Дело №2-3552/2018

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

25 сентября 2018 года Первомайский районный суд г.ФИО1 н/Д 

в составе: председательствующего судьи Сокиркиной Т.И., 

при секретаре Поздновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «БИЗНЕСДОН», Рева С.Г., 3-и лица: Управление ФССП по Ростовской области, Администрация города ФИО1-на-Дону, Первомайский районный отдел судебных приставов г.ФИО1-на-Дону о расторжении договора об оказании возмездных услуг, взыскании убытков,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование своих требований на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «БИЗНЕСДОН» был заключен договор оказания и передачи информационно-консультационных и юридических услуг № По условиям договора ООО «БИЗНЕСДОН» обязалось предоставить истцу комплекс консультационно-информационных и юридических услуг на объект недвижимости, расположенный по адресу: г

<

адрес> а именно: консультационную услугу по оформлению предварительного и основного договора купли-продажи; документов, необходимых для заключения основного договора купли-продажи; регистрации договора купли-продажи, перехода права и права собственности в Управлении Росреестра по РО и юридические услуги: составление проекта предварительного договора; правовую экспертизу пакета документов, необходимых для совершения сделки купли-продажи (представление интересов заказчика во всех государственных и административных учреждениях) в целях осуществления контроля принадлежности справок и документов, выдаваемых организациями; совершение иных, необходимых действий для качественного обслуживания заказчика. Истец обязался принять и оплатить комплекс консультационно-информационных услуг. Стоимость услуг составляет 66000,00 руб.

Истец оплатил в полном объеме стоимость услуг.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен между Рева С.Г. и ФИО2 предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым стороны обязались в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи, по которому Рева С.Г. продает, а истец покупает 166/1000 доли земельного участка и расположенное на нем жилое помещение, общей площадью 49,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ был заключен основной договор купли-продажи указанного объекта недвижимого имущества. 

Истец и Рева С.Г. подали документы в Управление Росреестра по РО о регистрации перехода права собственности, но им в этом было отказано со ссылкой на то, что постановлением судебного пристава-исполнителя Первомайского района г.ФИО1 н/Д от ДД.ММ.ГГГГ которое поступило в Управление ДД.ММ.ГГГГ был наложен запрет на регистрационные действия в отношении объектов недвижимого имущества по 

<

адрес>

Истец отказался от сделки, Рева С.Г. возвратила ему сумму задатка, однако ООО «БИЗНЕСДОН» не удовлетворило претензию истца о возврате ему 66000,00 руб.

Истец считает, что ООО «БИЗНЕСДОН» оказало ему некачественную услугу. Имелось решение Первомайского райсуда г.ФИО1 н/Д от ДД.ММ.ГГГГ о сносе самовольно возведенной постройки по 

<

адрес> эта информация содержится на сайте в Банке данных исполнительных производств и если бы добросовестно действовал исполнитель и сообщил ему об этом, то он бы не заключал сделку с Рева С.Г.

Из-за действий ООО «БИЗНЕСДОН» истец понес убытки и на основании ст.ст.307,309-310,779,781 ГК РФ, ст.ст.29,32 Закона «О защите прав потребителей» просит суд расторгнуть договор оказания и передачи информационно-консультационных и юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ взыскать с ООО «БИЗНЕСДОН» стоимость услуг в размере 66000,00 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя; взыскать с Рева С.Г. судебные расходы по делу – 2350,00 руб. –госпошлина за государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, 197,55 руб. – почтовые расходы, взыскать солидарно с ООО «БИЗНЕСДОН» и Рева С.Г. возврат госпошлины за подачу иска – 3366,00 руб., 5250,00 руб. –расходы по оплате юридических услуг 

<

данные изъяты> 1500,00 руб. – расходы по оплате юридических услуг 

<

данные изъяты> 5700,00 руб. – расходы нотариуса и услуги оценщика, компенсацию морального вреда в размере 20000,00 руб.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме и дал показания аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Рева С.Г. иск не признала и показала суду, что она является собственником жилого помещения 1,2,3,4,5,6,4х,5х, площадью 49,7 кв.м. 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ На момент заключения ею договора купли-продажи не было никакого запрета на объект недвижимости, договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Росреестра по РО. В ДД.ММ.ГГГГ когда заключался между нею и ФИО2 предварительный договор купли-продажи и основной договор, то никаких запретов на регистрацию недвижимого имущества не было, как и не было никаких обременений и арестов. На каком основании судебный пристав-исполнитель Первомайского района г.ФИО1 н/Д ДД.ММ.ГГГГ наложил запрет регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества по 

<

адрес> ей неизвестно. Задаток она вернула истцу, остальные деньги не получала. Считает, что ее недобросовестных действий нет, просит в иске отказать.

Представитель ООО «БИЗНЕСДОН» в лице его генерального директора ФИО3 и ФИО4, действующей по доверенности, иск не признали. ФИО3 суду показал, что ООО «БИЗНЕСДОН» выполнило свои обязанности перед истцом. Был собран пакет документов, в т.ч. и выписка из ЕГРН, из которой не следовало, что имелись какие-либо обременения на спорный объект недвижимости или запрет на регистрационные действия, был составлен предварительный договор купли-продажи и основной договор, проверены все справки, т.к. истец приобретал объект недвижимости за счет кредитных средств, все было чисто. Был проверен сайт Администрации города ФИО1 н/Д в Разделе «Градостроительство» - «Нарушение законодательства о градостроительной деятельности», где находятся списки всех самовольных построек на территории города ФИО1 н/Д, но в этом списке не было указано самовольно возведенное строение по пер.Кубанскому,128а. Он свои обязательства исполнил в полном объеме, услуги его были оплачены. Просит в иске отказать.

