Кировского района ГО г. Уфа» являющейся управляющей организацией 

<

адрес> выбранной решением собственников помещений в многоквартирном доме. 

В ходе проверки было установлено, что со стороны АО «УЖХ Кировского района ГО г. Уфа» были допущены нарушение прав граждан, выразившиеся в непроведении ежегодной корректировки размера платы по услуге «отопление» за период с 2013 по 2016 годы и начислении платы по услуге содержание и ремонт в ином размере, чем установлено решением общего собрания. 

По результатам проверки управляющей организации АО «УЖХ Кировского района ГО г. Уфа на устранение выявленных нарушений было выдано предписание № ЦО-18-408-003 от ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить нарушения, в т.ч.:

- привести размер платы за содержание и ремонт общего имущества по лицевым счетам жилых помещений с июля 2015 года по март 2018 г. в соответствии с решением общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме и произвести перерасчет (уменьшение) размера платы по услуге содержание и ремонт общего имущества исходя из разницы начисленной и предъявленной платы по услуге содержание (п.1 предписания), 

- произвести корректировку (возврат) размера платы за коммунальную услугу отопление за 2013 год по лицевым счетам жилых помещений жилого 

<

адрес> г. Уфы в соответствии с пп.3 п.2 Приложения 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму -23 498,18 руб., (п.2 предписания),

- произвести корректировку (возврат) размера платы за коммунальную услугу отопление за 2014 год по лицевым счетам жилых помещений жилого 

<

адрес> г. Уфы в соответствии с пп.3 п.2 Приложения 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму -303 802,40 руб., (п.3 предписания),

- произвести корректировку (возврат) размера платы за коммунальную услугу отопление за 2015 год по лицевым счетам жилых помещений жилого 

<

адрес> г. Уфы в соответствии с пп.3 п.2 Приложения 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму -330 443,74 руб., (п.4 предписания),

- произвести корректировку (возврат) размера платы за коммунальную услугу отопление за 2016 год по лицевым счетам жилых помещений жилого 

<

адрес> г. Уфы в соответствии с пп.3 п.2 Приложения 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму -264 150,33 руб. (п.5 предписания).

В ходе проведения проверки было установлено, что жилой дом оборудован тремя приборами учета тепловой энергии. Представлены акты повторного допуска в эксплуатацию узлов учета тепловой энергии и теплоносителя, подтверждающие работоспособность узла учета. 

В соответствии с п. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 42(2) Правил № исполнитель осуществляет корректировку размера платы за коммунальную услугу по отоплению в I квартале календарного года. 

Согласно п. 3(2) приложения № к Правилам № размер платы за отопление в i-том жилом помещении многоквартирного дома (руб.) корректируется исполнителем по формуле:

Po2.i = Pk.пp x Si / Sоб - Pfn.i, где: 

Pk.пp - размер платы за тепловую энергию, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, установленных в многоквартирном доме (руб.);

Si - общая площадь i-того помещения (квартиры, нежилого помещения) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв. м);

Sоб - общая площадь всех помещений в многоквартирном доме или жилого дома (кв. м);

Pfn.i - общий размер платы за отопление в i-том жилом помещении многоквартирного дома за прошедший год (руб.).

В ходе проведения проверки, МУП «УИС» представлена информация об объемах тепловой энергии потребленной жилым домом, МУП ЕРКЦ г. Уфы представлена информация о начисленной и предъявленной плате по услуге отопление за проверяемые периоды (акт проверки № от ДД.ММ.ГГГГ).

Расчет корректировки по вышеуказанной формуле составит: 

За 2013 год:

1 503 383,14 руб. (размер платы за тепловую энергию) х 11 206,40 кв.м. (площадь жилых помещений)/11 342 кв.м (площадь жилых и нежилых помещений) – 1 893 843,29 руб. (размер начисленной и предъявленной платы за тепловую энергию) = - 408 433,94 руб. В ходе проведения проверки установлено, что ответчиком произведена корректировка на сумму 384 935,76 руб., т.е корректировка не произведена в полном объеме на сумму 23 498,18 руб. (408 433,94 – 384 935,76). 

За 2014 год:

2 139 459,27 руб. (размер платы за тепловую энергию) х 11 206,40 кв.м. (площадь жилых помещений)/11 342 кв.м (площадь жилых и нежилых помещений) – 2 417 683,23 руб. (размер начисленной и предъявленной платы за тепловую энергию) = - 303 802,40 руб.

За 2015 год:

2 541 131,64 руб. х 11 206,40 кв.м. (площадь жилых помещений)/11 342 кв.м – 2 841 194,72 руб. = - 330 443,74 руб.

За 2016 год:

2 866 704,98 руб. х 11206,40 кв.м. (площадь жилых помещений)/11342 кв.м – 3 096 582,24 руб. = - 264 150,33 руб.

В отношении начислений платы за содержание и ремонт общего имущества истцом указано следующее. 

Собственники жилых помещений приняли решение об утверждении размера платы по услуге содержание и ремонт общего имущества в размере 17,50 руб./кв.м (протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно платежным документам начисление размера платы по услуге содержание и ремонт общего имущества управляющей организацией с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производилось в размере 20,60 руб./кв.м (протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – в размере 21,61 руб./кв.м. 

Процедура изменения платы за содержание жилого помещения регулируется положениями жилищного законодательства, которые являются специальными по отношению к положениям гражданского законодательства. Жилищный кодекс и иные нормативные акты, регулирующие жилищные отношения, не предусматривают возможность одностороннего изменения управляющей организацией платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч.7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно п. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Однако в отсутствие решения общего собрания об утверждении размера платы за содержание жилого помещения в размере 21,61 руб./кв.м ответчиком незаконно были произведены начисления:

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 20,60 руб./кв.м – 17,50 руб./кв.м = 3,10 руб. * 6 мес. – 11 206,40 кв.м (площадь жилых помещений) = 208 439,04 руб.,

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 20,60 руб./кв.м – 17,50 руб./кв.м = 3,10 руб. * 12 мес. – 11 206,40 кв.м (площадь жилых помещений) = 416 878,08 руб.,

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 20,60 руб./кв.м – 17,50 руб./кв.м = 3,10 руб. * 6 мес. – 11 206,40 кв.м (площадь жилых помещений) = 208 439,04 руб.,

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 21,61 руб./кв.м – 17,50 руб./кв.м = 4,11 руб. * 6 мес. – 11 206,40 кв.м (площадь жилых помещений) = 276 349,82 руб.,

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 21,61 руб./кв.м – 17,50 руб./кв.м = 4,11 руб. * 3 мес. – 11 206,40 кв.м (площадь жилых помещений) = 138 174,91 руб.

Итого: 1 248 280,89 руб.

В ходе проведения проверки исполнения предписания №ЦО-18-408-003 от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком представлена информация о том, что в адрес МУП ЕРКЦ г. Уфы направлено письмо с указанием произвести возврат по услуге отопление за 2013-2016 годы по жилому дому (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ). 

В ходе проверки исполнения предписания Госкомитетом в адрес МУП ЕРКЦ г. Уфы был направлен запрос об исполнении управляющей организацией предписания. МУП ЕРКЦ г. Уфы было представлено письмо № к от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому информация о проведении корректировок по услуге отопление в апреле-июне 2018 г. в адрес МУП ЕРКЦ г. Уфы от управляющей организации не поступала. Также в ходе проведения проверки исполнения предписания №ЦО-18-408-014 от ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией представлено письмо № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором ответчик просит произвести возврат лишь по двум лицевым счетам 

<

адрес> №. Согласно платежных документов за июнь 2018 г. по лицевым счетам 

<

адрес> произведен возврат на сумму 5 536,44 руб., в т.ч. на сумму 141,13 руб. за 2013 год, на 1 824,48 руб. за 2014 год, на 1 984,48 руб. за 2015 год, 1 586,35 руб. за 2016 год. Кв. № произведен возврат в размере 3 545,62 руб., в т.ч. на сумму 90,38 руб. за 2013 год, на 1 168,43 руб. за 2014 год, на 1 270,89 руб. за 2015 год, 1 015,92 руб. за 2016 год.

По результатам проверки исполнения предписания №ЦО-18-408-003 от ДД.ММ.ГГГГ составлен акт проверки и выдано повторное предписание №ЦО-18-408-014 от ДД.ММ.ГГГГ устранить выявленные нарушения в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе проведения проверки исполнения предписания №ЦО-18-408-014 от ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией представлено письмо № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором было указано, что позиции предписания будут исполнены ими в октябре 2018 г. 

По лицевым счетам остальных квартир жилого дома корректировка (возврат) за период с 2013 по 2016 год, возврат платы по услуге содержание и ремонт не произведена, что противоречит действующему законодательству и нарушает права граждан-потребителей многоквартирного дома. 

С учетом решений Кировского районного суда г. Уфы (т.е. только по тем лицевым счетам, которые не указаны в решениях), размер корректировки (возврат) размера платы по услуге отопление за 2013, 2014, 2015, 2016 годы по лицевым счетам жилых помещений (в разрезе каждого помещения), возврата размера платы за содержание и ремонт составляет :

№ квартиры 

(жилого помещения)

Площадь 

жилого помещения, кв.м

За 2013 г., руб.

за 2014 г., руб.

за 2015 г., руб..

за 2016 г., руб..

Возврат платы за содержание и ремонт

1

2

3

4

6

7

8

2

43,30

90,80

1 173,85

1 276,79

1 020,64

4 823,19

3

43,30

90,80

0,00

0,00

0,00

4 823,19

4

60????

126,87

0,00

0,00

0,00

6 739,10

5

67,30

141,13

1 824,48

1 984,48

1 586,35

7 496,55

6

43,20

90,59

0,00

0,00

0,00

4 812,05

7

43,60

91,43

0,00

0,00

0,00

4 856,60

8

59,40

124,56

1 610,32

1 751,53

1 400,14

6 616,57

9

67,30

141,13

1 824,48

1 984,48

1 586,35

7 496,55

10

43,20

90,59

1 171,14

1 273,84

1 018,28

4 812,05

11 

43,60

91,43

1 181,98

1 285,63

1 027,71

4 856,60

12

60,80

127,50

1 648,27

1 792,81

1 433,14

6 772,51

13

67,30

141,13

1 824,48

1 984,48

1 586,35

7 496,55

14

43,20

90,59

1 171,14

1 273,84

1 018,28

4 812,05

15

43,60

91,43

1 181,98

1 285,63

1 027,71

4 856,60

16

60,80

127,50

1 648,27

1 792,81

1 433,14

6 772,51

17

67,30

141,13

1 824,48

1 984,48

1 586,35

7 496,55

18

43,20

90,59

1 171,14

1 273,84

1 018,28

4 812,05

19

43,60

91,43

0,00

0,00

0,00

4 856,60

20

60,80

127,50

1 648,27

1 792,81

1 433,14

6 772,51

21

67,30

141,13

1 824,48

1 984,48

1 586,35

7 496,55

22

43,20

90,59

0,00

0,00

0,00

4 812,05

23

43,60

91,43

1 181,98

1 285,63

1 027,71

4 856,60

24

60,80

127,50

1 648,27

1 792,81

1 433,14

6 772,51

25

67,30

0,00

0,00

0,00

0,00

7 496,55

26

43,20

90,59

0,00

0,00

0,00

4 812,05

27

43,60

91,43

1 181,98

1 285,63

1 027,71

4 856,60

28

60,80

127,50

1 648,27

1 792,81

1 433,14

6 772,51

29

67,30

141,13

1 824,48

1 984,48

1 586,35

7 496,55

30

43,20

90,59

0,00

0,00

0,00

4 812,05

31

43,60

91,43

1 181,98

1 285,63

1 027,71

4 856,60

32

60,80

127,50

1 648,27

1 792,81

1 433,14

6 772,51

33

67,30

141,13

1 824,48

1 984,48

1 586,35

7 496,55

34

43,20

90,59

0,00

0,00

0,00

4 812,05

35

43,60

91,43

1 181,98

1 285,63

1 027,71

4 856,60

36

60,80

127,50

1 648,27

1 792,81

1 433,14

6 772,51

37

60,00

125,82

0,00

0,00

0,00

6 683,40

38

43,30

90,80

1 173,85

1 276,79

1 020,64

4 823,19

39

43,40

91,01

1 176,56

1 279,74

1 022,99

4 834,33

40

60,20

126,24

1 632,00

1 775,12

1 418,99

6 705,68

41

60,50

126,87

1 640,14

1 783,96

1 426,06

6 739,10

42

43,30

90,80

0,00

0,00

0,00

4 823,19

43

43,20

90,59

1 171,14

1 273,84

1 018,28

4 812,05

44

60,70

127,29

1 645,56

1 789,86

1 430,78

6 761,37

45

60,50

126,87

1 640,14

1 783,96

1 426,06

6 739,10

46

43,30

90,80

1 173,85

1 276,79

1 020,64

4 823,19

47

43,20

90,59

1 171,14

1 273,84

1 018,28

4 812,05

48

60,70

127,29

1 645,56

1 789,86

1 430,78

6 761,37

49

60,50

126,87

0,00

0,00

0,00

6 739,10

50

43,30

90,80

0,00

0,00

0,00

4 823,19

51

43,40

91,01

0,00

0,00

0,00

4 834,33

52

60,70

127,29

0,00

0,00

0,00

6 761,37

53

60,50

126,87

1 640,14

1 783,96

1 426,06

6 739,10

54

43,30

90,80

1 173,85

1 276,79

1 020,64

4 823,19

55

43,20

90,59

1 171,14

1 273,84

1 018,28

4 812,05

56

60,70

127,29

0,00

0,00

0,00

6 761,37

57

60,50

126,87

0,00

0,00

0,00

6 739,10

58

43,30

90,80

1 173,85

1 276,79

1 020,64

4 823,19

59

43,20

90,59

1 171,14

1 273,84

1 018,28

4 812,05

60

60,70

127,29

1 645,56

1 789,86

1 430,78

6 761,37

61

60,50

126,87

1 640,14

1 783,96

1 426,06

6 739,10

62 

43,30

90,80

0,00

0,00

0,00

4 823,19

63

43,20

90,59

1 171,14

1 273,84

1 018,28

4 812,05

64

60,70

127,29

1 645,56

1 789,86

1 430,78

6 761,37

65

60,50

126,87

1 640,14

1 783,96

1 426,06

6 739,10

66

43,30

90,80

1 173,85

1 276,79

1 020,64

4 823,19

67

43,20

90,59

0,00

0,00

0,00

4 812,05

68

60,70

127,29

1 645,56

1 789,86

1 430,78

6 761,37

69

60,50

126,87

1 640,14

1 783,96

1 426,06

6 739,10

70

43,30

90,80

1 173,85

1 276,79

1 020,64

4 823,19

71

43,20

90,59

1 171,14

1 273,84

1 018,28

4 812,05

72

60,70

127,29

1 645,56

1 789,86

1 430,78

6 761,37

73

60,60

127,08

1 642,85

1 786,91

1 428,42

6 750,23

74

43,10

90,38

1 168,43

1 270,89

1 015,92

4 800,91

75

30,60

64,17

829,56

902,30

721,28

3 408,53

76

60,20

126,24

0,00

0,00

0,00

6 705,68

77

60,90

127,71

1 650,98

1 795,76

1 435,49

6 783,65

78

43,20

90,59

1 171,14

1 273,84

1 018,28

4 812,05

79

43,10

90,38

1 168,43

1 270,89

1 015,92

4 800,91

80

59,80

125,40

1 621,16

1 763,32

1 409,56

6 661,12

81

60,90

127,71

1 650,98

1 795,76

1 435,49

6 783,65

82

43,20

90,59

1 171,14

1 273,84

1 018,28

4 812,05

83

43,10

90,38

1 168,43

1 270,89

1 015,92

4 800,91

84

59,80

125,40

1 621,16

1 763,32

1 409,56

6 661,12

85

60,90

127,71

1 650,98

1 795,76

1 435,49

6 783,65

86

42,90

89,96

1 163,01

1 264,99

1 011,21

4 778,63

87

43,20

90,59

1 171,14

1 273,84

1 018,28

4 812,05

88

59,80

125,40

1 621,16

1 763,32

1 409,56

6 661,12

89

60,90

127,71

1 650,98

1 795,76

1 435,49

6 783,65

90

43,20

90,59

1 171,14

1 273,84

1 018,28

4 812,05

91

43,10

90,38

1 168,43

1 270,89

1 015,92

4 800,91

92

59,80

125,40

1 621,16

1 763,32

1 409,56

6 661,12

93

60,90

127,71

1 650,98

1 795,76

1 435,49

6 783,65

94

43,20 

90,59

1 171,14

1 273,84

1 018,28

4 812,05

95

43,10

0,00

0,00

0,00

0,00

4 800,91

96

59,70 

125,19

1 618,45

1 760,37

1 407,21

6 649,98

97

16,96 

35,57

459,78

500,10

399,77

1 889,17

97

43,94 

92,14

1 191,20

1 295,66

1 035,72

4 894,48

98

43,20 

90,59

1 171,14

1 273,84

1 018,28

4 812,05

99

43,10 

90,38

1 168,43

1 270,89

1 015,92

4 800,91

100

59,80 

125,40

0,00

0,00

0,00

6 661,12

101

60,90 

127,71

0,00

0,00

0,00

6 783,65

102

43,20 

90,59

1 171,14

1 273,84

1 018,28

4 812,05

103

43,10 

90,38

1 168,43

1 270,89

1 015,92

4 800,91

104

59,80 

125,40

1 621,16

1 763,32

1 409,56

6 661,12

105

60,90 

127,71

1 650,98

1 795,76

1 435,49

6 783,65

106

43,20 

90,59

1 171,14

1 273,84

1 018,28

4 812,05

107

43,10 

90,38

1 168,43

1 270,89

1 015,92

4 800,91

108

59,80 

125,40

1 621,16

1 763,32

1 409,56

6 661,12

109

59,70 

125,19

1 618,45

1 760,37

1 407,21

6 649,98

110

43,20 

90,59

1 171,14

1 273,84

1 018,28

4 812,05

111

43,20 

90,59

1 171,14

1 273,84

1 018,28

4 812,05

112

60,50 

126,87

1 640,14

1 783,96

1 426,06

6 739,10

113

60,30 

126,45

1 634,71

1 778,07

1 421,35

6 716,82

114

43,20 

90,59

1 171,14

1 273,84

1 018,28

4 812,05

115

43,50 

91,22

1 179,27

1 282,68

1 025,35

4 845,47

116

60,80 

127,50

1 648,27

1 792,81

1 433,14

6 772,51

117

60,30 

126,45

1 634,71

1 778,07

1 421,35

6 716,82

118

43,20 

90,59

1 171,14

1 273,84

1 018,28

4 812,05

119

43,50 

91,22

1 179,27

1 282,68

1 025,35

4 845,47

120

60,80 

127,50

1 648,27

1 792,81

1 433,14

6 772,51

121

60,30 

126,45

0,00

0,00

0,00

6 716,82

122

46,90 

98,35

1 271,44

1 382,94

1 105,49

5 224,19

123

43,50 

91,22

0,00

0,00

0,00

4 845,47

124

60,80 

127,50

1 648,27

1 792,81

1 433,14

6 772,51

125

60,30 

126,45

1 634,71

1 778,07

1 421,35

6 716,82

126

43,20 

90,59

1 171,14

1 273,84

1 018,28

4 812,05

127

43,50 

91,22

1 179,27

1 282,68

1 025,35

4 845,47

128

60,80 

127,50

1 648,27

1 792,81

1 433,14

6 772,51

129

60,30 

126,45

1 634,71

1 778,07

1 421,35

6 716,82

130

43,20 

90,59

1 171,14

1 273,84

1 018,28

4 812,05

131

43,50 

91,22

1 179,27

1 282,68

1 025,35

4 845,47

132

60,80 

127,50

1 648,27

1 792,81

1 433,14

6 772,51

133

60,30 

126,45

1 634,71

1 778,69

1 421,35

6 716,82

134

43,20 

90,59

0,00

0,00

0,00

4 812,05

135

43,50 

91,22

1 179,27

1 282,68

1 025,35

4 845,47

136

60,80 

127,50

1 648,27

1 792,81

1 433,14

6 772,51

137

60,30 

126,45

