К делу 2-1039/18 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

10 июля 2018 года 

<

адрес>

Лазаревский районный суд 

<

адрес> края в составе:

Председательствующего Козыревой Н.А.

при секретаре ФИО4

с участием:

истца ФИО2

представителя истца ФИО9, действующего на основании доверенности №

<

адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в Лазаревский районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО3, в котором просит восстановить пропущенный ею процессуальный срок на подачу искового заявления о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней и ответчиком, прекратить за ФИО3 право собственности на жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 141.76 кв.м., этажность 2, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также на земельный участок площадью 1600 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0132007:2216, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> и признать за ней право собственности на спорный жилой дом и земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она являлась собственником жилого дома площадью 141,76 кв.м, и земельного участка площадью 1600 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0132007:2216, расположенных по адресу: 

<

адрес>. В 2015 году между ней и ее дочерью ФИО3, проживающей в 

<

адрес>, было достигнуто соглашение, согласно которому ее дочь будет осуществлять за ней уход, нести бремя содержания ее жилого дома и земельного участка, а с ее стороны, она должна будет передать ей в собственность вышеуказанное недвижимое имущество. В 2015 году был заключен договор купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым все принадлежащее ей имущество было передано в собственность ФИО3 Как ей объяснила дочь, данный договор являлся договором пожизненного содержания с иждивением, а она будет постоянно осуществлять за ней уход. Однако ни каких денежных средств, в том числе на ее содержание, от ответчика не поступало. Только в феврале 2018 года ФИО3 поняла, что никаких обязанностей по ее содержанию и содержанию ее имущества подписанный ею договор не подразумевал, в связи с чем, она была введена своей дочерью в заблуждение. При подписании спорного договора, как и в дальнейшем, ни каких денег от своей дочери за переданные ей в собственность жилой дом и земельный участок она не получала.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала доводы и требования и просила требования удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что денежных средств за продажу жилого дома и земельного участка она не получала. Указала, что в судебном заседании по гражданскому делу 2-1429/2015 года от ДД.ММ.ГГГГ давала иные показания, поскольку на тот момент она была в ссоре с сыновьями, а сейчас она в ссоре с дочерью.

Представитель истца ФИО2 – ФИО9 в судебном заседании поддержал доводы и требования ФИО2 и просил требования удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что истцом были подписаны документы, которые она не читала и не понимала их значение, денежные средства за проданное имущество она не получала.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований ФИО2, пояснив, что денежные средства за приобретенный жилой дом и земельный участок ею были переданы истцу при подписании договора ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 пояснила, что ФИО2 приходится ей родной сестрой, а ФИО3 племянницей. Указала, что истец ответчику дом не продавала, денежные средства не получала. Также указала, что в судебном заседании по гражданскому делу 2-1429/2015 года от ДД.ММ.ГГГГ ею были даны ложные показания.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 пояснил, что ФИО2 приходится ему матерью, а ФИО3 сестрой. Пояснил, что с сестрой у него неприязненные отношения, поскольку после 2015 года он с матерью помирился, а с сестрой нет. Ответчик мать ввела в заблуждение и обманным путем переоформила дом на себя. Указал, что мать в судебном заседании в 2015 году давала иные показания, поскольку ФИО3 уговорила ее так сказать.

Выслушав мнения участников процесса, свидетелей ФИО5, ФИО6, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2 необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно условий которого продавец продал, а покупатель принял и оплатил жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.2 данного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец и покупатель пришли к соглашению о цене указанного жилого дома земельного участка за 800 000 рублей. Расчет произведен полностью перед подписанием настоящего договора.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником жилого дома, общей площадью 141,76 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> земельного участка, площадью 1 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 23-АН №№ и 600995.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Собственник по своему усмотрению вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно п.1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, если сторона заблуждается в отношении природы сделки (п.п.3 п.2 ст. 178 ГК РФ).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Необходимым условием действительности сделки является соответствие волеизъявления воле лица, совершающего сделку.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Лазаревского районного суда 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования ФИО3 к ФИО6, ФИО6, ФИО7, третье лицо - отделение № (по 

<

адрес>) ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении - удовлетворены. Суд признал ФИО6, ФИО6, ФИО7 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Суд обязал отделение № (по 

<

адрес>) ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> снять ФИО6, ФИО6, ФИО7 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. Суд выселил ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> края, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>., из жилого 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО6 и ФИО6 к ФИО3 и ФИО2 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенного между ФИО2 и ФИО3 недействительным, прекращении права собственности на спорный жилой дом и земельный участок, признании права общей долевой собственности за на жилой дом площадью 141,76 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> признании права общей долевой собственности на земельный участок площадью 1600 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0132007:2216, расположенный по адресу: 

<

адрес> – отказано.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как установлено судом, при рассмотрении гражданского дела №, что сторонами соблюдена форма договора купли-продажи недвижимости, договор содержит все существенные условия, присущие договорам купли-продажи, является заключенным. Из договора однозначно следует его возмездность, а следовательно, и воля продавца передать объект недвижимости в собственность покупателя за плату, воля ФИО3 принять жилой дом и земельный участок и оплатить цену договора. Для сделок купли-продажи правовым последствием является переход права собственности от продавца к покупателю на основании заключенного сторонами договора. После подписания договора купли-продажи объект недвижимости передан покупателю, договор сторонами исполнен. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем ФИО3 выданы соответствующие свидетельства о государственной регистрации права. Материалами дела не подтверждается, что после заключения ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи у ФИО2 имелись какие-либо претензии в связи с неоплатой покупателем денежных средств. Напротив, в судебном заседании ФИО2 подтвердила факт получения от ФИО3 денежных средств в размере 800 000 рублей, а также свое волеизъявление на совершение сделки купли-продажи.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, судом достоверно установлено, что истец ФИО2 изъявила волю на продажу принадлежащего ей недвижимого имущества, сторонами соблюдена форма договора купли-продажи недвижимости, договор содержит все существенные условия, присущие договорам купли-продажи, является заключенным, ФИО2 получила от ФИО3 денежные средства в размере 800 000 рублей, в связи с чем в удовлетворении требований ФИО2 надлежит отказать.

Суд критически относится к показаниям свидетеля ФИО5, поскольку в судебном заседании по гражданскому делу 2-1429/2015 года от ДД.ММ.ГГГГ ею были даны совершенно противоположные показания, что подтверждается протоколом судебного заседания и аудиозаписью протокола судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд также не принимает во внимание и показания свидетеля ФИО6, поскольку между ним и ответчиком в настоящее время сложились неприязненные отношения. Кроме того, ФИО6 достоверно не известно об обстоятельствах совершения сделки.

Также надлежит отказать и в восстановлении пропущенного истцом процессуального срока на подачу искового заявления, по следующим основаниям. 

В соответствии с п.1 ст.181 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. 

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств того, что истец ФИО2 в феврале 2015 года достоверно знала о заключенном ею добровольно договоре купли – продажи с ответчиком ФИО3 и о чем она лично поясняла в ходе судебного заседания в рамках гражданского дела №, суд полагает, что срок исковой давности по требованию о признании оспариваемой сделки недействительной истек.

Согласно ст.205 ГК РФ, в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев – в течение срока давности. 

Учитывая, что истцом не представлено доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности, в удовлетворении ходатайства ФИО2 о восстановлении пропущенного ею процессуального срока на подачу искового заявления надлежит отказать.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении ходатайства ФИО2 о восстановлении пропущенного процессуального срока на подачу искового заявления о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ – отказать.

В удовлетворении требований ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами, прекращении за ФИО3 права собственности на жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 141.76 кв.м., этажность 2, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также на земельный участок площадью 1600 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0132007:2216, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> и признании за ФИО2 права собственности на спорный жилой дом и земельный участок – отказать.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд 

<

адрес>.

Судья 

Лазаревского районного суда 

<

адрес> Козырева Н.А.

копия верна:

судья Козырева Н.А.