Дело №2-397/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 18 февраля 2019 года 

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Плиско Э.А.,

при секретаре Митькиной К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 к АО «ГлавСтройКомплекс» об обязании выполнить действия по постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 47:07:10-39-005:781 по строительному адресу: 

<

адрес>

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском к ответчику об обязании выполнить действия по постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права на объект незавершенного строительства. В обоснование заявленных исковых требований указано, что истцы заключили с АО «ГлавСтройКомплекс» договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому ответчик обязался осуществить строительство многоквартирного дома по строительному адресу: 

<

адрес> и передать квартиру в данном жилом доме участникам долевого строительства, которые, в свою очередь, обязались уплатить цену договора и принять квартиры. Обязательство по уплате цены договора было исполнено каждым истцом в полном объеме, однако ответчик, в нарушение п.3.2, 3.2.1 Договора обязанность по передаче квартир в срок до 31.12.2016 года и до настоящего времени не исполнил. Ссылаясь на положения Федеральных законов №218-ФЗ, 127-ФЗ, ст.ст.12,219 ГК РФ, а также, что бездействие ответчика по постановке на кадастровый учет объекта незавершенного строительства препятствует возможности истцам реализовать свои права на получение приобретенных квартир в собственность и признать и зарегистрировать права собственности на квартиры, в том числе в случае возбуждения процедуры банкротства, истцы просят суд обязать ответчика совершить необходимые действия по постановке на кадастровый учет спорного объекта незавершенного строительства - представить заявление с необходимыми для кадастрового учета документами, в том числе техническим планом объекта, во Всеволожский районный отдел Управления Росреестра по Ленинградской области в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, каких-либо ходатайств, в том числе об отложении рассмотрения дела, сведений о причинах неявки не представили, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Истец ФИО2, представитель истца ФИО5 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал позицию, изложенную в отзыве на иск.

Представитель третьего лица в судебном заседании исковые требования поддержал.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», вещное право, включая право собственности на объекты недвижимости, возникает не с начала их строительства, а после государственной регистрации соответствующих прав на объекты.

В соответствии со ст.1 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный учет недвижимого имущества, в частности объекта незавершенного строительства, предусматривает внесение в единый государственный реестр недвижимости сведений об объектах незавершенного строительства, которые подтверждают существование такого объекта с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи. В силу ст.15 указанного Федерального закона, при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно учет и регистрацию осуществляются по заявлению собственника земельного участка, либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при учете и регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В соответствии со ст.40 Федерального закона №218-ФЗ, при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в доме, а также расположенных машино-мест.

Как следует из материалов дела, истцы заключили с ответчиком договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому ответчик обязался осуществить строительство многоквартирного дома по строительному адресу: 

<

адрес>, и передать квартиры в данном жилом доме участникам долевого строительства, которые, в свою очередь, обязались уплатить цену договора и принять квартиры. Обязательство по уплате цены договора было исполнено каждым истцом в полном объеме. 

Согласно условиям заключенных договоров, ответчик обязался передать квартиры в объекте строительства каждому из истцов в срок не позднее 31 декабря 2016 года.

Как установлено судом, до настоящего времени разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ответчиком не получено, квартиры участникам долевого строительства не переданы. При этом, строительная готовность объекта строительства составляет почти 100%, однако строительство не завершается, в отношении ответчика введена процедура наблюдения.

Земельный участок, на котором осуществлено строительство объекта (кадастровый номер 47:07:1039005:781), не введенного в эксплуатацию, находится в собственности ответчика, при этом объект незавершенного строительства - многоквартирный дом не поставлен на кадастровый учет.

Федеральный закон №218-ФЗ не предусматривает возможность кадастрового учета и регистрации прав на квартиры, как отдельных объектов при отсутствии объекта кадастрового учета в виде многоквартирного дома. Таким образом, истцы исполнили обязательства по договору, квартиры фактически имеются в наличии, однако ни в настоящее время, ни впоследствии, с учетом бездействия ответчика по вводу объекта в эксплуатацию, истцы лишены возможности зарегистрировать, признать права собственности на приобретенные объекты недвижимости, ввиду отсутствия объекта строительства на кадастровом учете, в том числе как незавершенного, ввиду отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

С учетом указанных обстоятельств и изложенных правовых норм, отказ ответчика совершить действия по постановке объекта незавершенного строительства на кадастровый учет и регистрации права собственности ответчика на возведенный и создаваемый объект, нарушает и ограничивает права истцов, как участников по договору, поскольку истцы лишены возможности признать право собственности на приобретенные квартиры, ввиду отсутствия объекта кадастрового учета. 

Оценивая доводы истцов суд считает возможным также принять во внимание введение в отношении ответчика процедуры наблюдения, наличие массового количества требований о признании ответчика банкротом, что в случае удовлетворения такого требования, в силу положений ст.ст.201.10-201.15 Федерального закона №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» также лишит истцов возможности реализовать свои права по договорам, поскольку одним из условий возможности получения участниками долевого строительства жилых помещений, если дом не введен в эксплуатацию, является наличие у застройщика прав собственности на объект, незавершенный строительством.

При таких обстоятельствах, с учетом изложенных правовых норм, суд приходит к выводу о доказанности, обоснованности и правомерности заявленных истцами требований. Объект незавершенного строительства фактически существует, права ответчика на регистрацию данного объекта и прав на него иными лицами не оспариваются; данных о том, что требуемые истцами в защиту своих нарушенных прав по вине ответчика каким-либо образом нарушают права ответчика, суду не представлено, ответчиком не приведено. Ввиду того, что бездействие ответчика препятствует реализации полномочий истцов, нарушает их права, в том числе на защиту определенными законом способами, суд считает необходимым обязать ответчика совершить необходимые действия по постановке спорного объекта незавершенного строительства на кадастровый учет.

Оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что все обстоятельства, подлежащие доказыванию в рамках данного дела, судом установлены в ходе судебного разбирательства. Выбор способа защиты прав является прерогативой истца, при этом избранный им способ не противоречит ст.12 ГК РФ, применим к предмету спора, и оснований расценивать его, как ненадлежащий, не имеется.

Требуемые истцами срок для осуществления ответчиком необходимых действий является разумным, а также отвечающими требованиям исполнимости решения суда и соблюдения баланса интересов сторон, с учетом существующей угрозы нарушения прав истцов на признание права собственности на объекты недвижимости. Ответчиком каких-либо данных об обратном не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 удовлетворить.

Обязать АО «ГлавСтройКомплекс» выполнить действия по постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 47:07:10-39-005:781 по строительному адресу: 

<

адрес> представить заявление с необходимыми для кадастрового учета документами, в том числе техническим планом объекта, во Всеволожский районный отдел Управления Росреестра по Ленинградской области в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Судья