1 634,71

1 778,07

1 421,35

6 716,82

138

43,20 

90,59

1 171,14

1 273,84

1 018,28

4 812,05

139

43,50 

91,22

1 179,27

1 282,68

1 025,35

4 845,47

140

60,80 

127,50

1 648,27

1 792,81

1 433,14

6 772,51

141

60,30 

126,45

1 634,71

1 778,07

1 421,35

6 716,82

142

43,20 

90,59

0,00

0,00

0,00

4 812,05

143

43,50 

91,22

1 179,27

1 282,68

1 025,35

4 845,47

144

60,80 

127,50

1 648,27

1 792,81

1 433,14

6 772,51

145

60,70 

127,29

1 645,56

1 789,86

1 430,78

6 761,37

146

43,50

91,22

1 179,27

1 282,68

1 025,35

4 845,47

147

43,20

90,59

1 171,14

1 273,84

1 018,28

4 812,05

148

60,50

126,87

0,00

0,00

0,00

6 739,10

149

61,10

128,13

1 656,40

1 801,66

1 440,21

6 805,93

150

43,50

91,22

1 179,27

1 282,68

1 025,35

4 845,47

151

43,70

91,64

0,00

0,00

0,00

4 867,74

152

60,90

127,71

0,00

0,00

0,00

6 783,65

153

61,10

128,13

1 656,40

1 801,66

1 440,21

6 805,93

154

43,50

91,22

1 179,27

1 282,68

1 025,35

4 845,47

155

43,70

91,64

1 184,69

1 288,58

1 030,07

4 867,74

156

60,90

127,71

1 650,98

1 795,76

1 435,49

6 783,65

157

61,10

128,13

1 656,40

1 801,66

1 440,21

6 805,93

158

43,50

91,22

0,00

0,00

0,00

4 845,47

159

43,70

91,64

1 184,69

1 288,58

1 030,07

4 867,74

160

60,90

127,71

1 650,98

1 795,76

1 435,49

6 783,65

161

61,10

128,13

1 656,40

1 801,66

1 440,21

6 805,93

162

43,50

91,22

1 179,27

1 282,68

1 025,35

4 845,47

163

43,70

91,64

1 184,69

1 288,58

1 030,07

4 867,74

164

60,90

127,71

1 650,98

1 795,76

1 435,49

6 783,65

165

60,50

126,87

0,00

0,00

0,00

6 739,10

166

43,50

91,22

0,00

0,00

0,00

4 845,47

167

43,70

91,64

1 184,69

1 288,58

1 030,07

4 867,74

168

60,90

127,71

1 650,98

1 795,76

1 435,49

6 783,65

169

61,10

128,13

1 656,40

1 801,66

1 440,21

6 805,93

170

43,50

91,22

1 179,27

1 282,68

1 025,35

4 845,47

171

43,70

91,64

0,00

0,00

0,00

4 867,74

172

60,90

127,71

1 650,98

1 795,76

1 435,49

6 783,65

173

61,10

128,13

1 656,40

1 801,66

1 440,21

6 805,93

174

43,50

91,22

1 179,27

1 282,68

1 025,35

4 845,47

175

43,70

91,64

1 184,69

1 288,58

1 030,07

4 867,74

176

60,90

127,71

1 650,98

1 795,76

1 435,49

6 783,65

177

61,10

128,13

1 656,40

1 801,66

1 440,21

6 805,93

178

43,50

91,22

1 179,27

1 282,68

1 025,35

4 845,47

179

43,70

91,64

1 184,69

1 288,58

1 030,98

4 867,74

180

60,90

127,71

1 650,98

1 795,76

1 435,49

6 783,65

181

60,80

127,50

1 648,27

1 792,81

1 433,14

6 772,51

182

43,00

90,17

1 165,72

1 267,94

1 013,57

4 789,77

183

43,60

91,43

1 181,98

1 285,63

1 027,71

4 856,60

185

60,90

127,71

1 650,98

1 795,76

1 435,49

6 783,65

186

43,50

91,22

1 179,27

1 282,68

1 025,35

4 845,47

187

43,40

91,01

1 176,56

1 279,74

1 022,99

4 834,33

188

67,40

141,34

0,00

0,00

0,00

7 507,69

189

60,90

127,71

1 650,98

1 795,76

1 435,49

6 783,65

190

43,50

91,22

1 179,27

1 282,68

1 025,35

4 845,47

191

43,40

91,01

1 176,56

1 279,74

1 022,99

4 834,33

192

67,40

141,34

1 827,19

1 987,42

1 588,71

7 507,69

193

60,90

127,71

1 650,98

1 795,76

1 435,49

6 783,65

194

43,50

91,22

1 179,27

1 282,68

1 025,35

4 845,47

195

43,40

91,01

1 176,56

1 279,74

1 022,99

4 834,33

196

67,40

141,34

1 827,19

1 987,42

1 588,71

7 507,69

197

60,90

127,71

1 650,98

1 795,76

1 435,49

6 783,65

198

43,50

91,22

1 179,27

1 282,68

1 025,35

4 845,47

199

43,40

91,01

1 176,56

1 279,74

1 022,99

4 834,33

200

67,40

141,34

1 827,19

1 987,42

1 588,71

7 507,69

201

60,90

127,71

1 650,98

1 795,76

1 435,49

6 783,65

202

43,50

91,22

1 179,27

1 282,68

1 025,35

4 845,47

203

43,40

91,01

1 176,56

1 279,74

1 022,99

4 834,33

204

67,40

140,34

1 827,19

1 987,42

1 588,71

7 507,69

205

60,90

127,71

1 650,98

1 795,76

1 435,49

6 783,65

206

15,73

32,99

426,44

463,83

370,78

1 752,16

206

27,77

58,23

752,84

818,85

654,58

3 093,30

207

43,40

91,01

1 176,56

1 279,74

1 022,99

4 834,33

208

67,40

141,34

1 827,45

1 987,42

1 588,71

7 507,69

209

60,90

127,71

1 650,98

1 795,76

1 435,49

6 783,65

210

43,50

91,22

1 179,27

1 282,68

1 025,35

4 845,47

211

43,40

91,01

1 176,56

1 279,74

1 022,99

4 834,33

212

67,40

141,34

0,00

0,00

0,00

7 507,69

213

60,90

127,12

1 650,98

1 795,76

1 435,49

6 783,65

214

43,50

91,22

1 179,27

1 282,68

1 025,35

4 845,47

215

10,85

22,75

294,14

319,93

255,75

1 208,58

215

10,85

22,75

294,14

319,93

255,75

1 208,58

215

21,70

45,50

588,28

639,87

511,50

2 417,16

216

67,40

141,34

1 827,19

1 987,42

1 588,71

7 507,69

11 206,40

23 266,73

252 334,63

274 462,67

219 400,22

1 248 280,89

В соответствии с ч.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В целях реализации ст. 162 Жилищного кодекса РФ постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами управления многоквартирным домом (далее – Правила №).

В соответствии с п. 2 Правил № под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. «ж» п. 4 Правил № управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов: организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе:

начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с действующим законодательством.

Как установил суд апелляционной инстанции в постановлении по делу А60-32276/2015 от ДД.ММ.ГГГГ, по смыслу Правил № корректировка производится при наличии у исполнителя коммунальных услуг всех необходимых данных для осуществления корректировки платы за отопление. Все необходимые сведения, необходимые для проведения корректировки у управляющей организации имелись, препятствий для проведения корректировки, а также законных оснований, позволяющих управляющей организации удерживать излишне уплаченные гражданами в течение года денежные средства за коммунальную услугу, не имеется. 

АО «УЖХ Кировского района ГО г. Уфа» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами включает в себя деятельность органов государственного жилищного надзора по лицензированию деятельности по управлению многоквартирными домами, осуществление лицензионного контроля (ч. 3 ст. 192 Жилищного кодекса РФ). Проведение своевременных расчетов и начисление платы за коммунальные услуги многоквартирного дома, в т.ч. проведение ежегодной корректировки размера платы по услуге отопление является одним из лицензионных требований, предъявляемых к субъектам предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Постановлением мирового судьи судебного участка № по Кировскому району г. Уфы по делу № от ДД.ММ.ГГГГ АО «УЖХ Кировского района ГО г. Уфа» привлечено к административной ответственности по ч.2 ст. 14.1.3 КоАП РФ, постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ - к административной ответственности за неисполнение предписания в установленный срок по ч. 24 ст. 19.5 КоАП РФ, что между тем, не обеспечивает выполнения предписания и устранения имеющихся нарушений требований жилищного законодательства. 

Таким образом, действия АО «УЖХ Кировского района ГО г. Уфа» полностью противоречат действующему законодательству и нарушают права и законные интересы граждан. Перечисленные недостатки влекут за собой нарушение прав собственников помещений в многоквартирном доме на правильное начисление платы за коммунальную услугу «отопление». 

В судебное заседание представитель истца, представитель ответчика АО «Управление жилищного хозяйства Кировского района Городского округа г. Уфа Республики Башкортостан » не явились, надлежащим образом извещены.

Представитель третьего лица РОО Общественный контроль ЖКХ Совет Дома –ФИО1 пояснил суду, что с июля 2019 г. МУП «УИС» переходит на прямые договора с собственниками жилых помещений. Исполнение решения суда, в случае удовлетворения требований истца в том виде в котором они заявлены по корректировке платы за отопление, будет затруднительным. В отношении заявления представителя ответчика о применении срока исковой давности, представитель полагает, что иск подлежит удовлетворению в части периода в отношении которого срок исковой давности не пропущен. 

Выслушав представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими частичному удовлетворению. 

Как установлено судом, решением собственников помещений в многоквартирном доме управляющей организацией 

<

адрес> в г. Уфе выбрано АО «УЖХ Кировского района ГО г. Уфа».

По обращению № от ДД.ММ.ГГГГ жителя многоквартирного жилого 

<

адрес> г. Уфа (далее – жилой дом) Госкомитетом РБ проведена внеплановая проверка по вопросу правильности начисления платы за коммунальную услугу «отопление» в отношении АО «УЖХ Кировского района ГО г. Уфа». 

В ходе проверки было установлено, что со стороны АО «УЖХ Кировского района ГО г. Уфа» были допущены нарушение прав граждан, выразившиеся в непроведении ежегодной корректировки размера платы по услуге «отопление» за период с 2013 по 2016 годы и начислении платы по услуге содержание и ремонт в иной размере, чем установлено решением общего собрания. 

По результатам проверки управляющей организации АО «УЖХ Кировского района ГО г. Уфа на устранение выявленных нарушений было выдано предписание № ЦО-18-408-003 от ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить нарушения, в т.ч.:

- привести размер платы за содержание и ремонт общего имущества по лицевым счетам жилых помещений с июля 2015 года по март 2018 г. в соответствии с решением общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме и произвести перерасчет (уменьшение) размера платы по услуге содержание и ремонт общего имущества исходя из разницы начисленной и предъявленной платы по услуге содержание (п.1 предписания), 

- произвести корректировку (возврат) размера платы за коммунальную услугу отопление за 2013 год по лицевым счетам жилых помещений жилого 

<

адрес> г. Уфы в соответствии с пп.3 п.2 Приложения 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму -23 498,18 руб., (п.2 предписания),

- произвести корректировку (возврат) размера платы за коммунальную услугу отопление за 2014 год по лицевым счетам жилых помещений жилого 

<

адрес> г. Уфы в соответствии с пп.3 п.2 Приложения 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму -303 802,40 руб., (п.3 предписания),

- произвести корректировку (возврат) размера платы за коммунальную услугу отопление за 2015 год по лицевым счетам жилых помещений жилого 

<

адрес> г. Уфы в соответствии с пп.3 п.2 Приложения 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму -330 443,74 руб., (п.4 предписания),

- произвести корректировку (возврат) размера платы за коммунальную услугу отопление за 2016 год по лицевым счетам жилых помещений жилого 

<

адрес> г. Уфы в соответствии с пп.3 п.2 Приложения 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму -264 150,33 руб. (п.5 предписания).

В ходе проведения проверки было установлено, что жилой дом оборудован тремя приборами учета тепловой энергии. Представлены акты повторного допуска в эксплуатацию узлов учета тепловой энергии и теплоносителя, подтверждающие работоспособность узла учета. 

Правоотношения, связанные с обязанностью собственников и нанимателей жилых помещений в многоквартирных жилых домах по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставленных ответчиком АО «УЖХ Кировского района ГО г. Уфа РБ», регулируются нормами гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации, в частности положениями ст. 309 ГК РФ, ст. ст. 153, 154, 157 ЖК РФ.

В соответствии с п. 1 и п. 3 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Порядок предоставления коммунальных услуг гражданам, в том числе услуг по отоплению, регулируется Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам".

В силу пп. «а» п. 21 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 307 в редакции от ДД.ММ.ГГГГ (далее Правила) 

При оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется:

б) для отопления - в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 приложения N 2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 приложения N 2 к настоящим Правилам.

Согласно подпункта 3 пункта 2 приложения N 2 к Правилам; 

размер платы за отопление в i-том жилом помещении многоквартирного дома (руб.) 1 раз в год корректируется исполнителем по формуле:

, (8)

где:

- размер платы за тепловую энергию, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, установленных в многоквартирном доме (руб.);

- общая площадь i-того помещения (квартиры, нежилого помещения) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв. м);

- общая площадь всех помещений в многоквартирном доме или жилого дома (кв. м);

- общий размер платы за отопление в i-том жилом помещении многоквартирного дома за прошедший год (руб.).

Пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 ранее действовавшие Правила признаны утратившими силу, за исключением пунктов 15 - 28 Правил (в части, касающейся порядка расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению), и пунктов 1 - 4 Приложения N 2 к Правилам (в части, касающейся порядка расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению), которые утрачивают силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно 42( 1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется по формулам 3, 3(1) и 3(2) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

Согласно п. 3(1) Приложения №. Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил определяется при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года по формуле 3(1):

Pi = Si x VT x TT,

где:

Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;

VT - среднемесячный объем потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год, определенный как отношение объема тепловой энергии исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом, за предыдущий год к количеству календарных месяцев в году и к общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. При отсутствии показаний общедомового прибора учета за предыдущий год среднемесячный объем потребления тепловой энергии определяется исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению;

TT - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 3(2) Приложения № Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, определенный по формуле 3(1), в первом квартале года, следующего за расчетным годом, корректируется исполнителем по формуле 3(2):

,

где:

Pk.пр - размер платы за коммунальную услугу по отоплению, определенный исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, установленного в многоквартирном доме, за прошедший год;

Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;

Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

Pfn.i - общий размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме за прошедший год.

В ходе проведения Государственным комитетом РБ по жилищному и строительному надзору проверки, МУП «УИС» представлена информация об объемах тепловой энергии потребленной жилым домом, МУП ЕРКЦ г. Уфы представлена информация о начисленной и предъявленной плате по услуге отопление за проверяемые периоды (акт проверки № от ДД.ММ.ГГГГ).

Размер корректировки по вышеуказанной формуле составит: 

За 2013 год:

1 503 383,14 руб. (размер платы за тепловую энергию) х 11 206,40 кв.м. (площадь жилых помещений)/11 342 кв.м (площадь жилых и нежилых помещений) – 1 893 843,29 руб. (размер начисленной и предъявленной платы за тепловую энергию) = - 408 433,94 руб. В ходе проведения проверки установлено, что ответчиком произведена корректировка на сумму 384 935,76 руб., т.е корректировка не произведена в полном объеме на сумму 23 498,18 руб. (408 433,94 – 384 935,76). 

За 2014 год:

2 139 459,27 руб. (размер платы за тепловую энергию) х 11 206,40 кв.м. (площадь жилых помещений)/11 342 кв.м (площадь жилых и нежилых помещений) – 2 417 683,23 руб. (размер начисленной и предъявленной платы за тепловую энергию) = - 303 802,40 руб.

За 2015 год:

2 541 131,64 руб. х 11 206,40 кв.м. (площадь жилых помещений)/11 342 кв.м – 2 841 194,72 руб. = - 330 443,74 руб.

За 2016 год:

2 866 704,98 руб. х 11206,40 кв.м. (площадь жилых помещений)/11342 кв.м – 3 096 582,24 руб. = - 264 150,33 руб.

Расчет судом проверен является верным. Иного расчета, доказательств проведения корректировки ответчиком суду не представлено. 

В отношении начислений платы за содержание и ремонт общего имущества суд исходит из следующего. 

Процедура изменения платы за содержание жилого помещения регулируется положениями жилищного законодательства, которые являются специальными по отношению к положениям гражданского законодательства. Жилищный кодекс и иные нормативные акты, регулирующие жилищные отношения, не предусматривают возможность одностороннего изменения управляющей организацией платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч.7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно п. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Собственники жилых помещений 

<

адрес> г. Уфы приняли решение об утверждении размера платы по услуге содержание и ремонт общего имущества в размере 17,50 руб./кв.м (протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ). 

Согласно платежным документам начисление размера платы по услуге содержание и ремонт общего имущества управляющей организацией с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производилось в размере 20,60 руб./кв.м (протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – в размере 21,61 руб./кв.м. 

В отсутствие решения общего собрания об утверждении размера платы за содержание жилого помещения в размере 21,61 руб./кв.м ответчиком незаконно были произведены начисления:

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 20,60 руб./кв.м – 17,50 руб./кв.м = 3,10 руб. * 6 мес. – 11 206,40 кв.м (площадь жилых помещений) = 208 439,04 руб.,

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 20,60 руб./кв.м – 17,50 руб./кв.м = 3,10 руб. * 12 мес. – 11 206,40 кв.м (площадь жилых помещений) = 416 878,08 руб.,

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 20,60 руб./кв.м – 17,50 руб./кв.м = 3,10 руб. * 6 мес. – 11 206,40 кв.м (площадь жилых помещений) = 208 439,04 руб.,

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 21,61 руб./кв.м – 17,50 руб./кв.м = 4,11 руб. * 6 мес. – 11 206,40 кв.м (площадь жилых помещений) = 276 349,82 руб.,

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 21,61 руб./кв.м – 17,50 руб./кв.м = 4,11 руб. * 3 мес. – 11 206,40 кв.м (площадь жилых помещений) = 138 174,91 руб.

Итого: 1 248 280,89 руб.

В ходе проведения проверки исполнения предписания №ЦО-18-408-003 от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком представлена информация о том, что в адрес МУП ЕРКЦ г. Уфы направлено письмо с указанием произвести возврат по услуге отопление за 2013-2016 годы по жилому дому (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ). 

