№ 2-1024/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

«01» марта 2017 года г. Таганрог Ростовской области

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Авакян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Администрации г. Таганрога о сохранении жилых домов в реконструированном состоянии, выделе долей в натуре, прекращении общей долевой собственности,

по встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2, ФИО4 о выделе доли в натуре и прекращении долевой собственности, - 

У С Т А Н О В И Л:

В Таганрогский городской суд с исковым заявлением обратились ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Администрации г. Таганрога о сохранении жилых домов в реконструированном состоянии, выделе долей в натуре, прекращении общей долевой собственности.

В обоснование иска указано, что истцы и ответчики являются собственниками жилых домов и нежилых строений в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес> в следующих долях: ФИО1 – 5/34 доли, ФИО2 – 4/34 доли, ФИО3 – 15/34 доли, ФИО4 – 5/17 доли.

Право собственности у истцов возникло на основании договора дарения от 

<

дата> Земельный участок также находится в собственности сторон. 

Фактически стороны по делу пользуются жилыми и нежилыми помещениями и строениями в следующем порядке: ФИО1 пользуется помещениями № 1, 2, 3, 14, 15, 16, 17 в жилом доме литер «А, А1, А2, А3, А4» и летней кухней литер «Ю». ФИО2 пользуется жилым домом литер «Ф, Ф2, ф3», ФИО3 пользуется помещениями № 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13 в жилом доме литер «А, А1, А2, А3, А4», летней кухни литер «Ж, ж1» и гаражом литер «Н», ФИО4 пользуется жилым домом литер «В, В1, В2, В3, В4» и хозпостройкой литер «Я».

Жилые дома литер «А», «В» и «Ф» реконструированы без разрешительной документации на ввод объекта в эксплуатацию.

Решением Таганрогского городского суда от 

<

дата> жилой дом литер «В, В1, В2, В3, В4» и хозпостройка литер «Я» сохранены в реконструированном состоянии. Указанный жилой дом и хозпостройку суд выделил в собственность ФИО4 в натуре.

Жилой дом литер «А» был реконструирован на основании решения № межведомственной комиссии Горисполкома от 

<

дата>, согласно которому ФИО1 было разрешено строительство служебной пристройки к жилому дому взамен литера «а2», а также соединение летней кухни литер «Ю» с пристройкой литер «а1», однако выполненная реконструкция не была введена в эксплуатацию.

Жилой дом литер «Ф» был реконструирован на основании постановления Администрации г. Таганрога № от 

<

дата>, согласно которому ФИО2 было разрешено провести реконструкцию при условии разработки проектной документации. Проект был выполнен организацией, имеющей лицензию, реконструкция была произведена, однако, объект не был сдан в эксплуатацию.

Выполненные реконструкции, согласно заключений специалиста соответствуют своему функциональному назначению, классу пожароопасности, степени долговечности, огнестойкости и действующим строительным нормам и правилам и строительным регламентам. Угрозу снижения надежности и безопасности основных конструкций, выполненные работы, не представляют. Работы, выполненные по ремонту, перепланировке и переустройству жилых помещений соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СП, градостроительным нормам и нормам пожарной безопасности. Основные конструктивные элементы находятся в исправном состоянии, обладают надежностью и устойчивостью, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Ссылаясь на положения ст. 222, ст. 252 ГК РФ, истец просит сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А, А1, А2, А3, А4», площадью 139 кв.м., жилой дом литер «Ф, Ф2, ф3», площадью 41,5 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> Выделить в собственность: ФИО1 в натуре помещения № 1, 2, 3, 14, 15, 16, 17 в жилом доме литер «А, А1, А2, А3, А4», площадью 55,6 кв.м. и летнюю кухню литер «Ю» площадью по наружному обмеру 10,1 кв.м., ФИО2 жилой дом литер «Ф, Ф2, Ф3», площадью 41,5 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Прекратить право общей долевой собственности на помещения № 1, 2, 3, 14, 15, 16, 17 в жилом доме литер «А, А1, А2, А3, А4», летнюю кухню литер «Ю», жилой дом литер «Ф, Ф2, ф3», расположенные по адресу: 

<

адрес>

Со встречным иском обратилась ФИО3 к ФИО1, ФИО2, ФИО4, просила выделить в свою собственность в натуре помещения № 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13 в жилом доме литер «А, А1, А2, А3, А4», летнюю кухню литер «Ж, ж1» и гараж литер «Н», расположенные по адресу: 

<

адрес> и прекратить право общей долевой собственности на указанные объекты.