3-и лица в суд не явились, о дне слушания дела извещены.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг – ст.781 ГК РФ.

Статьей 782 ГК РФ предусмотрено, что заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Аналогичные положения содержатся в ст.32 Закона «О защите прав потребителей», в соответствии с которой потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Какие-либо иные правовые последствия одностороннего отказа от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг законом не предусмотрены, не могут они быть определены и договором.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

Согласно ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «БИЗНЕСДОН» был заключен договор оказания и передачи информационно-консультационных и юридических услуг № По условиям договора ООО «БИЗНЕСДОН» обязалось предоставить истцу комплекс консультационно-информационных и юридических услуг на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> а именно: консультационную услугу по оформлению предварительного и основного договора купли-продажи; документов, необходимых для заключения основного договора купли-продажи; регистрации договора купли-продажи, перехода права и права собственности в Управлении Росреестра по РО и юридические услуги: составление проекта предварительного договора; правовую экспертизу пакета документов, необходимых для совершения сделки купли-продажи (представление интересов заказчика во всех государственных и административных учреждениях) в целях осуществления контроля принадлежности справок и документов, выдаваемых организациями; совершение иных, необходимых действий для качественного обслуживания заказчика – п.п.1.1, 1.1.1, 1.1.2.

Истец обязался принять и оплатить комплекс консультационно-информационных услуг. Стоимость услуг составляет 66000,00 руб. – п.1.2, 4.1 (л.д.16-18).

Истец оплатил в полном объеме стоимость услуг (л.д.18) и данное обстоятельство сторонами не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен между Рева С.Г. и ФИО2 предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым стороны обязались в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи, по которому Рева С.Г. продает, а истец покупает 166/1000 доли земельного участка и расположенное на нем жилое помещение, общей площадью 49,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д.19-20).

25.01.2018г. был заключен основной договор купли-продажи указанного объекта недвижимого имущества (л.д.21-22). 

Готовило эти договора ООО «БИЗНЕСДОН», также юридическое лицо собирало справки из налоговой инспекции, заказало выписку из ЕГРН, из ПВС и т.д. То есть ООО «БИЗНЕСДОН» собрало все документы, необходимые для заключения сделки и регистрации в Управлении Росреестра по РО перехода права собственности. Регистрацию перехода права собственности производили сами продавец и покупатель, что они не отрицали в судебном заседании.

Заключением основного договора купли-продажи между продавцом и покупателем исполнено обязательство ООО «БИЗНЕСДОН» перед истцом по договору №

Поскольку обязательство исполнено еще ДД.ММ.ГГГГ то требование о расторжении договора является необоснованным и подлежит отклонению. Договор можно было расторгнуть в период его действия, а не после того как он исполнен.

Истец и Рева С.Г. самостоятельно подали документы в Управление Росреестра по РО о регистрации перехода права собственности, но им в этом было отказано со ссылкой на то, что постановлением судебного пристава-исполнителя Первомайского района г.ФИО1 н/Д от ДД.ММ.ГГГГ которое поступило в Управление ДД.ММ.ГГГГ был наложен запрет на регистрационные действия в отношении объектов недвижимого имущества по 

<

адрес> (л.д.23-24).

Истец отказался от сделки, Рева С.Г. возвратила ему сумму задатка.

Издержки истца – это его риски. Судом не установлено, что Рева С.Г. являлась должником и в обеспечение каких-то требований, заявленных к ней, было судебным приставом принято постановление о запрете регистрационных действий в отношении спорного имущества.

Суд не может согласиться с доводами истца о том, что недобросовестно действовали ответчики и ООО «БИЗНЕСДОН» оказал некачественную услугу. 

Так, бесспорно судом установлено, что на момент заключения как предварительного договора купли-продажи, так и основного договора купли-продажи никаких запретов на регистрационные действия не было. Рева С.Г. более 3-х лет была собственником спорного имущества, ее переход права собственности был зарегистрирован.На момент сбора документов для заключения сделки, ООО «БИЗНЕСДОН» проверило сайт Администрации города ФИО1-на-Дону «Градостроительство» - «Нарушение законодательства о градостроительной деятельности» 

<

адрес> и на нем не значилось и не значится на данный момент самовольно возведенное строение, подлежащее сносу по 

<

адрес>

Проанализировав доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что данный иск подлежит отклонению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО2 в иске к ООО «БИЗНЕСДОН», Рева С.Г., 3-и лица: Управление ФССП по Ростовской области, Администрация города ФИО1-на-Дону, Первомайский районный отдел судебных приставов г.ФИО1-на-Дону о расторжении договора об оказании возмездных услуг, взыскании убытков, компенсации морального вреда – отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.ФИО1 н/Д в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Окончательная форма решения суда изготовлена 28.09.2018г.

Судья: