Дело № 2-2489/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2018 года город Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Огородниковой В.В.,

при секретаре Татаринцевой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Управляющая компания «Светлова» об определении доли в оплате за жилое помещение, понуждении производить начисление платы соразмерно долям с выдачей отдельных платежных документов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ответчику. В обоснование требований указал, что в период нахождения в браке с ФИО2 приобретена в общую совместную собственность квартира по адресу: .... Управление многоквартирным домом ... осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш Дом» (далее - ООО «УК «Наш Дом»). Ответчик уклоняется от обязанности по оплате коммунальных услуг и содержания жилья. Между истцом и ответчиком соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг не достигнуто, истец намерен нести самостоятельные расходы, связанные с оплатой за жилое помещение и коммунальных услуг пропорционально принадлежащей ему на праве собственности доли жилого помещения. Истец просит определить порядок участия собственников в несении расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 1/2 доли от общей суммы расходов, а по оплате электроэнергии и горячей и холодной воды и водоотведения согласно данным счетчиков возложить на ФИО2 в полном объеме; обязать управляющую компанию заключить с каждым из собственников отдельные соглашения (лицевые счета) по оплате коммунальных услуг. 

Истец ФИО1, представитель истца ФИО3 в судебном заседании иск поддержали.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, возражений по иску не представила.

В соответствии с Федеральным законом от 31.12.2017 №485-ФЗ, п.1.1 ст.193 Жилищного кодекса РФ, с 27.06.2018 общество с ограниченной ответственностью «УК «Наш Дом» сменило название на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Светлова» (ООО «УК «Светлова»), что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 27.06.2018, свидетельством о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту ее нахождения от 24.06.2018, учредительными документами.

Представитель ответчика ООО «УК «Светлова» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен. 

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В силу ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. 

Согласно ст. ст. 210, 249, ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Даная норма корреспондирует с положениями п. 1 ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Судом установлено, что квартира по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ***. Управление многоквартирным домом по ... осуществляет ООО «УК «Светлова». Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами.

В силу положений ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно положениям п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Статьей 253 ГК РФ предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (пункт 2); каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников; совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом (пункт 3); правила данной статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности данным Кодексом или другими законами не установлено иное (пункт 4).

Исходя из смысла данной нормы, распоряжение общим имуществом является исключительной прерогативой самих сособственников, которые должны согласовать порядок распоряжения находящимся в долевой собственности имуществом.

Судом установлено, что брак между сторонами по делу расторгнут, совместное хозяйство не ведется, соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг не достигнуто, брачный договор не заключался, раздел совместно нажитого имущества не производился. 

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Поскольку в процессе совместного проживания супруги имеют равные права на совместное имущество, то и платить за жилье они обязаны поровну, в связи с чем, при установленных обстоятельствах по делу, суд считает возможным определить порядок оплаты, и производить начисления по внесению жилищных и коммунальных платежей на имя каждого из собственника в размере 1/2 от производимых начислений.

При этом, требование об определении порядка участия в несении расходов по оплате электроэнергии и горячей и холодной воды и водоотведения согласно данным счетчиков с возложением этой обязанности на ФИО2 удовлетворению не подлежит, поскольку согласно п. 54 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, временное отсутствие собственника в жилье, не является основанием для отмены оплаты коммунальных услуг. Между тем, перерасчет может быть выполнен в предусмотренных законом случаях по соответствующему обращению в управляющую компанию.

Из системного анализа положений ст.ст. 155, 161, 162 ЖК РФ, а также Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, следует, что в случае выбора способа управление многоквартирным домом - управление управляющей организацией, данная организация производит начисление платы и предоставляет потребителям платежные документы.

Обязанность управляющей компании заключить отдельные соглашения, открыть отдельные финансовые лицевые счета сторонам возникает на основании самого решения суда об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, и отдельно обязывать ответчика ООО «УК «Светлова» выполнить указанные действия решением суда не требуется, поэтому в требованиях к ООО «УК «Светлова» истцу суд отказывает.

Кроме того, необходимо отметить, что согласно ст. 325 ГК РФ, тот, кто оплачивает в полном объеме коммунальные услуги за всех сособственников вправе подать регрессный иск, заявив требование об оплате должниками их долей в коммунальных платежах. 

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска, подлежат возмещению ответчиком ФИО2 в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение ... между ФИО2 и ФИО1 по 1/2 доли каждому от общих начислений за жилое помещение и коммунальные услуги.

В остальной части иска отказать.

В иске к ООО «Управляющая компания «Светлова» отказать в полном объеме.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.В.Огородникова