В судебном заседании истцы-ответчики ФИО1, ФИО2 и их представитель адвокат Горбатко А.Н., действующий на основании ордера, исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Не возражали относительно удовлетворения встречного иска.

Ответчик-истец ФИО3 не возражала относительно удовлетворения первоначального иска, требования встречного иска поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО4 не возражал относительно удовлетворения первоначального и встречного иска.

Представитель ответчика Администрации г. Таганрога в судебном заседании не присутствует, о времени и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом, в связи с чем, дело в его отсутствие рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, и исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему. 

Судом установлено, что собственниками домовладения, расположенного по адресу: г

<

адрес> являются: ФИО1 – 5/34 доли, право собственности, которого возникло на основании договора дарения от 

<

дата>; ФИО2 – 4/34 доли, право собственности, которой возникло на основании договора дарения от 

<

дата>; ФИО3 – 15/34 доли, право собственности, которой возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата>; ФИО4 – 5/17 доли, право собственности, которого возникло на основании договора купли-продажи от 

<

дата>.

Домовладение по адресу: 

<

адрес> располагается на земельном участке общей площадью 655 кв.м., с кадастровым номером №, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 

<

дата>.

Согласно техническому паспорту МУП «БТИ» по состоянию на 

<

дата> в состав объекта входят: жилой дом литер «Ф, ф3, Ф2», жилой дом литер «В, В1, В2, п/В1, В3, В4», жилой дом литер «А, п/А3, а3, а5, А3, А4, А2, А1, п/А1, п/А», летняя кухня литер «Ж, ж1», гараж литер «Н», летняя кухня литер «Ю», хозпостройка литер «Я». На литер «Ф2», литер «А3», литер «А4», литер «п/А3», литер «В3», литер «В4» документы не предъявлены. Литер «К», «К1» перелитерованы в литер «Я» по технической необходимости, литер «Я», литер «Я» хозпостройка ранее значилась как гараж. Литер «Я» реконструирован без разрешительной документации. Литер «а», «а1», «а4», «ф2», «в», «в2» перелитерованы по технической необходимости в литер «А2», «А3», «А4», «Ф2», «В1», «В2» соответственно.

Решением Таганрогского городского суда от 

<

дата> жилой дом литер «В, В1, В2, п/В1, В3, В4» общей площадью 71,5 кв.м., хозпостройка литер «Я» общей площадью 54,8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> сохранены в реконструированном состоянии. В собственность ФИО4 выделен жилой дом литер В, В1, В2, п/В1, В3, В4» общей площадью 71,5 кв.м., хозпостройка литер «Я» общей площадью 54,8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Прекращено право общей долевой собственности ФИО3, ФИО1 и ФИО2 на жилой дом литер «В, В1, В2, п/В1, В3, В4» общей площадью 71,5 кв.м., хозпостройку литер «Я» общей площадью 54,8 кв.м. Прекращено право общей долевой собственности ФИО4 на жилой дом литер «А, А1, А2, п/А1, а3», жилой дом литер «Ф, ф3», летнюю кухню литер «Ж, ж1», гараж литер «Н», летнюю кухню литер «Ю». Перераспределены доли сторон: ФИО3 – 5/8 доли, ФИО1 – 5/24 доли, ФИО2 – 1/6 доли. В пользу ФИО4 с совладельцев взысканы судебные расходы.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с положениями п. п. 1, 2, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Суду представлены доказательства: постановление Администрации г. Таганрога № от 

<

дата> «О разрешении ФИО2 реконструкции жилого дома в домовладении по 

<

адрес> а также решение № межведомственной комиссии Горисполкома от 

<

дата> о разрешении ФИО1 строительства служебных строений в домовладении 

<

адрес>

В соответствии с заключениями специалиста эксперта-консультанта ФИО10 о проведении обследования домовладения, расположенного по адресу: г. 

