№ 2-700/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2018 г. г.Ульяновск 

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Черновой Н.В.,

при секретаре Беляниной Т.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Рябинка», ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Рябинка», ФИО2 о признании права собственности на земельный участок.

Исковые требования мотивированы тем, что с 1995 г. она является фактическим владельцем земельного участка, расположенного по адресу: г.Ульяновск, участок № СТ «Рябинка», площадью 

<

данные изъяты> кв.м., который был приобретен у А. 24.05.1995 г. по договору купли-продажи., удостоверенным нотариусом. В государственной регистрации права ей было отказано, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. С этого времени она владеет земельным участком добросовестно, открыто, непрерывно, из её владения земельный участок не выбывал, бывший собственник или его наследники права на него не заявляли. Она полностью несет бремя содержания данного земельного участка, оплачивает все взносы.

Просит суд признать право собственности за ней на земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>», площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер земельного участка 

<

данные изъяты> в силу приобретательной давности.

Истица в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме, пояснения дала аналогичные доводам, изложенным в иске. Дополнив, что со смежными землепользователями споров по границам земельного участка не имеется. Наследники А прав на данный земельный участок не предъявляли.

Определением суда от 07 мая 2018 г. к участию в деле в качестве надлежащих ответчиков привлечены ФИО2, СНТ «Рябинка», в качестве третьих лиц Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, администрация города Ульяновска.

Ответчица ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что её супругу А в 1993 г. был выдан государственный акт на земельный участок № в СНТ «Рябинка», который он продал по договору купли-продажи ФИО1 06.05.2011 г. он умер, его наследниками является она и дочь – З., которая от своей части наследства отказалась в её пользу. Прав на данный участок она не заявляет.

Представитель ответчика СНТ «Рябинка» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц администрации города Ульяновска, УМС администрации г.Ульяновска, УФСГРКиК по Ульяновской области, Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ульяновской области, администрации города Ульяновска, УОГУП БТИ, МУП «УльГЭС», МУП Ульяновскводоканал», ООО «Газпром газораспределение Ульяновск», ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

По смыслу ст. 234 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности, эти особенности заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что А на основании государственного акта на право собственности на землю принадлежал земельный участок №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м в СНТ «Рябинка», для садоводства.

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, правообладателем указан А 

На основании свидетельства о праве собственности от 06.05.2013 г. земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., разрешенное использование – для коллективного садоводства, принадлежит СНТ «Рябинка».

В соответствии со ст. 1 Федерального закона РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» № 66-Фз от 15.04.1998 (с последующими изменениями и дополнениями) садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан (садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество, садоводческий, огороднический или дачный потребительский кооператив, садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое партнерство) - некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства (далее - садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение).

В силу ст. 18 указанного федерального закона членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства). Членами садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста шестнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого кооператива.

Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную гражданином для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного кооператива, другие лица, имеющие правона паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное имущество, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом и завещанием.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи, А продал данный земельный участок ФИО1 24.05.1995 г. надлежащим образом данный договор не прошел регистрацию.

С 24.05.1995 г. до настоящего времени ФИО1 добросовестно, открыто, непрерывно пользуется спорным земельным участком, является членом СНТ «Рябинка», несет расходы по оплате членских взносов, споров по границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется.

Как следует из государственного акта на право собственности на землю, кадастрового паспорта на земельный участок, правообладателем спорного земельного участка значится А

А. умер 06.05.2011 г.

Из наследственного дела после смерти А., следует, что его наследниками являются: ФИО2 – жена, З – дочь. З отказалась от причитающейся ей доли наследства после смерти А в пользу ФИО2

Установлено, что ФИО2 прав на данный земельный участок не заявляет. Данный земельный участок расположен в границах СНТ «Рябинка».

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ одним из оснований прекращения права собственности является отчуждение собственником своего имущества другим лицам.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок № в СНТ «Рябинка», а за А прекратить право собственности на данный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности А на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>», участок №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение одного месяца в апелляционном порядке через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска с момент изготовления мотивированного решения.

Судья Н.В. Чернова