Гр.дело № 2-1550/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2021 года город Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд города Комсомольска-на-Амуре под председательством судьи Березиной О.В., с ведением протокола судебного заседания помощником судьи Лусниковой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управдом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управдом» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре за период с (дата) по (дата) в размере 74392 рубля 80 копеек, пени, исчисленную за период с сентября 2013 по март 2020, по состоянию на (дата), в размере 17173 рубля 63 копейки, судебных расходов по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 2946 рублей 99 копеек. В обоснование заявленных требований указывая, что управление многоквартирным домом (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре осуществляет ООО «Управдом». На основании договора дарения ответчику ФИО1 принадлежит на праве собственности 5/6 доли в праве собственности на (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре. Ответчик не выполнял надлежащим образом свои обязанности и не производил оплату за содержание спорного жилого помещения в полном объеме. За период с (дата) по (дата) образовалась задолженность в размере 74392 рубля 80 копеек, подлежащая взысканию с ответчика пропорционально его доли в праве собственности на жилое помещение. 

Представитель истца ООО «Управдом» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно искового заявления просил суд рассмотреть дело без его участия в суде. С учетом изложенного, суд определил возможным рассмотреть дело без участия представителя истца в суде. 

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования признал частично в пределах трехлетнего срока исковой давности, который просил суд применить. Сумму долга в пределах срока исковой давности не оспаривал. Своевременно не оплачивал плату за содержание и ремонт общего имущества МКД по причине трудного материального положения, наличие на иждивении двух малолетних детей, не работающей супруги, которая находилась в отпуске по уходу за детьми. 

Выслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В соответствии с ч.4.1 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. В случае отказа в иске в связи с истечением срока исковой давности или признанием неуважительными причин пропуска срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

Статья 307 ГК РФ определяет, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В статье 36 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме…, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме…, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Исходя из смысла данных норм права у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома, оплате коммунальных услуг тому лицу, которое эти услуги оказывает.

Как установлено судом, согласно свидетельства о государственной регистрации права от (дата), с (дата) ФИО1 являлся собственником 5/6 доли в праве собственности на (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре. А согласно выписке из ЕГРН от (дата), представленной по запросу суда, с (дата) вышеуказанная квартира принадлежит на праве единоличной собственности ФИО1

Управляющей компанией вышеуказанного МКД(адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре в спорный период образования задолженности на основании договора управления многоквартирным домом от (дата) являлось ООО «Управдом». 

В соответствии с п. 4 ст. 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления с учетом методических рекомендаций…

Далее судом установлено и не оспорено ответчиком, что являясь с (дата) долевым собственником жилого помещения – (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, а с (дата) единоличным собственником указанной квартиры, ответчик не выполнял должным образом свою обязанность по оплате услуг и работ управляющей компании, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с (дата) по (дата), что подтверждается расчетом задолженности, карточкой оперативного учета. 

На основании изложенного, принимая во внимание, что ответчик ФИО1 не оспаривал факт не внесение им ежемесячных платежей управляющей организацией в спорный период и в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представил доказательств отсутствия заявленной истцом задолженности, либо наличие долга в ином размере, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, определяя размер долга за период с (дата) по (дата) равный 66966 рублей 12 копеек, исходя из того, что с (дата) по (дата) ответчик являлся собственником 5/6 доли в праве собственности на спорную квартиру, а с (дата) – единоличным собственником квартиры, а также учитывает внесения ответчиком платежей в январе 2018 в сумме 2000 рублей (начислен ежемесячный платеж 1373 рубля 53 копейки), в мае 2020 в сумме 5000 рублей (начислен ежемесячный платеж в сумме 1494 рубля 09 копеек) и в августе 2020 в сумме 10000 рублей (начислен ежемесячный платеж 15666 рублей 01 копейка, распределяя переплату в общей сумме 11939 рублей 90 копеек (3505 рублей 91 копейка + 8433 рубля 99 копеек) в счет оплаты долга в пределах срока исковой давности от даты внесения платежа, и согласно расчету: 59110 рублей 58 копеек (5/6 доли от начисленных ежемесячных платежей за период с (дата) по (дата)) + 18289 рублей 53 копейки (ежемесячные платежи за период с (дата) по (дата)) - 2000 рублей - 3505 рублей 91 копейка - 8433 рубля 99 копеек = 66966 рублей 12 копеек. 

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданином в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг. Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ). В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ в редакции Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ, действующей до 1 января 2016 г., лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

С 1 января 2016 г. часть 14 статьи 155 ЖК РФ действует в редакции Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ, предусматривающей, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Поскольку собственники спорной квартиры своевременно и в полном объеме плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за (адрес) в г.Комсомольск-на-Амуре не вносили, на образовавшуюся задолженность истцом в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ за период с 11.10.2012013 по (дата) начислены пени в общем размере 20608 рублей 36 копеек. 

Судом проверен расчет пени, начисленный исходя из размера ежемесячных платежей без учета доли ответчика в праве собственности. Данный расчет судом признан верным, исчисленным в соответствии с требованиями закона и ответчиком в суде не оспаривался. 

Также стороной ответчика заявлено о применении судом последствий пропуска трехлетнего срока исковой давности. 

В соответствии с положениями ст.ст. 196, 199, 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3.2 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 22 мая 2013 года, течение срока давности по требованию о взыскании задолженности по кредитному обязательству, подлежащему исполнению по частям, начинается со дня невнесения заемщиком очередного платежа и исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Судом установлено, что настоящее исковое заявление направлено в суд по почте (дата). 

В соответствии с п. 14 указанного Постановления 29.09.2015 N 43, со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита.

Срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд. Начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается с момента отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. п. 17, 18 Постановления 29.09.2015 N 43).

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных выше положений закона и разъяснений, для правильного исчисления срока исковой давности, надлежит определить трехлетний период, предшествующий дате обращения истца за судебным приказом. 

Как следует из материалов дела, (дата) определением мирового судьи судебного района «Центральный округ г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края» судебного участка (№) по делу (№) отменен судебный приказ от (дата) о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за содержание, текущий ремонт жилья по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре (адрес), за период с (дата) по (дата) в размере 84342 рубля 72 копейки, пени в сумме 17173 рубля 64 копейки, судебных расходов по оплате государственной пошлины. Заявление о вынесении судебного приказа поступило мировому судье (дата). 

Таким образом, принимая во внимание то, что истец обратился в суд с иском (дата), то есть в течение шести месяцев со дня отмены судебного приказа, то с учетом приведенных выше положений закона и их разъяснений, для правильного исчисления срока исковой давности надлежит определить трехлетний период, предшествующий дате обращения истца за судебным приказом, что в данном случае составляет (дата) – 3 года = (дата).

При таких обстоятельствах, в части взыскания задолженности, образовавшейся до (дата), истцом пропущен срок исковой давности. 

Наличие уважительных причин пропуска срока исковой давности в отношении платежей, срок внесения которых наступил (дата), истцом не доказано, что свидетельствует о наличии оснований для отказа в иске к ФИО1 в части взыскания долга и пени.

Таким образом, исходя из срока внесения оплаты за содержание и ремонт общего имущества, срок внесения оплаты за июль 2017 года – до (дата) находится в пределах срока исковой давности. 

В связи с изложенными обстоятельствами по выводу суда с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре в пределах трехлетнего срока исковой давности - за период с (дата) по (дата) в размере 33293 рубля 33 копейки, согласно расчету: 24811 рублей 32 копейки (5/6 доли от начисленных неоплаченных ежемесячных платежей за период с (дата) по (дата)) + 18289 рублей 53 копейки (начисленные неоплаченные ежемесячные платежи за период с (дата) по (дата)) - 1373 рубля 53 копейки (оплата за январь 2018) - 8433 рубля 99 копеек (оплаченная в августе 2020 часть долга в пределах трехлетнего срока давности) = 33293 рубля 33 копейки; при этом суд не учитывает как оплаченный платеж в мае 2020 части долга в сумме 3505 рублей 91 копейка, так как указанный платеж по погашенному долгу в сумме 3505 рублей 91 копейка подлежит учету за пределами срока исковой давности примененный судом по настоящему гражданскому делу. Также с учетом положений п. 14 ст. 155 ЖК РФ с ответчика подлежит взысканию пеня за нарушение срока внесения ежемесячных платежей в период с (дата) по (дата), то есть в пределах трехлетнего срока исковой давности, начисленная за период с (дата) по (дата), в размере 3249 рублей 03 копейки, с учетом доли в праве собственности ответчика, согласно расчета: 2737 рублей 91 копейка (5/6 части от размера пени, исчисленной за неоплату платежей (июль 2017 – февраль 2019) в период с (дата) по (дата)) + 511 рублей 12 копеек (пени, исчисленная за неоплату платежей (март 2019 – март 2020) в период с (дата) по (дата)) =3249 рублей 03 копейки. Оснований для снижения пени по выводу суда не имеется. 

Поскольку судом удовлетворены требования истца частично, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в размере 1296 рублей 27 копеек, пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Ходатайство ФИО1 о применении срока исковой давности - удовлетворить.

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управдом» - удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управдом» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре за период с (дата) по (дата) в размере 33293 рубля 33 копейки, пени в размере 3249 рублей 03 копейки за период с (дата) по (дата), а также судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 1296 рублей 27 копеек. 

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Управдом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с (дата) по (дата), пени, начисленную с (дата) до (дата) - отказать за истечением трехлетнего срока исковой давности. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В.Березина 

Мотивированное решение суда изготовлено (дата).