<

адрес> проведенного в период с 

<

дата> по 

<

дата> год установлено, что конструктивные элементы жилого дома литер «Ф» с пристройками литер «Ф2, ф3», а также жилого дома литер «А» с пристройками литер «А1, А2, А3, А4», находятся в исправном состоянии, отвечает требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Основные конструктивные элементы жилого помещения находятся в исправном состоянии, обладают надежностью и устойчивостью, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

Заключения специалиста эксперта-консультанта ФИО10 у суда не вызывает сомнений в его объективности, так как не противоречит иным доказательствам, имеющимся в материалах дела, в частности техническому паспорту МУП «БТИ».

Таким образом, представленные истцами доказательства подтверждают возможность сохранения жилого дома литер «Ф, Ф2, ф3», и жилого дома литер «А, А1, А2, А3, А4» в реконструированном состоянии.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что жилым домом литер «Ф, Ф2, ф3», общей площадью 41,5 кв.м. находится в пользовании ФИО2 В пользовании ФИО1 находится часть жилого дома литер «А, А1, А2, А3, А4», состоящая из помещений 1, 2, 3, 14, 15, 16, 17 площадью 55,6 кв.м., а также летняя кухня литер «Ю». В пользовании ФИО3 находится часть жилого дома литер «А, А1, А2, А3, А4», состоящая из помещений: № 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, общей площадью 83,4 кв.м., летняя кухня литер «Ж, ж1» и гараж литер «Н».

Поскольку сторонами не оспаривался факт сложившегося порядка пользования строениями в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес> суд принимает во внимание во внимание данный порядок и полагает произвести раздел в соответствии с данным порядком.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

По правилам ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В судебном заседании судом установлен фактический порядок пользования строениями в домовладении по адресу: 

<

адрес> факт существования которого подтвержден показаниями сторон, в рамках рассмотрения спора, в связи с чем, суд производит раздел строений в домовладении по фактически сложившемуся порядку.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01 июля 1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при определении подлежащей выделу доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном случае учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Поскольку судом установлен фактический порядок пользования, сложившимся в отношении строений в домовладении, иные варианты сторонами не заявлены, в связи с чем, суд находит верным положить в основу решения суда указанный вариант раздела домовладения в натуре, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Соответственно с выделением долей суд прекращает право общей долевой собственности на выделенное имущество между сторонами по спору.

Судом не производится выплата денежной компенсации, поскольку в рамках рассмотрения спора стороны требований о компенсации за отклонение от идеальной доли не заявляли.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом литер «Ф, Ф2, ф3» в реконструированном состоянии общей площадью 41,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Сохранить жилой дом литер «А, А1, А2, А3, А4» в реконструированном состоянии общей площадью 139 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Произвести раздел жилого дома литер «А, А1, А2, А3, А4», жилой дом литер «Ф, Ф2, ф3», летнюю кухню литер «Ю», летнюю кухню литер «Ж, ж1», гараж литер «Н», расположенные по адресу: 

<

адрес>

Выделить в собственность ФИО2 жилой дом литер «Ф, Ф2, ф3», общей площадью 41,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома литер «А, А1, А2, А3, А4» состоящую их помещений: № 1, 2, 3, 14, 15, 16, 17, общей площадью 55,6 кв.м., а также летнюю кухню литер «Ю», расположенные по адресу: 

<

адрес>

Выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома литер «А, А1, А2, А3, А4», состоящую из помещений: 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, общей площадью 83,4 кв.м., летнюю кухню литер «Ж, ж1», гараж литер «Н», расположенные по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право общей долевой собственности на выделенные строения между ФИО1, ФИО2 и ФИО3.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд, через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: 

Решение в окончательной форме изготовлено 06.03.2017 года.