В ходе проверки исполнения предписания Госкомитетом в адрес МУП ЕРКЦ г. Уфы был направлен запрос об исполнении управляющей организацией предписания. МУП ЕРКЦ г. Уфы было представлено письмо № к от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому информация о проведении корректировок по услуге отопление в апреле-июне 2018 г. в адрес МУП ЕРКЦ г. Уфы от управляющей организации не поступала. Также в ходе проведения проверки исполнения предписания №ЦО-18-408-014 от ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией представлено письмо № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором ответчик просит произвести возврат лишь по двум лицевым счетам 

<

адрес> №. Согласно платежных документов за июнь 2018 г. по лицевым счетам 

<

адрес> произведен возврат на сумму 5 536,44 руб., в т.ч. на сумму 141,13 руб. за 2013 год, на 1 824,48 руб. за 2014 год, на 1 984,48 руб. за 2015 год, 1 586,35 руб. за 2016 год. Кв. № произведен возврат в размере 3 545,62 руб., в т.ч. на сумму 90,38 руб. за 2013 год, на 1 168,43 руб. за 2014 год, на 1 270,89 руб. за 2015 год, 1 015,92 руб. за 2016 год.

По результатам проверки исполнения предписания №ЦО-18-408-003 от ДД.ММ.ГГГГ составлен акт проверки и выдано повторное предписание №ЦО-18-408-014 от ДД.ММ.ГГГГ устранить выявленные нарушения в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе проведения проверки исполнения предписания №ЦО-18-408-014 от ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией представлено письмо № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором было указано, что позиции предписания будут исполнены ими в октябре 2018 г. 

По лицевым счетам остальных квартир жилого дома корректировка (возврат) за период с 2013 по 2016 год, возврат платы по услуге содержание и ремонт не произведена, что противоречит действующему законодательству и нарушает права граждан-потребителей многоквартирного дома. 

С учетом ранее состоявшихся решений судов в отношении взыскания сумм корректировок по отоплению. (т.е. только по тем лицевым счетам, которые не указаны в решениях), размер корректировки (возврат) размера платы по услуге отопление за 2013, 2014, 2015, 2016 годы по лицевым счетам жилых помещений (в разрезе каждого помещения), размер возврата размера платы за содержание и ремонт составляет 

№ квартиры 

(жилого помещения)

Площадь 

жилого помещения, кв.м

За 2013 г., руб.

за 2014 г., руб.

за 2015 г., руб..

за 2016 г., руб..

Возврат платы за содержание и ремонт

1

2

3

4

6

7

8

2

43,30

90,80

1 173,85

1 276,79

1 020,64

4 823,19

3

43,30

90,80

0,00

0,00

0,00

4 823,19

4

60,50

126,87

0,00

0,00

0,00

6 739,10

5

67,30

141,13

1 824,48

1 984,48

1 586,35

7 496,55

6

43,20

90,59

0,00

0,00

0,00

4 812,05

7

43,60

91,43

0,00

0,00

0,00

4 856,60

8

59,40

124,56

1 610,32

1 751,53

1 400,14

6 616,57

9

67,30

141,13

1 824,48

1 984,48

1 586,35

7 496,55

10

43,20

90,59

1 171,14

1 273,84

1 018,28

4 812,05

11 

43,60

91,43

1 181,98

1 285,63

1 027,71

4 856,60

12

60,80

127,50

1 648,27

1 792,81

1 433,14

6 772,51

13

67,30

141,13

1 824,48

1 984,48

1 586,35

7 496,55

14

43,20

90,59

1 171,14

1 273,84

1 018,28

4 812,05

15

43,60

91,43

1 181,98

1 285,63

1 027,71

4 856,60

16

60,80

127,50

1 648,27

1 792,81

1 433,14

6 772,51

17

67,30

141,13

1 824,48

1 984,48

1 586,35

7 496,55

18

43,20

90,59

1 171,14

1 273,84

1 018,28

4 812,05

19

43,60

91,43

0,00

0,00

0,00

4 856,60

20

60,80

127,50

1 648,27

1 792,81

1 433,14

6 772,51

21

67,30

141,13

1 824,48

1 984,48

1 586,35

7 496,55

22

43,20

90,59

0,00

0,00

0,00

4 812,05

23

43,60

91,43

1 181,98

1 285,63

1 027,71

4 856,60

24

60,80

127,50

1 648,27

1 792,81

1 433,14

6 772,51

25

67,30

0,00

0,00

0,00

0,00

7 496,55

26

43,20

90,59

0,00

0,00

0,00

4 812,05

27

43,60

91,43

1 181,98

1 285,63

1 027,71

4 856,60

28

60,80

127,50

1 648,27

1 792,81

1 433,14

6 772,51

29

67,30

141,13

1 824,48

1 984,48

1 586,35

7 496,55

30

43,20

90,59

0,00

0,00

0,00

4 812,05

31

43,60

91,43

1 181,98

1 285,63

1 027,71

4 856,60

32

60,80

127,50

1 648,27

1 792,81

1 433,14

6 772,51

33

67,30

141,13

1 824,48

1 984,48

1 586,35

7 496,55

34

43,20

90,59

0,00

0,00

0,00

4 812,05

35

43,60

91,43

1 181,98

1 285,63

1 027,71

4 856,60

36

60,80

127,50

1 648,27

1 792,81

1 433,14

6 772,51

37

60,00

125,82

0,00

0,00

0,00

6 683,40

38

43,30

90,80

1 173,85

1 276,79

1 020,64

4 823,19

39

43,40

91,01

1 176,56

1 279,74

1 022,99

4 834,33

40

60,20

126,24

1 632,00

1 775,12

1 418,99

6 705,68

41

60,50

126,87

1 640,14

1 783,96

1 426,06

6 739,10

42

43,30

90,80

0,00

0,00

0,00

4 823,19

43

43,20

90,59

1 171,14

1 273,84

1 018,28

4 812,05

44

60,70

127,29

1 645,56

1 789,86

1 430,78

6 761,37

45

60,50

126,87

1 640,14

1 783,96

1 426,06

6 739,10

46

43,30

90,80

1 173,85

1 276,79

1 020,64

4 823,19

47

43,20

90,59

1 171,14

1 273,84

1 018,28

4 812,05

48

60,70

127,29

1 645,56

1 789,86

1 430,78

6 761,37

49

60,50

126,87

0,00

0,00

0,00

6 739,10

50

43,30

90,80

0,00

0,00

0,00

4 823,19

51

43,40

91,01

0,00

0,00

0,00

4 834,33

52

60,70

127,29

0,00

0,00

0,00

6 761,37

53

60,50

126,87

1 640,14

1 783,96

1 426,06

6 739,10

54

43,30

90,80

1 173,85

1 276,79

1 020,64

4 823,19

55

43,20

90,59

1 171,14

1 273,84

1 018,28

4 812,05

56

60,70

127,29

0,00

0,00

0,00

6 761,37

57

60,50

126,87

0,00

0,00

0,00

6 739,10

58

43,30

90,80

1 173,85

1 276,79

1 020,64

4 823,19

59

43,20

90,59

1 171,14

1 273,84

1 018,28

4 812,05

60

60,70

127,29

1 645,56

1 789,86

1 430,78

6 761,37

61

60,50

126,87

1 640,14

1 783,96

1 426,06

6 739,10

62 

43,30

90,80

0,00

0,00

0,00

4 823,19

63

43,20

90,59

1 171,14

1 273,84

1 018,28

4 812,05

64

60,70

127,29

1 645,56

1 789,86

1 430,78

6 761,37

65

60,50

126,87

1 640,14

1 783,96

1 426,06

6 739,10

66

43,30

90,80

1 173,85

1 276,79

1 020,64

4 823,19

67

43,20

90,59

0,00

0,00

0,00

4 812,05

68

60,70

127,29

1 645,56

1 789,86

1 430,78

6 761,37

69

60,50

126,87

1 640,14

1 783,96

1 426,06

6 739,10

70

43,30

90,80

1 173,85

1 276,79

1 020,64

4 823,19

71

43,20

90,59

1 171,14

1 273,84

1 018,28

4 812,05

72

60,70

127,29

1 645,56

1 789,86

1 430,78

6 761,37

73

60,60

127,08

1 642,85

1 786,91

1 428,42

6 750,23

74

43,10

90,38

1 168,43

1 270,89

1 015,92

4 800,91

75

30,60

64,17

829,56

902,30

721,28

3 408,53

76

60,20

126,24

0,00

0,00

0,00

6 705,68

77

60,90

127,71

1 650,98

1 795,76

1 435,49

6 783,65

78

43,20

90,59

1 171,14

1 273,84

1 018,28

4 812,05

79

43,10

90,38

1 168,43

1 270,89

1 015,92

4 800,91

80

59,80

125,40

1 621,16

1 763,32

1 409,56

6 661,12

81

60,90

127,71

1 650,98

1 795,76

1 435,49

6 783,65

82

43,20

90,59

1 171,14

1 273,84

1 018,28

4 812,05

83

43,10

90,38

1 168,43

1 270,89

1 015,92

4 800,91

84

59,80

125,40

1 621,16

1 763,32

1 409,56

6 661,12

85

60,90

127,71

1 650,98

1 795,76

1 435,49

6 783,65

86

42,90

89,96

1 163,01

1 264,99

1 011,21

4 778,63

87

43,20

90,59

1 171,14

1 273,84

1 018,28

4 812,05

88

59,80

125,40

1 621,16

1 763,32

1 409,56

6 661,12

89

60,90

127,71

1 650,98

1 795,76

1 435,49

6 783,65

90

43,20

90,59

1 171,14

1 273,84

1 018,28

4 812,05

91

43,10

90,38

1 168,43

1 270,89

1 015,92

4 800,91

92

59,80

125,40

1 621,16

1 763,32

1 409,56

6 661,12

93

60,90

127,71

1 650,98

1 795,76

1 435,49

6 783,65

94

43,20 

90,59

1 171,14

1 273,84

1 018,28

4 812,05

95

43,10

0,00

0,00

0,00

0,00

4 800,91

96

59,70 

125,19

1 618,45

1 760,37

1 407,21

6 649,98

97

16,96 

35,57

459,78

500,10

399,77

1 889,17

97

43,94 

92,14

1 191,20

1 295,66

1 035,72

4 894,48

98

43,20 

90,59

1 171,14

1 273,84

1 018,28

4 812,05

99

43,10 

90,38

1 168,43

1 270,89

1 015,92

4 800,91

100

59,80 

125,40

0,00

0,00

0,00

6 661,12

101

60,90 

127,71

0,00

0,00

0,00

6 783,65

102

43,20 

90,59

1 171,14

1 273,84

1 018,28

4 812,05

103

43,10 

90,38

1 168,43

1 270,89

1 015,92

4 800,91

104

59,80 

125,40

1 621,16

1 763,32

1 409,56

6 661,12

105

60,90 

127,71

1 650,98

1 795,76

1 435,49

6 783,65

106

43,20 

90,59

1 171,14

1 273,84

1 018,28

4 812,05

107

43,10 

90,38

1 168,43

1 270,89

1 015,92

4 800,91

108

59,80 

125,40

1 621,16

1 763,32

1 409,56

6 661,12

109

59,70 

125,19

1 618,45

1 760,37

1 407,21

6 649,98

110

43,20 

90,59

1 171,14

1 273,84

1 018,28

4 812,05

111

43,20 

90,59

1 171,14

1 273,84

1 018,28

4 812,05

112

60,50 

126,87

1 640,14

1 783,96

1 426,06

6 739,10

113

60,30 

126,45

1 634,71

1 778,07

1 421,35

6 716,82

114

43,20 

90,59

1 171,14

1 273,84

1 018,28

4 812,05

115

43,50 

91,22

1 179,27

1 282,68

1 025,35

4 845,47

116

60,80 

127,50

1 648,27

1 792,81

1 433,14

6 772,51

117

60,30 

126,45

1 634,71

1 778,07

1 421,35

6 716,82

118

43,20 

90,59

1 171,14

1 273,84

1 018,28

4 812,05

119

43,50 

91,22

1 179,27

1 282,68

1 025,35

4 845,47

120

60,80 

127,50

1 648,27

1 792,81

1 433,14

6 772,51

121

60,30 

126,45

0,00

0,00

0,00

6 716,82

122

46,90 

98,35

1 271,44

1 382,94

1 105,49

5 224,19

123

43,50 

91,22

0,00

0,00

0,00

4 845,47

124

60,80 

127,50

1 648,27

1 792,81

1 433,14

6 772,51

125

60,30 

126,45

1 634,71

1 778,07

1 421,35

6 716,82

126

43,20 

90,59

1 171,14

1 273,84

1 018,28

4 812,05

127

43,50 

91,22

1 179,27

1 282,68

1 025,35

4 845,47

128

60,80 

127,50

1 648,27

1 792,81

1 433,14

6 772,51

129

60,30 

126,45

1 634,71

1 778,07

1 421,35

6 716,82

130

43,20 

90,59

1 171,14

1 273,84

1 018,28

4 812,05

131

43,50 

91,22

1 179,27

1 282,68

1 025,35

4 845,47

132

60,80 

127,50

1 648,27

1 792,81

1 433,14

6 772,51

133

60,30 

126,45

1 634,71

1 778,69

1 421,35

6 716,82

134

43,20 

90,59

0,00

0,00

0,00

4 812,05

135

43,50 

91,22

1 179,27

1 282,68

1 025,35

4 845,47

136

60,80 

127,50

1 648,27

1 792,81

1 433,14

6 772,51

137

60,30 

126,45

1 634,71

1 778,07

1 421,35

6 716,82

138

43,20 

90,59

1 171,14

1 273,84

1 018,28

4 812,05

139

43,50 

91,22

1 179,27

1 282,68

1 025,35

4 845,47

140

60,80 

127,50

1 648,27

1 792,81

1 433,14

6 772,51

141

60,30 

126,45

1 634,71

1 778,07

1 421,35

6 716,82

142

43,20 

90,59

0,00

0,00

0,00

4 812,05

143

43,50 

91,22

1 179,27

1 282,68

1 025,35

4 845,47

144

60,80 

127,50

1 648,27

1 792,81

1 433,14

6 772,51

145

60,70 

127,29

1 645,56

1 789,86

1 430,78

6 761,37

146

43,50

91,22

1 179,27

1 282,68

1 025,35

4 845,47

147

43,20

90,59

1 171,14

1 273,84

1 018,28

4 812,05

148

60,50

126,87

0,00

0,00

0,00

6 739,10

149

61,10

128,13

1 656,40

1 801,66

1 440,21

6 805,93

150

43,50

91,22

1 179,27

1 282,68

1 025,35

4 845,47

151

43,70

91,64

0,00

0,00

0,00

4 867,74

152

60,90

127,71

0,00

0,00

0,00

6 783,65

153

61,10

128,13

1 656,40

1 801,66

1 440,21

6 805,93

154

43,50

91,22

1 179,27

1 282,68

1 025,35

4 845,47

155

43,70

91,64

1 184,69

1 288,58

1 030,07

4 867,74

156

60,90

127,71

1 650,98

1 795,76

1 435,49

6 783,65

157

61,10

128,13

1 656,40

1 801,66

1 440,21

6 805,93

158

43,50

91,22

0,00

0,00

0,00

4 845,47

159

43,70

91,64

1 184,69

1 288,58

1 030,07

4 867,74

160

60,90

127,71

1 650,98

1 795,76

1 435,49

6 783,65

161

61,10

128,13

1 656,40

1 801,66

1 440,21

6 805,93

162

43,50

91,22

1 179,27

1 282,68

1 025,35

4 845,47

163

43,70

91,64

1 184,69

1 288,58

1 030,07

4 867,74

164

60,90

127,71

1 650,98

1 795,76

1 435,49

6 783,65

165

60,50

126,87

0,00

0,00

0,00

6 739,10

166

43,50

91,22

0,00

0,00

0,00

4 845,47

167

43,70

91,64

1 184,69

1 288,58

1 030,07

4 867,74

168

60,90

127,71

1 650,98

1 795,76

1 435,49

6 783,65

169

61,10

128,13

1 656,40

1 801,66

1 440,21

6 805,93

170

43,50

91,22

1 179,27

1 282,68

1 025,35

4 845,47

171

43,70

91,64

0,00

0,00

0,00

4 867,74

172

60,90

127,71

1 650,98

1 795,76

1 435,49

6 783,65

173

61,10

128,13

1 656,40

1 801,66

1 440,21

6 805,93

174

43,50

91,22

1 179,27

1 282,68

1 025,35

4 845,47

175

43,70

91,64

1 184,69

1 288,58

1 030,07

4 867,74

176

60,90

127,71

1 650,98

1 795,76

1 435,49

6 783,65

177

61,10

128,13

1 656,40

1 801,66

1 440,21

6 805,93

178

43,50

91,22

1 179,27

1 282,68

1 025,35

4 845,47

179

43,70

91,64

1 184,69

1 288,58

1 030,98

4 867,74

180

60,90

127,71

1 650,98

1 795,76

1 435,49

6 783,65

181

60,80

127,50

1 648,27

1 792,81

1 433,14

6 772,51

182

43,00

90,17

1 165,72

1 267,94

1 013,57

4 789,77

183

43,60

91,43

1 181,98

1 285,63

1 027,71

4 856,60

185

60,90

127,71

1 650,98

1 795,76

1 435,49

6 783,65

186

43,50

91,22

1 179,27

1 282,68

1 025,35

4 845,47

187

43,40

91,01

1 176,56

1 279,74

1 022,99

4 834,33

188

67,40

141,34

0,00

0,00

0,00

7 507,69

189

60,90

127,71

1 650,98

1 795,76

1 435,49

6 783,65

190

43,50

91,22

1 179,27

1 282,68

1 025,35

4 845,47

191

43,40

91,01

1 176,56

1 279,74

1 022,99

4 834,33

192

67,40

141,34

1 827,19

1 987,42

1 588,71

7 507,69

193

60,90

127,71

1 650,98

1 795,76

1 435,49

6 783,65

194

43,50

91,22

1 179,27

1 282,68

1 025,35

4 845,47

195

43,40

91,01

1 176,56

1 279,74

1 022,99

4 834,33

196

67,40

141,34

1 827,19

1 987,42

1 588,71

7 507,69

197

60,90

127,71

1 650,98

1 795,76

1 435,49

6 783,65

198

43,50

91,22

1 179,27

1 282,68

1 025,35

4 845,47

199

43,40

91,01

1 176,56

1 279,74

1 022,99

4 834,33

200

67,40

141,34

1 827,19

1 987,42

1 588,71

7 507,69

201

60,90

127,71

1 650,98

1 795,76

1 435,49

6 783,65

202

43,50

91,22

1 179,27

1 282,68

1 025,35

4 845,47

203

43,40

91,01

1 176,56

1 279,74

1 022,99

4 834,33

204

67,40

140,34

1 827,19

1 987,42

1 588,71

7 507,69

205

60,90

127,71

1 650,98

1 795,76

1 435,49

6 783,65

206

15,73

32,99

426,44

463,83

370,78

1 752,16

206

27,77

58,23

752,84

818,85

654,58

3 093,30

207

43,40

91,01

1 176,56

1 279,74

1 022,99

4 834,33

208

67,40

141,34

1 827,45

1 987,42

1 588,71

7 507,69

209

60,90

127,71

1 650,98

1 795,76

1 435,49

6 783,65

210

43,50

91,22

1 179,27

1 282,68

1 025,35

4 845,47

211

43,40

91,01

1 176,56

1 279,74

1 022,99

4 834,33

212

67,40

141,34

0,00

0,00

0,00

7 507,69

213

60,90

127,12

1 650,98

1 795,76

1 435,49

6 783,65

214

43,50

91,22

1 179,27

1 282,68

1 025,35

4 845,47

215

10,85

22,75

294,14

319,93

255,75

1 208,58

215

10,85

22,75

294,14

319,93

255,75

1 208,58

215

21,70

45,50

588,28

639,87

511,50

2 417,16

216

67,40

141,34

1 827,19

1 987,42

1 588,71

7 507,69

Итого

11 206,40

23 266,73

252 334,63

274 462,67

219 400,22

1 248 280,89

Проверив представленный расчет суд находит его верным. Возражений против расчета, контррасчета ответчиком суду не представлено. 

В связи с заявлением ответчика о применении срока исковой давности суд проверяет данное обстоятельство. 

Согласно ст. 196 ГПК РФ Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с приведенными в настоящем решении нормами размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, корректируется исполнителем в первом квартале года, следующего за расчетным годом.

С настоящим иском Государственный комитет РБ по жилищному и строительному надзору обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ то есть до истечения первого квартала 2019 г. 

Соответственно требования истца в отношении корректировке платы за отопление подлежат удовлетворению за 2014 – 2016 г. По требования в отношении корректировке платы за отопление за 2013 г. суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности. Указанная корректировка должна была быть произведена не позднее ДД.ММ.ГГГГ то есть срок исковой давности пропущен. 

Начало исчисления срока исковой давности с момента с момента выявления в ходе проведенной государственным жилищным надзором проверки нарушений ( п. 5 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2013 года" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), в данном случае, суд считает неприменимым, поскольку в настоящем деле подлежит применению общий а не сокращенный срок исковой давности. 

Согласно ч. 6 ст. 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями, в том числе о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса (пункт 1); в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований (п. 4).

Исходя из содержания иска требования заявлены в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению.

Согласно п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ при обращении в суд органов государственной власти, органов местного самоуправления, организаций или граждан с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц в случаях, когда такое право им предоставлено законом (часть 1 статьи 45 и часть 1 статьи 46 ГПК РФ, часть 1 статьи 52 и части 1 и 2 статьи 53, статья 53.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), начало течения срока исковой давности определяется исходя из того, когда о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, узнало или должно было узнать лицо, в интересах которого подано такое заявление. 

В соответствии с Положением о Государственном комитете Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору, утвержденному постановлением Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №, Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору (далее – Госкомитет РБ) является республиканским органом исполнительной власти. 

Соответственно на него в полной мере распространяются положения приведенного пункта Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43. 

Согласно ст. 155 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится в том числе на основании:

платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Как следует из представленных платежных документов в них содержится строка «содержание» с указанием тарифа – платы за один квадратный метр. Соответственно жителям 

<

адрес>, в чьих интересах обращается истец, не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, исходя из представленных платежных документов было известно о выставляемом размере платы за содержание и, как следствие, его несоответствие размеру установленному решениями общих собраний. 

С учетом изложенного суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о перерасчете (возврате) сумм по услуге « содержание и ремонт общего имущества» за период 3 года предшествующий дате обращения в суд, то есть по ДД.ММ.ГГГГ включительно. 

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению частично, путем обязания ответчика в срок не позднее одного месяца со дня вступления решения в законную силу произвести перерасчет (возврат) по лицевым счетам жилых помещений по адресу: г. Уфа, 

<

адрес> по коммунальной услуге «отопление» за период 2014 – 2016 г. а именно за 2014 год в размере 252 334,63 руб., за 2015 год в размере 274 462,67 руб., за 2016 год в размере 219 400,22 руб.; возврат платы по содержанию и ремонту общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 005 102, 01 руб. из расчета: 11 месяцев 2016 г. - 382 138, 24 коп., 2017 г. -484788,86 руб., 2018 г.- 138174,91 руб. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Иск Государственный комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору удовлетворить частично. 

Обязать Акционерное общество «Управление жилищного хозяйства Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» (ИНН 

<

***>) в срок не позднее одного месяца со дня вступления решения в законную силу произвести перерасчет (возврат) по лицевым счетам жилых помещений по адресу: 

г. Уфа, 

<

адрес> по коммунальной услуге «отопление» : 

за 2014 год в размере 252 334,63 руб., 

за 2015 год в размере 274 462,67 руб.,

за 2016 год в размере 219 400,22 руб.;

произвести возврат платы по содержанию и ремонту общего имущества в размере 1 005 102, 01 руб.

а именно по квартирно :

№ квартиры 

(жилого помещения)

Площадь 

жилого помещения, кв.м

за 2014 г., руб.

за 2015 г., руб..

за 2016 г., руб..

Возврат платы за содержание и ремонт

1

2

3

4

5

6

2

43,30

1 173,85

1 276,79

1 020,64

3 883, 58

3

43,30

0,00

0,00

0,00

3883,58

4

60,50

0,00

0,00

0,00

5426,24

5

67,30

1 824,48

1 984,48

1 586,35

6036,14

6

43,20

0,00

0,00

0,00

3874,61

7

43,60

0,00

0,00

0,00

3910,48

8

59,40

1 610,32

1 751,53

1 400,14

5327,59

9

67,30

1 824,48

1 984,48

1 586,35

6036,14

10

43,20

1 171,14

1 273,84

1 018,28

3874,61

11 

43,60

1 181,98

1 285,63

1 027,71

3910,48

12

60,80

1 648,27

1 792,81

1 433,14

5453,15

13

67,30

1 824,48

1 984,48

1 586,35

6036,14

14

43,20

1 171,14

1 273,84

1 018,28

3874,61

15

43,60

1 181,98

1 285,63

1 027,71

3910,48

16

60,80

1 648,27

1 792,81

1 433,14

5453,15

17

67,30

1 824,48

1 984,48

1 586,35

6036,14

18

43,20

1 171,14

1 273,84

1 018,28

3874,61

19

43,60

0,00

0,00

0,00

3910,48

20

60,80

1 648,27

1 792,81

1 433,14

5453,15

21

67,30

1 824,48

1 984,48

1 586,35

6036,14

22

43,20

0,00

0,00

0,00

3874,61

23

43,60

1 181,98

1 285,63

1 027,71

3910,48

24

60,80

1 648,27

1 792,81

1 433,14

5453,15

25

67,30

0,00

0,00

0,00

6036,14

26

43,20

0,00

0,00

0,00

3874,61

27

43,60

1 181,98

1 285,63

1 027,71

3910,48

28

60,80

1 648,27

1 792,81

1 433,14

5453,15

29

67,30

1 824,48

1 984,48

1 586,35

6036,14

30

43,20

0,00

0,00

0,00

3874,61

31

43,60

1 181,98

1 285,63

1 027,71

3910,48

32

60,80

1 648,27

1 792,81

1 433,14

5453,15

33

67,30

1 824,48

1 984,48

1 586,35

6036,14

34

43,20

0,00

0,00

0,00

3874,61

35

43,60

1 181,98

1 285,63

1 027,71

3910,48

36

60,80

1 648,27

1 792,81

1 433,14

5453,15

37

60,00

0,00

0,00

0,00

5381,40

38

43,30

1 173,85

1 276,79

1 020,64

3 883, 58

39

43,40

1 176,56

1 279,74

1 022,99

3892,55

40

60,20

1 632,00

1 775,12

1 418,99

5399,34

41

60,50

1 640,14

1 783,96

1 426,06

5426,24

42

43,30

0,00

0,00

0,00

3 883, 58

43

43,20

1 171,14

1 273,84

1 018,28

3874,61

44

60,70

1 645,56

1 789,86

1 430,78

5444,18

45

60,50

1 640,14

1 783,96

1 426,06

5426,24

46

43,30

1 173,85

1 276,79

1 020,64

3 883, 58

47

43,20

1 171,14

1 273,84

1 018,28

3874,61

48

60,70

1 645,56

1 789,86

1 430,78

5444,18

49

60,50

0,00

0,00

0,00

5426,24

50

43,30

0,00

0,00

0,00

3 883, 58

51

43,40

0,00

0,00

0,00

3892,55

52

60,70

0,00

0,00

0,00

5444,18

53

60,50

1 640,14

1 783,96

1 426,06

5426,24

54

43,30

1 173,85

1 276,79

1 020,64

3 883, 58

55

43,20

1 171,14

1 273,84

1 018,28

3874,61

56

60,70

0,00

0,00

0,00

5444,18

57

60,50

0,00

0,00

0,00

5426,24

58

43,30

1 173,85

1 276,79

1 020,64

3 883, 58

59

43,20

1 171,14

1 273,84

1 018,28

3874,61

60

60,70

1 645,56

1 789,86

1 430,78

5444,18

61

60,50

1 640,14

1 783,96

1 426,06

5426,24

62 

43,30

0,00

0,00

0,00

3 883, 58

63

43,20

1 171,14

1 273,84

1 018,28

3874,61

64

60,70

1 645,56

1 789,86

1 430,78

5444,18

65

60,50

1 640,14

1 783,96

1 426,06

5426,24

66

43,30

1 173,85

1 276,79

1 020,64

3 883, 58

67

43,20

0,00

0,00

0,00

3874,61

68

60,70

1 645,56

1 789,86

1 430,78

5444,18

69

60,50

1 640,14

1 783,96

1 426,06

5426,24

70

43,30

1 173,85

1 276,79

1 020,64

3 883, 58

71

43,20

1 171,14

1 273,84

1 018,28

3874,61

72

60,70

1 645,56

1 789,86

1 430,78

5444,18

73

60,60

1 642,85

1 786,91

1 428,42

5435,21

74

43,10

1 168,43

1 270,89

1 015,92

3865,64

75

30,60

829,56

902,30

721,28

2744,51

76

60,20

0,00

0,00

0,00

5399,34

77

60,90

1 650,98

1 795,76

1 435,49

5462,12

78

43,20

1 171,14

1 273,84

1 018,28

3874,61

79

43,10

1 168,43

1 270,89

1 015,92

3865,64

80

59,80

1 621,16

1 763,32

1 409,56

5 363,46

81

60,90

1 650,98

1 795,76

1 435,49

5462,12

82

43,20

1 171,14

1 273,84

1 018,28

3874,61

83

43,10

1 168,43

1 270,89

1 015,92

3865,64

84

59,80

1 621,16

1 763,32

1 409,56

5 363,46

85

60,90

1 650,98

1 795,76

1 435,49

5462,12

86

42,90

1 163,01

1 264,99

1 011,21

3847,70

87

43,20

1 171,14

1 273,84

1 018,28

3874,61

88

59,80

1 621,16

1 763,32

1 409,56

5 363,46

89

60,90

1 650,98

1 795,76

1 435,49

5462,12

90

43,20

1 171,14

1 273,84

1 018,28

3874,61

91

43,10

1 168,43

1 270,89

1 015,92

3865,64

92

59,80

1 621,16

1 763,32

1 409,56

5 363,46

93

60,90

1 650,98

1 795,76

1 435,49

5462,12

94

43,20 

1 171,14

1 273,84

1 018,28

3874,61

95

43,10

0,00

0,00

0,00

3865,64

96

59,70 

1 618,45

1 760,37

1 407,21

5354,49

97

16,96 

459,78

500,10

399,77

1521,14

97

43,94 

1 191,20

1 295,66

1 035,72

3940,98

98

43,20 

1 171,14

1 273,84

1 018,28

3874,61

99

43,10 

1 168,43

1 270,89

1 015,92

3865,64

100

59,80 

0,00

0,00

0,00

5 363,46

101

60,90 

0,00

0,00

0,00

5462,12

102

43,20 

1 171,14

1 273,84

1 018,28

3874,61

103

43,10 

1 168,43

1 270,89

1 015,92

3865,64

104

59,80 

1 621,16

1 763,32

1 409,56

5 363,46

105

60,90 

1 650,98

1 795,76

1 435,49

5462,12

106

43,20 

1 171,14

1 273,84

1 018,28

3874,61

107

43,10 

1 168,43

1 270,89

1 015,92

3865,64

108

59,80 

1 621,16

1 763,32

1 409,56

5 363,46

109

59,70 

1 618,45

1 760,37

1 407,21

5354,49

110

43,20 

1 171,14

1 273,84

1 018,28

3874,61

111

43,20 

1 171,14

1 273,84

1 018,28

3874,61

112

60,50 

1 640,14

1 783,96

1 426,06

5426,24

113

60,30 

1 634,71

1 778,07

1 421,35

5408,31

114

43,20 

1 171,14

1 273,84

1 018,28

3874,61

115

43,50 

1 179,27

1 282,68

1 025,35

3 901,51

116

60,80 

1 648,27

1 792,81

1 433,14

5453,15

117

60,30 

1 634,71

1 778,07

1 421,35

5408,31

118

43,20 

1 171,14

1 273,84

1 018,28

3874,61

119

43,50 

1 179,27

1 282,68

1 025,35

3 901,51

120

60,80 

1 648,27

1 792,81

1 433,14

5453,15

121

60,30 

0,00

0,00

0,00

5408,31

122

46,90 

1 271,44

1 382,94

1 105,49

4206,46

123

43,50 

0,00

0,00

0,00

3 901,51

124

60,80 

1 648,27

1 792,81

1 433,14

5453,15

125

60,30 

1 634,71

1 778,07

1 421,35

5408,31

126

43,20 

1 171,14

1 273,84

1 018,28

3874,61

127

43,50 

1 179,27

1 282,68

1 025,35

3 901,51

128

60,80 

1 648,27

1 792,81

1 433,14

5453,15

129

60,30 

1 634,71

1 778,07

1 421,35

5408,31

130

43,20 

1 171,14

1 273,84

1 018,28

3874,61

131

43,50 

1 179,27

1 282,68

1 025,35

3 901,51

132

60,80 

1 648,27

1 792,81

1 433,14

5453,15

133

60,30 

1 634,71

1 778,69

1 421,35

5408,31

134

43,20 

0,00

0,00

0,00

3874,61

135

43,50 

1 179,27

1 282,68

1 025,35

3 901,51

136

60,80 

1 648,27

1 792,81

1 433,14

5453,15

137

60,30 

1 634,71

1 778,07

1 421,35

5408,31

138

43,20 

1 171,14

1 273,84

1 018,28

3874,61

139

43,50 

1 179,27

1 282,68

1 025,35

3 901,51

140

60,80 

1 648,27

1 792,81

1 433,14

5453,15

141

60,30 

1 634,71

1 778,07

1 421,35

5408,31

142

43,20 

0,00

0,00

0,00

3874,61

143

43,50 

1 179,27

1 282,68

1 025,35

3 901,51

144

60,80 

1 648,27

1 792,81

1 433,14

5453,15

145

60,70 

1 645,56

1 789,86

1 430,78

5444,18

146

43,50

1 179,27

1 282,68

1 025,35

3 901,51

147

43,20

1 171,14

1 273,84

1 018,28

3874,61

148

60,50

0,00

0,00

0,00

5426,24

149

61,10

1 656,40

1 801,66

1 440,21

5480,06

150

43,50

1 179,27

1 282,68

1 025,35

3 901,51

151

43,70

0,00

0,00

0,00

3919,45

152

60,90

0,00

0,00

0,00

5462,12

153

61,10

1 656,40

1 801,66

1 440,21

5480,06

154

43,50

1 179,27

1 282,68

1 025,35

3 901,51

155

43,70

1 184,69

1 288,58

1 030,07

3919,45

156

60,90

1 650,98

1 795,76

1 435,49

5462,12

157

61,10

1 656,40

1 801,66

1 440,21

5480,06

158

43,50

0,00

0,00

0,00

3 901,51

159

43,70

1 184,69

1 288,58

1 030,07

3919,45

160

60,90

1 650,98

1 795,76

1 435,49

5462,12

161

61,10

1 656,40

1 801,66

1 440,21

5480,06

162

43,50

1 179,27

1 282,68

1 025,35

3 901,51

163

43,70

1 184,69

1 288,58

1 030,07

3919,45

164

60,90

1 650,98

1 795,76

1 435,49

5462,12

165

60,50

0,00

0,00

0,00

5426,24

166

43,50

0,00

0,00

0,00

3 901,51

167

43,70

1 184,69

1 288,58

1 030,07

3919,45

168

60,90

1 650,98

1 795,76

1 435,49

5462,12

169

61,10

1 656,40

1 801,66

1 440,21

5480,06

170

43,50

1 179,27

1 282,68

1 025,35

3 901,51

171

43,70

0,00

0,00

0,00

3919,45

172

60,90

1 650,98

1 795,76

1 435,49

5462,12

173

61,10

1 656,40

1 801,66

1 440,21

5480,06

174

43,50

1 179,27

1 282,68

1 025,35

3 901,51

175

43,70

1 184,69

1 288,58

1 030,07

3919,45

176

60,90

1 650,98

1 795,76

1 435,49

5462,12

177

61,10

1 656,40

1 801,66

1 440,21

5480,06

178

43,50

1 179,27

1 282,68

1 025,35

3 901,51

179

43,70

1 184,69

1 288,58

1 030,98

3919,45

180

60,90

1 650,98

1 795,76

1 435,49

5462,12

181

60,80

1 648,27

1 792,81

1 433,14

5453,15

182

43,00

1 165,72

1 267,94

1 013,57

3 856,67

183

43,60

1 181,98

1 285,63

1 027,71

3910,48

185

60,90

1 650,98

1 795,76

1 435,49

5462,12

186

43,50

1 179,27

1 282,68

1 025,35

3 901,51

187

43,40

1 176,56

1 279,74

1 022,99

3892,55

188

67,40

0,00

0,00

0,00

6045,11

189

60,90

1 650,98

1 795,76

1 435,49

5462,12

190

43,50

1 179,27

1 282,68

1 025,35

3 901,51

191

43,40

1 176,56

1 279,74

1 022,99

3892,55

192

67,40

1 827,19

1 987,42

1 588,71

6045,11

193

60,90

1 650,98

1 795,76

1 435,49

5462,12

194

43,50

1 179,27

1 282,68

1 025,35

3 901,51

195

43,40

1 176,56

1 279,74

1 022,99

3892,55

196

67,40

1 827,19

1 987,42

1 588,71

6045,11

197

60,90

1 650,98

1 795,76

1 435,49

5462,12

198

43,50

1 179,27

1 282,68

1 025,35

3 901,51

199

43,40

1 176,56

1 279,74

1 022,99

3892,55

200

67,40

1 827,19

1 987,42

1 588,71

6045,11

201

60,90

1 650,98

1 795,76

1 435,49

5462,12

202

43,50

1 179,27

1 282,68

1 025,35

3 901,51

203

43,40

1 176,56

1 279,74

1 022,99

3892,55

204

67,40

1 827,19

1 987,42

1 588,71

6045,11

205

60,90

1 650,98

1 795,76

1 435,49

5462,12

206

15,73

426,44

463,83

370,78

1410,82

206

27,77

752,84

818,85

654,58

2490,69

207

43,40

1 176,56

1 279,74

1 022,99

3892,55

208

67,40

1 827,45

1 987,42

1 588,71

6045,11

209

60,90

1 650,98

1 795,76

1 435,49

5462,12

210

43,50

1 179,27

1 282,68

1 025,35

3 901,51

211

43,40

1 176,56

1 279,74

1 022,99

3892,55

212

67,40

0,00

0,00

0,00

6045,11

213

60,90

1 650,98

1 795,76

1 435,49

5462,12

214

43,50

1 179,27

1 282,68

1 025,35

3 901,51

215

10,85

294,14

319,93

255,75

973,14

215

10,85

294,14

319,93

255,75

973,14

215

21,70

588,28

639,87

511,50

1946,27

216

67,40

1 827,19

1 987,42

1 588,71

6045,11

Итого

11 206,40

252 334,63

274 462,67

219 400,22

1 005 102, 01

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течении одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы. 

Судья : Шакиров А.С.